楊軍艇語錄(八十七)
時間:2013-07-02 15:06來源: 作者:楊軍艇
前段時間，有人說購物中心去百貨公司。就此問題，曾與朋友微信溝通過，歡迎指正。
1，購物中心的百貨公司是主力店，主力店的作用好多，依賴是一方面。簡單理解為依賴不對。它在迅速旺場，租金平衡，消費者理解，檔次定位，廣告宣傳等方面，起主力作用。
2，如果說購物中心不依賴主力店，無人信。那么，要主力店的話，究竟主力店是誰？是餐飲還是什么？餐飲的話，按天河城4萬方百貨計，要10個稻香，有可能嗎？只有實際操作過購物中心，才真正理解將幾萬方租出去，談可容易。結果通常是一塌糊涂，申請辭職最佳選擇。
3，百貨公司的穩定性，是其它業態無可比擬的。通常，租滿一年后，30%的換鋪率屬正常。動漫星城十幾年搞來搞去，至今不明搞什么。東方寶泰在吉之島作用下，穩住了陣腳，甚至是廣州首家無印良品首選地方。
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