楊軍艇語(yǔ)錄(八十七)
時(shí)間:2013-07-02 15:06來(lái)源: 作者:楊軍艇
前段時(shí)間，有人說(shuō)購(gòu)物中心去百貨公司。就此問(wèn)題，曾與朋友微信溝通過(guò)，歡迎指正。
1，購(gòu)物中心的百貨公司是主力店，主力店的作用好多，依賴(lài)是一方面。簡(jiǎn)單理解為依賴(lài)不對(duì)。它在迅速旺場(chǎng)，租金平衡，消費(fèi)者理解，檔次定位，廣告宣傳等方面，起主力作用。
2，如果說(shuō)購(gòu)物中心不依賴(lài)主力店，無(wú)人信。那么，要主力店的話，究竟主力店是誰(shuí)？是餐飲還是什么？餐飲的話，按天河城4萬(wàn)方百貨計(jì)，要10個(gè)稻香，有可能嗎？只有實(shí)際操作過(guò)購(gòu)物中心，才真正理解將幾萬(wàn)方租出去，談可容易。結(jié)果通常是一塌糊涂，申請(qǐng)辭職最佳選擇。
3，百貨公司的穩(wěn)定性，是其它業(yè)態(tài)無(wú)可比擬的。通常，租滿一年后，30%的換鋪率屬正常。動(dòng)漫星城十幾年搞來(lái)搞去，至今不明搞什么。東方寶泰在吉之島作用下，穩(wěn)住了陣腳，甚至是廣州首家無(wú)印良品首選地方。
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