商業(yè)地產(chǎn)：“變與不變”定律和三層境界
時(shí)間:2013-07-12 15:53來(lái)源: 作者:胡廣華
在商業(yè)領(lǐng)域，唯一永恒不變的原則就是“變”。商業(yè)的規(guī)律是變化的，也沒(méi)有任何公式可言；而在企業(yè)管理方面卻是“無(wú)規(guī)矩不成方圓”。這其間，變與不變之間的關(guān)系相當(dāng)微妙，商業(yè)地產(chǎn)日常運(yùn)作就要在兩者之間取得平衡，才能夠在兼顧原則的基礎(chǔ)上發(fā)展創(chuàng)新，在堅(jiān)持公司制度的基礎(chǔ)上隨時(shí)調(diào)整市場(chǎng)戰(zhàn)略，創(chuàng)造持久的生命力。 從事商業(yè)地產(chǎn)的道路，有三個(gè)境界，不管在哪個(gè)境界里，都要充分把握到變與不變的平衡。第一個(gè)境界，是初始階段，主要是要能善于總結(jié)，善于借鑒和模仿，特別是對(duì)從住宅房地產(chǎn)過(guò)渡，或者是從銷(xiāo)售過(guò)渡到做商業(yè)地產(chǎn)的新人來(lái)說(shuō)，首先要緊隨成功人士的步伐，才能夠找到自己的路。比如若是對(duì)業(yè)態(tài)規(guī)劃不熟悉，你就可先比對(duì)下其他類(lèi)似項(xiàng)目的布局；如果是商場(chǎng)管理不到位，你就先學(xué)習(xí)一下其他成功商業(yè)項(xiàng)目的做法。 經(jīng)歷過(guò)了借鑒和模仿的階段，就應(yīng)該像蜜蜂采蜜一樣，博采眾長(zhǎng)，把別人的東西變成自己的內(nèi)涵，這就是第二境界了。這個(gè)階段要求我們要多看、多觀(guān)察、多思考，有機(jī)會(huì)可多接幾個(gè)項(xiàng)目操作。當(dāng)然，這不是鼓勵(lì)跳槽，企業(yè)里在同一個(gè)崗位超過(guò)三年沒(méi)有任何變化的人，就不具備跳槽的能力，這里堅(jiān)決不建議跳槽。我不建議部門(mén)經(jīng)理跳槽，除非是能夠做副總或者總監(jiān)級(jí)別。我這里說(shuō)的博采眾長(zhǎng)的對(duì)象應(yīng)該至少是總監(jiān)或者副總經(jīng)理級(jí)別的職業(yè)經(jīng)理人。當(dāng)然也不排除少部分綜合能力、悟性、觀(guān)察力和洞察力相當(dāng)優(yōu)秀的管理者能夠跳躍這個(gè)階段。 在經(jīng)歷過(guò)了模仿、借鑒、博采眾長(zhǎng)、提煉經(jīng)驗(yàn)后，就要強(qiáng)調(diào)個(gè)人理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的融會(huì)貫通，返璞歸真。要具備慧眼，發(fā)現(xiàn)事物發(fā)展的客觀(guān)規(guī)律，找出項(xiàng)目的最佳路徑，不拘泥形式，在不同的商業(yè)項(xiàng)目中提煉出優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，走最符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的經(jīng)營(yíng)道路，這就進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)的第三境界了。在這個(gè)境界里，要求你要能夠成為或者爭(zhēng)取成為第一個(gè)帶頭走路的人。 |
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