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商業(yè)地產(chǎn):“變與不變”定律和三層境界

時(shí)間:2013-07-12 15:53來(lái)源: 作者:胡廣華

  在商業(yè)領(lǐng)域,唯一永恒不變的原則就是“變”。商業(yè)的規(guī)律是變化的,也沒(méi)有任何公式可言;而在企業(yè)管理方面卻是“無(wú)規(guī)矩不成方圓”。這其間,變與不變之間的關(guān)系相當(dāng)微妙,商業(yè)地產(chǎn)日常運(yùn)作就要在兩者之間取得平衡,才能夠在兼顧原則的基礎(chǔ)上發(fā)展創(chuàng)新,在堅(jiān)持公司制度的基礎(chǔ)上隨時(shí)調(diào)整市場(chǎng)戰(zhàn)略,創(chuàng)造持久的生命力。

  從事商業(yè)地產(chǎn)的道路,有三個(gè)境界,不管在哪個(gè)境界里,都要充分把握到變與不變的平衡。第一個(gè)境界,是初始階段,主要是要能善于總結(jié),善于借鑒和模仿,特別是對(duì)從住宅房地產(chǎn)過(guò)渡,或者是從銷(xiāo)售過(guò)渡到做商業(yè)地產(chǎn)的新人來(lái)說(shuō),首先要緊隨成功人士的步伐,才能夠找到自己的路。比如若是對(duì)業(yè)態(tài)規(guī)劃不熟悉,你就可先比對(duì)下其他類(lèi)似項(xiàng)目的布局;如果是商場(chǎng)管理不到位,你就先學(xué)習(xí)一下其他成功商業(yè)項(xiàng)目的做法。

  經(jīng)歷過(guò)了借鑒和模仿的階段,就應(yīng)該像蜜蜂采蜜一樣,博采眾長(zhǎng),把別人的東西變成自己的內(nèi)涵,這就是第二境界了。這個(gè)階段要求我們要多看、多觀察、多思考,有機(jī)會(huì)可多接幾個(gè)項(xiàng)目操作。當(dāng)然,這不是鼓勵(lì)跳槽,企業(yè)里在同一個(gè)崗位超過(guò)三年沒(méi)有任何變化的人,就不具備跳槽的能力,這里堅(jiān)決不建議跳槽。我不建議部門(mén)經(jīng)理跳槽,除非是能夠做副總或者總監(jiān)級(jí)別。我這里說(shuō)的博采眾長(zhǎng)的對(duì)象應(yīng)該至少是總監(jiān)或者副總經(jīng)理級(jí)別的職業(yè)經(jīng)理人。當(dāng)然也不排除少部分綜合能力、悟性、觀察力和洞察力相當(dāng)優(yōu)秀的管理者能夠跳躍這個(gè)階段。

  在經(jīng)歷過(guò)了模仿、借鑒、博采眾長(zhǎng)、提煉經(jīng)驗(yàn)后,就要強(qiáng)調(diào)個(gè)人理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的融會(huì)貫通,返璞歸真。要具備慧眼,發(fā)現(xiàn)事物發(fā)展的客觀規(guī)律,找出項(xiàng)目的最佳路徑,不拘泥形式,在不同的商業(yè)項(xiàng)目中提煉出優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn),走最符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的經(jīng)營(yíng)道路,這就進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)的第三境界了。在這個(gè)境界里,要求你要能夠成為或者爭(zhēng)取成為第一個(gè)帶頭走路的人。

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胡廣華 查看詳細(xì)資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶(hù)等級(jí):普通會(huì)員 注冊(cè)時(shí)間:2011-04-13 14:04 最后登錄:2013-08-12 15:08
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