商業(yè)地產：“變與不變”定律和三層境界
時間:2013-07-12 15:53來源: 作者:胡廣華
在商業(yè)領域，唯一永恒不變的原則就是“變”。商業(yè)的規(guī)律是變化的，也沒有任何公式可言；而在企業(yè)管理方面卻是“無規(guī)矩不成方圓”。這其間，變與不變之間的關系相當微妙，商業(yè)地產日常運作就要在兩者之間取得平衡，才能夠在兼顧原則的基礎上發(fā)展創(chuàng)新，在堅持公司制度的基礎上隨時調整市場戰(zhàn)略，創(chuàng)造持久的生命力。 從事商業(yè)地產的道路，有三個境界，不管在哪個境界里，都要充分把握到變與不變的平衡。第一個境界，是初始階段，主要是要能善于總結，善于借鑒和模仿，特別是對從住宅房地產過渡，或者是從銷售過渡到做商業(yè)地產的新人來說，首先要緊隨成功人士的步伐，才能夠找到自己的路。比如若是對業(yè)態(tài)規(guī)劃不熟悉，你就可先比對下其他類似項目的布局；如果是商場管理不到位，你就先學習一下其他成功商業(yè)項目的做法。 經歷過了借鑒和模仿的階段，就應該像蜜蜂采蜜一樣，博采眾長，把別人的東西變成自己的內涵，這就是第二境界了。這個階段要求我們要多看、多觀察、多思考，有機會可多接幾個項目操作。當然，這不是鼓勵跳槽，企業(yè)里在同一個崗位超過三年沒有任何變化的人，就不具備跳槽的能力，這里堅決不建議跳槽。我不建議部門經理跳槽，除非是能夠做副總或者總監(jiān)級別。我這里說的博采眾長的對象應該至少是總監(jiān)或者副總經理級別的職業(yè)經理人。當然也不排除少部分綜合能力、悟性、觀察力和洞察力相當優(yōu)秀的管理者能夠跳躍這個階段。 在經歷過了模仿、借鑒、博采眾長、提煉經驗后，就要強調個人理論和實踐經驗的融會貫通，返璞歸真。要具備慧眼，發(fā)現事物發(fā)展的客觀規(guī)律，找出項目的最佳路徑，不拘泥形式，在不同的商業(yè)項目中提煉出優(yōu)勢和特點，走最符合當地市場的經營道路，這就進入了商業(yè)地產的第三境界了。在這個境界里，要求你要能夠成為或者爭取成為第一個帶頭走路的人。 |
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