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商業(yè)地產(chǎn):“變與不變”定律和三層境界

時間:2013-07-12 15:53來源: 作者:胡廣華

  在商業(yè)領(lǐng)域,唯一永恒不變的原則就是“變”。商業(yè)的規(guī)律是變化的,也沒有任何公式可言;而在企業(yè)管理方面卻是“無規(guī)矩不成方圓”。這其間,變與不變之間的關(guān)系相當(dāng)微妙,商業(yè)地產(chǎn)日常運作就要在兩者之間取得平衡,才能夠在兼顧原則的基礎(chǔ)上發(fā)展創(chuàng)新,在堅持公司制度的基礎(chǔ)上隨時調(diào)整市場戰(zhàn)略,創(chuàng)造持久的生命力。

  從事商業(yè)地產(chǎn)的道路,有三個境界,不管在哪個境界里,都要充分把握到變與不變的平衡。第一個境界,是初始階段,主要是要能善于總結(jié),善于借鑒和模仿,特別是對從住宅房地產(chǎn)過渡,或者是從銷售過渡到做商業(yè)地產(chǎn)的新人來說,首先要緊隨成功人士的步伐,才能夠找到自己的路。比如若是對業(yè)態(tài)規(guī)劃不熟悉,你就可先比對下其他類似項目的布局;如果是商場管理不到位,你就先學(xué)習(xí)一下其他成功商業(yè)項目的做法。

  經(jīng)歷過了借鑒和模仿的階段,就應(yīng)該像蜜蜂采蜜一樣,博采眾長,把別人的東西變成自己的內(nèi)涵,這就是第二境界了。這個階段要求我們要多看、多觀察、多思考,有機會可多接幾個項目操作。當(dāng)然,這不是鼓勵跳槽,企業(yè)里在同一個崗位超過三年沒有任何變化的人,就不具備跳槽的能力,這里堅決不建議跳槽。我不建議部門經(jīng)理跳槽,除非是能夠做副總或者總監(jiān)級別。我這里說的博采眾長的對象應(yīng)該至少是總監(jiān)或者副總經(jīng)理級別的職業(yè)經(jīng)理人。當(dāng)然也不排除少部分綜合能力、悟性、觀察力和洞察力相當(dāng)優(yōu)秀的管理者能夠跳躍這個階段。

  在經(jīng)歷過了模仿、借鑒、博采眾長、提煉經(jīng)驗后,就要強調(diào)個人理論和實踐經(jīng)驗的融會貫通,返璞歸真。要具備慧眼,發(fā)現(xiàn)事物發(fā)展的客觀規(guī)律,找出項目的最佳路徑,不拘泥形式,在不同的商業(yè)項目中提煉出優(yōu)勢和特點,走最符合當(dāng)?shù)厥袌龅慕?jīng)營道路,這就進入了商業(yè)地產(chǎn)的第三境界了。在這個境界里,要求你要能夠成為或者爭取成為第一個帶頭走路的人。

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胡廣華 查看詳細資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶等級:普通會員 注冊時間:2011-04-13 14:04 最后登錄:2013-08-12 15:08
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