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社區(qū)商業(yè)成商業(yè)未來(lái)發(fā)展方向

時(shí)間:2013-07-18 15:53來(lái)源: 作者:王先慶

  “城市中心百貨、超市兩大商業(yè)模式業(yè)態(tài)已經(jīng)老化,將處于衰退狀態(tài);大型專業(yè)店、大賣場(chǎng)開(kāi)始處于成長(zhǎng)呆滯狀態(tài);社區(qū)型中小商業(yè)將得到快速成長(zhǎng),并且空間巨大。”近日,廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、粵商研究中心主任,廣東省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王先慶表示,社區(qū)商業(yè)已經(jīng)成為未來(lái)商業(yè)發(fā)展的新方向,大的房地產(chǎn)品牌與強(qiáng)勢(shì)商業(yè)品牌形成戰(zhàn)略聯(lián)盟,共同布局,成為未來(lái)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。其中,以雅居樂(lè)模式為代表的社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式最為成熟。

  王先慶表示,通過(guò)對(duì)眾多的房地產(chǎn)品牌的社區(qū)商戶進(jìn)行長(zhǎng)達(dá)三年之后的調(diào)研發(fā)現(xiàn),雅居樂(lè)的社區(qū)商業(yè)成長(zhǎng)性最好,以其中一個(gè)樓盤(pán) 30個(gè)商戶樣本為例,三年之中,只有5個(gè)商戶有調(diào)整,其余25個(gè)都在穩(wěn)步成長(zhǎng)擴(kuò)大,這在在社區(qū)商業(yè)中心是非常不錯(cuò)的,商戶的穩(wěn)定性、成長(zhǎng)性很強(qiáng)。究其原因,王先慶分析道,主要是因?yàn)檠啪訕?lè)社區(qū)商業(yè)的開(kāi)發(fā)商能拿出最好的地和最合適的面積和規(guī)劃來(lái)做社區(qū)商業(yè),而這一經(jīng)驗(yàn)在現(xiàn)在乃至未來(lái)都非常值得借鑒。

  大背景促進(jìn)商業(yè)模式向社區(qū)商業(yè)轉(zhuǎn)移

  王先慶表示,在過(guò)去30年,城市商業(yè)模式都市商業(yè),主要是在城中心開(kāi)發(fā),建商業(yè)中心,來(lái)吸引消費(fèi)者。但是隨著中國(guó)城市化水平進(jìn)入到中期,這種聚集消費(fèi)人群的模式已經(jīng)開(kāi)始向擴(kuò)算轉(zhuǎn)變,商業(yè)中心開(kāi)始從城中心到城與城中間、中小城市、大的社區(qū)轉(zhuǎn)移,這種大背景的環(huán)境為社區(qū)商業(yè)這種新型商業(yè)創(chuàng)造了一種大環(huán)境。

  傳統(tǒng)百貨業(yè)衰退 社區(qū)商業(yè)異軍突起

  王先慶表示,中國(guó)過(guò)去高速成長(zhǎng)、三十年處于主力的百貨、超市兩大商業(yè)模式將處于衰退狀態(tài)、業(yè)態(tài)老化;大型專業(yè)店、大賣場(chǎng)開(kāi)始處于成長(zhǎng)呆滯狀態(tài),現(xiàn)在真正成長(zhǎng)的是社區(qū)型中小商業(yè),這個(gè)業(yè)態(tài)成長(zhǎng)空間特別大。

  作為現(xiàn)代新型商業(yè),社區(qū)商業(yè)有很多特性,其中最重要的是體驗(yàn)性和便利性。社區(qū)商業(yè)成為跟生活、情感交流最方便的一種表達(dá)、這也是現(xiàn)在電子商務(wù)突飛猛進(jìn)的原因。而隨著人均收入的提高和消費(fèi)層次的量化的調(diào)整,人們更加愿意為便利付費(fèi),而不是像在不發(fā)達(dá)的時(shí)候,大家可以犧牲時(shí)間成本來(lái)圖一些便宜。以日本為例,這個(gè)以便利型商業(yè)為主的國(guó)家,巨型百貨商場(chǎng)的密度比較堵,因?yàn)樗麄円呀?jīng)進(jìn)入新的消費(fèi)時(shí)代,在這種商業(yè)模式下,人們對(duì)個(gè)性化的追求和便利性的追求可以使消費(fèi)就近解決。

  社區(qū)商業(yè)不同于傳統(tǒng)農(nóng)村商業(yè)模式

  社區(qū)商業(yè)的發(fā)展,與以菜市場(chǎng)為中心的農(nóng)村商業(yè)模式是有本質(zhì)區(qū)別的,王先慶表示,后者是以農(nóng)村為中心的小農(nóng)社區(qū)商業(yè)模式。而社區(qū)商業(yè)指的是是都市體的社區(qū)商業(yè),這種社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)的縮小版,同時(shí)又跟其所在的特定消費(fèi)人群和服務(wù)對(duì)象有關(guān),這樣新型高端社區(qū)的商業(yè),它是具有稀缺性的。

  社區(qū)商業(yè)成功量大要素—品牌 、商業(yè)類型

  不是所有的社區(qū)、所有的商業(yè)都發(fā)展的好,在廣州,這種教訓(xùn)就非常深刻,很多大社區(qū)非常有名,但是社區(qū)被套嚴(yán)重滯后,社區(qū)商業(yè)模式就非常失敗。王先慶表示,社區(qū)商業(yè)要發(fā)展的好,兩個(gè)要素比不可少,一個(gè)是樓盤(pán)的位置和區(qū)域品牌,房地產(chǎn)開(kāi)放商對(duì)于樓盤(pán)的規(guī)劃,直接據(jù)定了這個(gè)樓盤(pán)社區(qū)商業(yè)成敗,有的樓盤(pán)規(guī)劃是非常合適人流聚集和商業(yè)整個(gè)的,而有的經(jīng)驗(yàn)不足的開(kāi)放商,其規(guī)劃的就可能不利于以后的發(fā)展。

  而對(duì)于中小型商戶來(lái)說(shuō),要取得長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展,也必須采用聯(lián)盟的形式,一是跟大的房地產(chǎn)品牌進(jìn)行聯(lián)盟,這也是未來(lái)的模式,邊緣化的、長(zhǎng)期單打獨(dú)斗的很難有長(zhǎng)期發(fā)展,有在品牌聯(lián)盟下,才能取得共贏,在這一方面,萬(wàn)達(dá)是榜樣,而目前社區(qū)商業(yè)已經(jīng)成熟運(yùn)作的雅居樂(lè),其品牌聯(lián)盟商業(yè)達(dá)到了100多家。另外,中小商戶也要注重品牌聚集,很多有影響力的品牌聯(lián)合“出海”,聯(lián)合到一個(gè)新區(qū)去發(fā)展,才能長(zhǎng)久的共贏。

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