大型項(xiàng)目西城都薈二層近半商鋪仍空置專家：向“吃貨”投降求出路 經(jīng)常出入黃沙地鐵站的市民劉女士向記者報(bào)料稱，盼了好多年，終于等到李嘉誠(chéng)的西城都薈購(gòu)物中心開業(yè)，結(jié)果大失所望，開業(yè)半年多了，整個(gè)商場(chǎng)開業(yè)的商戶比例不大，有的樓層更是“空蕩蕩”。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，西城都薈二三樓不少商鋪仍未曾開張，顯得非常冷清。而這種現(xiàn)象并非獨(dú)此一家，多家近年新開商場(chǎng)內(nèi)均出現(xiàn)商鋪空置率高，場(chǎng)內(nèi)靜悄悄、銷售員多過(guò)顧客的現(xiàn)象。 據(jù)分析，經(jīng)濟(jì)下行導(dǎo)致消費(fèi)疲軟，加上網(wǎng)購(gòu)的沖擊以及過(guò)多購(gòu)物中心分流客流等因素，導(dǎo)致了商場(chǎng)暑期客流比冬天還冷。 記者調(diào)查 西城都薈： 有店月入僅千幾蚊 每當(dāng)走出廣州地鐵一號(hào)線黃沙地鐵站，就可以看見(jiàn)地產(chǎn)大鱷李嘉誠(chéng)旗下的大型MALL西城都薈，這個(gè)2004年就已動(dòng)工，并傳2007年要開業(yè)的商場(chǎng)，后因?yàn)檎猩痰榷喾N原因，直到去年底才對(duì)外揭開了面紗。 記者上周現(xiàn)場(chǎng)走訪就發(fā)現(xiàn)，西城都薈除了首層以及地下一層的商戶基本開業(yè)之外，二三層的不少鋪面依然處于空置狀態(tài)。商場(chǎng)內(nèi)除了太興茶餐廳等餐飲區(qū)有人氣外，其他區(qū)域的人流也極為稀少，有的樓層甚至呈現(xiàn)售貨員比顧客還多的局面。中午時(shí)分，記者在商場(chǎng)的二樓繞行一圈，只碰到了不到5名逛商場(chǎng)的顧客。 某服裝品牌的負(fù)責(zé)人向記者嘆道：“這里賣一個(gè)月的衣服，營(yíng)業(yè)額僅有1000多元。” 萬(wàn)菱匯：商場(chǎng)降租招商仍難 萬(wàn)菱匯位于天河路和體育東路交界，定位為綜合性購(gòu)物中心，不設(shè)百貨，只做專賣店。萬(wàn)菱匯開業(yè)至今已有兩年多時(shí)間了，但是客流至今難旺。上周下午2時(shí)多，記者在萬(wàn)菱匯看到，二三樓甚至難得見(jiàn)到有顧客。 受此影響，這里的招商一直不順。記者看到，負(fù)一層有十幾個(gè)鋪位是大門緊閉，外圍被圍起來(lái)，紙板上有招商部電話。二樓靠近電腦城也有近十個(gè)鋪位是空著，甚至連二樓中庭也有鋪位沒(méi)租出去，三樓也有幾個(gè)空鋪位。 招商部的張小姐告訴記者，二樓月租金是250~300元/平方米。據(jù)介紹，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)調(diào)低了一年多了，商場(chǎng)開業(yè)時(shí)的租金是400元/平方米。 花城匯：不收租金改合作扣點(diǎn) 位于花城廣場(chǎng)東北角的廣州花城匯一區(qū)，由蘭桂坊盛智文負(fù)責(zé)招商運(yùn)營(yíng)，對(duì)外營(yíng)業(yè)快兩年了，客流和招商同樣一直不理想。 下午時(shí)分，記者在花城匯看到，大部分商鋪內(nèi)都不見(jiàn)一個(gè)顧客。 記者看到，這里的商鋪空置率同樣不低，甚至連主通道、入口旁的好位置都還沒(méi)租出去，而雖然多個(gè)商鋪內(nèi)有擺賣商品，但是一看就是臨時(shí)商鋪，仔細(xì)打探，確實(shí)是暫時(shí)合作，商場(chǎng)不收租金，而是采取扣點(diǎn)模式，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也是商場(chǎng)的無(wú)奈之舉。 中華廣場(chǎng)：個(gè)別業(yè)主降租轉(zhuǎn)手 地處廣州市中心商業(yè)旺地的中華廣場(chǎng)，是廣州商業(yè)中心的標(biāo)桿，過(guò)去鮮有出現(xiàn)商鋪空置的情況。不過(guò)，記者在中華廣場(chǎng)內(nèi)走訪卻發(fā)現(xiàn)，其首層和三層等位置，都出現(xiàn)了商鋪空置的情況。 記者登錄房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，中華廣場(chǎng)近段時(shí)間以內(nèi)，無(wú)論是首層還是其他樓層，都出現(xiàn)了大量商鋪出租的信息。而這些鋪位的租金大多在每平方米每月600元以上，整體沒(méi)有明顯的租金降低現(xiàn)象，但是也有個(gè)別業(yè)主大幅降租的情況。 “之前一個(gè)經(jīng)營(yíng)租金要每個(gè)月25000元，現(xiàn)在業(yè)主放租，只要16000元。”代理中華廣場(chǎng)一首層商鋪出租的中介歐陽(yáng)先生向記者表示。 三大原因致商場(chǎng)“空蕩蕩” ①租金太高購(gòu)物中心數(shù)量過(guò)多 來(lái)自第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，在供應(yīng)量大幅增加之下，全市主要優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金今年二季度雖然環(huán)比上升了0.4%，至人民幣每平方米每月704.7元，但對(duì)比去年同期卻出現(xiàn)下降1.4%的情況。“大型購(gòu)物中心出現(xiàn)空置的情況，主要原因在于租金太高，經(jīng)營(yíng)者無(wú)法維持下去。”滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰向記者分析認(rèn)為，未來(lái)這種空置的情況更可能常態(tài)化。 第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍指出，受經(jīng)濟(jì)不景氣、物價(jià)高漲的影響以及網(wǎng)購(gòu)的沖擊，零售終端消費(fèi)疲軟。而這也使得品牌商放慢了拓展步伐。這種環(huán)境下，廣州短時(shí)間內(nèi)涌現(xiàn)這么多的新商場(chǎng)，加劇了客源分流，也使得租賃市場(chǎng)供求失衡，新場(chǎng)招商更難，空置率高。 ②廣東網(wǎng)友穩(wěn)居網(wǎng)購(gòu)用戶前兩名 記者發(fā)現(xiàn)，如今越來(lái)越多的人都在網(wǎng)上購(gòu)物，有的將實(shí)體店作為試衣間，有的干脆就和實(shí)體店脫離關(guān)系了。今年4月份，一份《解讀各大B2C電商用戶數(shù)據(jù)》顯示，根據(jù)天貓、京東、易迅、當(dāng)當(dāng)、1號(hào)店、亞馬遜等國(guó)內(nèi)主流網(wǎng)購(gòu)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，廣東網(wǎng)友穩(wěn)居所有網(wǎng)站網(wǎng)購(gòu)用戶前兩名。 ③整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下滑收入有限 另外，逛街的人少了，和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也不無(wú)關(guān)系。市民孫小姐就告訴記者：“如今什么都貴了，就是工資不漲反降，哪里還敢去逛街，何況現(xiàn)在商場(chǎng)的東西都很貴。” 出路：犧牲租金收益增加餐飲娛樂(lè)面積 黃文杰認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)不景氣，服飾業(yè)態(tài)淪為購(gòu)物中心“雞肋”，但是有些消費(fèi)項(xiàng)目是逆勢(shì)而上的，如吃飯、看電影等。 “目前保住客流的方法，除了差異化，還有就是犧牲租金收益，增加非零售業(yè)態(tài)，如特色美食、兒童樂(lè)園、影院、教育培訓(xùn)等。據(jù)介紹，傳統(tǒng)購(gòu)物中心購(gòu)物比非購(gòu)物面積最佳占比是6：4，購(gòu)物業(yè)態(tài)租戶的承租能力較強(qiáng)，而非購(gòu)物業(yè)態(tài)的功能是吸客，因此傳統(tǒng)上認(rèn)為這樣的占比才能達(dá)到最佳的租金收益。 記者了解到，部分購(gòu)物中心已著手強(qiáng)化餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)的體驗(yàn)。例如即將在9月份開業(yè)的匯瓏新天地餐飲及娛樂(lè)業(yè)態(tài)比例達(dá)到六成以上，包括引進(jìn)番禺最大IMAX超級(jí)影院、名品家居廣場(chǎng)、堂會(huì)KTV、特色餐飲等，以求“滿員開業(yè)”搶客源。 本文來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)《新商場(chǎng)冷清店員多過(guò)客》7月29日 本文鏈接：http://gzdaily.dayoo.com/html/2013-07/29/content_2334740.htm |
