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經(jīng)濟(jì)不景氣 物價高漲 網(wǎng)購沖擊導(dǎo)致零售消費(fèi)疲軟

時間:2013-08-02 12:06來源: 作者:黃華軍

 

大型項目西城都薈二層近半商鋪仍空置專家:向“吃貨”投降求出路
 
  經(jīng)常出入黃沙地鐵站的市民劉女士向記者報料稱,盼了好多年,終于等到李嘉誠的西城都薈購物中心開業(yè),結(jié)果大失所望,開業(yè)半年多了,整個商場開業(yè)的商戶比例不大,有的樓層更是“空蕩蕩”。
 
  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),西城都薈二三樓不少商鋪仍未曾開張,顯得非常冷清。而這種現(xiàn)象并非獨(dú)此一家,多家近年新開商場內(nèi)均出現(xiàn)商鋪空置率高,場內(nèi)靜悄悄、銷售員多過顧客的現(xiàn)象。
 
  據(jù)分析,經(jīng)濟(jì)下行導(dǎo)致消費(fèi)疲軟,加上網(wǎng)購的沖擊以及過多購物中心分流客流等因素,導(dǎo)致了商場暑期客流比冬天還冷。
 
  記者調(diào)查
 
  西城都薈:
 
  有店月入僅千幾蚊
 
  每當(dāng)走出廣州地鐵一號線黃沙地鐵站,就可以看見地產(chǎn)大鱷李嘉誠旗下的大型MALL西城都薈,這個2004年就已動工,并傳2007年要開業(yè)的商場,后因為招商等多種原因,直到去年底才對外揭開了面紗。
 
  記者上周現(xiàn)場走訪就發(fā)現(xiàn),西城都薈除了首層以及地下一層的商戶基本開業(yè)之外,二三層的不少鋪面依然處于空置狀態(tài)。商場內(nèi)除了太興茶餐廳等餐飲區(qū)有人氣外,其他區(qū)域的人流也極為稀少,有的樓層甚至呈現(xiàn)售貨員比顧客還多的局面。中午時分,記者在商場的二樓繞行一圈,只碰到了不到5名逛商場的顧客。
 
  某服裝品牌的負(fù)責(zé)人向記者嘆道:“這里賣一個月的衣服,營業(yè)額僅有1000多元。”
 
  萬菱匯:商場降租招商仍難
 
  萬菱匯位于天河路和體育東路交界,定位為綜合性購物中心,不設(shè)百貨,只做專賣店。萬菱匯開業(yè)至今已有兩年多時間了,但是客流至今難旺。上周下午2時多,記者在萬菱匯看到,二三樓甚至難得見到有顧客。
 
  受此影響,這里的招商一直不順。記者看到,負(fù)一層有十幾個鋪位是大門緊閉,外圍被圍起來,紙板上有招商部電話。二樓靠近電腦城也有近十個鋪位是空著,甚至連二樓中庭也有鋪位沒租出去,三樓也有幾個空鋪位。
 
  招商部的張小姐告訴記者,二樓月租金是250~300/平方米。據(jù)介紹,這個價格已經(jīng)調(diào)低了一年多了,商場開業(yè)時的租金是400/平方米。
 
  花城匯:不收租金改合作扣點(diǎn)
 
  位于花城廣場東北角的廣州花城匯一區(qū),由蘭桂坊盛智文負(fù)責(zé)招商運(yùn)營,對外營業(yè)快兩年了,客流和招商同樣一直不理想。
 
  下午時分,記者在花城匯看到,大部分商鋪內(nèi)都不見一個顧客。
 
  記者看到,這里的商鋪空置率同樣不低,甚至連主通道、入口旁的好位置都還沒租出去,而雖然多個商鋪內(nèi)有擺賣商品,但是一看就是臨時商鋪,仔細(xì)打探,確實(shí)是暫時合作,商場不收租金,而是采取扣點(diǎn)模式,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這也是商場的無奈之舉。
 
  中華廣場:個別業(yè)主降租轉(zhuǎn)手
 
  地處廣州市中心商業(yè)旺地的中華廣場,是廣州商業(yè)中心的標(biāo)桿,過去鮮有出現(xiàn)商鋪空置的情況。不過,記者在中華廣場內(nèi)走訪卻發(fā)現(xiàn),其首層和三層等位置,都出現(xiàn)了商鋪空置的情況。
 
  記者登錄房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),中華廣場近段時間以內(nèi),無論是首層還是其他樓層,都出現(xiàn)了大量商鋪出租的信息。而這些鋪位的租金大多在每平方米每月600元以上,整體沒有明顯的租金降低現(xiàn)象,但是也有個別業(yè)主大幅降租的情況。
 
  “之前一個經(jīng)營租金要每個月25000元,現(xiàn)在業(yè)主放租,只要16000元。”代理中華廣場一首層商鋪出租的中介歐陽先生向記者表示。
 
  三大原因致商場“空蕩蕩”
 
  ①租金太高購物中心數(shù)量過多
 
  來自第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示,在供應(yīng)量大幅增加之下,全市主要優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金今年二季度雖然環(huán)比上升了0.4%,至人民幣每平方米每月704.7元,但對比去年同期卻出現(xiàn)下降1.4%的情況。“大型購物中心出現(xiàn)空置的情況,主要原因在于租金太高,經(jīng)營者無法維持下去。”滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰向記者分析認(rèn)為,未來這種空置的情況更可能常態(tài)化。
 
  第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍指出,受經(jīng)濟(jì)不景氣、物價高漲的影響以及網(wǎng)購的沖擊,零售終端消費(fèi)疲軟。而這也使得品牌商放慢了拓展步伐。這種環(huán)境下,廣州短時間內(nèi)涌現(xiàn)這么多的新商場,加劇了客源分流,也使得租賃市場供求失衡,新場招商更難,空置率高。
 
  ②廣東網(wǎng)友穩(wěn)居網(wǎng)購用戶前兩名
 
  記者發(fā)現(xiàn),如今越來越多的人都在網(wǎng)上購物,有的將實(shí)體店作為試衣間,有的干脆就和實(shí)體店脫離關(guān)系了。今年4月份,一份《解讀各大B2C電商用戶數(shù)據(jù)》顯示,根據(jù)天貓、京東、易迅、當(dāng)當(dāng)、1號店、亞馬遜等國內(nèi)主流網(wǎng)購網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,廣東網(wǎng)友穩(wěn)居所有網(wǎng)站網(wǎng)購用戶前兩名。
 
  ③整體經(jīng)濟(jì)形勢下滑收入有限
 
  另外,逛街的人少了,和經(jīng)濟(jì)形勢也不無關(guān)系。市民孫小姐就告訴記者:“如今什么都貴了,就是工資不漲反降,哪里還敢去逛街,何況現(xiàn)在商場的東西都很貴。”
 
  出路:犧牲租金收益增加餐飲娛樂面積
 
  黃文杰認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)不景氣,服飾業(yè)態(tài)淪為購物中心“雞肋”,但是有些消費(fèi)項目是逆勢而上的,如吃飯、看電影等。
 
  “目前保住客流的方法,除了差異化,還有就是犧牲租金收益,增加非零售業(yè)態(tài),如特色美食、兒童樂園、影院、教育培訓(xùn)等。據(jù)介紹,傳統(tǒng)購物中心購物比非購物面積最佳占比是64,購物業(yè)態(tài)租戶的承租能力較強(qiáng),而非購物業(yè)態(tài)的功能是吸客,因此傳統(tǒng)上認(rèn)為這樣的占比才能達(dá)到最佳的租金收益。
 
記者了解到,部分購物中心已著手強(qiáng)化餐飲娛樂業(yè)態(tài)的體驗。例如即將在9月份開業(yè)的匯瓏新天地餐飲及娛樂業(yè)態(tài)比例達(dá)到六成以上,包括引進(jìn)番禺最大IMAX超級影院、名品家居廣場、堂會KTV、特色餐飲等,以求“滿員開業(yè)”搶客源。
 
本文來源:廣州日報《新商場冷清店員多過客》729
本文鏈接:http://gzdaily.dayoo.com/html/2013-07/29/content_2334740.htm
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