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電商沖擊下的商業(yè)地產(chǎn)演繹新模式

時(shí)間:2013-08-07 10:01來源: 作者:胡廣華

      同譽(yù)行觀點(diǎn): 電商沖擊下的商業(yè)地產(chǎn)演繹新模式; 是的,你沒有看錯標(biāo)題,即使是在萬達(dá)業(yè)態(tài)調(diào)整的今天,我依然持以上觀點(diǎn)!許多人談網(wǎng)變色,驚呼狼來了,實(shí)際上對電商本質(zhì)和運(yùn)營模式還是一知半解,人云亦云;  ——部分觀點(diǎn)經(jīng)過廣百首席發(fā)展官嚴(yán)盛華教授課程提煉;

      我認(rèn)為: 
      (1)電商和實(shí)體經(jīng)濟(jì)在中國,誰也取代不了誰!
      (2)電商不是對手,是增加了虛擬平臺的營銷渠道,現(xiàn)在的沖擊是在為過去對電子商務(wù)的忽視和不重視在重新補(bǔ)考;
      (3)很肯定的說,電商不屬于IT行業(yè),未來屬于傳統(tǒng)行業(yè)中運(yùn)用和使用IT技術(shù)最好的人,而不是程序員和網(wǎng)絡(luò)工程師;我04年從事IT行業(yè),創(chuàng)辦過一家互聯(lián)網(wǎng)公司,見證第二次互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)掘起,感嘆過某公司從3721到雅虎然后到360的轉(zhuǎn)身,佩服百度憑搜索引擎的成功,也聽聞hao123的一夜暴富,同行中還親身見證,一路伴隨著贏商網(wǎng)和第一商業(yè)網(wǎng)的異軍突起到行業(yè)標(biāo)桿,雖然互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代來了,但,互聯(lián)網(wǎng)絕對不是一片藍(lán)海經(jīng)濟(jì); 包括現(xiàn)在的京東商城……

      萬達(dá)廣場調(diào)整業(yè)態(tài)也好,或者是更多的新聞也罷,購物的體驗(yàn)式在中國是無法被取代的; 沒有服裝零售業(yè)態(tài)的mall,綜合體,購物中心是很可怕的;你想感受一下?去現(xiàn)場佛山季華美食城或者是季華四路路最早的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園就可以了!服裝有一個(gè)G2000等品牌集合店,剩下的就是萬達(dá)所謂的“體驗(yàn)式”業(yè)態(tài);

      請問什么是“體驗(yàn)式”?周二晚上金融高新區(qū)某30萬平方體量的項(xiàng)目一位羅董曾向我提出疑問?是啊,什么才是體驗(yàn)式?難道餐飲就是?而品牌服裝不是?

      什么是商業(yè)的味道?沒有服飾的商業(yè)是無法想像的;好比沒有微笑的蒙娜麗莎,沒有弓箭的丘比特,沒有魔法玄念的魔術(shù)哪里還有圍觀的觀眾?

      電商無法取代實(shí)體商業(yè);
      (1)品牌無法生成;網(wǎng)絡(luò)熱銷總是知名品牌;
      (2)部分商品真?zhèn)味入y保證和高價(jià)格商品無法網(wǎng)購;
      (3)電商也有弱點(diǎn): 一旦實(shí)現(xiàn)各品牌具有官方唯一專賣店(與實(shí)體店一樣可設(shè)置區(qū)域代理加盟),則各大網(wǎng)購平臺將倒下一大片; 例如: 屈臣氏實(shí)現(xiàn)網(wǎng)購,購買化妝品的網(wǎng)絡(luò)顧客自然集合……其它散網(wǎng),雜牌網(wǎng)購站自然受致命沖擊; 那么,耐克呢?阿迪達(dá)斯呢?同理!
      (4)在一個(gè)沖斥著假冒偽劣產(chǎn)品的國度,永遠(yuǎn)不會有電商無假貨的存在; 例如: 你嘗試過一次貨不對版,就會產(chǎn)生深刻的記憶,特別是新事物更需要市場認(rèn)可的電商,一旦出現(xiàn)問題,后果特別嚴(yán)重;我們就試過一次網(wǎng)上訂購公司員工制服,結(jié)果顏色,面料偏差太大的親身經(jīng)歷的案例!
      (5)實(shí)體經(jīng)濟(jì)中存在的問題,電商也很快會產(chǎn)生;實(shí)體經(jīng)濟(jì)什么問題?商品過期,貨不對版,退貨不暢,服務(wù)不好,實(shí)體店你還可以找銷售員評評理,甚至罵幾句出出惡氣,電商你找誰?難到是物流公司?
      (6)國家對電商頭頂高懸的利劍,賦稅,監(jiān)控,管制措施,誰能猜想電商的未來是不是第二個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)?若是覺得無所謂,那么,假如是派宇宙無敵的城管大人來負(fù)責(zé)電商呢?你還會不會覺得明天很燦爛?

      所以,當(dāng)我們這一陣電商的熱鬧邁出新的篇章,當(dāng)實(shí)體商業(yè)都開始重視自己的網(wǎng)絡(luò)平臺,包括各大百貨公司,說實(shí)在的對于百貨公司的線上線下結(jié)合,過去肯定是不夠的,所以才被突如其來的網(wǎng)購現(xiàn)實(shí)沖擊的有點(diǎn)緊張,但,實(shí)際上實(shí)體平臺才是一切的基石,誰能比你們強(qiáng)大?弄成這樣,兩個(gè)字:“活該”,誰叫你們沒有重視互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代?工作還停留在憑短信息和紙質(zhì)流程的農(nóng)耕階段,除了你們自己自強(qiáng)之外,誰還會同情你們?
      摩托羅拉,諾基亞的故事就在昨天,坦白說: OA,SAP,ERP等企業(yè)管理系統(tǒng)說實(shí)話除了養(yǎng)成懶蟲實(shí)際作用不大,263企業(yè)郵箱的功能被qq郵箱早就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了,人家附件還能20G呢,全世界都在用微信了,我們接到番禺金科廣場8萬平方的項(xiàng)目,人家曾是廣東第一家DVD,VCD生產(chǎn)商的蘇董事長玩起微信比我這個(gè)從事商業(yè)地產(chǎn)的小伙子還順手,我后來聽到一些發(fā)展商年輕人或者是副總,總經(jīng)理等等動不動說自己沒有QQ,不太懂這個(gè),生怕被人家知道看低自己身份一樣的故作高深就想笑; 親,不是這樣子的,時(shí)代在進(jìn)步,網(wǎng)絡(luò)影響了我們太多太多!

      今天奔走三地商業(yè)項(xiàng)目,回家剛剛坐在沙發(fā)上就在新浪微博上看到這張萬達(dá)廣場的報(bào)告,一時(shí)感概,因此,突發(fā)感想,針對電商話題歡迎繼續(xù)展開分析,研究;

      另:感謝廣百嚴(yán)盛華老師在第一商學(xué)院的授課.

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