同譽(yù)行觀點(diǎn): 電商沖擊下的商業(yè)地產(chǎn)演繹新模式; 是的，你沒有看錯(cuò)標(biāo)題，即使是在萬達(dá)業(yè)態(tài)調(diào)整的今天，我依然持以上觀點(diǎn)！許多人談網(wǎng)變色，驚呼狼來了，實(shí)際上對(duì)電商本質(zhì)和運(yùn)營模式還是一知半解，人云亦云; ——部分觀點(diǎn)經(jīng)過廣百首席發(fā)展官嚴(yán)盛華教授課程提煉; 我認(rèn)為:
（1）電商和實(shí)體經(jīng)濟(jì)在中國，誰也取代不了誰！
（2）電商不是對(duì)手，是增加了虛擬平臺(tái)的營銷渠道，現(xiàn)在的沖擊是在為過去對(duì)電子商務(wù)的忽視和不重視在重新補(bǔ)考;
（3）很肯定的說，電商不屬于IT行業(yè)，未來屬于傳統(tǒng)行業(yè)中運(yùn)用和使用IT技術(shù)最好的人，而不是程序員和網(wǎng)絡(luò)工程師;我04年從事IT行業(yè)，創(chuàng)辦過一家互聯(lián)網(wǎng)公司，見證第二次互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)掘起，感嘆過某公司從3721到雅虎然后到360的轉(zhuǎn)身，佩服百度憑搜索引擎的成功，也聽聞hao123的一夜暴富，同行中還親身見證，一路伴隨著贏商網(wǎng)和第一商業(yè)網(wǎng)的異軍突起到行業(yè)標(biāo)桿，雖然互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代來了，但，互聯(lián)網(wǎng)絕對(duì)不是一片藍(lán)海經(jīng)濟(jì); 包括現(xiàn)在的京東商城…… 萬達(dá)廣場(chǎng)調(diào)整業(yè)態(tài)也好，或者是更多的新聞也罷，購物的體驗(yàn)式在中國是無法被取代的; 沒有服裝零售業(yè)態(tài)的mall，綜合體，購物中心是很可怕的;你想感受一下？去現(xiàn)場(chǎng)佛山季華美食城或者是季華四路路最早的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園就可以了！服裝有一個(gè)G2000等品牌集合店，剩下的就是萬達(dá)所謂的“體驗(yàn)式”業(yè)態(tài); 請(qǐng)問什么是“體驗(yàn)式”？周二晚上金融高新區(qū)某30萬平方體量的項(xiàng)目一位羅董曾向我提出疑問？是啊，什么才是體驗(yàn)式？難道餐飲就是？而品牌服裝不是？ 什么是商業(yè)的味道？沒有服飾的商業(yè)是無法想像的;好比沒有微笑的蒙娜麗莎，沒有弓箭的丘比特，沒有魔法玄念的魔術(shù)哪里還有圍觀的觀眾？ 電商無法取代實(shí)體商業(yè);
（1）品牌無法生成;網(wǎng)絡(luò)熱銷總是知名品牌;
（2）部分商品真?zhèn)味入y保證和高價(jià)格商品無法網(wǎng)購;
（3）電商也有弱點(diǎn): 一旦實(shí)現(xiàn)各品牌具有官方唯一專賣店（與實(shí)體店一樣可設(shè)置區(qū)域代理加盟），則各大網(wǎng)購平臺(tái)將倒下一大片; 例如: 屈臣氏實(shí)現(xiàn)網(wǎng)購，購買化妝品的網(wǎng)絡(luò)顧客自然集合……其它散網(wǎng)，雜牌網(wǎng)購站自然受致命沖擊; 那么，耐克呢？阿迪達(dá)斯呢？同理！
（4）在一個(gè)沖斥著假冒偽劣產(chǎn)品的國度，永遠(yuǎn)不會(huì)有電商無假貨的存在; 例如: 你嘗試過一次貨不對(duì)版，就會(huì)產(chǎn)生深刻的記憶，特別是新事物更需要市場(chǎng)認(rèn)可的電商，一旦出現(xiàn)問題，后果特別嚴(yán)重;我們就試過一次網(wǎng)上訂購公司員工制服，結(jié)果顏色，面料偏差太大的親身經(jīng)歷的案例！
（5）實(shí)體經(jīng)濟(jì)中存在的問題，電商也很快會(huì)產(chǎn)生;實(shí)體經(jīng)濟(jì)什么問題？商品過期，貨不對(duì)版，退貨不暢，服務(wù)不好，實(shí)體店你還可以找銷售員評(píng)評(píng)理，甚至罵幾句出出惡氣，電商你找誰？難到是物流公司？
（6）國家對(duì)電商頭頂高懸的利劍，賦稅，監(jiān)控，管制措施，誰能猜想電商的未來是不是第二個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)？若是覺得無所謂，那么，假如是派宇宙無敵的城管大人來負(fù)責(zé)電商呢？你還會(huì)不會(huì)覺得明天很燦爛？ 所以，當(dāng)我們這一陣電商的熱鬧邁出新的篇章，當(dāng)實(shí)體商業(yè)都開始重視自己的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，包括各大百貨公司，說實(shí)在的對(duì)于百貨公司的線上線下結(jié)合，過去肯定是不夠的，所以才被突如其來的網(wǎng)購現(xiàn)實(shí)沖擊的有點(diǎn)緊張，但，實(shí)際上實(shí)體平臺(tái)才是一切的基石，誰能比你們強(qiáng)大？弄成這樣，兩個(gè)字:“活該”，誰叫你們沒有重視互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代？工作還停留在憑短信息和紙質(zhì)流程的農(nóng)耕階段，除了你們自己自強(qiáng)之外，誰還會(huì)同情你們？
摩托羅拉，諾基亞的故事就在昨天，坦白說: OA,SAP,ERP等企業(yè)管理系統(tǒng)說實(shí)話除了養(yǎng)成懶蟲實(shí)際作用不大，263企業(yè)郵箱的功能被qq郵箱早就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了，人家附件還能20G呢，全世界都在用微信了，我們接到番禺金科廣場(chǎng)8萬平方的項(xiàng)目，人家曾是廣東第一家DVD,VCD生產(chǎn)商的蘇董事長玩起微信比我這個(gè)從事商業(yè)地產(chǎn)的小伙子還順手，我后來聽到一些發(fā)展商年輕人或者是副總，總經(jīng)理等等動(dòng)不動(dòng)說自己沒有QQ，不太懂這個(gè)，生怕被人家知道看低自己身份一樣的故作高深就想笑; 親，不是這樣子的，時(shí)代在進(jìn)步，網(wǎng)絡(luò)影響了我們太多太多！ 今天奔走三地商業(yè)項(xiàng)目，回家剛剛坐在沙發(fā)上就在新浪微博上看到這張萬達(dá)廣場(chǎng)的報(bào)告，一時(shí)感概，因此，突發(fā)感想，針對(duì)電商話題歡迎繼續(xù)展開分析，研究; 另:感謝廣百嚴(yán)盛華老師在第一商學(xué)院的授課. |
