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07年零售商業(yè)地產(chǎn)王牌排行榜及租金統(tǒng)計

時間:2007-10-24來源:高力國際集團作者:馬丁編譯

　　近日，全球三大商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)之一高力國際集團(ColliersIneternational)主持發(fā)布的“2007年零售商業(yè)地產(chǎn)王牌排行榜”火爆出爐。榜單顯示，盡管美國經(jīng)濟發(fā)展速度開始放緩，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了次級債危機的沖擊，但商業(yè)市場仍然走在穩(wěn)定發(fā)展的道路上。

　　高力國際副總裁、市場與經(jīng)濟調(diào)查部主管羅斯·摩爾表示，全球商業(yè)市場的繁榮主要歸功于以下幾點，比如全球性的旅游熱潮興起、更多高端零售店面相繼開設(shè)、街邊店零售持續(xù)繁榮等。“零售業(yè)的發(fā)展與城市化進程是緊密結(jié)合在一起的。當(dāng)然，人們不會放棄對郊區(qū)的青睞，但是與市區(qū)相比，后者顯然具有更猛烈的發(fā)展動力因素。”(注：榜單租金以每平方英尺計)

　　●紐約第五大道租金1350美元

　　紐約第五大道是個標(biāo)志性地點，是時尚和購物的代名詞。“即使從全球商業(yè)區(qū)的現(xiàn)狀來看，紐約的第五大道也仍然當(dāng)之無愧全球最昂貴商業(yè)街租金冠軍稱號。”高力國際集團副總裁羅斯·摩爾表示：“倫敦、巴黎、中國特區(qū)香港以及東京等地中心商業(yè)街的租金都高于美國其他城市商業(yè)地產(chǎn)租金，但它們都無法與第五大道相比。不過盡管如此，零售商，尤其是奢侈品牌零售商，仍然對第一流的地段趨之若騖。”

　　第五大道長久以來一直被人們稱作是美國最具聲望的商業(yè)購物街，蜂擁的游客和近零的空置率使第五大道的租金居高不下，很多高端百貨公司如BergdorfGoodman和Saks第五大道均在此落戶，同時，全球各大高端品牌如普拉達、芬迪、卡地亞、蒂梵尼、路易·威登等也在此開設(shè)專營店，甚至喬治·阿瑪尼與古姿還在此開設(shè)了全球最大規(guī)模旗艦店面。此外，大眾時尚店如迪斯尼專營店、FAOSchwarz、蘋果電子專營店以及NBA專營店等也都吸引了大量游客的光顧。

　　●舊金山聯(lián)合廣場街區(qū)租金485美元

　　自1906年舊金山經(jīng)歷大地震和火災(zāi)，城市開始重建之后，聯(lián)合廣場周邊地區(qū)逐漸發(fā)展成為舊金山最頂級的購物場所。

　　現(xiàn)在，這個區(qū)域已經(jīng)開設(shè)了五家高端購物中心，包括Macy’s、NeimanMarcus、Saks第五大道、Nordstrom、和Bloomingdale’s。其中，去年在位于聯(lián)合廣場商業(yè)區(qū)內(nèi)的WestfieldSanFranciscoCentre開設(shè)的Bloomingdale’s，已經(jīng)成為舊金山具代表性的新型時尚地標(biāo)。

　　此外，Westfield中心內(nèi)還有Juicy時裝店、Coach、Kiehl’s及H&M等多家店面。旁邊為CrockerGalleria，拉爾夫·勞倫和范思哲便落戶于此。不久前，BarneysNewYork在Stockton街開設(shè)了一家高6層、面積約達6000平方米的第六家專營店。在這些購物熱點的地方，還坐落著多家高端奢侈酒店，包括舊金山四季酒店、SirFrancisDrake酒店以及Westin-St.Francis。

　　●洛杉磯羅德奧大道租金480美元

　　與第五大道高昂的租金相比，排名第三的洛杉磯貝弗利山莊羅德奧大道，每平方英尺房租僅480美元。

　　羅德奧大道商業(yè)街區(qū)上的時裝店和商店，自南邊，即從WilshireBoulevard算起，一直延伸到北邊的SantaMonicaBoulevard。

　　“這個街區(qū)的店面在此取得了越來越多令人難以置信的成績。”摩爾表示：“高端零售商能夠負(fù)擔(dān)這個街區(qū)的昂貴租金。喬治·阿瑪尼、Badgley Mischka、博特加·薇妮塔、迪奧以及Dolce&Gabbana都將店面開設(shè)于此。”

　　●夏威夷KALAKAUA街租金360美元

　　夏威夷州首府城市檀香山市的威基基(Waikiki)海灘旁邊，有一條名為Kalakaua的購物街。整條街區(qū)銷售面積達到1萬平方米，包括很多具有全球聲望的奢侈品牌：古姿、圣洛朗、Coach、Tod’s、博特加·薇尼塔以及HugoBoss等都能在此買得到。

　　五年前，香奈爾斥資打造了一家高3層、面積為1.2萬平方米的購物中心，這個購物中心由知名建筑設(shè)計師彼得·馬里奧由于設(shè)計師親自設(shè)計。普拉達在夏威夷島共開設(shè)了5家店專營店，包括其剛剛重修完畢、高兩層、地點位于Kalakaua大街上的獨立自主經(jīng)營旗艦店面。

　　●芝加哥密歇根大道租金250美元

　　據(jù)美國Frommers.com網(wǎng)站評價，芝加哥的密歇根大道“一級高端購物中心的密度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他城市”，而這條商業(yè)街之所以被稱為“奢華一英里”，是因為這片位于北密歇根大道、橡樹大街以及芝加哥河之間的區(qū)域正好約有一英里的距離。全球著名設(shè)計師品牌幾乎都在這條街道上開設(shè)店面，鱗次櫛比，錯落有致。

　　從密歇根大道和橡樹大街開始，消費者能夠依次找到香奈爾、路易·威登等高端時裝店，喬治·阿瑪尼專賣店也設(shè)立在距離它們幾步之遙的地方。

　　Frommers.com描述道：“密歇根大道的繁榮程度比之紐約商業(yè)街有過之而無不及，并且這里還有全世界最大的拉爾夫·勞倫店，這是一座4層樓高，木質(zhì)貼面的小樓。”

　　密歇根大道上的商戶還包括蒂梵尼公司、NeimanMarcus百貨、Crate&Barrel公司以及柏帛麗等。此外，耐克體驗店和Virgin旗艦店也吸引了大量游客光顧。

　　●拉斯維加斯林蔭大道租金210美元

　　也許，來到著名的“罪惡之城”拉斯維加斯，人們首先想到的并不是購物。但是，這里的購物環(huán)境堪稱世界一流，足以稱得上是購物天堂。拉斯韋加斯奢華的酒店以及賭場均設(shè)有頂級奢侈品牌專賣店，如凱撒大酒店的Forum購物中心，威尼斯人、曼德勒宮、ViaBellagio以及WynnEsplanade等酒店的GrandCanal專賣店等，全球著名奢侈品牌都不會錯過在這里開設(shè)店面，零售業(yè)很難拒絕如此發(fā)展良機。

　　最近剛剛建成的Palazzo酒店內(nèi)的購物中心聚集了大約50家國家時尚大牌的專賣店和體驗店，如菲拉加慕、ChristianLouboutin、Coach、拉爾夫·勞倫等。紐約Barneys百貨也在賭城開設(shè)了分部。

　　●休斯敦WESTHEIMER街租金120美元

　　在三年之前，休斯敦Westheimer大街的年租金還僅僅是每平方英尺66美元。這條街位于休斯敦西部城區(qū)，近年來吸引了眾多專業(yè)零售店面、超市和百貨商店等進駐，商業(yè)區(qū)范圍逐步擴大。Westheimer大街最受歡迎的獨立專賣店包括TootsiesHighlandVillage，專營男裝和女裝；Arrangement專賣店，專營家具產(chǎn)品；以及一家名為AntiquePavilion的綜合類高端奢侈品店，主要經(jīng)營古董、藝術(shù)品。Westheimer大街同時也聚集了眾多時尚品牌店面和購物中心，包括NeimanMarcus、Saks第五大道、路易·威登、柏帛麗、香奈爾、迪奧以及菲拉加慕等。

　　●邁阿密林肯大街租金120美元

　　“我認(rèn)為邁阿密有全美國最棒的零售商業(yè)區(qū)。”羅斯·摩爾說：“在這里旅游業(yè)非常發(fā)達，分布著大量的飯店以及藝術(shù)畫廊，服裝零售業(yè)表現(xiàn)也相當(dāng)出色。這里的商業(yè)租金上升非常快。”

　　林肯大街位于邁阿密南部海岸，是當(dāng)?shù)刈钍軞g迎的商業(yè)街區(qū)。尤其是在這里分布著很多專業(yè)零售店，包括Anthropologie、MissSixty、ArdenB.、Lucky牛仔以及Bebe牛仔。林肯大街商業(yè)區(qū)是南海岸一個最典型也是唯一一個步行街區(qū)，首飾、藝術(shù)畫廊、飯店比如SushiSambaDromo和LaLupadiRoma在這里都取得了相當(dāng)大的收獲。

　　●圣·迭戈城吉拉德街租金100美元

　　吉拉德街位于圣·迭戈城最高端社區(qū)LaJolla，入住該街的一系列專賣店面均為時下最流行的零售企業(yè)和設(shè)計師品牌。在這條商業(yè)街上有當(dāng)?shù)刂睦献痔柹痰辏缥掷锟思易逅鶕碛械腖aJolla零售店，主要經(jīng)營文藝類書籍、精美珠寶和高級文具等商品；Dessertiere商店則歸MicheleCoulon家族所有，出售最精美的法國面包和水果蜜餞。近些年來，一些新的時裝專賣店陸續(xù)進入這條街，包括伊麗莎白衣櫥等品牌店，銷售包括設(shè)計師辛西婭·文森特的“第十二街”、RockRevival、WethePeople等服飾系列，以及高端家居產(chǎn)品和珠寶飾品店埃米拉·卡斯蒂略。此外，當(dāng)顧客逛街感覺相當(dāng)疲憊時，還可以到GAIADaySpa和CSpa等場所泡溫泉，緩解身上的勞累。

　　●費城胡桃大街租金：100美元

　　胡桃大街是費城最繁忙的商業(yè)街，位于Broad大街和第18街之間的區(qū)域，在這里聚集了這個城市大多數(shù)商店、飯店和藝術(shù)畫廊。胡桃大街上有費城著名的高端購物區(qū)RittenhouseRow，很多時尚業(yè)界著名品牌和時裝屋在此開設(shè)專賣店面，如柏帛麗、蒂梵尼、ColeHaan、拉爾夫·勞倫以及Diesel等。與之相鄰的栗子大街，自由廣場購物中心是一家綜合性高端商業(yè)場所，入住品牌包括J.Crew、AnnTaylorLoft、Jos.A.Bank、Express、NineWest及維多利亞的秘密。

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