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07年零售商業地產王牌排行榜及租金統計
近日，全球三大商業房地產企業之一高力國際集團(ColliersIneternational)主持發布的“2007年零售商業地產王牌排行榜”火爆出爐。榜單顯示，盡管美國經濟發展速度開始放緩，房地產市場經歷了次級債危機的沖擊，但商業市場仍然走在穩定發展的道路上。 高力國際副總裁、市場與經濟調查部主管羅斯·摩爾表示，全球商業市場的繁榮主要歸功于以下幾點，比如全球性的旅游熱潮興起、更多高端零售店面相繼開設、街邊店零售持續繁榮等。“零售業的發展與城市化進程是緊密結合在一起的。當然，人們不會放棄對郊區的青睞，但是與市區相比，后者顯然具有更猛烈的發展動力因素。”(注：榜單租金以每平方英尺計)
●紐約第五大道租金1350美元 紐約第五大道是個標志性地點，是時尚和購物的代名詞。“即使從全球商業區的現狀來看，紐約的第五大道也仍然當之無愧全球最昂貴商業街租金冠軍稱號。”高力國際集團副總裁羅斯·摩爾表示：“倫敦、巴黎、中國特區香港以及東京等地中心商業街的租金都高于美國其他城市商業地產租金，但它們都無法與第五大道相比。不過盡管如此，零售商，尤其是奢侈品牌零售商，仍然對第一流的地段趨之若騖。” 第五大道長久以來一直被人們稱作是美國最具聲望的商業購物街，蜂擁的游客和近零的空置率使第五大道的租金居高不下，很多高端百貨公司如BergdorfGoodman和Saks第五大道均在此落戶，同時，全球各大高端品牌如普拉達、芬迪、卡地亞、蒂梵尼、路易·威登等也在此開設專營店，甚至喬治·阿瑪尼與古姿還在此開設了全球最大規模旗艦店面。此外，大眾時尚店如迪斯尼專營店、FAOSchwarz、蘋果電子專營店以及NBA專營店等也都吸引了大量游客的光顧。 ●舊金山聯合廣場街區租金485美元 自1906年舊金山經歷大地震和火災，城市開始重建之后，聯合廣場周邊地區逐漸發展成為舊金山最頂級的購物場所。 現在，這個區域已經開設了五家高端購物中心，包括Macy’s、NeimanMarcus、Saks第五大道、Nordstrom、和Bloomingdale’s。其中，去年在位于聯合廣場商業區內的WestfieldSanFranciscoCentre開設的Bloomingdale’s，已經成為舊金山具代表性的新型時尚地標。 此外，Westfield中心內還有Juicy時裝店、Coach、Kiehl’s及H&M等多家店面。旁邊為CrockerGalleria，拉爾夫·勞倫和范思哲便落戶于此。不久前，BarneysNewYork在Stockton街開設了一家高6層、面積約達6000平方米的第六家專營店。在這些購物熱點的地方，還坐落著多家高端奢侈酒店，包括舊金山四季酒店、SirFrancisDrake酒店以及Westin-St.Francis。 ●洛杉磯羅德奧大道租金480美元 與第五大道高昂的租金相比，排名第三的洛杉磯貝弗利山莊羅德奧大道，每平方英尺房租僅480美元。 羅德奧大道商業街區上的時裝店和商店，自南邊，即從WilshireBoulevard算起，一直延伸到北邊的SantaMonicaBoulevard。 “這個街區的店面在此取得了越來越多令人難以置信的成績。”摩爾表示：“高端零售商能夠負擔這個街區的昂貴租金。喬治·阿瑪尼、Badgley Mischka、博特加·薇妮塔、迪奧以及Dolce&Gabbana都將店面開設于此。”
●夏威夷KALAKAUA街租金360美元 夏威夷州首府城市檀香山市的威基基(Waikiki)海灘旁邊，有一條名為Kalakaua的購物街。整條街區銷售面積達到1萬平方米，包括很多具有全球聲望的奢侈品牌：古姿、圣洛朗、Coach、Tod’s、博特加·薇尼塔以及HugoBoss等都能在此買得到。 五年前，香奈爾斥資打造了一家高3層、面積為1.2萬平方米的購物中心，這個購物中心由知名建筑設計師彼得·馬里奧由于設計師親自設計。普拉達在夏威夷島共開設了5家店專營店，包括其剛剛重修完畢、高兩層、地點位于Kalakaua大街上的獨立自主經營旗艦店面。 ●芝加哥密歇根大道租金250美元 據美國Frommers.com網站評價，芝加哥的密歇根大道“一級高端購物中心的密度遠遠高于其他城市”，而這條商業街之所以被稱為“奢華一英里”，是因為這片位于北密歇根大道、橡樹大街以及芝加哥河之間的區域正好約有一英里的距離。全球著名設計師品牌幾乎都在這條街道上開設店面，鱗次櫛比，錯落有致。 從密歇根大道和橡樹大街開始，消費者能夠依次找到香奈爾、路易·威登等高端時裝店，喬治·阿瑪尼專賣店也設立在距離它們幾步之遙的地方。 Frommers.com描述道：“密歇根大道的繁榮程度比之紐約商業街有過之而無不及，并且這里還有全世界最大的拉爾夫·勞倫店，這是一座4層樓高，木質貼面的小樓。” 密歇根大道上的商戶還包括蒂梵尼公司、NeimanMarcus百貨、Crate&Barrel公司以及柏帛麗等。此外，耐克體驗店和Virgin旗艦店也吸引了大量游客光顧。 ●拉斯維加斯林蔭大道租金210美元 也許，來到著名的“罪惡之城”拉斯維加斯，人們首先想到的并不是購物。但是，這里的購物環境堪稱世界一流，足以稱得上是購物天堂。拉斯韋加斯奢華的酒店以及賭場均設有頂級奢侈品牌專賣店，如凱撒大酒店的Forum購物中心，威尼斯人、曼德勒宮、ViaBellagio以及WynnEsplanade等酒店的GrandCanal專賣店等，全球著名奢侈品牌都不會錯過在這里開設店面，零售業很難拒絕如此發展良機。 最近剛剛建成的Palazzo酒店內的購物中心聚集了大約50家國家時尚大牌的專賣店和體驗店，如菲拉加慕、ChristianLouboutin、Coach、拉爾夫·勞倫等。紐約Barneys百貨也在賭城開設了分部。
●休斯敦WESTHEIMER街租金120美元 在三年之前，休斯敦Westheimer大街的年租金還僅僅是每平方英尺66美元。這條街位于休斯敦西部城區，近年來吸引了眾多專業零售店面、超市和百貨商店等進駐，商業區范圍逐步擴大。Westheimer大街最受歡迎的獨立專賣店包括TootsiesHighlandVillage，專營男裝和女裝；Arrangement專賣店，專營家具產品；以及一家名為AntiquePavilion的綜合類高端奢侈品店，主要經營古董、藝術品。Westheimer大街同時也聚集了眾多時尚品牌店面和購物中心，包括NeimanMarcus、Saks第五大道、路易·威登、柏帛麗、香奈爾、迪奧以及菲拉加慕等。 ●邁阿密林肯大街租金120美元 “我認為邁阿密有全美國最棒的零售商業區。”羅斯·摩爾說：“在這里旅游業非常發達，分布著大量的飯店以及藝術畫廊，服裝零售業表現也相當出色。這里的商業租金上升非常快。” 林肯大街位于邁阿密南部海岸，是當地最受歡迎的商業街區。尤其是在這里分布著很多專業零售店，包括Anthropologie、MissSixty、ArdenB.、Lucky牛仔以及Bebe牛仔。林肯大街商業區是南海岸一個最典型也是唯一一個步行街區，首飾、藝術畫廊、飯店比如SushiSambaDromo和LaLupadiRoma在這里都取得了相當大的收獲。 ●圣·迭戈城吉拉德街租金100美元 吉拉德街位于圣·迭戈城最高端社區LaJolla，入住該街的一系列專賣店面均為時下最流行的零售企業和設計師品牌。在這條商業街上有當地著名的老字號商店，如沃里克家族所擁有的LaJolla零售店，主要經營文藝類書籍、精美珠寶和高級文具等商品；Dessertiere商店則歸MicheleCoulon家族所有，出售最精美的法國面包和水果蜜餞。近些年來，一些新的時裝專賣店陸續進入這條街，包括伊麗莎白衣櫥等品牌店，銷售包括設計師辛西婭·文森特的“第十二街”、RockRevival、WethePeople等服飾系列，以及高端家居產品和珠寶飾品店埃米拉·卡斯蒂略。此外，當顧客逛街感覺相當疲憊時，還可以到GAIADaySpa和CSpa等場所泡溫泉，緩解身上的勞累。 ●費城胡桃大街租金：100美元 胡桃大街是費城最繁忙的商業街，位于Broad大街和第18街之間的區域，在這里聚集了這個城市大多數商店、飯店和藝術畫廊。胡桃大街上有費城著名的高端購物區RittenhouseRow，很多時尚業界著名品牌和時裝屋在此開設專賣店面，如柏帛麗、蒂梵尼、ColeHaan、拉爾夫·勞倫以及Diesel等。與之相鄰的栗子大街，自由廣場購物中心是一家綜合性高端商業場所，入住品牌包括J.Crew、AnnTaylorLoft、Jos.A.Bank、Express、NineWest及維多利亞的秘密。 |
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