 ▲新快報(bào)記者 寧彪/攝(資料圖片) “MALL+PARK”公園沉浸式購(gòu)物體驗(yàn)、引入首進(jìn)品牌100個(gè)、首創(chuàng)智慧生活外掛區(qū)……年底即將入市的廣州幾大購(gòu)物中心開(kāi)啟創(chuàng)意突圍賽。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),第四季度,廣州將有7個(gè)購(gòu)物中心計(jì)劃開(kāi)業(yè),帶來(lái)約72.4萬(wàn)平方米的供貨量,包括廣州保利廣場(chǎng)、百信廣場(chǎng)西區(qū)、云門(mén)New Park、金沙洲永旺夢(mèng)樂(lè)城、嘉禾金鉑天地、天河萬(wàn)科廣場(chǎng)、新塘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等。 多布局外圍新興商圈 白云集聚四大項(xiàng)目
未來(lái)將開(kāi)業(yè)的幾大項(xiàng)目大部分集中在郊區(qū)商圈,據(jù)仲量聯(lián)行分析,得益于周邊消費(fèi)者較強(qiáng)的消費(fèi)需求及不斷完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),市郊商場(chǎng)一直維持較好的開(kāi)業(yè)率,對(duì)零售商依然保持較高的吸引力。 其中,白云區(qū)購(gòu)物中心集聚,有四大項(xiàng)目將開(kāi)業(yè)。金沙洲永旺夢(mèng)樂(lè)城將于11月9日正式開(kāi)業(yè),采用與購(gòu)物中心概念 “Share the Oasis”(共享綠洲)相輔相成的都市化城市設(shè)計(jì),包括地上 4 層、地下 2 層,共計(jì)約 170 家店鋪,其中首進(jìn)金沙洲的品牌多達(dá) 100 個(gè)。每層都有特色業(yè)態(tài)布局,劃分了清晰的功能區(qū)域。 位于嶺南新世界的商業(yè)綜合體“云門(mén)NEW PARK”預(yù)計(jì)年底開(kāi)業(yè),項(xiàng)目創(chuàng)新地通過(guò)連廊天橋和地下通道將不同空間連通組成一個(gè)有機(jī)整體。整個(gè)項(xiàng)目通過(guò)自然景觀與商業(yè)的相互共融,以MALL+PARK的模式為消費(fèi)者打造獨(dú)特的公園沉浸式購(gòu)物創(chuàng)新體驗(yàn)。各種生活方式在不同空間中無(wú)縫切換,就是“云門(mén)NEW PARK”的獨(dú)特“放氧”體驗(yàn),其中購(gòu)物中心呈現(xiàn)時(shí)尚生活的獨(dú)特魅力,獨(dú)棟街區(qū)式主題商業(yè)打造園林式休閑空間。 今年11月28日,體量達(dá)12萬(wàn)㎡的百信廣場(chǎng)西區(qū)將正式開(kāi)業(yè)。區(qū)別于百信廣場(chǎng)東區(qū)的大眾化,百信廣場(chǎng)西區(qū)強(qiáng)調(diào)精致化品牌布局,以“智慧生活外掛區(qū)”為定位,著力為消費(fèi)者構(gòu)筑既能輕松“省時(shí)間”,又能娛·悅“耗時(shí)間”的第三生活空間。如戶(hù)外無(wú)邊際恒溫泳池、屋頂極限運(yùn)動(dòng)營(yíng)地、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)真冰溜冰場(chǎng)、定制版巨幕影院等。 廣州嘉禾金鉑天地是白云區(qū)首個(gè)TOD項(xiàng)目,致力于打造“城市活力生活主場(chǎng)”,其室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)頗具個(gè)性化,以“時(shí)空隧道”的設(shè)計(jì)概念塑造同一購(gòu)物中心、不同主題感受的購(gòu)物體驗(yàn)。 更多國(guó)際品牌將入主廣州 年底將開(kāi)業(yè)的幾大項(xiàng)目均大筆引進(jìn)國(guó)際品牌,據(jù)戴德梁行分析,近期中國(guó)下調(diào)進(jìn)口關(guān)稅,以Hermès 、LV及Gucci為首的歐洲奢侈品牌開(kāi)始降低在中國(guó)市場(chǎng)的產(chǎn)品售價(jià),加之政府鼓勵(lì)消費(fèi)的舉措,奢侈品市場(chǎng)全面回暖,國(guó)際品牌紛紛發(fā)力進(jìn)入廣州主要商圈,開(kāi)出首家店鋪。輕奢服裝品牌Andrew Mackenzie入駐越秀商圈,Claudie Pierlot挺進(jìn)珠江新城,二者均是第一次進(jìn)入廣州零售市場(chǎng)。美容護(hù)膚品牌亦表現(xiàn)亮眼,其中法國(guó)香水品牌Atelier Cologne在太古匯開(kāi)出了廣州首店,該店面將成為品牌在國(guó)內(nèi)的最大精品旗艦店。大名鼎鼎的日本美容儀品牌YA-MAN則將廣州首店落地K11。另外,奢侈品箱包Rimowa租下太古匯、國(guó)際化妝品連鎖品牌Sephora絲芙蘭租下K11,活躍的市場(chǎng)氛圍為更多國(guó)際品牌入主廣州定下良好基調(diào)。 不過(guò),世邦魏理仕華南區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)商業(yè)部主管?chē)?yán)思慧表示,為吸引年輕客群并獲得租金上漲機(jī)會(huì),廣州不少商場(chǎng)業(yè)主近年來(lái)致力于提升商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)水平,緊跟市場(chǎng)潮流,為新品牌和業(yè)態(tài)的進(jìn)入帶來(lái)機(jī)會(huì)的同時(shí),也增加了優(yōu)質(zhì)本地品牌的擴(kuò)張機(jī)會(huì)。 人氣餐飲品牌需求強(qiáng)烈擴(kuò)張快速 從行業(yè)分布來(lái)看,新零售成為未來(lái)零售行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì),繼續(xù)尋求在廣州開(kāi)拓市場(chǎng)部分。例如京東和悅舍合作,在番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)了第一家線(xiàn)下體驗(yàn)店。 另外,區(qū)域型購(gòu)物中心對(duì)連鎖餐飲品牌需求強(qiáng)烈,引入人氣餐飲能有效拉升客流量并帶來(lái)不俗的品牌效應(yīng)。人氣正旺的海底撈、奈雪的茶、太二酸菜魚(yú)、綠茶餐廳等,在三季度落子白云及海珠等非核心商圈,加大業(yè)務(wù)擴(kuò)充步伐。核心商圈方面,購(gòu)物中心更傾向于坪效更高的精品餐飲,如太古匯引入金牌陶陶居、桃園眷村及Roseonly開(kāi)設(shè)的咖啡連鎖店Greybox Coffee。  表格整理：第一商業(yè)網(wǎng) 數(shù)據(jù)來(lái)源:戴德梁行 行業(yè)新動(dòng)向 未來(lái)區(qū)域型商圈 星羅棋布競(jìng)爭(zhēng)更激烈 年底開(kāi)業(yè)的幾大購(gòu)物中心集中外圍區(qū),廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)黃華軍表示,這是因?yàn)橹挥型鈬鷧^(qū)才有可開(kāi)發(fā)的土地,其他區(qū)域如天河等,要么已經(jīng)開(kāi)發(fā)完了要么面積太小,所以未來(lái)只有白云區(qū)、黃埔區(qū)、增城等會(huì)有新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,這也跟當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化水平相關(guān),也是城鎮(zhèn)化水平的一個(gè)標(biāo)志。 對(duì)于幾大購(gòu)物中心年底集中開(kāi)業(yè)會(huì)不會(huì)分散客流的問(wèn)題,黃華軍表示,這不是集中開(kāi)業(yè)的問(wèn)題,而應(yīng)該看到將來(lái)的購(gòu)物中心,除了北京路、天河路不是簡(jiǎn)單的一個(gè)商圈,而是輻射范圍很廣的城市核心商圈,才會(huì)吸引更多客源,其他區(qū)域都會(huì)形成自己的商業(yè)中心,如白云區(qū)的百信廣場(chǎng),可稱(chēng)之為社區(qū)型或區(qū)域型商圈,不是核心商圈,區(qū)域型商圈以后在每個(gè)區(qū)都會(huì)星羅棋布,肯定會(huì)分薄客流,競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更激烈。 另外,客流的問(wèn)題也跟區(qū)域有沒(méi)有凈流入人口相關(guān),如果區(qū)域沒(méi)有支柱產(chǎn)業(yè)支撐,沒(méi)有凈流入人口增長(zhǎng),就會(huì)空心化。 購(gòu)物中心與零售品牌聯(lián)合 打造主題快閃店吸納人流 快閃店興起已久,是品牌在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)設(shè)下臨時(shí)鋪面,于限定時(shí)間內(nèi),推銷(xiāo)品牌以期捕獲一些季節(jié)性消費(fèi)者的促銷(xiāo)手法。隨著更多零售品牌的話(huà)題性炒作,從喪茶對(duì)抗喜茶開(kāi)設(shè)快閃店引爆話(huà)題和流量,到可口可樂(lè)聯(lián)合人氣明星鹿晗推出主題快閃店,首日線(xiàn)上話(huà)題閱讀量即破億,快閃店已不僅是一種展示窗口,更進(jìn)化成為制造話(huà)題、實(shí)現(xiàn)病毒傳播,進(jìn)而吸納大量客流的工具。 戴德梁行分析稱(chēng),購(gòu)物中心與零售品牌聯(lián)合打造主題快閃店,成為了抓人眼球的重要營(yíng)銷(xiāo)手段。快閃店的目標(biāo)客群與購(gòu)物中心相吻合,新穎的活動(dòng)形式不僅能帶來(lái)可觀客流量,更能在短時(shí)間內(nèi)為商場(chǎng)及品牌產(chǎn)出持續(xù)性熱度,晉升城中熱話(huà)。除了傳統(tǒng)零售品牌,走在前沿的互聯(lián)網(wǎng)大腕如天貓、京東,汽車(chē)品牌如寶馬、凱迪拉克,更是憑敏銳的嗅覺(jué),率先試水,結(jié)合新零售潮流玩轉(zhuǎn)各大商圈。時(shí)尚品牌Chloé、Mike Frederigo在K11擺出快閃店,奢侈美妝品牌YSL、Chanel在體育中心商圈舉辦快閃店活動(dòng),為新品上市宣傳造勢(shì)。 戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)助理董事溫苑雯分析,隨著千禧一代逐漸成為消費(fèi)主力,為貼合年輕人追求新潮、創(chuàng)意及個(gè)性化的需求,越來(lái)越多購(gòu)物中心聯(lián)手市場(chǎng)曝光率高的品牌,策劃創(chuàng)意主題及互動(dòng)體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)快閃活動(dòng),加入明星紅人、互聯(lián)網(wǎng)傳播等元素,打破線(xiàn)下渠道限制,一躍成為話(huà)題制造者。屢試不爽的傳播效果,相信未來(lái)將有更多購(gòu)物中心躍躍欲試,掀起一陣快閃旋風(fēng)。
文章轉(zhuǎn)摘：新快報(bào)輕報(bào)紙 新快報(bào)記者丁燦 轉(zhuǎn)摘時(shí)間：2018年11月9日 http://qing.xkb.com.cn/?from=timeline#newsContent=1123385 |
