信息時報記者近期進行了實地探營，并請來專家進行把脈分析。 東
增城商圈：萬達點火全面提升檔次
典型項目：信盈城（未開）、增城萬達廣場（未開）、東匯城（開業）、掛綠廣場（開業）、泰富廣場（開業）
在確定為廣州東部副中心之后，增城迎來了多個大型商業項目：東城匯、掛綠廣場、金海岸廣場以及萬達廣場和信盈城，都是規模大檔次高的大型綜合購物中心，特別是萬達廣場和信盈城將會很大程度上改變目前的商業格局。業內人士指出，萬達廣場落子增城是萬達集團布局全國戰略的一步好棋，也是東部商圈崛起的一個信號。
相關統計數據顯示，2012年廣州增城萬達廣場實現銷售近20億，逆市飄紅，榮膺廣州東商用物業銷售冠軍，僅去年12月簽約額就破5個億。據介紹，萬達廣場開業后將給增城帶來包含大型商業中心、購物中心、步行街區、SOHO、寫字樓、五星級酒店、IMAX影城等多功能城市業態，全方位地提升消費服務。
在這些購物中心的帶動下，更高端的商業品牌如廣百百貨、吉之島、萬寧超市、屈臣氏等也進駐增城。位于新塘鎮光華路的譽景嘉駿商業廣場建筑面積達到了3萬平方米，保利東江首府也規劃了2萬平方米的商業街。地鐵的高效運行使該區域的交通問題得以良好解決，大大促進了該區域的樓市發展：住宅方面，增城廣場站附近的在售新盤就有十余個，均價在5000~8000元/平方米之間，僅為廣州市區的1/2到1/3。
專家把脈：廣東省流通商業協會會長黃文杰表示，由于商業投資力度之大，項目建設之火熱，增城現在已經形成了比較活躍的商業氛圍。廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶指出，過去廣州東部商圈的發展水平比較低、發育緩慢，以小商業為主，商家們由此看到了廣闊的市場發展空間。黃文杰則表示，隨著未來增城商圈的不斷發展，增城會逐漸成為廣州東部的商業中心，憑借這樣一個大平臺打造，會吸引越來越多的國內外知名的大商家進駐，從而提升整體商業水平。
南
市橋南商圈：項目多已開業但客流量不夠
典型項目：奧園廣場（部分開業）、荔園新天地（部分開業）、奧園養生廣場（未開業）、哈街、大潤發廣場。
與番禺市橋中心區僅一河之隔的市橋南片區，其商業近兩年伴隨著該區域樓市的崛起才慢慢浮出水面。據當地居民介紹，前幾年商業配套僅有大潤發廣場可以拿出手，如今，區內已經有哈街、奧園廣場可以去逛了，購物基本不用再過“橋”。
日前記者探營發現，市橋南商圈近年來所規劃、建設的項目基本上已經陸續開業。尤其是已有一定時間的以時尚產品及飲食為主的哈街，及以生活購物為主的大潤發廣場，在品牌店進駐、人流等方面均已相當成熟。作為番禺地區首個大型高端購物中心，奧園廣場雖已在去年底宣告開業，引入了華潤萬家、H&M、ZARA、稻香、九毛九等高端時尚、餐飲品牌，但記者發現，項目尚有部分鋪位依然待字閨中，作為項目組成部分的步行街僅有麥當勞、7-11等少數幾家鋪位在運營。可能因為當時為上班時間，現場人流十分稀少，但附近居民告訴記者，即使在周末，也只是來此吃飯的人比較多。而作為區內規劃最大的商業中心，荔園新天地目前也僅有少部分開業。
專家把脈：目前看來，市橋南商圈所走的路線，主要還是休閑、時尚型商業為主，十分符合目前該片區的形象和定位，所面臨的問題僅僅是如何培育市場。但目前居住在該板塊的居民就業和消費多不在該區，如何留住消費力，是商家面臨的首要問題。值得強調的是，除了留住本地客，商業中心還必須考慮如何做出特色，吸引外部客源，否則僅靠周末客流，前景堪憂。
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廣州國際金融城：擬開發全國最大的地下商城
新的規劃方案顯示，廣州國際金融城總面積8平方公里，起步區西起科韻路，東至車陂路，北至黃埔大道，占地1.32平方公里，規劃形成金融總部區、金融辦公區、商業綜合區、濱水休閑區和配套居住區五大分區。根據規劃，金融城將開發全國最大的地下城，地下空間面積約180萬平方米，約是目前廣州最大的珠江新城地下空間的3.6倍，深度也將是廣州之最。
記者在現場看到，廣州國際金融城起步區尚未開始興建，規劃中的金融城內部暫時尚未有在售項目。最值得關注的是車陂堅紅化工廠地塊，這幅住宅用地最終由佳兆業獲得，項目初定名稱為“佳兆業1號”。項目將以金翠園系列產品線進行規劃建設，將建4棟30層住宅公寓，并將配建大型社區超市以及酒店，預計今年年底推出市場。
據悉，廣州今年將啟動金融城西區的規劃設計。天河區政府預備在今年上半年完成起步區的集體土地售出和村民住宅征遷。天河智慧城的控制性詳細規劃修編將在今年啟動，在智慧城內，將建設軟件、移動互聯網、云計算、地理信息產業、生物醫藥工程等產業園。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志對金融城建地下商業表示出一定的擔憂。首先是投資巨大，雖然規劃很漂亮，但這筆巨資誰支付？光配套的錢政府財政就吃不消，而企業開發時也會因巨大的地下部分而大大增加了成本。其次消費習慣不同，廣州人喜歡逛街，北京路、上下九、農林下路等都很旺，地下商城成功的只是鳳毛麟角。
萬博商圈：厚積薄發有望成番禺CBD
典型項目：萬博中心、海印又一城
從2011年開始，隨著廣州南拓的不斷深入，萬博商圈的發展終于提上了政府日程表，隨后區域規劃逐步清晰，萬達進駐并推出市場，多個大型項目浮出水面。最新的規劃顯示，位于廣州“123”城市功能布局中都會區南端的萬博商圈，預計總投資達360億，2015年投入運營，發展定位為現代信息服務業總部基地，將建成番禺的CBD。
記者在現場看到，目前萬博商圈已開業的項目，依然是以萬博中心為主的吉盛偉邦、天河城奧特萊斯、海印又一城等老面孔。但該片區從去年底開始又多了幾個動工的項目，包括敏捷地塊、長隆與廣汽合作地塊，以及附近漢溪-長隆地鐵上蓋的奧園與保利合作地塊均已陸續動工，所建的產品也以酒店、寫字樓、購物中心及商業公寓等為主。其中，長隆與廣汽合作地塊有望在下半年推出首批產品。
專家把脈：在信息時報多次組織的相關發展沙龍上，不少專家均表示看好萬博商圈的未來前景，一方面是政府重視該區域的規劃發展，并給出了明確的時間表；而另一方面，商圈周邊已聚集了十多個超級大盤，將給商圈提供巨大的消費力。廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶就曾表示，萬博商圈是廣州商業發展的“第四級”，相對于廣州傳統商圈，萬博有望成為第二甚至第一級別的商圈。但也有業內人士表示，這一被看好的熱土，同樣面臨著不小的發展隱患：比如說商圈的體量如此之大，未來如何避免同質化競爭？又比如如何改變周邊居民的消費習慣，如何留住過客等等。
