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廣州寶崗大道商鋪5年來租金調(diào)查

時(shí)間:2009-03-31來源:廣州日報(bào) 作者: 林琳

  在過去四五年間,寶崗大道商鋪售價(jià)從20000多元/平方米的均價(jià)躍升到5萬~6萬元/平方米,租價(jià)從不到300元/平方米/月升至500~600元/平方米/月,身價(jià)至少翻了1倍;加上江南西商業(yè)街的輻射,廣百新一城商業(yè)積累到一定厚度,寶崗大道商業(yè)的升級換代具備了天時(shí)地利人和的條件。近期部分投資者提前入市,在獲得5%~6%租金回報(bào)率的基礎(chǔ)上坐收整個(gè)板塊升值帶來的利潤。

  投資潛力 五年來租金售價(jià)升一倍

  四五年前,寶崗大道多聚集經(jīng)營家具、建材的商鋪,租金約為100~200元/平方米/月,人流量有限,商業(yè)氣氛未被發(fā)掘。近幾年房地產(chǎn)商致力于開發(fā)當(dāng)?shù)貥潜P帶來更多常住居民,寶崗大道與江南西交界處的廣百新一城的崛起,以及江南西商業(yè)街的逐漸成熟,寶崗大道商鋪獲得了向上發(fā)展的動(dòng)力,售價(jià)和租價(jià)水平都有1倍或以上的提升。

  據(jù)了解,此前平均售價(jià)20000元/平方米左右,目前為50000~60000元/平方米,小面積商鋪的價(jià)格甚至可達(dá)到70000~80000元/平方米,如近期南北廣場成交了一間70000元/平方米左右的商鋪。該路段上價(jià)格最高的是廣百新一城周邊的商鋪,最高可達(dá)8萬~9萬元/平方米左右。

  投資動(dòng)向 投資者密切關(guān)注開始入市

  美聯(lián)物業(yè)商鋪區(qū)域經(jīng)理法永能認(rèn)為,商業(yè)租客的“換代”還未完成。據(jù)了解,寶崗大道以前的商鋪多經(jīng)營五金、油漆等,這些行業(yè)無法承受不斷上漲的租金,必然面臨遷徙;取而代之的將是租金承受能力較強(qiáng)的行業(yè)如飲食、服裝專賣等。隨著租客的更新,商鋪也將迎來不斷的升級;商鋪價(jià)值上升期間正是投資者投入的時(shí)機(jī)。

  據(jù)了解,近一年來有先知先覺的投資者瞄準(zhǔn)寶崗大道一帶的商鋪,近期已有不少成功“得手”的案例,如一名投資者一次性買下四五間臨街商鋪,計(jì)劃分開出租。目前該路段租金回報(bào)率可達(dá)5%~6%,許多投資者認(rèn)為自己可以先投入收取租金,等待路段的升級。

  商鋪?zhàn)饨鹩袡C(jī)會攀1000元/平方米/月

  寶崗大道連接濱江路和江燕路,但并不是每一個(gè)路段的商鋪都有很大的投資價(jià)值,從商業(yè)潛力上看應(yīng)以北段為主。南田路以北一段多為小區(qū)配套商業(yè),但發(fā)展前景不如南田路以南一帶。

  寶崗大道和江南西的十字路口一帶有可能成為未來的海珠區(qū)商業(yè)中心。特別是近來傳聞江南西商業(yè)街可能被打造成步行街,一旦該傳聞實(shí)現(xiàn),直接受惠的將是成為必經(jīng)之路的江南大道和寶崗大道。由于江南大道商業(yè)現(xiàn)狀基本成定局,寶崗大道相對將獲得更大拓展空間。

  據(jù)了解,目前江南西商鋪售價(jià)為11萬~12萬元/平方米,租金為800~1200元/平方米/月,法永能樂觀預(yù)測未來寶崗大道商鋪不排除售價(jià)攀上10萬元/平方米、租金高達(dá)1000元/平方米/月的可能性。

  寶崗大道分段分析表

  (數(shù)據(jù)來源:美聯(lián)物業(yè))

  第一段:江燕路-昌崗路

  分析:以小區(qū)商鋪和批發(fā)市場(日用品)為主,商業(yè)氣氛較靜。

  租價(jià):100多元/平方米/月

  售價(jià):20000多元/平方米

  第二段:昌崗路-江南西

  分析:商業(yè)層次相對較低,住宅較舊;商業(yè)溫度尚未上升,未來較慢熱;新一城對面土地如能獲得商業(yè)成功,則對該路段商業(yè)發(fā)展有很大帶動(dòng)。

  租價(jià):100元/平方米/月

  售價(jià):20000元/平方米左右(少有買賣成交)

  第三段:南田路-江南西

  分析:目前有不低的租金水平為基礎(chǔ),未來又有較大的發(fā)展空間。

  租價(jià):300~600元/平方米/月

  售價(jià):50000~60000元/平方米

  第四段:南北廣場-濱江路

  分析:該路段已定型,發(fā)展空間不是太大。

  租價(jià):300元/平方米/月左右

  售價(jià):70000~75000元/平方米

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