免费的三级毛片-免费的毛片视频-免费的看黄网站-免费的黄网站-免费的黄视频-免费的黄色片视频

 
會員 密碼 注冊 會員權益
  會員博客
關鍵字
 
 

淺析廣州購物中心的前世今生

時間:2011-04-06 16:07來源: 作者:楊軍艇
2009-08-24
 

    廣州自古以來就是揚名世界的著名商埠。近300年前的十三行的輝煌已經成為教科書上史實。

    廣州的購物中心有天河城之后,擁現了不同檔次,不同體量,不同定位的購物中心,總體來說成功的不多。從投資的角度看都不能稱得上成功。究其原因有四,其一,廣州沒有出現以商業地產為開發主業的開發商,這就導致準備不足,后續投入不繼等現象。其二,是廣州由于市場經濟發展較早,歷史上就形成有街就有鋪,出門就是鋪的街鋪商業。而且業態與市民關系密切,與市民生活方式融為一體。廣州市民的口頭語從來都沒有“逛公司”一詞(此詞在香港相當普遍)。只有“行街”(逛街)一詞和概念。其三,廣州的批發市場相當發達,批發業務滲透、侵蝕零售市場份額。其四,政府在政策引導,傾斜方面做得不深,在購物中心的城市規劃中作為不大。四個主要因素導致購物中心發展的市場需求基礎不牢。導致發展商經營時間和資金投入超出正常水平,從而中途而廢,部分商鋪出售,甚至轉手折價轉讓等等現象嚴重影響了購物中心的健康發展。購物中心在歐美有100多年歷史,而在中國只有10多上的歷程。`

    購物中心從英文—MALL發展而來,但它的購物中心的概念到目前為止誰也說不清楚,但基本上要具備這樣一些要素,首先,要相對有一定面積和體量,而且必須有百貨或超市做主力店。其次,購物中心一定要是一個賣場,購物功能要占大比例,要以購物為主。如果是餐飲占多數,就只能叫飲食中心,不是購物中心,娛樂比例太多那是娛樂中心,也不能叫購物中心。購物中心首先應當是一種零售業態,可以重復去消費。第三,必須要有停車場。第四,必須統一管理。縱觀廣州購物中心發展的歷史以及當前的現狀,筆者總結了廣州購物中心的前世與今生并預測其發展的趨勢,希望能得到一些啟示和借鑒。

    一、天河城廣場

    過去:發展復雜。

    現在:繁榮興旺。

    將來:競爭異常激烈,停車位問題是制約因素。

    1、發展復雜:天河城廣場最初的定位是工業品批發中心,動工興建前半年才改為購物中心業態,隨即邊施工,邊設計,邊報批,邊可行性分析。天河城是在運氣和機遇的巧合下,由廣東省人民政府牽頭應運而生的中國第一家購物中心。在開業的前三年,經營相當困難,原投資者天貿集團股份有限公司被粵海集團收購后,才度過財政難關,第六年起才清結工程款,還完貸款。保障了其只租不賣的經營模式,為今天繁榮打下了基礎。

    2、繁榮興旺:天河城—作為廣州市乃至中國大陸起步最早,發展快的大型購物中心,建筑面積16萬平方米,營業面積10萬平方米,其于1996年2月9日試業,目前日平均客流量已超過30萬人次,節假日最高流量一天達80萬人次,天河城是目前廣州最成功的購物中心,也是廣州購物中心的領頭羊。作為國內最早成立的購物中心之一,天河城廣場每年租金收入4億多元。天河城的商鋪只租不賣,使整個天河城物業價值在短短的幾年提升了38倍。天河城百貨與吉之島百貨兩個主力店同場競爭,互相取長補短,相得益彰,其主力百貨在購物中心的作用充分發揮,天河城百貨去年營業額17億元,僅次于廣百百貨。

    3、將來:隨著天河路正佳廣場的興起,太古匯、萬菱匯廣場的開業,天河城將面臨激烈的競爭。天河路的市場蛋糕可以做大,關鍵是停車位。尤其是天河城,900個車位無法滿足包括寫字樓、酒店在內的需求。

    二、正佳廣場:

    過去:開業艱難。

    現在:逐步走入購物中心的正軌。

    將來:正佳廣場在天河商圈其交通地位尷尬,要突圍而出,還需強化其特色。

    1、開業艱難:正佳廣場與天河城同年報批,同年挖土,同時起步。連土地在內投資7個億,但其停工5年之后才復工。開業時間為2004年,去年租金約3個億。經營者的頻繁調整是前幾年暖場時間困難原因之一,為了迅速暖場,正佳廣場采取了減租辦法,開業半年后,幾乎全場半租。但正佳賣鋪的成功之處與其他場比較,它出售商鋪是解決財政危機的有效辦法,但集中在負一層,比名盛廣場、中華廣場及其許多場好得多。正佳人流量不及天河城的另一原因是其采取美國公司的動線設計,對中國人的消費習慣有一定的適應時間,盡管開業五年,常去的消費者在購買時仍有找不著北現象。

    2、步入正軌:正佳廣場毗鄰天河城廣場。由于廣州天河城的成功,昔日菜地已經寸土寸金,因此,正佳廣場的切入,不僅意味著高昂的機會成本,同時也意味著正佳廣場在誕生之前,就要面對著一個空前強大的對手—天河城廣場。參天大樹的旁邊,能否容許另一棵樹苗茁壯成長呢?象大多數民營房地產開發商一樣,正佳廣場從動工開始,就面臨著巨大的資金壓力。正佳廣場在建到正負零零時,推出了M層商鋪進行銷售。在開業后,將東塔樓整體出售給廣晟資產管理公司……可見正佳廣場的資金狀況是十分緊張的。但是,值得慶幸的是,正佳廣場吸取了中華廣場商鋪售的經驗教訓,它在不斷推出物業進行銷售的同時,僅僅只出售了M層,占經營總面積3%的商鋪,首層和最重要的商鋪一平方米也不賣。這對日后正佳廣場的營運具有重要意義。

    正佳廣場在登場之前,以“亞洲體驗之都”進行定位,提出了全新的營銷概念。其招商策略為商業:娛樂:餐飲=52:30:18。以百佳超市作為核心主力店之一,并將在廣州擁有深厚的市場基礎和知名度的高檔百貨—友誼商店作為另一主力店。但正佳廣場與天河城的業態定位、商戶組合、品牌組合趨同,重疊率高,天河城有29%的品牌,在正佳廣場同樣出現。但天河商圈的繁華,使正佳廣場發展神速,如今,正佳廣場的出租面積已超過97%,并將特色餐飲作為正佳最亮麗的名片,很多顧客都是因為受到正佳廣場餐飲的吸引,而來到正佳廣場的,正佳廣場的餐飲商家有大椰豐飯、臺灣涮涮鍋、拉丁餐廳、香港滿記糖水、大家樂等眾多的餐飲商家。據統計,這些餐飲組合為正佳廣場帶來的客流量相當大,周一至周五約25萬人次,周末約50萬人次,節假日超過100萬人次。

    3、強化餐飲業態,是其出路:對于正佳廣場在天河商圈的發展前景,大多數商家都表現樂觀。現時天河商圈商業的連續性、功能組合和結構都較為完善,且不斷有新的零售賣場、甲級寫字樓、五星級酒店等投入使用,競爭力在不斷提升,但商家還遠未達到惡性競爭求生存的時候,因此,正佳廣場如能避免與天河商圈其他商家經營同質化,實現錯位經營,做出自己的特色,為顧客打造出第二代購物中心的一站式消費模式,那么,它的商業物業升值空間將會加大。

    三、中華廣場:

    過去:業態分散,雜亂無章。

    現在:老城區市民習慣消費地。

    將來:老城區的新地標,但檔次不能進一步提高。

    1、業態分散:由廣州興盛房地產發展有限公司開發,香港昌盛集團有限公司的投資建成,商場建筑面積17萬平方米。地處中山三路與較場西路交界處,地鐵烈士陵園站上蓋,是集購物、飲食、娛樂于一體的大型綜合購物廣場。中華廣場在建成之前,是中山三路的一個摩托車配件市場,周邊沒有成型的零售商業氛圍,中華廣場的建成為廣州老城區道路改善帶來了眾多的商機。但1999年,當中華廣場施工進入關鍵時刻,遇上金融風暴,香港融資計劃告吹,資金鏈斷裂,差點使中華廣場成為爛尾樓。面對開發商資本能力嚴重不足的危機,為解決融資問題,中華廣場采取了商鋪銷售的融資方式。中華廣場銷售的商鋪主要是首層商鋪,均價約10萬/平方米,銷售回籠資金約6億元,暫時解決了資金來源。但是,最致命的是將商鋪賣散,中華廣場商鋪銷售同樣為日后的經營埋下苦澀的果實。首先昌盛公司經營的是一至五層,負一層與他無關,統一經營統一管理就打了折扣。其二,他的一、二、三層不規則的出售了相當多的鋪位,采取五年返租,期滿后就要退還給業主,難免會出現經營混亂,中華百貨就是一個例子,現在被迫萎縮至不到一萬平方的經營面積。顯赫一時的中華百貨銷聲匿跡。

    中華廣場的地塊結構為“L”型,由于資金緊張,中華廣場在建時,沒有進行合理的規劃,在實際經營中產生了巨大的困境,“L”型的尾端長期空置,造成年租金損失巨大。由于自身沒有招商經驗,于是聘請了多家著名的物業代理公司負責商場的招商工作,再加上發展商自己聘請的職業經理人,形成了一個龐大的招商團隊。借鑒天河城廣場吉之島的成功,將吉之島引進中華廣場二層,作為中華廣場的主力店。但令人詫異的是,中華廣場的開業之路卻風雨坎坷,崎嶇不平。竟然出現了兩次招商、兩次商家集體撤場的怪現象。2001年,中華廣場只有首層、二層和三層局部開業,開業率不足40%。面對這一局面,中華廣場經營管理者毅然提出了自營中華百貨的決定,在吉之島百貨和中華百貨兩在主力店的帶動作用,中華廣場的經營狀況從2002年開始,迅速進入良性狀態。

    2、老城區市民習慣消費地:主力店穩定下來了,然后就是調整經營結構,中華廣場相繼在四樓設置了廣州最大的電信一條街,并將一部分不適宜在場內經營的商家清理出場,這些舉措使中華廣場呈現了一片生機。進入2006年,中華廣場負一層原摩托車配件市場租賃到期,撤出中華廣場,負一層被重新包裝成為中華廣場的一部分,并命為“富一城”。2007年中華廣場的裙樓中華國際中心心落成,成為廣州老城區的摩天新座標。中華廣場在經歷了多年的曲折坎坷之后,價值終于日益體現,商業物業的含金量不斷提高。

    3、老城區的新地標,但檔次不能進一步提高:雖然同樣是在廣州,但是中華廣場與天河城廣場相比走的卻是兩個完全不同的線路圖,一個是八大國有財團在占用最優質的社會資源的情況下從無到有地實現了一個現代商業地產的振興,一個卻是由實力有限的民營企業在實現戰略發展的途徑上的“鳳凰浴火”。不同的道路,不同的人生,中華廣場的開發策略和它所走過的坎坷路途,對中國大多數商業地產的發展具有最典型的啟示意義。

    目前,中華廣場已面臨全面財政危機,計劃出售但不成功。

    四、五月花商業廣場:

    過去:反復變樣。

    現在:基本成形為年青人的時尚定位。

    將來:作為購物中心,規模不足,只能走街鋪路線帶動樓上商鋪。

    1、反復變樣:五月花商業廣場是目前廣州市較為典型香港式購物中心設計。成功之處是街鋪帶旺樓上的商鋪。一樓層高6米,而積較大,在有限的面積當中寧愿放棄一些可收租的商業面積,搞餐飲、電影院及其文化娛樂業態。如果將整體規模和每個商鋪面積與其他購物中心比較,五月花商業廣場的商鋪面積是最大的。但五月花商業廣場的定位曾經反復,在開業一年后,結合市場的發展,由香港公司為五月花商業廣場重新定位、設計動線、規劃。才出現五月花商廣場的今天脫胎換骨的狀況。五月花廣場應該是地鐵概念的小型城市購物中心,但地鐵效益不明顯,負一層基本以餐飲為主。五月花商業廣場位于中山五路,是北京路步行街商圈內新興的時尚消費熱點,由香港麗新集團投資打造。該商業廣場以年輕人潮流時尚為定位,匯聚各色年輕人喜愛的時尚品牌,同時又是個性美食的大本營,是北京路集購物、娛樂、飲食和休閑等多種消費形式于一身的大型綜合式購物商廈。

    為更效地吸引消費人流,五月花商業廣場推行了引導式消費的概念,進行了合理的規劃商業布局,負一、二層與地鐵站連通,是年輕人的流行營地,一到三樓專營國際名牌男女服飾,四樓高級運動用品專區,六、七兩層電影院,美食廣場及酒樓食肆遍布多個樓層。

    2、基本成形為年青人的時尚定位:五月花商業廣場的地理位置非常優越,在北京路與中山五路交界,可乘搭的交通工具多,所以交通非常便利,負二層與地鐵公園前站出口連通,對外的輻射能力強。就象其宣傳的那樣,“購物行街,從不用看天氣變化的面色”。隨著地鐵三、四號線的開通,廣州城周邊的消費力將會向五月花商業廣場聚攏。

    3、只能走街鋪路線帶動樓上商鋪:廣州未來的消費模式會越來越接近香港,可以說是一種必然的趨勢—行街、吃飯、看電影然后才是購物,購物已經不是人們閑時出行的最初目的,而是在休閑中購物。所以五月花商業廣場這個綜合多功能性商業廣場適應了這一發展趨勢。但目前北京路商圈存在一個明顯問題,就是逐步走向平民化、大眾化。由于整個商圈商鋪的供應量過大,資源配置不合理,結構出現失衡,高成本的投入往往使經營者很難達到銷售預期,而且北京路商圈的換手率相當高,有些商家設點純粹出于形象宣傳考慮。因此,五月花商業廣場面臨的問題是如何在共性中找出自己的特色,在消費者心目中有所區分。五月花本身最大特點就是其電影院,由于在北京路商圈除了老字號的永漢電影院外,能象天河飛揚電影城,中華廣場電影城這些現代化電影城就只有五月花電影城了,在某種程度來說,它彌補了北京路商圈現代化電影城的空白。因此,五月花需在原有基礎上繼續尋找適合自己定位的特性,強化個性,這樣才能在未來北京路商圈闖出一片天地。

    此外,五月花商業廣場對面是規劃中的景豪坊商業廣場,其商業面積有7萬平方米,五月花商業廣場與景豪坊商業廣場的正面交鋒,幾年后將正式登場,競爭激烈程度可以預料。

    五、北亭廣場:

    過去:雄心壯志,定位不清。

    現在:舉步艱難,近乎關閉。

    將來:價值所在,重新定位。

    1、雄心壯志,定位不清:作為一個北亭村改造項目,是以租賃土地形式的購物中心,地價幾乎為零,與城市購物中心有好大的不同,其一,成本低,零地價,無負一層,地面以上四層,地面廣場停車。其二,硬件和動線設計由美國公司設計較為符合購物中心的要求,動線、層高、樓層、停車位置都基本具備郊區購物中心的所有特點。其三,團隊強大,基本上原封不動由天河城廣場的經營隊伍經營。由動工之日至開業為12個月,這是建設購物中心時間上的奇跡,這樣的速度聞所未聞,關鍵是歸功于他的團隊。它的存在問題是:其一,是定位錯誤。其二,是投資者財政困難。

    2、舉步艱難,近乎關閉:北亭廣場是中國唯一一家大學購物中心,定位為運動、娛樂、飲食、服務功能,并集購物、旅游、表演、展示、資訊和文化于一體的生態休閑、潮流動感大型時尚中心。位于廣州大學城西南的北亭保留區,是北亭村拿出自己的自留地與發展商合作的項目,北亭廣場地下一層,地上四層,總建筑面積12萬元平方米,停車場及綠化面積45萬平方米,但北亭廣場給人的感覺只是一個非常適合騎單車、放風箏、發發呆的地方,這里地方夠大夠空曠,但只有三分之一不到的商鋪在營業,一樓很多商鋪都貼出了“招租、轉讓”的廣告。北亭廣場的經營權目前已數度易手,2007年底曾轉讓給恒生集團,現在有傳聞已落入外資之手。在占地總積433平方公里的廣州大學城目前在校師生將近40萬人,平均每人每月消費支出600-800元,有超過10%的在校學生月消費總額將會達到1000元以上,以平均每人每月800元計,大學師生一個月的消費總額將達到36億多元,但北亭開業兩年,商鋪出租率從60%降至不足30%,在大學城內經營,學生無疑是一個重要的目標市場,而學生上課期間和兩個假期會導致商業中心人流量減少。特別是寒、暑兩假,加上處于外環線上的北亭廣場交通較不方便,與地鐵口離得較遠,公交車也只有252、382兩路線在此設站。

    3、價值所在,重新定位:在大學城同類型的購物中心—廣州大學商業中心兩年內做得風生水起,說明大學城商圈大有可為,北亭廣場的招商團重新對大學生消費群體的消費習慣、特點研究透徹,北亭廣場的發展前景應該很不錯的。如改變定位,它興旺在于大學城附近的土地不斷開發,比如最近地面價7800元/平方米他番禺地王的住宅用地,將是北亭廣場的希望,定位不一定過分強調面對學生,比如可改造詣成汽車購物城,永不落幕的車展不是不可行的。

------分隔線----------------------------
------分隔線----------------------------
發布者資料
楊軍艇 查看詳細資料 發送留言 加為好友 用戶等級:普通會員 注冊時間:2011-03-29 17:03 最后登錄:2020-03-31 10:03
推薦    
2025年高爾夫尊中國公開賽總決賽
流浪泡泡聯合公益機構啟動“泡泡
廣百股份匠心臻推中秋之禮-“你
餐飲人注意!袋鼠參謀開啟正式招
Lamett樂邁石晶重構家居安全標準
小紅書RED LAND上,品牌與用戶成
熱點內容   更多
創意突圍賽! 年底廣州7大購物中
常見的促銷種類及特點
從招商到養商(上)
華南商業觀察:廣州太古匯
軍艇語錄(六十四)
零售業進軍商業地產不可再頭腦發
番禺萬達廣場:發展前景優于白云
在疫情中逆襲的傳統便利店
軍艇語錄(一百一十)
主題百貨生存啟示錄
招商拓展   >>發布
凱旋利潮玩運動公園火熱招商中
廣州南沙國際郵輪母港商業綜合體
廣州番禺洛溪稀缺品質型商業綜合
鉅富中心大型商業中心、寫字樓面
培訓信息   >>發布

第一商業網  m.hsmznbi.cn
主站蜘蛛池模板: 丰满放荡岳乱妇91ww | 欧美黑人性猛交大片 | 欧美日韩在线免费观看 | 农村黄a三级三级三级 | 亚洲精品456在线播放牛牛影院 | 又粗又硬大战丰满少妇 | 日本一区午夜艳熟免费 | 国产成人精品日本亚洲专区61 | 麻豆视频免费观看 | 精品视频免费久久久看 | 国产乱子伦精品无码专区 | 性色av无码久久一区二区三区 | 亚洲成年女人av毛片性性教育 | 亚洲性生活 | av九九九| 无码国产色欲xxxxx视频 | 精品午夜久久 | 日韩欧美aaa | 91超碰人人| 麻豆一区二区三区精品视频 | 欧美吻胸吃奶大尺度 | 嫩草综合 | 午夜桃色 | 欧美一区二区三区免费观看 | 亚洲专区 变态 另类 | 亚洲淫区 | 国产精品色综合一区二区三区 | 亚洲人成在线影院 | 国产农村妇女毛片精品久久 | 国产欧美日韩va另类在线播放 | 亚洲精品一区二区五月天 | 中文无码精品一区二区三区 | 久草在线免费福利 | 热久久91| 九九天堂网 | 免费精品在线观看 | 欧美午夜aaaaaa免费视频 | 不用播放器的av网站 | 国产区二区 | 午夜寂寞少妇aaa片毛片 | 人妻中出受孕 中文字幕在线 | 无码内射中文字幕岛国片 | 男女男精品视频站 | 亚洲国产极品 | 台湾三级毛片 | 国产成人午夜精品5599 | 亚洲 卡通 欧美 制服 中文 | 国产69精品久久久久久久久久 | 午夜xxx| 国产网红主播无码精品 | 无遮挡国产高潮视频免费观看 | 国产亚洲精品一区二区三区 | 一二三四日本高清社区5 | 国产午夜精品一区二区三区欧美 | 欧美天天性 | 亚洲精品久久7777777 | 五月婷婷激情小说 | 中文在线字幕免费观 | 91精品久久久久久久久99蜜臂 | 黄色一区二区三区四区 | 催眠肉高h喷汁呻吟np | 日本久久一区 | 中文字幕资源在线 | 国自产拍偷拍精品 | 真人祼交二十三式视频 | 天堂国产欧美一区二区三区 | 男阳茎进女阳道视频大全 | 久久噜噜噜精品国产亚洲综合 | 91操操| 成人高潮片| av网站入口 | 麻豆精品国产传媒mv男同 | 久久国产精品精品国产色婷婷 | 国内精品久久久久久久久 | 污污av| 大奶毛片| 国内自拍亚洲 | 欧美亚洲国产一区二区三区 | 国产又色又爽又黄又免费文章 | 欧美丰满老妇性猛交 | 日韩免费一区 | 欧美一本在线 | 能免费看av的网站 | 久久r精品国产99久久6不卡 | 国产精品成熟老女人 | 人妻少妇久久久久久97人妻 | 国内成人精品 | 国产精品9999久久久久 | 野狼第一精品社区 | 日韩在线一卡二卡 | 懂色av蜜臂av粉嫩av | 亚洲情涩| 99热国产精品| 久久久精品一区二区三区 | 欧美老人巨大xxxx做受 | 亚洲人免费 | 亚洲国产精久久久久久久 | 日韩成人精品一区二区 | 午夜激情福利视频 | 亚洲欧美第一 | 超碰成人免费 | 国产18禁黄网站免费观看 | 国产在线免费 | 人妻激情文学 | 首页干日本少妇 | 十八岁以下禁止观看黄下载链接 | 99reav| 一个人在线观看www软件 | 香蕉久久夜色精品国产更新时间 | 污污视频在线免费看 | 亚洲hhh | 波多野结衣调教 | 黑人巨大无码中文字幕无码 | 天海翼激烈高潮到腰振不止 | 久久久久se色偷偷亚洲精品av | 三区四区 | 一级全黄少妇性色生活免费看 | 亚洲人成网7777777国产 | 欧美第1页| 好男人蜜桃av久久久久久蜜桃 | 极品美女白嫩呻吟湿淋淋照片 | 黑人ⅴvideo暴力亚洲娇小 | 日本一区午夜艳熟免费 | 国产精品高潮呻吟三区四区 | 成人欧美一区二区三区黑人动态图 | 强奷人妻日本中文字幕 | 中文字幕av无码一区二区三区 | 成人精品免费在线观看 | www.一区 | 国产伦子真实事例对白 | 黑人大战中国av女叫惨了 | 五月婷婷激情 | 日本体内she精高潮 中国无码人妻丰满熟妇啪啪软件 | 欧美人与性动交α欧美精品 | 美国免费毛片基地 | 国产精品免费福利 | 91久久久久久久一区二区 | 综合国产一区 | 上司人妻互换中文字幕 | 潘金莲性生交大片免费看图片 | 波多野结衣一二三区 | 青青操久久| 国产3级在线 | 成品片a人免费进入 | 日韩国产精品一区 | 农村妇女毛片 | 国产美女精品视频国产 | 久久久日韩精品一区二区 | 日韩在线一级片 | 日本一区二区在线播放 | 无套内谢少妇毛片 | 动漫美女爆羞羞动漫在线蜜桃 | 日韩精品v | 最新国产福利在线观看精品 | 老妇做爰xxx视频一区二区三区 | 亚洲 国产 另类 精品 专区 | 夜久久| 亚洲日韩v无码中文字幕 | 国产内射爽爽大片视频社区在线 | 精品久久久久久成人av | 免费在线国产视频 | 日韩福利视频一区 | 欧美日韩一区二区三区在线播放 | 久久久不卡国产精品一区二区 | 亚洲精品久久久久中文字幕m男 | 国产精品a级 | 极品淫少妇 | 88久久精品无码一区二区毛片 | www.-级毛片线天内射视视 | 狠狠成人 | 亚洲日韩看片无码超清 | av午夜在线观看 | 日韩欧美在线视频 | 99热在| 国产亚洲色婷婷久久99精品 | 国模视频一区 | 欧美另类亚洲 | 欧美精品网站在线观看 | 色中文在线 | 国产99视频精品免费视频7 | 亚洲精品久久久久av无码 | 欧美国产黄色 | 麻豆精品av | 免费一级淫片日本高清视频一 | 少妇羞涩呻吟乳沟偷拍视频 | av大全在线播放 | 在线中文字幕乱码英文字幕正常 | 亚洲精品ww| 超碰影院在线观看 | 午夜av片| 美女爽到呻吟久久久久 | 欧美性猛交内射兽交老熟妇 | 在线播放ww | 亚洲爽爆av | 一级国产精品 | 欧美激情亚洲色图 | 午夜人体一级裸片免费观看 | 午夜精品一区二区三区在线 | www.8888久久爱站网 | 波多野结衣高清一区二区三区 | 毛片黄色一级 | 久久久久女教师免费一区 | 久久久久欧美精品999 | 大尺度做爰床戏呻吟舒畅 | 欧美人与zoxxxx视频 | 国产成网站18禁止久久影院 | 午夜精品久久久久久99热 | 久热这里只有精品6 | 做爰猛烈叫床91 | 欧美精品日韩精品 | 国产精品国产三级国产普通话蜜臀 | 99久久夜色精品国产亚洲 | a视频在线观看免费 | 精品久久二区 | 伊人久久婷婷五月综合97色 | 99精品欧美 | 中文字幕久久av | 一本之道色综合网站 | 国产精品丝袜久久久久久消防器材 | 国产精品久久国产三级国 | 77777亚洲午夜久久多人 | 亚洲人成人无码网www国产 | 全国男人的天堂网 | 日韩一级视频在线观看 | 日韩成人一区 | 毛片高清免费 | 欧美三级网址 | 白嫩少妇抽搐高潮12p | 佐佐木希av一区二区三区 | 能免费看黄色的网站 | 人与善性猛交xxxx视频 | 人妻中出受孕 中文字幕在线 | 女色综合| 毛片tv网站无套内射tv网站 | 日韩不卡在线观看 | 99er热精品视频 | 最新国产aⅴ精品无码 | 日韩一区二区三区视频在线观看 | 亚洲字幕 | 亚洲欧美性视频 | 99久久综合狠狠综合久久 | 亚洲视频在线观看一区二区 | 亚洲日韩中文字幕在线播放 | 国产精品欧美一区乱破 | 一级看片免费视频囗交 | 中文字幕在线导航 | 日韩欧美视频在线 | √天堂资源在线中文8在线最新版 | 亚洲精品在线免费看 | 国产精品厕所 | 日韩欧美成人精品 | 青青草视频免费观看 | 美女视频黄频a免费 | 亚洲精品12p | 久久精品水蜜桃av综合天堂 | 97综合网| 国产欧美一区二区三区在线 | 成年人免费在线观看 | 亚洲无人区一区二区三区 | 狠狠综合久久久久综合网 | 乌克兰丰满少妇毛片 | 国产一区二区不卡老阿姨 | 欧美性猛交富婆 | 日韩和的一区二在线 | 裸体丰满少妇xxxxxxxx | 午夜女色国产在线观看 | 狠狠色噜噜狠狠狠狠7777米奇 | 中文字幕日韩二区一区田优 | 亚洲第一在线综合网站 | 天天操天天干天天操 | 丝袜精品 欧美 亚洲 自拍 | 国产香蕉9 | 亚洲春色成人 | h视频在线看 | 国产做a | 真实的国产乱xxxx在线 | 看全色黄大色黄大片大学生图片 | 午夜性视频| 天天操天天操天天射 | 久久精品色 | 欧美另类色 | 狠狠色丁香婷婷久久综合 | 69午夜| 久久精品人妻一区二区三区 | 国产aⅴ爽av久久久久成人 | 高潮毛片无遮挡高清免费视频 | 久草免费资源站 | 东北妇女精品bbwbbw | 国产精品免费久久 | jizzjizz黄大片| 在线看成人片 | 曰批女人视频在线观看 | 夜夜爽日日澡人人添蜜臀 | 新婚少妇在线观看一区 | 天天看片天天爽 | 欧美日韩福利 | 成人无码网www在线观看 | 波多野结衣乳巨码无在线观看 | 中文字幕久久av | 欧美日韩成人 | 国产国产国产 | 丁香婷婷激情五月 | 亚洲优女在线 | 白嫩少妇和二男三p爽的大声呻吟 | 色网站综合 | 国产毛片视频 | 亚洲熟妇久久国内精品 | 波多野结衣在线免费视频 | 久久久久久久久久网 | 日本极品少妇xxxx | 午夜av激情| 色爱无码av综合区 | 日韩欧美亚洲一区二区 | 国内乱子对白免费在限 | 欧美日韩精品一区二区天天拍 | 成人做爰100部片免费下载 | 亚洲综合在线另类色区奇米 | 成人免费毛片足控 | 成人无遮挡 | 国产成人精品999 | 激情伦成人综合小说 | 国产麻豆影视 | 一本大道久久卡一卡二卡三乱码 | 中文在线免费观看 | 亚洲乱码一区av黑人高潮 | 亚洲手机av| 美女张开腿黄网站免费下载 | 国产精品成人一区二区网站软件 | 最新网址av| 亚洲精品成人av在线观看爽翻天 | 久久不卡影院 | 综合色婷婷 | 国产1区2区在线观看 | 青青草97国产精品免费观看 | av在线网址观看 | 欧美日色 | 欧美性www| 最新激情网站 | 在线免费小视频 | 欧美激情欧美激情在线五月 | 国产精品久久久久久久天堂 | 国产女人18毛片水真多18精品 | 欧美sese | 99久久久久成人国产免费 | 一本一道久久久a久久久精品91 | 四虎影视在线播免费观看 | www国产精品| 艳妇臀荡乳欲伦交换日本 | 在线观看国产黄 | av免播放器在线观看 | 少妇高潮大片免费观看 | 久久中文字幕无码专区 | 97人人在线| 国产精品18久久久久白浆软件 | 国产激情艳情在线看视频 | 黄在线免费看 | 青青视频在线播放 | 亚洲国产专区 | 夫妻精品 | 国产剧情久久久 | 在线免费观看成人 | 国产人成视频在线观看 | 综合色在线视频 | 中文字幕第九页 | 国产情侣一区二区三区 | 国产精品欧美激情 | 欧美精品自拍偷拍 | 日韩大片在线免费观看 | 婷婷开心深爱五月天播播 | 99久久99久久精品 | 饥渴的熟妇张开腿呻吟视频 | 国产精品偷伦视频免费手机播放 | 日韩在线激情视频 | 精品人无码一区二区三区 | 日本做爰高潮视频 | 亚洲一区国产精品 | 男人的天堂色 | 99精品国产免费久久久久久按摩 | 欧美国产日韩一区 | 精产国品一二三产品99麻豆 | 逼特逼视频在线观看 | 成年女人午夜毛片免费视频 | 日韩视频免费在线观看 | 久色亚洲| 91高清视频在线观看 | 黄色大片aaa | 亚洲精品国产品国语在线观看 | 亚洲国产中文在线二区三区免 | 麻豆精品久久 | 搞逼综合网 | 国产hsck在线亚洲 | 96看片| 韩国边摸边做呻吟激情 | 亚洲黄色在线观看视频 | 久久久久久久久久91 | www九九九| 日韩欧美在线一级 | 日日嗨av一区二区三区四区 | 国产精品一区二区含羞草 | 图片区小说区激情区偷拍区 | 97人人澡人人深人人添 | 日本三级三级三级三级 | 亚洲欧美日韩中文字幕一区二区三区 | 日韩国产在线 | 91精品国产二区在线看大桥未久 | 97精品视频在线 | 少妇一边呻吟一边说使劲视频 | 成人在线免费观看网站 | 中国精学生妹品射精久久 | 欧美日韩影院 | 国产午夜精品美女视频明星a级 | 亚洲精品一区二区三区香蕉 | 亚洲精品一区二区三区98年 | 最新亚洲精品 | tube中国91xxxxx国产 | 日本精品视频一区 | 久久精彩免费视频 | 亚洲色图二区 | 日本黄色免费网站 | av女人的天堂 | 亚洲精品在线视频免费观看 | 欧美国产日韩在线 | 亚洲人人爱 | 撸撸在线视频 | 色婷婷香蕉在线一区 | 狠狠干成人 | 波多野结衣一区二区三区中文字幕 | 色乱码一区二区三区 | 婷婷丁香久久 | 性无码专区无码片 | 欧色图 | 色一情一交一乱一区二区 | 精品国产91久久久久久 | 成人免费视频视频 | 视频在线观看一区二区三区 | 国产精品久久久久久久免费看 | 免费在线一区二区 | 天天爽夜夜爽夜夜爽 | 午夜视频观看 | 国产人妻人伦精品1国产盗摄 | 色秀av | 国产在线精品拍揄自揄免费 | 蜜桃成人无码区免费视频网站 | www射| 古装一级淫片a免费播放口 寡妇av | 国产女主播自拍 | 波多野结衣免费视频观看 | 精品久久久久久亚洲中文字幕 | 变态孕妇孕交av免费看 | 成人交性视频免费看 | 少妇又紧又色又爽又刺激视频 | 国产中文字幕在线播放 | 亚洲欧美乱综合图片区小说区 | 久久久人成影片一区二区三区 | 亚洲午夜精品a片久久www慈禧 | 亚洲精品高清在线观看 | 好吊妞视频988在线播放 | 免费观看的av网站 | 国产精品-色哟哟 | 人人爱免费在线观看 | 欧美11一13sex性hd | 婷婷色六月天 | 国产一区二区三区四区在线观看 | 免费的av在线 | 国产亚洲精品第一综合麻豆 | 久久久久噜噜噜亚洲熟女综合 | 精品一区二区三区四区五区六区 | 国产精品7 | 中文字幕乱偷在线小说 | 好好热视频 | 日韩精品一区二区不卡 | 色综合中文网 | 女人精69xxxⅹxx入口 | 夜夜骑天天干 | 最新国产麻豆aⅴ精品无码 天天摸天天透天天添 | 蜜桃久久精品成人无码av | 麻豆高清免费国产一区 | 男人的天堂av社区在线 | 韩国一区二区视频 | 国产女人高潮叫床视频 | 久久激情综合网 | 亚洲成人一区二区 | 日韩女优一区 | 国产精品成人用品 | 青青操在线观看 | 人成午夜大片免费视频 | 欧美日韩水蜜桃 | 国产精品视频不卡 | 亚洲成av人片在线观看无码 | 久久久激情 | 国产91精选| 久久天天躁狠狠躁夜夜不卡 | 亚洲国产欧美日韩在线精品一区 | 国产主播99 | 日韩二区视频 | 久久成人免费网 | 成年午夜无码av片在线观看 | 亚洲国产精品成人天堂 | 国产91在线免费观看 | 亚洲另类激情专区小说图片 | 亚洲天堂中文在线 | 五月天丁香视频 | 午夜激情亚洲 | 亚洲精品资源在线 | 222aaa| 久久综合99 | 日韩一级在线视频 | 日日草草 | 天天舔天天摸 | 成人乱人乱一区二区三区 | 婷婷综合少妇啪啪喷水动态小说 | 无码国模国产在线观看 | 国产精品久久久久久久久久白浆 | 日本视频www色 | 37pao强力打造高清视频 | 国产一区二区三区又黄又爽 | 国产精品久久夂夂精品香蕉爆 | 在线视频一区少妇露脸福利在线 | 毛片基地免费观看 | 手机av在线 | 1000部啪啪未满十八勿入下载 | 国内精品久久久久影院日本资源 | 欧美日韩国产精品综合 | 男人添女荫道口视频a | 91精品国产综合久久四虎久久 | 欧美国产综合欧美视频 | 草草浮力地址线路①屁屁影院 | 日韩精品一区二区三区在线观看视频网站 | 国产色午夜婷婷一区二区三区 | 少妇av在线 | 亚洲中文字幕va福利 | 国产经典一区 | 国产午夜无码视频在线观看 | 久久久国产免费 | 国产精品乱码一区二区三区四川人 | 69精品欧美一区二区三区 | 免费簧片在线观看 | 卡一卡二在线视频 | 精品无人乱码一区二区三区 | 日韩精品――中文字幕 | 久久久久九九 | 自拍 另类 综合 欧美小说 | 亚洲人成图片小说网站 | 久久久久久亚洲精品中文字幕 | 欧美人与禽zozzo禽性配 | 成人av网站在线播放 | 激情内射人妻1区2区3区 | 韩国一级淫片 | 四虎国产精品永久地址998 | 亚洲精品沙发午睡系列 | 草草影院ccyy国产日本第一页 | 国产乱码精品一区二区三区精东 | 免费无码毛片一区二三区 | 另类色视频| 亚洲伊人精品 | 美足av| 久久午夜神器 | 一呦二呦三呦精品网站 | 国产伦精品一区二区三区免.费 | 爆乳熟妇一区二区三区 | 二区视频在线 | 26uuu亚洲国产欧美日韩 | 青青草小视频 | 国产视频123 | 亚洲精品久久久久久国产精华液 | 国产传媒一区二区三区 | 国产精品高潮av | 成年人的黄色片 | 午夜视频在线观看一区二区 | www.蜜臀av.com| 综合天堂av久久久久久久 | 亚洲国产一二三 | 中文成人无码精品久久久 | 99视频在线看 | 精品中文字幕av | 国产超碰人人模人人爽人人喊 | 黄色a级免费 | 成人夜色视频网站在线观看 | 精品国产乱码一区二区 | 国产成人av一区 | 欧美 日韩 国产 成人 在线 | 国产又黄又爽又刺激的软件 | 久久精品成人免费国产片桃视频 | 国产黑丝啪啪 | 中文字幕亚洲色图 | 亚洲国产成人爱av在线播放 | 国产精品一区二区四区 | 农村偷拍xxxxx | av影片在线观看 | 天天爱天天色 | 羞羞国产一区二区三区四区 | 精品欧美一区二区精品久久 | 古装一级淫片aaaaaa | 成人在线影片 | 欧美精品久久久久久久久久久 | 水蜜桃无码视频在线观看 | 一级黄色a级片 | 成人另类小说 | 精品人伦一区二区三区 | 红猫大本营在线观看的 | 亚洲精品综合一区二区三区在线 | 午夜精品乱人伦小说区 | 国产精品夜夜 | jizz高清| 亚洲www啪成人一区二区 | 人妻人人做人做人人爱 | 成人女同av免费观看 | 亚洲乱码在线观看 | 99麻豆久久久国产精品免费 | 久久精品国产清高在天天线 | 国产麻豆91 | 在线欧美a | 亚洲精品久久久久中文第一暮 | 免费精品一区二区三区第35 | 国产精品美女久久久久久久 |