軍艇語錄（三十二）
時(shí)間:2011-04-06 16:11來源: 作者:楊軍艇
2010-03-23 | 一、各類大大小小的發(fā)展商，無非都是替人受罪的那只喜羊羊而與。現(xiàn)時(shí)的地產(chǎn)江湖，其實(shí)是中、工、農(nóng)、建四大行為首的金融寡頭借發(fā)展商之手綁架各級(jí)地方政府，以獲取最大的利潤(rùn)。如果金融機(jī)構(gòu)不放水，相信沒幾家地產(chǎn)大佬能很好的活下去的。前幾年老朱的銀根抽緊政策，不知使多少地產(chǎn)大佬飲恨江湖橫尸苦海。現(xiàn)在很多不明就里的憤青憤中們一見到房?jī)r(jià)飆漲就埋怨是地價(jià)拉高了房?jī)r(jià)，就把矛頭指向地方政府，埋怨地方政府控制不力，是最大的受益者。地價(jià)確實(shí)是拉高了房?jī)r(jià)，但你想想是誰開明車（ji)馬把地價(jià)拉高的？是地方政府嗎？地王的屢創(chuàng)新高背后的黑手是誰？在招拍掛政策面前，地方政府有這個(gè)能耐嗎？其實(shí)這些都離不開銀行這只黑手的，地方政府想控都控制不住，因?yàn)樵谶@些巨無霸金融機(jī)構(gòu)面前，地方政府能做的事是拱手作揖點(diǎn)頭哈腰叫大佬。失控的房?jī)r(jià)面前，地方政府唯一的錯(cuò)，就是錯(cuò)在沒有把最好地段留來建廉租房，也就是類似于港澳臺(tái)新加坡的“公屋”，而是通過規(guī)劃把這些弱勢(shì)社群安排到同德圍、金沙洲這類“無雷公咁遠(yuǎn)”的地方，名為解困，實(shí)為添苦，龐大的交通開支以及高昂的物價(jià)，其日子過得更為艱難。
二、今年明年后年的房?jī)r(jià)，是不會(huì)降的，也不可能會(huì)降的，特別是珠江新城以及老城區(qū)里的房?jī)r(jià)。因?yàn)榧词箯默F(xiàn)時(shí)的兩萬降至一萬，又有何意義呢？對(duì)于中國(guó)大部分家庭來說，買個(gè)百多萬的房子，便宜嗎？一點(diǎn)也不便宜！但如果從兩萬降至一萬，房?jī)r(jià)等于降了多少？你說有沒有可能呢？既然對(duì)于大多數(shù)人來說都沒有現(xiàn)實(shí)的意義，那降與不降又有何意義呢？政府如果真的想控制房?jī)r(jià)，解決群眾的住房問題，唯一的出路了就是從無良金融機(jī)構(gòu)配合個(gè)別無良地產(chǎn)商在招拍掛上哄抬高的地價(jià)中超超溢價(jià)部分的賣地收益（也可以叫不義之財(cái)）里撥出一大部分，在老城區(qū)興建大量的公屋，以每平方一兩塊錢的租金租給不同層面的市民家庭。市場(chǎng)的還給市場(chǎng)，政府的歸位政府，除此之外，別無他法。
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