軍艇語錄（三十四）
時間:2011-04-06 16:16來源: 作者:楊軍艇
2010-04-26 | 經歷了三年創衛，兩年創文，在廣州，想找一間像模像樣的大排檔，已是屬于一件僅次于登天還難的事情了。昨天晚上，還真讓我找到了，在天河華景新城與天河北之間，一條叫翰景路的林蔭小道旁邊一個屬于省農科院的小山崗上，經營潮州小炒為主，環境不錯，出品也勉強過得去。
“江湖上，有些人是性格決定命運，有些人是命運決定性格，我？我是屬于典型的性格決定命運，我從來不參與投資和投機，我從來不買彩票，我從來不進廟堂燒香，但我從來不缺柴米油鹽，即使在文革那么郁悶的日子里，我家也經常有肉吃的。”
“地產這個行當，分為房地產和商業地產，房地產當然是指洋房別墅等，商業地產的概念比較復雜一些，主要是指寫字樓、服務式公寓以及購物中心這一塊。房地產最好搞，弄塊好點的地，找個好點的承建商，房子一蓋，封頂一賣，發展商就可以躺著數錢了。商業地產不同，搞商業地產最難的地方不是差錢缺糧，而是缺人，真的很缺人，缺真正懂行的管理人員，不是那些不懂裝懂的偽專家，為職業經理人。當年從天河城這座商業地產的黃埔軍校出來，真正在江湖上還能折騰得動的，估計也沒幾個了，或許這就是上周四在花園酒店廣百股份與百嘉信就太陽城項目簽約合作那天一眾上市公司高管圍著我謙稱楊老師的原因吧。”
“我現在從業的心態，就是一為了興趣，二當然是為了經濟。我是對中國購物中心這一行的發展是真的有著很濃厚的興趣，若干年內估計也沒什么改行的可能了。趁現在身體沒啥大恙，腦瓜子也還轉的動，就多做些研究和嘗試，也算是為這個世界上是古老而在中國卻又年輕的行業發展做點貢獻吧。”
“這輩子最榮光有趣的一件事是為林生和梁董兩位商業地產界的最頂尖老細打過工，不是因為老細錢多，而是因為這兩位老細絕然不同的教育背景。前任老細林生，只讀過三年小學，手機不會打中文，電話本全是阿拉伯數字，但幾百個電話號碼從來不會記錯；現任老細，劍橋大學雙博士，精通多國語言，同時還曾兼過聯合國人居委員會廣州觀察員。兩位可以說都是城中地產界的超級牛人了，真沒想到會有這等機緣巧合，在其手下相當投緣地開展工作，做自己愛做的事。作為一名職業經理人，基本上可以‘含笑九泉’了。”
“現在很多地方政府動不動就要建步行街，其實步行街是無法人為建造出來的，所謂的步行街其實就是因為交通太過于擁堵，于是干脆順勢圍住兩頭，于是就成了步行街。商業區政府可以通過規劃等手段去調整，但步行街萬萬不可人造，如果非要人為去造，我可以保證說造一條絕對死一條。”
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