軍艇語錄（三十四）
時間:2011-04-06 16:16來源: 作者:楊軍艇
2010-04-26 | 經(jīng)歷了三年創(chuàng)衛(wèi)，兩年創(chuàng)文，在廣州，想找一間像模像樣的大排檔，已是屬于一件僅次于登天還難的事情了。昨天晚上，還真讓我找到了，在天河華景新城與天河北之間，一條叫翰景路的林蔭小道旁邊一個屬于省農(nóng)科院的小山崗上，經(jīng)營潮州小炒為主，環(huán)境不錯，出品也勉強(qiáng)過得去。
“江湖上，有些人是性格決定命運(yùn)，有些人是命運(yùn)決定性格，我？我是屬于典型的性格決定命運(yùn)，我從來不參與投資和投機(jī)，我從來不買彩票，我從來不進(jìn)廟堂燒香，但我從來不缺柴米油鹽，即使在文革那么郁悶的日子里，我家也經(jīng)常有肉吃的。”
“地產(chǎn)這個行當(dāng)，分為房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)當(dāng)然是指洋房別墅等，商業(yè)地產(chǎn)的概念比較復(fù)雜一些，主要是指寫字樓、服務(wù)式公寓以及購物中心這一塊。房地產(chǎn)最好搞，弄塊好點的地，找個好點的承建商，房子一蓋，封頂一賣，發(fā)展商就可以躺著數(shù)錢了。商業(yè)地產(chǎn)不同，搞商業(yè)地產(chǎn)最難的地方不是差錢缺糧，而是缺人，真的很缺人，缺真正懂行的管理人員，不是那些不懂裝懂的偽專家，為職業(yè)經(jīng)理人。當(dāng)年從天河城這座商業(yè)地產(chǎn)的黃埔軍校出來，真正在江湖上還能折騰得動的，估計也沒幾個了，或許這就是上周四在花園酒店廣百股份與百嘉信就太陽城項目簽約合作那天一眾上市公司高管圍著我謙稱楊老師的原因吧。”
“我現(xiàn)在從業(yè)的心態(tài)，就是一為了興趣，二當(dāng)然是為了經(jīng)濟(jì)。我是對中國購物中心這一行的發(fā)展是真的有著很濃厚的興趣，若干年內(nèi)估計也沒什么改行的可能了。趁現(xiàn)在身體沒啥大恙，腦瓜子也還轉(zhuǎn)的動，就多做些研究和嘗試，也算是為這個世界上是古老而在中國卻又年輕的行業(yè)發(fā)展做點貢獻(xiàn)吧。”
“這輩子最榮光有趣的一件事是為林生和梁董兩位商業(yè)地產(chǎn)界的最頂尖老細(xì)打過工，不是因為老細(xì)錢多，而是因為這兩位老細(xì)絕然不同的教育背景。前任老細(xì)林生，只讀過三年小學(xué)，手機(jī)不會打中文，電話本全是阿拉伯?dāng)?shù)字，但幾百個電話號碼從來不會記錯；現(xiàn)任老細(xì)，劍橋大學(xué)雙博士，精通多國語言，同時還曾兼過聯(lián)合國人居委員會廣州觀察員。兩位可以說都是城中地產(chǎn)界的超級牛人了，真沒想到會有這等機(jī)緣巧合，在其手下相當(dāng)投緣地開展工作，做自己愛做的事。作為一名職業(yè)經(jīng)理人，基本上可以‘含笑九泉’了。”
“現(xiàn)在很多地方政府動不動就要建步行街，其實步行街是無法人為建造出來的，所謂的步行街其實就是因為交通太過于擁堵，于是干脆順勢圍住兩頭，于是就成了步行街。商業(yè)區(qū)政府可以通過規(guī)劃等手段去調(diào)整，但步行街萬萬不可人造，如果非要人為去造，我可以保證說造一條絕對死一條。”
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