軍艇語錄（三十四）
時(shí)間:2011-04-06 16:16來源: 作者:楊軍艇
2010-04-26 | 經(jīng)歷了三年創(chuàng)衛(wèi)，兩年創(chuàng)文，在廣州，想找一間像模像樣的大排檔，已是屬于一件僅次于登天還難的事情了。昨天晚上，還真讓我找到了，在天河華景新城與天河北之間，一條叫翰景路的林蔭小道旁邊一個(gè)屬于省農(nóng)科院的小山崗上，經(jīng)營潮州小炒為主，環(huán)境不錯(cuò)，出品也勉強(qiáng)過得去。
“江湖上，有些人是性格決定命運(yùn)，有些人是命運(yùn)決定性格，我？我是屬于典型的性格決定命運(yùn)，我從來不參與投資和投機(jī)，我從來不買彩票，我從來不進(jìn)廟堂燒香，但我從來不缺柴米油鹽，即使在文革那么郁悶的日子里，我家也經(jīng)常有肉吃的�！�
“地產(chǎn)這個(gè)行當(dāng)，分為房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)當(dāng)然是指洋房別墅等，商業(yè)地產(chǎn)的概念比較復(fù)雜一些，主要是指寫字樓、服務(wù)式公寓以及購物中心這一塊。房地產(chǎn)最好搞，弄塊好點(diǎn)的地，找個(gè)好點(diǎn)的承建商，房子一蓋，封頂一賣，發(fā)展商就可以躺著數(shù)錢了。商業(yè)地產(chǎn)不同，搞商業(yè)地產(chǎn)最難的地方不是差錢缺糧，而是缺人，真的很缺人，缺真正懂行的管理人員，不是那些不懂裝懂的偽專家，為職業(yè)經(jīng)理人。當(dāng)年從天河城這座商業(yè)地產(chǎn)的黃埔軍校出來，真正在江湖上還能折騰得動的，估計(jì)也沒幾個(gè)了，或許這就是上周四在花園酒店廣百股份與百嘉信就太陽城項(xiàng)目簽約合作那天一眾上市公司高管圍著我謙稱楊老師的原因吧。”
“我現(xiàn)在從業(yè)的心態(tài)，就是一為了興趣，二當(dāng)然是為了經(jīng)濟(jì)。我是對中國購物中心這一行的發(fā)展是真的有著很濃厚的興趣，若干年內(nèi)估計(jì)也沒什么改行的可能了。趁現(xiàn)在身體沒啥大恙，腦瓜子也還轉(zhuǎn)的動，就多做些研究和嘗試，也算是為這個(gè)世界上是古老而在中國卻又年輕的行業(yè)發(fā)展做點(diǎn)貢獻(xiàn)吧。”
“這輩子最榮光有趣的一件事是為林生和梁董兩位商業(yè)地產(chǎn)界的最頂尖老細(xì)打過工，不是因?yàn)槔霞?xì)錢多，而是因?yàn)檫@兩位老細(xì)絕然不同的教育背景。前任老細(xì)林生，只讀過三年小學(xué)，手機(jī)不會打中文，電話本全是阿拉伯?dāng)?shù)字，但幾百個(gè)電話號碼從來不會記錯(cuò)；現(xiàn)任老細(xì)，劍橋大學(xué)雙博士，精通多國語言，同時(shí)還曾兼過聯(lián)合國人居委員會廣州觀察員。兩位可以說都是城中地產(chǎn)界的超級牛人了，真沒想到會有這等機(jī)緣巧合，在其手下相當(dāng)投緣地開展工作，做自己愛做的事。作為一名職業(yè)經(jīng)理人，基本上可以‘含笑九泉’了。”
“現(xiàn)在很多地方政府動不動就要建步行街，其實(shí)步行街是無法人為建造出來的，所謂的步行街其實(shí)就是因?yàn)榻煌ㄌ^于擁堵，于是干脆順勢圍住兩頭，于是就成了步行街。商業(yè)區(qū)政府可以通過規(guī)劃等手段去調(diào)整，但步行街萬萬不可人造，如果非要人為去造，我可以保證說造一條絕對死一條。”
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