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軍艇語(yǔ)錄(三十六)

時(shí)間:2011-04-06 16:23來(lái)源: 作者:楊軍艇

  “樓市新政已經(jīng)大半年,樓價(jià)下調(diào)了沒(méi)有?中心城市中心區(qū)的樓價(jià)現(xiàn)狀如何?盲裹個(gè)都知道是怎么回事。現(xiàn)在我們的樓市就像一位得了咳嗽的病人,但咳嗽也分為寒咳和熱咳的,政府不問(wèn)青紅皂白,不管寒咳熱咳,總以為一劑猛藥下去,就可以藥到病除,結(jié)果是畫(huà)虎不成反類犬。樓價(jià)的飆升,只是在北京上海廣州深圳等一線城市中心區(qū)的飆升,真正在小縣城甚至地級(jí)市,樓價(jià)還是停留在一個(gè)比較低的水平的。中心城市中心區(qū)的樓價(jià)肯定是不會(huì)便宜的,就像你想花十塊錢(qián)吃一個(gè)兩頭鮑一樣,可能嗎?任你調(diào)控,任你出臺(tái)多嚴(yán)厲的政策,我也不相信廣州天河北、珠江新城的樓價(jià)會(huì)掉回萬(wàn)元一下的水平,除非干脆一刀切取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這個(gè)行當(dāng)。為什么?剛性需求,還有壓抑了30年的累積購(gòu)買(mǎi)力的疊加,再加上無(wú)所不能的發(fā)展商的嘔心瀝血,構(gòu)成了中心城市中心區(qū)域樓價(jià)的不斷上揚(yáng),其實(shí)那些樓房,算上地價(jià)、算上稅費(fèi)、算上運(yùn)營(yíng)成本、算上利潤(rùn)和預(yù)期增值收益,本來(lái)就應(yīng)該是值這個(gè)價(jià)錢(qián)。正如隨時(shí)都會(huì)有100元一個(gè)花都產(chǎn)的LV,但地球上絕對(duì)不會(huì)有一個(gè)100元的法國(guó)產(chǎn)的LV一樣。”

    “買(mǎi)不起房的人,哪怕再便宜,還是買(mǎi)不起的;買(mǎi)得起樓的人,哪怕政策更嚴(yán)苛,一樣是買(mǎi)的起的。不問(wèn)青紅皂白,一刀切的加以調(diào)控,結(jié)果是老百姓得不到實(shí)際的好處,同時(shí)吧,還誤傷了一系列的中下游產(chǎn)業(yè),唯一的好處是滿足了一幫好事之徒的嘴,從沒(méi)閑過(guò)。”

    “舉個(gè)例子,一套價(jià)值100萬(wàn)房子,縮小100倍就是一臺(tái)液晶電視機(jī),當(dāng)電視機(jī)的價(jià)格一路狂飆的時(shí)候,政府是沒(méi)有理由阻止群眾買(mǎi)電視機(jī)的(其實(shí)也根本阻止不了),政府該做的應(yīng)該是通過(guò)引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和增加電視機(jī)的產(chǎn)能,通過(guò)增加供應(yīng)量來(lái)達(dá)到降低價(jià)格的目的,這個(gè)原理應(yīng)該是一樣的吧。”

    “馬克思資本論的第二個(gè)觀點(diǎn)就好似價(jià)格圍繞價(jià)值波動(dòng),如果一味以行政手段打壓房?jī)r(jià),不過(guò)是按下葫蘆浮起瓢,自欺欺人,屆時(shí)會(huì)出現(xiàn)一種什么樣的情況呢?如無(wú)意外,一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)處于膠著狀態(tài),上不去,更下不來(lái),二三線城市(含縣城)的房地產(chǎn)基本玩完。國(guó)家管理層出臺(tái)調(diào)控房產(chǎn)的目的,可能是想通過(guò)金融調(diào)控手段,引流資金進(jìn)入制造業(yè)。但制造業(yè)的振興,一要靠外貿(mào)出口,把產(chǎn)品賣給老外,但外部環(huán)境制約了外貿(mào)的復(fù)蘇;二靠?jī)?nèi)需,擴(kuò)大內(nèi)需居民口袋閑錢(qián)卻不多,購(gòu)買(mǎi)力有限。制造業(yè)起不來(lái),房地產(chǎn)業(yè)也給打得遍體鱗傷,中央‘保八’的目標(biāo)就玄了。如果增長(zhǎng)低于‘八’,對(duì)于中國(guó)這樣一個(gè)人口大國(guó),資源貧國(guó),絕對(duì)會(huì)帶來(lái)就業(yè)、溫飽等危機(jī),這樣一個(gè)災(zāi)難性的結(jié)局相信誰(shuí)都不愿意看到。”

    “政府真心真正要解決中下階層的住房問(wèn)題,就應(yīng)該在城市的中心區(qū)建大量的公屋,廉租給低收入的群眾,然后把一大堆的政府機(jī)構(gòu)遷到城市邊緣,通過(guò)行政引導(dǎo),拉闊城市的橫切面積,而不是把中心區(qū)留給發(fā)展商建未富先嬌的豪宅,把解困區(qū)都建在城市的邊緣,令本就三餐難以為繼的中下階層徒增困頓。市場(chǎng)的一定要還給市場(chǎng),政府的一定要?dú)w位政府,這才是‘大庇天下寒士俱歡顏’的唯一出路。”

    “一個(gè)責(zé)任的政府,應(yīng)該是永遠(yuǎn)不用擔(dān)心房?jī)r(jià)的高漲的,房?jī)r(jià)越高,意味著政府的稅收回籠得越多,除非你允許其偷稅漏稅。政府回籠的稅收越多,意味著越能夠有能力去扶助困難社群,使其即使短期陷于困頓但仍可以因?yàn)橛型哒陬^而不失尊嚴(yán)地在這座城市里立錐,除非你把該花的前花到根本不該花的地方去了。”

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楊軍艇 查看詳細(xì)資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶等級(jí):普通會(huì)員 注冊(cè)時(shí)間:2011-03-29 17:03 最后登錄:2020-03-31 10:03
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