軍艇語(yǔ)錄（三十六）
時(shí)間:2011-04-06 16:23來(lái)源: 作者:楊軍艇
“樓市新政已經(jīng)大半年，樓價(jià)下調(diào)了沒(méi)有？中心城市中心區(qū)的樓價(jià)現(xiàn)狀如何？盲裹個(gè)都知道是怎么回事。現(xiàn)在我們的樓市就像一位得了咳嗽的病人，但咳嗽也分為寒咳和熱咳的，政府不問(wèn)青紅皂白，不管寒咳熱咳，總以為一劑猛藥下去，就可以藥到病除，結(jié)果是畫(huà)虎不成反類犬。樓價(jià)的飆升，只是在北京上海廣州深圳等一線城市中心區(qū)的飆升，真正在小縣城甚至地級(jí)市，樓價(jià)還是停留在一個(gè)比較低的水平的。中心城市中心區(qū)的樓價(jià)肯定是不會(huì)便宜的，就像你想花十塊錢(qián)吃一個(gè)兩頭鮑一樣，可能嗎？任你調(diào)控，任你出臺(tái)多嚴(yán)厲的政策，我也不相信廣州天河北、珠江新城的樓價(jià)會(huì)掉回萬(wàn)元一下的水平，除非干脆一刀切取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這個(gè)行當(dāng)。為什么？剛性需求，還有壓抑了30年的累積購(gòu)買(mǎi)力的疊加，再加上無(wú)所不能的發(fā)展商的嘔心瀝血，構(gòu)成了中心城市中心區(qū)域樓價(jià)的不斷上揚(yáng)，其實(shí)那些樓房，算上地價(jià)、算上稅費(fèi)、算上運(yùn)營(yíng)成本、算上利潤(rùn)和預(yù)期增值收益，本來(lái)就應(yīng)該是值這個(gè)價(jià)錢(qián)。正如隨時(shí)都會(huì)有100元一個(gè)花都產(chǎn)的LV，但地球上絕對(duì)不會(huì)有一個(gè)100元的法國(guó)產(chǎn)的LV一樣。” “買(mǎi)不起房的人，哪怕再便宜，還是買(mǎi)不起的；買(mǎi)得起樓的人，哪怕政策更嚴(yán)苛，一樣是買(mǎi)的起的。不問(wèn)青紅皂白，一刀切的加以調(diào)控，結(jié)果是老百姓得不到實(shí)際的好處，同時(shí)吧，還誤傷了一系列的中下游產(chǎn)業(yè)，唯一的好處是滿足了一幫好事之徒的嘴，從沒(méi)閑過(guò)。” “舉個(gè)例子，一套價(jià)值100萬(wàn)房子，縮小100倍就是一臺(tái)液晶電視機(jī)，當(dāng)電視機(jī)的價(jià)格一路狂飆的時(shí)候，政府是沒(méi)有理由阻止群眾買(mǎi)電視機(jī)的（其實(shí)也根本阻止不了），政府該做的應(yīng)該是通過(guò)引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和增加電視機(jī)的產(chǎn)能，通過(guò)增加供應(yīng)量來(lái)達(dá)到降低價(jià)格的目的，這個(gè)原理應(yīng)該是一樣的吧。” “馬克思資本論的第二個(gè)觀點(diǎn)就好似價(jià)格圍繞價(jià)值波動(dòng)，如果一味以行政手段打壓房?jī)r(jià)，不過(guò)是按下葫蘆浮起瓢，自欺欺人，屆時(shí)會(huì)出現(xiàn)一種什么樣的情況呢？如無(wú)意外，一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)處于膠著狀態(tài)，上不去，更下不來(lái)，二三線城市（含縣城）的房地產(chǎn)基本玩完。國(guó)家管理層出臺(tái)調(diào)控房產(chǎn)的目的，可能是想通過(guò)金融調(diào)控手段，引流資金進(jìn)入制造業(yè)。但制造業(yè)的振興，一要靠外貿(mào)出口，把產(chǎn)品賣(mài)給老外，但外部環(huán)境制約了外貿(mào)的復(fù)蘇；二靠?jī)?nèi)需，擴(kuò)大內(nèi)需居民口袋閑錢(qián)卻不多，購(gòu)買(mǎi)力有限。制造業(yè)起不來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)也給打得遍體鱗傷，中央‘保八’的目標(biāo)就玄了。如果增長(zhǎng)低于‘八’，對(duì)于中國(guó)這樣一個(gè)人口大國(guó)，資源貧國(guó)，絕對(duì)會(huì)帶來(lái)就業(yè)、溫飽等危機(jī)，這樣一個(gè)災(zāi)難性的結(jié)局相信誰(shuí)都不愿意看到。” “政府真心真正要解決中下階層的住房問(wèn)題，就應(yīng)該在城市的中心區(qū)建大量的公屋，廉租給低收入的群眾，然后把一大堆的政府機(jī)構(gòu)遷到城市邊緣，通過(guò)行政引導(dǎo)，拉闊城市的橫切面積，而不是把中心區(qū)留給發(fā)展商建未富先嬌的豪宅，把解困區(qū)都建在城市的邊緣，令本就三餐難以為繼的中下階層徒增困頓。市場(chǎng)的一定要還給市場(chǎng)，政府的一定要?dú)w位政府，這才是‘大庇天下寒士俱歡顏’的唯一出路。” “一個(gè)責(zé)任的政府，應(yīng)該是永遠(yuǎn)不用擔(dān)心房?jī)r(jià)的高漲的，房?jī)r(jià)越高，意味著政府的稅收回籠得越多，除非你允許其偷稅漏稅。政府回籠的稅收越多，意味著越能夠有能力去扶助困難社群，使其即使短期陷于困頓但仍可以因?yàn)橛型哒陬^而不失尊嚴(yán)地在這座城市里立錐，除非你把該花的前花到根本不該花的地方去了。”
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