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軍艇語錄(三十六)

時(shí)間:2011-04-06 16:23來源: 作者:楊軍艇

  “樓市新政已經(jīng)大半年,樓價(jià)下調(diào)了沒有?中心城市中心區(qū)的樓價(jià)現(xiàn)狀如何?盲裹個(gè)都知道是怎么回事。現(xiàn)在我們的樓市就像一位得了咳嗽的病人,但咳嗽也分為寒咳和熱咳的,政府不問青紅皂白,不管寒咳熱咳,總以為一劑猛藥下去,就可以藥到病除,結(jié)果是畫虎不成反類犬。樓價(jià)的飆升,只是在北京上海廣州深圳等一線城市中心區(qū)的飆升,真正在小縣城甚至地級市,樓價(jià)還是停留在一個(gè)比較低的水平的。中心城市中心區(qū)的樓價(jià)肯定是不會便宜的,就像你想花十塊錢吃一個(gè)兩頭鮑一樣,可能嗎?任你調(diào)控,任你出臺多嚴(yán)厲的政策,我也不相信廣州天河北、珠江新城的樓價(jià)會掉回萬元一下的水平,除非干脆一刀切取消房地產(chǎn)開發(fā)這個(gè)行當(dāng)。為什么?剛性需求,還有壓抑了30年的累積購買力的疊加,再加上無所不能的發(fā)展商的嘔心瀝血,構(gòu)成了中心城市中心區(qū)域樓價(jià)的不斷上揚(yáng),其實(shí)那些樓房,算上地價(jià)、算上稅費(fèi)、算上運(yùn)營成本、算上利潤和預(yù)期增值收益,本來就應(yīng)該是值這個(gè)價(jià)錢。正如隨時(shí)都會有100元一個(gè)花都產(chǎn)的LV,但地球上絕對不會有一個(gè)100元的法國產(chǎn)的LV一樣。”

    “買不起房的人,哪怕再便宜,還是買不起的;買得起樓的人,哪怕政策更嚴(yán)苛,一樣是買的起的。不問青紅皂白,一刀切的加以調(diào)控,結(jié)果是老百姓得不到實(shí)際的好處,同時(shí)吧,還誤傷了一系列的中下游產(chǎn)業(yè),唯一的好處是滿足了一幫好事之徒的嘴,從沒閑過。”

    “舉個(gè)例子,一套價(jià)值100萬房子,縮小100倍就是一臺液晶電視機(jī),當(dāng)電視機(jī)的價(jià)格一路狂飆的時(shí)候,政府是沒有理由阻止群眾買電視機(jī)的(其實(shí)也根本阻止不了),政府該做的應(yīng)該是通過引入競爭機(jī)制和增加電視機(jī)的產(chǎn)能,通過增加供應(yīng)量來達(dá)到降低價(jià)格的目的,這個(gè)原理應(yīng)該是一樣的吧。”

    “馬克思資本論的第二個(gè)觀點(diǎn)就好似價(jià)格圍繞價(jià)值波動,如果一味以行政手段打壓房價(jià),不過是按下葫蘆浮起瓢,自欺欺人,屆時(shí)會出現(xiàn)一種什么樣的情況呢?如無意外,一線城市的房價(jià)會處于膠著狀態(tài),上不去,更下不來,二三線城市(含縣城)的房地產(chǎn)基本玩完。國家管理層出臺調(diào)控房產(chǎn)的目的,可能是想通過金融調(diào)控手段,引流資金進(jìn)入制造業(yè)。但制造業(yè)的振興,一要靠外貿(mào)出口,把產(chǎn)品賣給老外,但外部環(huán)境制約了外貿(mào)的復(fù)蘇;二靠內(nèi)需,擴(kuò)大內(nèi)需居民口袋閑錢卻不多,購買力有限。制造業(yè)起不來,房地產(chǎn)業(yè)也給打得遍體鱗傷,中央‘保八’的目標(biāo)就玄了。如果增長低于‘八’,對于中國這樣一個(gè)人口大國,資源貧國,絕對會帶來就業(yè)、溫飽等危機(jī),這樣一個(gè)災(zāi)難性的結(jié)局相信誰都不愿意看到。”

    “政府真心真正要解決中下階層的住房問題,就應(yīng)該在城市的中心區(qū)建大量的公屋,廉租給低收入的群眾,然后把一大堆的政府機(jī)構(gòu)遷到城市邊緣,通過行政引導(dǎo),拉闊城市的橫切面積,而不是把中心區(qū)留給發(fā)展商建未富先嬌的豪宅,把解困區(qū)都建在城市的邊緣,令本就三餐難以為繼的中下階層徒增困頓。市場的一定要還給市場,政府的一定要?dú)w位政府,這才是‘大庇天下寒士俱歡顏’的唯一出路。”

    “一個(gè)責(zé)任的政府,應(yīng)該是永遠(yuǎn)不用擔(dān)心房價(jià)的高漲的,房價(jià)越高,意味著政府的稅收回籠得越多,除非你允許其偷稅漏稅。政府回籠的稅收越多,意味著越能夠有能力去扶助困難社群,使其即使短期陷于困頓但仍可以因?yàn)橛型哒陬^而不失尊嚴(yán)地在這座城市里立錐,除非你把該花的前花到根本不該花的地方去了。”

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