軍艇語錄（三十六）
時間:2011-04-06 16:23來源: 作者:楊軍艇
“樓市新政已經(jīng)大半年，樓價下調(diào)了沒有？中心城市中心區(qū)的樓價現(xiàn)狀如何？盲裹個都知道是怎么回事。現(xiàn)在我們的樓市就像一位得了咳嗽的病人，但咳嗽也分為寒咳和熱咳的，政府不問青紅皂白，不管寒咳熱咳，總以為一劑猛藥下去，就可以藥到病除，結(jié)果是畫虎不成反類犬。樓價的飆升，只是在北京上海廣州深圳等一線城市中心區(qū)的飆升，真正在小縣城甚至地級市，樓價還是停留在一個比較低的水平的。中心城市中心區(qū)的樓價肯定是不會便宜的，就像你想花十塊錢吃一個兩頭鮑一樣，可能嗎？任你調(diào)控，任你出臺多嚴厲的政策，我也不相信廣州天河北、珠江新城的樓價會掉回萬元一下的水平，除非干脆一刀切取消房地產(chǎn)開發(fā)這個行當。為什么？剛性需求，還有壓抑了30年的累積購買力的疊加，再加上無所不能的發(fā)展商的嘔心瀝血，構(gòu)成了中心城市中心區(qū)域樓價的不斷上揚，其實那些樓房，算上地價、算上稅費、算上運營成本、算上利潤和預期增值收益，本來就應(yīng)該是值這個價錢。正如隨時都會有100元一個花都產(chǎn)的LV，但地球上絕對不會有一個100元的法國產(chǎn)的LV一樣。” “買不起房的人，哪怕再便宜，還是買不起的；買得起樓的人，哪怕政策更嚴苛，一樣是買的起的。不問青紅皂白，一刀切的加以調(diào)控，結(jié)果是老百姓得不到實際的好處，同時吧，還誤傷了一系列的中下游產(chǎn)業(yè)，唯一的好處是滿足了一幫好事之徒的嘴，從沒閑過。” “舉個例子，一套價值100萬房子，縮小100倍就是一臺液晶電視機，當電視機的價格一路狂飆的時候，政府是沒有理由阻止群眾買電視機的（其實也根本阻止不了），政府該做的應(yīng)該是通過引入競爭機制和增加電視機的產(chǎn)能，通過增加供應(yīng)量來達到降低價格的目的，這個原理應(yīng)該是一樣的吧。” “馬克思資本論的第二個觀點就好似價格圍繞價值波動，如果一味以行政手段打壓房價，不過是按下葫蘆浮起瓢，自欺欺人，屆時會出現(xiàn)一種什么樣的情況呢？如無意外，一線城市的房價會處于膠著狀態(tài)，上不去，更下不來，二三線城市（含縣城）的房地產(chǎn)基本玩完。國家管理層出臺調(diào)控房產(chǎn)的目的，可能是想通過金融調(diào)控手段，引流資金進入制造業(yè)。但制造業(yè)的振興，一要靠外貿(mào)出口，把產(chǎn)品賣給老外，但外部環(huán)境制約了外貿(mào)的復蘇；二靠內(nèi)需，擴大內(nèi)需居民口袋閑錢卻不多，購買力有限。制造業(yè)起不來，房地產(chǎn)業(yè)也給打得遍體鱗傷，中央‘保八’的目標就玄了。如果增長低于‘八’，對于中國這樣一個人口大國，資源貧國，絕對會帶來就業(yè)、溫飽等危機，這樣一個災難性的結(jié)局相信誰都不愿意看到。” “政府真心真正要解決中下階層的住房問題，就應(yīng)該在城市的中心區(qū)建大量的公屋，廉租給低收入的群眾，然后把一大堆的政府機構(gòu)遷到城市邊緣，通過行政引導，拉闊城市的橫切面積，而不是把中心區(qū)留給發(fā)展商建未富先嬌的豪宅，把解困區(qū)都建在城市的邊緣，令本就三餐難以為繼的中下階層徒增困頓。市場的一定要還給市場，政府的一定要歸位政府，這才是‘大庇天下寒士俱歡顏’的唯一出路。” “一個責任的政府，應(yīng)該是永遠不用擔心房價的高漲的，房價越高，意味著政府的稅收回籠得越多，除非你允許其偷稅漏稅。政府回籠的稅收越多，意味著越能夠有能力去扶助困難社群，使其即使短期陷于困頓但仍可以因為有瓦遮頭而不失尊嚴地在這座城市里立錐，除非你把該花的前花到根本不該花的地方去了。”
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