軍艇語(yǔ)錄（四十一）
時(shí)間:2011-04-06 16:26來(lái)源: 作者:楊軍艇
2010-09-14 | 記者眼中的我
-----馬場(chǎng)商圈將是廣州的下一個(gè)商圈
坐落在珠江新城東區(qū)的太陽(yáng)城廣場(chǎng)，緊鄰馬場(chǎng)美食城，由太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心和兩棟高級(jí)公寓組成，總建筑面積約14.5萬(wàn)平方米，是珠江新城唯一的大型單體購(gòu)物中心，規(guī)模與天河城相當(dāng)。按楊軍艇的說(shuō)法，這里有望成就廣州下一個(gè)大型的商圈。太陽(yáng)城究竟有何潛力？
新快報(bào)記者：太陽(yáng)城與廣百百貨的簽約合作方式，是廣州以往商業(yè)項(xiàng)目中沒(méi)有的？
楊軍艇：現(xiàn)在購(gòu)物中心的發(fā)展有幾種模式。一種是發(fā)展商、經(jīng)營(yíng)商、租戶(hù)、管理公司一家操作的正佳模式，也是很多個(gè)購(gòu)物中心的模式；另一種是天河城模式，跟第一種很像，但是有自己的百貨公司，即主力店是自己的；還有一種是萬(wàn)達(dá)模式，所謂的“訂單”商業(yè)，很多商戶(hù)會(huì)跟著他走，模式是做商業(yè)賣(mài)住宅。
太陽(yáng)城模式則是通過(guò)和主力百貨店合作，只租不賣(mài)。這種模式的好處是，發(fā)展商和主力百貨店的利益捆綁，百貨的主人公精神會(huì)更強(qiáng)，大家有一個(gè)共同目標(biāo)，把利潤(rùn)最大化，物業(yè)升值，產(chǎn)生雙贏(yíng)。
新快報(bào)記者：現(xiàn)在很流行多元化，有些商業(yè)項(xiàng)目會(huì)自己做百貨，太陽(yáng)城是如何考慮的？
楊軍艇：購(gòu)物中心自己做百貨，顯得行業(yè)分工混亂。其實(shí)，零售業(yè)和房地產(chǎn)是兩個(gè)無(wú)關(guān)的行業(yè)，財(cái)務(wù)制度都不一樣。跨行業(yè)發(fā)展，需要企業(yè)有很大的規(guī)模做依托。而且，我認(rèn)為市場(chǎng)的進(jìn)步在于市場(chǎng)的細(xì)分，多元化經(jīng)營(yíng)應(yīng)該謹(jǐn)慎。
新快報(bào)記者：目前購(gòu)物中心的招商情況如何？
楊軍艇：和廣百簽約以來(lái)，太陽(yáng)城的招商情況很好，現(xiàn)在還在進(jìn)行入駐品牌的選擇，多以國(guó)際一二線(xiàn)的品牌為主。太陽(yáng)城是珠江新城唯一的單體商業(yè)項(xiàng)目，因此也受到了很多大品牌的青睞。中國(guó)第一電影集團(tuán)中影國(guó)際將進(jìn)駐太陽(yáng)城，預(yù)備建成華南市場(chǎng)的旗艦店。
新快報(bào)記者：珠江新城的入住率不算很高，太陽(yáng)城未來(lái)針對(duì)的消費(fèi)人群是哪些？
楊軍艇：購(gòu)物中心生命力必須由消費(fèi)者支撐，支撐消費(fèi)者的是輻射力、交通。當(dāng)這兩個(gè)條件都具備，才說(shuō)到經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理。太陽(yáng)城有很多購(gòu)物中心無(wú)法比擬的交通優(yōu)勢(shì)，還有全廣州最大的停車(chē)場(chǎng)，有1200個(gè)車(chē)位。
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