軍艇語(yǔ)錄（四十三）
時(shí)間:2011-04-06 16:33來(lái)源: 作者:楊軍艇
2010-10-09 關(guān)于亞運(yùn)城熱賣(mài)的一些感想
“平心而論，我是發(fā)自?xún)?nèi)心看好亞運(yùn)城項(xiàng)目的發(fā)展前景的。從這幾年廣州的總體規(guī)劃，就可以看得出這兩屆政府班子的思路應(yīng)該還是比較清晰的，就是要以亞運(yùn)城為引擎，帶動(dòng)?xùn)|南部廣州新城版塊的發(fā)展；以中新知識(shí)城為引擎，帶動(dòng)廣州東北角區(qū)域的發(fā)展，把廣州這個(gè)大餅攤開(kāi)來(lái)，不像以前的發(fā)展思路，老修內(nèi)環(huán)建高架，把新城老區(qū)不問(wèn)青紅皂白給統(tǒng)統(tǒng)豎起來(lái)，結(jié)果毫無(wú)疑問(wèn)地出現(xiàn)了今天無(wú)處不堵的‘慘狀’。”
“‘汲取教訓(xùn)，著眼未來(lái)’，這是從講政治的角度去分析亞運(yùn)城值得去期盼的一個(gè)最重要理由。此外，得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及空前、超大手筆的市政投入，再加上神州大地?zé)o處不在的剛性需求，隨時(shí)都有可能會(huì)把亞運(yùn)城的價(jià)錢(qián)推向一個(gè)高位的。有人擔(dān)心過(guò)多投資客購(gòu)買(mǎi)亞運(yùn)城，會(huì)因空置率過(guò)高而成為一座空城，這點(diǎn)我反而不用擔(dān)心。第一，從我所掌握的情況來(lái)看，亞運(yùn)城熱賣(mài)，我個(gè)人認(rèn)為，剛性需求還是占了最主要的原因。剛需的買(mǎi)家主要有兩部分組成：一部分是很多客戶(hù)是把老城區(qū)漲了價(jià)的舊房子賣(mài)了，換一套亞運(yùn)城的新房子安享晚年，特別哪些在名校帶學(xué)位的老房子，對(duì)于年事已高的老房東來(lái)說(shuō)，學(xué)位經(jīng)已沒(méi)有任何意義，房子太舊住了幾十年也難免審美疲勞，特別對(duì)于一些老人家，住唐樓，沒(méi)電梯，爬上爬下，與其這樣折騰，還不如趁這個(gè)機(jī)會(huì)換個(gè)電梯房，亞運(yùn)城的體育場(chǎng)館等公配對(duì)這部分買(mǎi)家本來(lái)是沒(méi)啥吸引力的，但三級(jí)甲等、為亞運(yùn)比賽提供最頂尖醫(yī)療服務(wù)的廣醫(yī)四院永久駐扎，徹底打消了這部分買(mǎi)家的后顧之憂(yōu)，選擇一次性付款的絕大部分是這部分買(mǎi)家。”
“另一部分就是傳說(shuō)中的白領(lǐng)以及白領(lǐng)中的自由職業(yè)者，這部分買(mǎi)家基本上都是購(gòu)買(mǎi)50 |
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