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軍艇語錄(四十三)

時間:2011-04-06 16:33來源: 作者:楊軍艇

2010-10-09

                                        關(guān)于亞運城熱賣的一些感想

“平心而論,我是發(fā)自內(nèi)心看好亞運城項目的發(fā)展前景的。從這幾年廣州的總體規(guī)劃,就可以看得出這兩屆政府班子的思路應(yīng)該還是比較清晰的,就是要以亞運城為引擎,帶動?xùn)|南部廣州新城版塊的發(fā)展;以中新知識城為引擎,帶動廣州東北角區(qū)域的發(fā)展,把廣州這個大餅攤開來,不像以前的發(fā)展思路,老修內(nèi)環(huán)建高架,把新城老區(qū)不問青紅皂白給統(tǒng)統(tǒng)豎起來,結(jié)果毫無疑問地出現(xiàn)了今天無處不堵的‘慘狀’。”

    “‘汲取教訓(xùn),著眼未來’,這是從講政治的角度去分析亞運城值得去期盼的一個最重要理由。此外,得天獨厚的地理優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢,以及空前、超大手筆的市政投入,再加上神州大地?zé)o處不在的剛性需求,隨時都有可能會把亞運城的價錢推向一個高位的。有人擔(dān)心過多投資客購買亞運城,會因空置率過高而成為一座空城,這點我反而不用擔(dān)心。第一,從我所掌握的情況來看,亞運城熱賣,我個人認(rèn)為,剛性需求還是占了最主要的原因。剛需的買家主要有兩部分組成:一部分是很多客戶是把老城區(qū)漲了價的舊房子賣了,換一套亞運城的新房子安享晚年,特別哪些在名校帶學(xué)位的老房子,對于年事已高的老房東來說,學(xué)位經(jīng)已沒有任何意義,房子太舊住了幾十年也難免審美疲勞,特別對于一些老人家,住唐樓,沒電梯,爬上爬下,與其這樣折騰,還不如趁這個機(jī)會換個電梯房,亞運城的體育場館等公配對這部分買家本來是沒啥吸引力的,但三級甲等、為亞運比賽提供最頂尖醫(yī)療服務(wù)的廣醫(yī)四院永久駐扎,徹底打消了這部分買家的后顧之憂,選擇一次性付款的絕大部分是這部分買家!

    “另一部分就是傳說中的白領(lǐng)以及白領(lǐng)中的自由職業(yè)者,這部分買家基本上都是購買50

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