軍艇語(yǔ)錄（四十七）
時(shí)間:2011-04-06 16:35來(lái)源: 作者:楊軍艇
2010-10-28 | 號(hào)稱史上最具殺傷力的樓市限購(gòu)新政，將近月滿，對(duì)后市的走勢(shì)如何研判？作為身處暴風(fēng)眼的地產(chǎn)中人，我的看法是：
一、我自始至終都認(rèn)為，不同城市之間相互出臺(tái)的房屋限購(gòu)令，是典型的頭疼醫(yī)腳，頭沒(méi)治好，反而把腳給弄傷了。以前的新政是頭疼醫(yī)頭腳疼醫(yī)腳，現(xiàn)在竟然弄了個(gè)頭疼醫(yī)腳出來(lái)，不得不令人懷疑主政者的出發(fā)點(diǎn)了。我甚至不憚以最壞的惡意，去懷疑其作秀和向中央表態(tài)的成分遠(yuǎn)比解決實(shí)際問(wèn)題的成分要高。
二、我對(duì)這些一系列令人眼花繚亂的所謂調(diào)控新政始終有幾個(gè)揮之不去的疑慮，首先這次限購(gòu)令的出臺(tái)是屬于臨時(shí)管制還是長(zhǎng)期制度性措施？其次是降價(jià)的定義是如何理解？幅度為何？從2萬(wàn)降到1.8萬(wàn)，算不算降？如果這樣降法，有何意義呢？如果非要從2萬(wàn)降至1萬(wàn)或者8千，樓價(jià)比拿地的地價(jià)還要便宜，你說(shuō)有可能嗎？最后你仔細(xì)研究一下限購(gòu)的條文，與現(xiàn)代社會(huì)的契約精神是嚴(yán)重相背離的，不但不利于社會(huì)的穩(wěn)定，而且會(huì)給社會(huì)帶來(lái)更多的不穩(wěn)定因素，例如新政做引發(fā)的退房潮，例如新政所引發(fā)的定金糾紛，例如新政所引發(fā)的樓盤爛尾等。在我們這個(gè)有著十多億人口的國(guó)家，穩(wěn)定是理所當(dāng)然壓倒一切的，如果一項(xiàng)地方政策出臺(tái)可能招致社會(huì)的動(dòng)蕩。那么這項(xiàng)政策的生命周期是可想而知的。
三、真正解決群眾居住問(wèn)題，是形成一個(gè)租賃市場(chǎng)和商品房一起共生共榮的健康市場(chǎng)，‘租賃 |
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