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軍艇語(yǔ)錄(四十八)

時(shí)間:2011-04-06 16:36來(lái)源: 作者:楊軍艇
2010-12-21

“建設(shè)一個(gè)購(gòu)物中心,投資之前,一定要有可行性分析,報(bào)告里面一定要包括優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)、機(jī)遇四個(gè)部分,同時(shí)要十分清晰自己把錢投進(jìn)去的項(xiàng)目在所屬區(qū)域是屬于分蛋糕還是做蛋糕。天河城在北京路接手名盛廣場(chǎng),表明就是過來(lái)切蛋糕的,鎩羽而歸是早晚的事情,大連萬(wàn)達(dá)在白云新城砸了50個(gè)億,就是典型的做蛋糕。”  “我至今也搞不懂天河城在天津投資再造一個(gè)北方天河城的真實(shí)意圖。天河城在廣州的成功,太多不可復(fù)制的因素在里面了。第一是品牌優(yōu)勢(shì),除了廣州或者珠三角,誰(shuí)會(huì)知道‘天河城’三個(gè)字是啥東東?更不用說(shuō)遠(yuǎn)在天津了;第二是客戶優(yōu)勢(shì),客戶有自身的發(fā)展戰(zhàn)略,南方的客戶與北方的客戶有著天淵之別,除非你是跨國(guó)公司。廣州天河城里面的現(xiàn)成的客戶并不一定天然就會(huì)成為未來(lái)天津天河城的客戶。”


    “第三是人才優(yōu)勢(shì),商業(yè)地產(chǎn)從來(lái)不缺錢,缺的就是高級(jí)管理人才,既要懂招商,又要懂規(guī)劃,懂財(cái)務(wù),懂管理,懂成本核算,是典型的復(fù)合人才,縱觀全城,縱觀全國(guó),能有幾個(gè)這樣的人才呢?天河城發(fā)跡于廣州,也為廣州的商業(yè)地產(chǎn)界培養(yǎng)了不少人才,但這批人光在廣州,就已成為可居的‘奇貨’,廣州人有個(gè)最大的特點(diǎn),或許也是缺點(diǎn),小富即安、不假外求,也不肯離開這方水土,這樣就會(huì)面臨一個(gè)人才斷層的問題;第四是地方政府對(duì)天河城的強(qiáng)有力的支持,我從91年離開省府大院進(jìn)入天貿(mào)工作組負(fù)責(zé)組建天河城項(xiàng)目直到離開,整個(gè)過程,再清楚不過了。從早期的葉省長(zhǎng)拍板決策,到后期的盧省長(zhǎng)的關(guān)懷,到粵海系的重組,以及廣州市民的消費(fèi)習(xí)慣等,對(duì)天河城的成長(zhǎng)和發(fā)展,都是不可或缺的。這些資源優(yōu)勢(shì),在其他地方,相信都是不好復(fù)制的。”


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楊軍艇 查看詳細(xì)資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶等級(jí):普通會(huì)員 注冊(cè)時(shí)間:2011-03-29 17:03 最后登錄:2020-03-31 10:03
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