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軍艇語錄(四十八)

時間:2011-04-06 16:36來源: 作者:楊軍艇
2010-12-21

“建設(shè)一個購物中心,投資之前,一定要有可行性分析,報告里面一定要包括優(yōu)勢、劣勢、風(fēng)險、機遇四個部分,同時要十分清晰自己把錢投進去的項目在所屬區(qū)域是屬于分蛋糕還是做蛋糕。天河城在北京路接手名盛廣場,表明就是過來切蛋糕的,鎩羽而歸是早晚的事情,大連萬達(dá)在白云新城砸了50個億,就是典型的做蛋糕。”  “我至今也搞不懂天河城在天津投資再造一個北方天河城的真實意圖。天河城在廣州的成功,太多不可復(fù)制的因素在里面了。第一是品牌優(yōu)勢,除了廣州或者珠三角,誰會知道‘天河城’三個字是啥東東?更不用說遠(yuǎn)在天津了;第二是客戶優(yōu)勢,客戶有自身的發(fā)展戰(zhàn)略,南方的客戶與北方的客戶有著天淵之別,除非你是跨國公司。廣州天河城里面的現(xiàn)成的客戶并不一定天然就會成為未來天津天河城的客戶。”


    “第三是人才優(yōu)勢,商業(yè)地產(chǎn)從來不缺錢,缺的就是高級管理人才,既要懂招商,又要懂規(guī)劃,懂財務(wù),懂管理,懂成本核算,是典型的復(fù)合人才,縱觀全城,縱觀全國,能有幾個這樣的人才呢?天河城發(fā)跡于廣州,也為廣州的商業(yè)地產(chǎn)界培養(yǎng)了不少人才,但這批人光在廣州,就已成為可居的‘奇貨’,廣州人有個最大的特點,或許也是缺點,小富即安、不假外求,也不肯離開這方水土,這樣就會面臨一個人才斷層的問題;第四是地方政府對天河城的強有力的支持,我從91年離開省府大院進入天貿(mào)工作組負(fù)責(zé)組建天河城項目直到離開,整個過程,再清楚不過了。從早期的葉省長拍板決策,到后期的盧省長的關(guān)懷,到粵海系的重組,以及廣州市民的消費習(xí)慣等,對天河城的成長和發(fā)展,都是不可或缺的。這些資源優(yōu)勢,在其他地方,相信都是不好復(fù)制的。”


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楊軍艇 查看詳細(xì)資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶等級:普通會員 注冊時間:2011-03-29 17:03 最后登錄:2020-03-31 10:03
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