軍艇語(yǔ)錄（四十九）
時(shí)間:2011-04-06 16:36來(lái)源: 作者:楊軍艇
2010-12-21 | 12月17日上午，期待已久的大連萬(wàn)達(dá)華南旗艦店終于在白云新城這塊廣州中心城區(qū)最后的處女地上盛大開幕了，第一天進(jìn)場(chǎng)的人數(shù)，就已突破30萬(wàn)人次。作為業(yè)界的一分子，我當(dāng)然不會(huì)錯(cuò)過(guò)驚喜分析這樣的巨無(wú)霸的機(jī)會(huì)。 “王健林砸了50個(gè)億在白云新城，是有道理的。第一萬(wàn)達(dá)作為一條過(guò)江猛龍，很難再在天河、越秀等老城區(qū)找一塊白紙一張的商業(yè)用地；第二市里面也明顯向借萬(wàn)達(dá)的進(jìn)駐，強(qiáng)力拉動(dòng)白云新城的開發(fā)，兩者是一拍即合的。從最近新城突破2萬(wàn)元一平米的住宅地價(jià)，就可見一斑。”
“萬(wàn)達(dá)的進(jìn)駐，給我們這些所謂的人業(yè)界元老、功臣狠狠地上了一課。傳統(tǒng)的購(gòu)物中心，無(wú)非都是負(fù)一層組做生鮮超市，首層做黃金鋪位收取天價(jià)租金，二三層百貨零售，第四第五層隨隨便便安插一些家品、家私、圖書、文體等，六七樓餐飲娛樂。但萬(wàn)達(dá)卻顛覆了賣場(chǎng)傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)，萬(wàn)達(dá)的負(fù)一層市沃爾瑪，首層也是黃金商鋪，然后從第一至第六層安排百貨零售，餐飲安排在二樓三樓。王健林最成功的地方那個(gè)是夠膽把首層位置最好的商鋪拿出來(lái)公開發(fā)售，價(jià)格從3萬(wàn)到7萬(wàn)一平米不等，現(xiàn)在個(gè)別黃金位置的商鋪價(jià)錢已升至16萬(wàn)一平米，開創(chuàng)了‘靚女先嫁’的共贏局面。另外一個(gè)是把餐飲安排在二三層，也是需要很大的勇氣的，目前來(lái)看應(yīng)該也是成功的。”
“現(xiàn)在做購(gòu)物中心，真的是逆水行舟，不進(jìn)則退。與北京商務(wù)部的一位哥們聊起商業(yè)地產(chǎn)這回事，這位哥們透露，光去年下半年至今年上半年，外資注冊(cè)的房地產(chǎn)公司就由08年的190多家新增至420多家，并且大部分都是有商業(yè)地產(chǎn)基金做背景的，10年內(nèi)，國(guó)內(nèi)一線城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都將會(huì)處于‘不差錢’的狀況，大把資金在虎視眈眈國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，那個(gè)購(gòu)物中心一有差池，就勢(shì)必落入外資地產(chǎn)巨頭的‘虎口’。大連萬(wàn)達(dá)的開業(yè)，真的是給我們這些向來(lái)自以為是站在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)潮頭的所謂的領(lǐng)軍人物上了一課，我們認(rèn)真學(xué)習(xí)和反思。王健林王老板作為地產(chǎn)首富，確實(shí)是實(shí)至名歸。”
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