軍艇語錄（四十九）
時間:2011-04-06 16:36來源: 作者:楊軍艇
2010-12-21 | 12月17日上午，期待已久的大連萬達(dá)華南旗艦店終于在白云新城這塊廣州中心城區(qū)最后的處女地上盛大開幕了，第一天進(jìn)場的人數(shù)，就已突破30萬人次。作為業(yè)界的一分子，我當(dāng)然不會錯過驚喜分析這樣的巨無霸的機(jī)會。 “王健林砸了50個億在白云新城，是有道理的。第一萬達(dá)作為一條過江猛龍，很難再在天河、越秀等老城區(qū)找一塊白紙一張的商業(yè)用地；第二市里面也明顯向借萬達(dá)的進(jìn)駐，強(qiáng)力拉動白云新城的開發(fā)，兩者是一拍即合的。從最近新城突破2萬元一平米的住宅地價，就可見一斑。”
“萬達(dá)的進(jìn)駐，給我們這些所謂的人業(yè)界元老、功臣狠狠地上了一課。傳統(tǒng)的購物中心，無非都是負(fù)一層組做生鮮超市，首層做黃金鋪位收取天價租金，二三層百貨零售，第四第五層隨隨便便安插一些家品、家私、圖書、文體等，六七樓餐飲娛樂。但萬達(dá)卻顛覆了賣場傳統(tǒng)的設(shè)計和經(jīng)營，萬達(dá)的負(fù)一層市沃爾瑪，首層也是黃金商鋪，然后從第一至第六層安排百貨零售，餐飲安排在二樓三樓。王健林最成功的地方那個是夠膽把首層位置最好的商鋪拿出來公開發(fā)售，價格從3萬到7萬一平米不等，現(xiàn)在個別黃金位置的商鋪價錢已升至16萬一平米，開創(chuàng)了‘靚女先嫁’的共贏局面。另外一個是把餐飲安排在二三層，也是需要很大的勇氣的，目前來看應(yīng)該也是成功的。”
“現(xiàn)在做購物中心，真的是逆水行舟，不進(jìn)則退。與北京商務(wù)部的一位哥們聊起商業(yè)地產(chǎn)這回事，這位哥們透露，光去年下半年至今年上半年，外資注冊的房地產(chǎn)公司就由08年的190多家新增至420多家，并且大部分都是有商業(yè)地產(chǎn)基金做背景的，10年內(nèi)，國內(nèi)一線城市的商業(yè)地產(chǎn)項目都將會處于‘不差錢’的狀況，大把資金在虎視眈眈國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)市場，那個購物中心一有差池，就勢必落入外資地產(chǎn)巨頭的‘虎口’。大連萬達(dá)的開業(yè)，真的是給我們這些向來自以為是站在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)潮頭的所謂的領(lǐng)軍人物上了一課，我們認(rèn)真學(xué)習(xí)和反思。王健林王老板作為地產(chǎn)首富，確實是實至名歸。”
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