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社區(qū)型商場是未來發(fā)展方向

時間:2011-04-06 17:00來源: 作者:黃華軍
2011-02-24

    2011年,廣州將新增200萬平方米高端商業(yè)綜合體。
  經(jīng)歷了一場亞運(yùn)會的洗禮,“千年商都”廣州終于出現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。據(jù)亞組委統(tǒng)計,2010年,僅外資、港資等新來商戶就為廣州增加了近100萬平方米的商業(yè)面積,吸引了包括大型城市綜合體、購物中心 、小型主題百貨 在內(nèi)的近40個商業(yè)項(xiàng)目。當(dāng)一個個項(xiàng)目相繼啟動、大量項(xiàng)目出現(xiàn)井噴時,招商困局難以避免。有專家認(rèn)為,廣州還有大把市場潛力可以挖掘,同時社區(qū)型商場應(yīng)是未來發(fā)展方向。

  139萬平米購物中心面積將入市
  廣州市經(jīng)貿(mào)委主任趙小穗在日前召開的廣州市工商經(jīng)濟(jì)工作會議上表示,2010年廣州新增10個現(xiàn)代化城市綜合商業(yè)體,力促白云萬達(dá)廣場 、友誼國金店、萬菱匯等8個大型高端購物中心建成開業(yè),現(xiàn)代展貿(mào)市場成交額大幅提高。去年商貿(mào)業(yè)增加值增速高于全市GDP增速6個百分點(diǎn) 以上。接下來,廣州還要加大力度發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)業(yè),建設(shè)白云新城等一批業(yè)態(tài)領(lǐng)先、功能完善、國際時尚與嶺南文化互存的地標(biāo)式高端商貿(mào)集聚區(qū),建設(shè)若干個體現(xiàn)“國際化購物天堂”和“時尚之都”的高端商業(yè)綜合體。
  第一太平戴維斯最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2011年廣州新增高端商業(yè)(包括甲級寫字樓和優(yōu)質(zhì)商業(yè)中心 )將超過200萬平方米,其中大部分是零售商業(yè) 面積。如五號停機(jī)坪、太陽城廣場、太古匯、美東百貨等多個推遲開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)投入市場,加上其他原定于今年開業(yè)的項(xiàng)目如期而至,今年廣州將有139萬平方米購物中心面積投入市場。其中62%集中在天河區(qū),21%的面積位于番禺。
  但不少市場人士表示擔(dān)憂,商場扎堆開業(yè)市場難免消化不良。廣州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志就認(rèn)為,廣州購物中心水平發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上海、北京,其中一個原因與廣州人的消費(fèi)習(xí)慣有關(guān),廣州人喜歡“行街”,傳統(tǒng)的北京路,上下九地位始終穩(wěn)固,但隨著越來越多新一代綜合商場的出現(xiàn),加上消費(fèi)觀念的改變,廣州購物廣場將有更大的發(fā)展前景。但就目前市場的供應(yīng)量來看,整體供大于求,如果扎堆經(jīng)營綜合百貨,生存壓力仍會比較大。

  走社區(qū)路線可解消化不良
  不過,也有專家認(rèn)為,只要合理規(guī)劃,廣州市場空間還大有可為。廣東省連鎖經(jīng)營協(xié)會會長孫雄就告訴記者,在為市民提供便利服務(wù)方面,廣州還存在很大的市場潛力。他表示,在日常生活消費(fèi)市場方面,按照目前廣州市常住人口1400萬計算,如果每人每天吃喝最低消費(fèi)10元錢,一天就能產(chǎn)生1.4億元。實(shí)際上廣州去年整體的社會消費(fèi)品零售總額也才4476億元,相當(dāng)于每人每天僅花了88元錢。
  孫雄表示,商業(yè)的發(fā)展路徑與經(jīng)濟(jì)發(fā)展是息息相關(guān)的,同樣分為溫飽市場、小康市場和富裕市場三種類型。目前,我們的零售業(yè)還處于溫飽向小康過渡的發(fā)展階段,過去集中在市中心開商場和購物中心是因?yàn)槲镔Y匱乏,生活水平有限,必須開在大家所認(rèn)同的地方。而發(fā)展到小康市場、富裕市場后,人們消費(fèi)更多的是講究生活品質(zhì)和生活便利性。我們天天都可能會去便利店 ,但不可能天天去逛大型商場。因此,社區(qū)型的購物中心、商業(yè)配套將成為未來發(fā)展的方向。在美國等發(fā)達(dá)國家,一線奢侈品牌都開在社區(qū)店里。其實(shí)廣州市民需要更愉快的購物環(huán)境,如果現(xiàn)在的項(xiàng)目還一味追求城市商業(yè)中心,在交通問題無法解決的情況下,只會成為商業(yè)發(fā)展的負(fù)累。他甚至預(yù)言,不用10年,天河商圈的光環(huán)就要黯淡下來。

  某商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍也認(rèn)為,未來的都市里不需要那么大的面積來開巨無霸式的購物中心,也不需要一窩蜂地追求高端定位,社區(qū)型商場應(yīng)該是未來發(fā)展方向。像香港,面積不大,但是除了中環(huán)、旺角等一線商圈外,幾乎每個屋村都有大型購物中心,同樣經(jīng)營得有聲有色。

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