社區(qū)型商場(chǎng)是未來(lái)發(fā)展方向
時(shí)間:2011-04-06 17:00來(lái)源: 作者:黃華軍
2011-02-24 | 2011年，廣州將新增200萬(wàn)平方米高端商業(yè)綜合體。
經(jīng)歷了一場(chǎng)亞運(yùn)會(huì)的洗禮，“千年商都”廣州終于出現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。據(jù)亞組委統(tǒng)計(jì)，2010年，僅外資、港資等新來(lái)商戶(hù)就為廣州增加了近100萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，吸引了包括大型城市綜合體、購(gòu)物中心 、小型主題百貨 在內(nèi)的近40個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。當(dāng)一個(gè)個(gè)項(xiàng)目相繼啟動(dòng)、大量項(xiàng)目出現(xiàn)井噴時(shí)，招商困局難以避免。有專(zhuān)家認(rèn)為，廣州還有大把市場(chǎng)潛力可以挖掘，同時(shí)社區(qū)型商場(chǎng)應(yīng)是未來(lái)發(fā)展方向。
139萬(wàn)平米購(gòu)物中心面積將入市
廣州市經(jīng)貿(mào)委主任趙小穗在日前召開(kāi)的廣州市工商經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上表示，2010年廣州新增10個(gè)現(xiàn)代化城市綜合商業(yè)體，力促白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 、友誼國(guó)金店、萬(wàn)菱匯等8個(gè)大型高端購(gòu)物中心建成開(kāi)業(yè)，現(xiàn)代展貿(mào)市場(chǎng)成交額大幅提高。去年商貿(mào)業(yè)增加值增速高于全市GDP增速6個(gè)百分點(diǎn) 以上。接下來(lái)，廣州還要加大力度發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)，建設(shè)白云新城等一批業(yè)態(tài)領(lǐng)先、功能完善、國(guó)際時(shí)尚與嶺南文化互存的地標(biāo)式高端商貿(mào)集聚區(qū)，建設(shè)若干個(gè)體現(xiàn)“國(guó)際化購(gòu)物天堂”和“時(shí)尚之都”的高端商業(yè)綜合體。
第一太平戴維斯最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年廣州新增高端商業(yè)(包括甲級(jí)寫(xiě)字樓和優(yōu)質(zhì)商業(yè)中心 )將超過(guò)200萬(wàn)平方米，其中大部分是零售商業(yè) 面積。如五號(hào)停機(jī)坪、太陽(yáng)城廣場(chǎng)、太古匯、美東百貨等多個(gè)推遲開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)投入市場(chǎng)，加上其他原定于今年開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目如期而至，今年廣州將有139萬(wàn)平方米購(gòu)物中心面積投入市場(chǎng)。其中62%集中在天河區(qū)，21%的面積位于番禺。
但不少市場(chǎng)人士表示擔(dān)憂(yōu)，商場(chǎng)扎堆開(kāi)業(yè)市場(chǎng)難免消化不良。廣州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志就認(rèn)為，廣州購(gòu)物中心水平發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上海、北京，其中一個(gè)原因與廣州人的消費(fèi)習(xí)慣有關(guān)，廣州人喜歡“行街”，傳統(tǒng)的北京路，上下九地位始終穩(wěn)固，但隨著越來(lái)越多新一代綜合商場(chǎng)的出現(xiàn)，加上消費(fèi)觀念的改變，廣州購(gòu)物廣場(chǎng)將有更大的發(fā)展前景。但就目前市場(chǎng)的供應(yīng)量來(lái)看，整體供大于求，如果扎堆經(jīng)營(yíng)綜合百貨，生存壓力仍會(huì)比較大。
走社區(qū)路線(xiàn)可解消化不良
不過(guò)，也有專(zhuān)家認(rèn)為，只要合理規(guī)劃，廣州市場(chǎng)空間還大有可為。廣東省連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)孫雄就告訴記者，在為市民提供便利服務(wù)方面，廣州還存在很大的市場(chǎng)潛力。他表示，在日常生活消費(fèi)市場(chǎng)方面，按照目前廣州市常住人口1400萬(wàn)計(jì)算，如果每人每天吃喝最低消費(fèi)10元錢(qián)，一天就能產(chǎn)生1.4億元。實(shí)際上廣州去年整體的社會(huì)消費(fèi)品零售總額也才4476億元，相當(dāng)于每人每天僅花了88元錢(qián)。
孫雄表示，商業(yè)的發(fā)展路徑與經(jīng)濟(jì)發(fā)展是息息相關(guān)的，同樣分為溫飽市場(chǎng)、小康市場(chǎng)和富裕市場(chǎng)三種類(lèi)型。目前，我們的零售業(yè)還處于溫飽向小康過(guò)渡的發(fā)展階段，過(guò)去集中在市中心開(kāi)商場(chǎng)和購(gòu)物中心是因?yàn)槲镔Y匱乏，生活水平有限，必須開(kāi)在大家所認(rèn)同的地方。而發(fā)展到小康市場(chǎng)、富裕市場(chǎng)后，人們消費(fèi)更多的是講究生活品質(zhì)和生活便利性。我們天天都可能會(huì)去便利店 ，但不可能天天去逛大型商場(chǎng)。因此，社區(qū)型的購(gòu)物中心、商業(yè)配套將成為未來(lái)發(fā)展的方向。在美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，一線(xiàn)奢侈品牌都開(kāi)在社區(qū)店里。其實(shí)廣州市民需要更愉快的購(gòu)物環(huán)境，如果現(xiàn)在的項(xiàng)目還一味追求城市商業(yè)中心，在交通問(wèn)題無(wú)法解決的情況下，只會(huì)成為商業(yè)發(fā)展的負(fù)累。他甚至預(yù)言，不用10年，天河商圈的光環(huán)就要黯淡下來(lái)。
某商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍也認(rèn)為，未來(lái)的都市里不需要那么大的面積來(lái)開(kāi)巨無(wú)霸式的購(gòu)物中心，也不需要一窩蜂地追求高端定位，社區(qū)型商場(chǎng)應(yīng)該是未來(lái)發(fā)展方向。像香港，面積不大，但是除了中環(huán)、旺角等一線(xiàn)商圈外，幾乎每個(gè)屋村都有大型購(gòu)物中心，同樣經(jīng)營(yíng)得有聲有色。
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