社區(qū)型商場是未來發(fā)展方向
時間:2011-04-06 17:00來源: 作者:黃華軍
2011-02-24 | 2011年，廣州將新增200萬平方米高端商業(yè)綜合體。
經歷了一場亞運會的洗禮，“千年商都”廣州終于出現了質的飛躍。據亞組委統(tǒng)計，2010年，僅外資、港資等新來商戶就為廣州增加了近100萬平方米的商業(yè)面積，吸引了包括大型城市綜合體、購物中心 、小型主題百貨 在內的近40個商業(yè)項目。當一個個項目相繼啟動、大量項目出現井噴時，招商困局難以避免。有專家認為，廣州還有大把市場潛力可以挖掘，同時社區(qū)型商場應是未來發(fā)展方向。
139萬平米購物中心面積將入市
廣州市經貿委主任趙小穗在日前召開的廣州市工商經濟工作會議上表示，2010年廣州新增10個現代化城市綜合商業(yè)體，力促白云萬達廣場 、友誼國金店、萬菱匯等8個大型高端購物中心建成開業(yè)，現代展貿市場成交額大幅提高。去年商貿業(yè)增加值增速高于全市GDP增速6個百分點 以上。接下來，廣州還要加大力度發(fā)展現代商貿業(yè)，建設白云新城等一批業(yè)態(tài)領先、功能完善、國際時尚與嶺南文化互存的地標式高端商貿集聚區(qū)，建設若干個體現“國際化購物天堂”和“時尚之都”的高端商業(yè)綜合體。
第一太平戴維斯最新發(fā)布的統(tǒng)計數據顯示，2011年廣州新增高端商業(yè)(包括甲級寫字樓和優(yōu)質商業(yè)中心 )將超過200萬平方米，其中大部分是零售商業(yè) 面積。如五號停機坪、太陽城廣場、太古匯、美東百貨等多個推遲開業(yè)的商業(yè)項目陸續(xù)投入市場，加上其他原定于今年開業(yè)的項目如期而至，今年廣州將有139萬平方米購物中心面積投入市場。其中62%集中在天河區(qū)，21%的面積位于番禺。
但不少市場人士表示擔憂，商場扎堆開業(yè)市場難免消化不良。廣州地產經濟學家鄧浩志就認為，廣州購物中心水平發(fā)展遠遠低于上海、北京，其中一個原因與廣州人的消費習慣有關，廣州人喜歡“行街”，傳統(tǒng)的北京路，上下九地位始終穩(wěn)固，但隨著越來越多新一代綜合商場的出現，加上消費觀念的改變，廣州購物廣場將有更大的發(fā)展前景。但就目前市場的供應量來看，整體供大于求，如果扎堆經營綜合百貨，生存壓力仍會比較大。
走社區(qū)路線可解消化不良
不過，也有專家認為，只要合理規(guī)劃，廣州市場空間還大有可為。廣東省連鎖經營協會會長孫雄就告訴記者，在為市民提供便利服務方面，廣州還存在很大的市場潛力。他表示，在日常生活消費市場方面，按照目前廣州市常住人口1400萬計算，如果每人每天吃喝最低消費10元錢，一天就能產生1.4億元。實際上廣州去年整體的社會消費品零售總額也才4476億元，相當于每人每天僅花了88元錢。
孫雄表示，商業(yè)的發(fā)展路徑與經濟發(fā)展是息息相關的，同樣分為溫飽市場、小康市場和富裕市場三種類型。目前，我們的零售業(yè)還處于溫飽向小康過渡的發(fā)展階段，過去集中在市中心開商場和購物中心是因為物資匱乏，生活水平有限，必須開在大家所認同的地方。而發(fā)展到小康市場、富裕市場后，人們消費更多的是講究生活品質和生活便利性。我們天天都可能會去便利店 ，但不可能天天去逛大型商場。因此，社區(qū)型的購物中心、商業(yè)配套將成為未來發(fā)展的方向。在美國等發(fā)達國家，一線奢侈品牌都開在社區(qū)店里。其實廣州市民需要更愉快的購物環(huán)境，如果現在的項目還一味追求城市商業(yè)中心，在交通問題無法解決的情況下，只會成為商業(yè)發(fā)展的負累。他甚至預言，不用10年，天河商圈的光環(huán)就要黯淡下來。
某商業(yè)網總裁黃華軍也認為，未來的都市里不需要那么大的面積來開巨無霸式的購物中心，也不需要一窩蜂地追求高端定位，社區(qū)型商場應該是未來發(fā)展方向。像香港，面積不大，但是除了中環(huán)、旺角等一線商圈外，幾乎每個屋村都有大型購物中心，同樣經營得有聲有色。
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