佛山消費(fèi)力強(qiáng) 巨頭陸續(xù)有來
時(shí)間:2011-04-06 17:05來源: 作者:黃華軍
2011-03-24 | 王府井百貨、華潤(rùn)萬(wàn)家、沃爾瑪進(jìn)駐動(dòng)作頻繁
從去年底至今，外地零售巨頭紛紛殺入佛山“跑馬圈地”，一時(shí)間大型超市或百貨進(jìn)駐如雨后春筍。繼上周五百佳接替信和連鎖殺入南海廣場(chǎng)后，華潤(rùn)萬(wàn)家、沃爾瑪、王府井也將新的旗幟插到了佛山零售市場(chǎng)，雖然一些巨頭的總部均尚未發(fā)出具體通知，但業(yè)主方早已將其擺上臺(tái)面以便給力招商。對(duì)于近期佛山百貨業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，有業(yè)內(nèi)人士稱，“如今的佛山正如10年前的廣州，消費(fèi)力膨脹，大型超市還將不斷涌入。”但也有業(yè)界人士擔(dān)心，大型商家過于集中，可能會(huì)導(dǎo)致佛山零售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。
去年11月，廣佛地鐵開通，佛山零售業(yè)進(jìn)入低潮，很多商家銷售額下降50％以上。隨后，佛山唯一一家家樂福撤出南海家天下廣場(chǎng)，佛山零售業(yè)似乎進(jìn)入冬天。但無(wú)論是零售協(xié)會(huì)還是商鋪店家均對(duì)佛山零售市場(chǎng)表示樂觀。佛山市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)、原佛山市貿(mào)易委副主任伍迪安就曾提及“廣佛地鐵開通后，佛山零售業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將愈加激烈。”
伍迪安的話很快被市場(chǎng)證實(shí)。2010年12月31日，大潤(rùn)發(fā)在海三路鴻大廣場(chǎng)低調(diào)開業(yè)。2011年1月，中石化廣東省內(nèi)首家易捷社區(qū)超市落子禪城，中石化佛山分公司的負(fù)責(zé)人甚至喊出了“打造社區(qū)沃爾瑪”的口號(hào)。該負(fù)責(zé)人稱：“家樂福撤退純屬自身經(jīng)營(yíng)不善，與佛山市場(chǎng)無(wú)關(guān)。相反，我們很看好佛山的零售市場(chǎng)。”他的觀點(diǎn)得到業(yè)界普遍認(rèn)同。數(shù)日前，經(jīng)營(yíng)10年的信和連鎖撤出南海廣場(chǎng)，將由百佳進(jìn)駐。
近日，廣百集團(tuán)以5.36億拍下里水42369.1平方米的土地，羅村圣地廣場(chǎng)打出華潤(rùn)萬(wàn)家進(jìn)駐的橫幅，沃爾瑪、王府井也分別出現(xiàn)在高明和禪城的政府規(guī)劃中，外地零售巨頭的在佛山的“圈地”運(yùn)動(dòng)漸漸顯現(xiàn)。
王府井進(jìn)駐禪城
6月初啟動(dòng)建設(shè)，將建百多畝商業(yè)區(qū)
位于禪城季華四路與佛山大道交界處的華藝裝飾市場(chǎng)將變身為王府井商業(yè)區(qū)。昨日，石灣街道辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前與王府井集團(tuán)進(jìn)入最后談判階段，不便透露太多細(xì)節(jié)，但華藝裝飾市場(chǎng)肯定要拆，所在地塊將被打造為集商業(yè)、飲食、娛樂于一體的王府井商業(yè)區(qū)，爭(zhēng)取6月初啟動(dòng)建設(shè)。王府井商業(yè)區(qū)的項(xiàng)目用地定在華藝裝飾城，100多畝。
今年初，石灣街道黨工委書記譚偉平接受媒體采訪時(shí)表示，王府井百貨大樓項(xiàng)目是石灣建設(shè)“千年陶都”的配套項(xiàng)目，“目前正在進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，我們有信心爭(zhēng)取在6月初啟動(dòng)建設(shè)”。同時(shí)，王府井項(xiàng)目也被列入石灣街道“十二五”開局之年將要啟動(dòng)的15個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目名單。
沃爾瑪進(jìn)駐高明
預(yù)計(jì)10月進(jìn)駐，荷城商圈初步顯現(xiàn)
昨日，高明舉行“城市建設(shè)啟動(dòng)月活動(dòng)”，披露該區(qū)今年將啟動(dòng)和建設(shè)的155個(gè)城市建設(shè)項(xiàng)目，其中將于今年建成的京柏城已和沃爾瑪簽訂合作協(xié)議。
京柏城位于高明區(qū)荷城東華路，由一棟舊廠房改建而成。昨日下午，京柏城外面圍著嚴(yán)實(shí)的防護(hù)網(wǎng)，改建工程正緊張進(jìn)行。根據(jù)京柏城介紹，京柏城設(shè)計(jì)樓高11層，總建筑面積5.2萬(wàn)平方米，據(jù)區(qū)經(jīng)貿(mào)局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，其中二三層便是沃爾瑪。據(jù)荷城街道有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，沃爾瑪預(yù)計(jì)于10月進(jìn)駐京柏城。
對(duì)于進(jìn)駐京柏城的消息，佛山沃爾瑪方面稱這是業(yè)主單方面發(fā)布的消息，尚未收到總部的具體通知。
除京柏城外，荷城還有兩家大型商場(chǎng)——中港廣場(chǎng)和高明廣場(chǎng)正在建設(shè)中，其中位于滄江路和中山路交界的中港廣場(chǎng)預(yù)計(jì)明年建成，并有望引進(jìn)大潤(rùn)發(fā)超市。近年來，荷城的百貨業(yè)一直是本地香江連鎖商場(chǎng)一家獨(dú)大，直至今年元旦，來自湛江的萬(wàn)隆商場(chǎng)進(jìn)駐高明文華路，這一格局才被打破。隨著沃爾瑪?shù)壬虉?chǎng)的加入，荷城商圈將初步顯現(xiàn)，高明的零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也將加劇。
華潤(rùn)萬(wàn)家進(jìn)駐羅村
預(yù)計(jì)10月開業(yè)，布局佛山鎮(zhèn)街市場(chǎng)
昨日，記者在羅村圣地廣場(chǎng)投資商南海金納投資有限公司獲悉，華潤(rùn)萬(wàn)家已確定進(jìn)駐圣地廣場(chǎng)A區(qū)，總建筑面積將達(dá)到2萬(wàn)平方米。
在羅村實(shí)驗(yàn)小學(xué)對(duì)面，圣地廣場(chǎng)正在施工。工程護(hù)欄上，“國(guó)內(nèi)超市連鎖巨頭華潤(rùn)萬(wàn)家進(jìn)駐羅村圣地廣場(chǎng)”的橫幅分外顯眼，圣地廣場(chǎng)招商處也將此作為最大的招牌。圣地廣場(chǎng)投資商南海金納投資有限公司策劃經(jīng)理陳樂毅向記者證實(shí)，華潤(rùn)萬(wàn)家與圣地廣場(chǎng)于去年底達(dá)成合作協(xié)議，“占地5000多平米的A區(qū)將有三層樓給華潤(rùn)做大型賣場(chǎng)。”圣地廣場(chǎng)分A、B、C三區(qū)，占地36649平方米，A區(qū)已經(jīng)封頂，正在后續(xù)處理和裝修。
據(jù)陳樂毅介紹，當(dāng)初與圣地廣場(chǎng)接觸的還有人人樂等大型超市，“我們看重華潤(rùn)萬(wàn)家的品牌效應(yīng)，希望可以吸引更多的人流，整合周邊的顧客資源”。華潤(rùn)與圣地的合作模式是出租，“只收租金，不提成。”陳樂毅認(rèn)為，南海以往的零售都以桂城為中心，但各鎮(zhèn)形成自我中心已是一個(gè)趨勢(shì)，“華潤(rùn)進(jìn)駐有利于打造羅村商業(yè)圈”。
華潤(rùn)萬(wàn)家負(fù)責(zé)佛山區(qū)域的廣州事務(wù)部經(jīng)理劉俊燕則表示，“我們是瞄準(zhǔn)了鎮(zhèn)街這一級(jí)市場(chǎng)。如果羅村店經(jīng)營(yíng)比較好，華潤(rùn)萬(wàn)家將向其他比較富裕的鎮(zhèn)街進(jìn)發(fā)。”據(jù)悉，華潤(rùn)萬(wàn)家將在下月進(jìn)場(chǎng)裝修，預(yù)計(jì)10月正式營(yíng)業(yè)。
業(yè)界觀點(diǎn)
樂觀派
外來巨頭進(jìn)駐有利于做大市場(chǎng)
英皇時(shí)尚城總經(jīng)理林仰升表示，這些零售巨頭進(jìn)駐后，競(jìng)爭(zhēng)是免不了的，但我們希望更多大品牌進(jìn)入，做大佛山零售的蛋糕，對(duì)大家都有好處。如王府井百貨真的進(jìn)駐季華路，更多的人流將聚集到該區(qū)域，有利于共同打造季華路商圈，也有利于增強(qiáng)佛山整體的零售競(jìng)爭(zhēng)力。
佛山消費(fèi)力強(qiáng)，巨頭會(huì)陸續(xù)有來
第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍稱，如今的佛山跟10年前的廣州一樣，消費(fèi)人群已經(jīng)很多，消費(fèi)力也已經(jīng)很強(qiáng)，區(qū)域集聚基本形成，但大型超市的業(yè)態(tài)發(fā)展稍有滯后，大型零售超市或百貨還將不斷進(jìn)駐。
外來巨頭進(jìn)駐必然會(huì)對(duì)本地超市百貨形成沖擊，本土中小型超市不能和巨頭拼規(guī)模、搶位置，最好是走向社區(qū)、走向農(nóng)村，社區(qū)和農(nóng)村的租金低，發(fā)展?jié)摿Υ螅以诳臻g上與巨頭錯(cuò)位，順德的順客隆就做得不錯(cuò)。
審慎派
大佬集中爭(zhēng)食，購(gòu)買力未必跟得上
對(duì)于近期外地零售業(yè)巨頭紛紛進(jìn)駐佛山，佛山市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)伍迪安表示，這是佛山經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展好的結(jié)果。經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，市場(chǎng)容量增大，因此吸引眾多超市來佛山開店。
但是，多個(gè)大型超市集聚在同一地方，這個(gè)現(xiàn)象有利有弊。集聚有利于擴(kuò)大商圈的影響力，吸引這一區(qū)域外的人群前來購(gòu)買，但是也造成內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)加劇。因?yàn)橐坏氐馁?gòu)買力和市場(chǎng)容量都不是無(wú)限增長(zhǎng)的，開的店越多，每個(gè)店的市場(chǎng)份額就越小。目前，桂城、大瀝、黃岐這種現(xiàn)象比較突出。建議商家不要盲目開店，要保持審慎的態(tài)度，開店前一定要做好市場(chǎng)調(diào)研工作。
大型超市進(jìn)入鎮(zhèn)街一級(jí)市場(chǎng)，是否能取得成功，目前很難判定。因?yàn)槌兄饕且苑⻊?wù)當(dāng)?shù)厝罕姙橹鞯模鳛殒?zhèn)街一級(jí)的超市，想要靠外地顧客過來消費(fèi)是不大現(xiàn)實(shí)的。超市進(jìn)入鎮(zhèn)街一級(jí)，也有政府推動(dòng)的因素。大型超市和房地產(chǎn)關(guān)系密切，引入大型超市，既可以賣高價(jià)格，同時(shí)又可以為居民服務(wù)。在這種情況下，鎮(zhèn)街一級(jí)是否有足夠的購(gòu)買力值得審視，商家需要謹(jǐn)慎布局網(wǎng)點(diǎn)。
另外，佛山某資深商業(yè)人士告訴記者，其實(shí)佛山現(xiàn)在很多商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況不是很理想。一方面，有不少商場(chǎng)空置率比較高；另外，即使一些滿租看起來運(yùn)營(yíng)得不錯(cuò)的商場(chǎng)，其實(shí)真正賺錢的也不多，很多商場(chǎng)主要靠物業(yè)增值賺錢。據(jù)該人士介紹，佛山的商業(yè)物業(yè)售價(jià)很高，但租不起價(jià)，也從側(cè)面反映了其實(shí)零售業(yè)并沒有想象中那么好做。不過，該人士也表示，商業(yè)經(jīng)營(yíng)好壞不能一概而論，主要還是看規(guī)劃、業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)等。
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