佛山消費(fèi)力強(qiáng) 巨頭陸續(xù)有來
時(shí)間:2011-04-06 17:05來源: 作者:黃華軍
2011-03-24 | 王府井百貨、華潤萬家、沃爾瑪進(jìn)駐動作頻繁
從去年底至今，外地零售巨頭紛紛殺入佛山“跑馬圈地”，一時(shí)間大型超市或百貨進(jìn)駐如雨后春筍。繼上周五百佳接替信和連鎖殺入南海廣場后，華潤萬家、沃爾瑪、王府井也將新的旗幟插到了佛山零售市場，雖然一些巨頭的總部均尚未發(fā)出具體通知，但業(yè)主方早已將其擺上臺面以便給力招商。對于近期佛山百貨業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，有業(yè)內(nèi)人士稱，“如今的佛山正如10年前的廣州，消費(fèi)力膨脹，大型超市還將不斷涌入�！钡灿袠I(yè)界人士擔(dān)心，大型商家過于集中，可能會導(dǎo)致佛山零售市場競爭加劇。
去年11月，廣佛地鐵開通，佛山零售業(yè)進(jìn)入低潮，很多商家銷售額下降50％以上。隨后，佛山唯一一家家樂福撤出南海家天下廣場，佛山零售業(yè)似乎進(jìn)入冬天。但無論是零售協(xié)會還是商鋪店家均對佛山零售市場表示樂觀。佛山市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長、原佛山市貿(mào)易委副主任伍迪安就曾提及“廣佛地鐵開通后，佛山零售業(yè)的競爭將愈加激烈。”
伍迪安的話很快被市場證實(shí)。2010年12月31日，大潤發(fā)在海三路鴻大廣場低調(diào)開業(yè)。2011年1月，中石化廣東省內(nèi)首家易捷社區(qū)超市落子禪城，中石化佛山分公司的負(fù)責(zé)人甚至喊出了“打造社區(qū)沃爾瑪”的口號。該負(fù)責(zé)人稱：“家樂福撤退純屬自身經(jīng)營不善，與佛山市場無關(guān)。相反，我們很看好佛山的零售市場�！彼挠^點(diǎn)得到業(yè)界普遍認(rèn)同。數(shù)日前，經(jīng)營10年的信和連鎖撤出南海廣場，將由百佳進(jìn)駐。
近日，廣百集團(tuán)以5.36億拍下里水42369.1平方米的土地，羅村圣地廣場打出華潤萬家進(jìn)駐的橫幅，沃爾瑪、王府井也分別出現(xiàn)在高明和禪城的政府規(guī)劃中，外地零售巨頭的在佛山的“圈地”運(yùn)動漸漸顯現(xiàn)。
王府井進(jìn)駐禪城
6月初啟動建設(shè)，將建百多畝商業(yè)區(qū)
位于禪城季華四路與佛山大道交界處的華藝裝飾市場將變身為王府井商業(yè)區(qū)。昨日，石灣街道辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前與王府井集團(tuán)進(jìn)入最后談判階段，不便透露太多細(xì)節(jié)，但華藝裝飾市場肯定要拆，所在地塊將被打造為集商業(yè)、飲食、娛樂于一體的王府井商業(yè)區(qū)，爭取6月初啟動建設(shè)。王府井商業(yè)區(qū)的項(xiàng)目用地定在華藝裝飾城，100多畝。
今年初，石灣街道黨工委書記譚偉平接受媒體采訪時(shí)表示，王府井百貨大樓項(xiàng)目是石灣建設(shè)“千年陶都”的配套項(xiàng)目，“目前正在進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，我們有信心爭取在6月初啟動建設(shè)”。同時(shí)，王府井項(xiàng)目也被列入石灣街道“十二五”開局之年將要啟動的15個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目名單。
沃爾瑪進(jìn)駐高明
預(yù)計(jì)10月進(jìn)駐，荷城商圈初步顯現(xiàn)
昨日，高明舉行“城市建設(shè)啟動月活動”，披露該區(qū)今年將啟動和建設(shè)的155個(gè)城市建設(shè)項(xiàng)目，其中將于今年建成的京柏城已和沃爾瑪簽訂合作協(xié)議。
京柏城位于高明區(qū)荷城東華路，由一棟舊廠房改建而成。昨日下午，京柏城外面圍著嚴(yán)實(shí)的防護(hù)網(wǎng)，改建工程正緊張進(jìn)行。根據(jù)京柏城介紹，京柏城設(shè)計(jì)樓高11層，總建筑面積5.2萬平方米，據(jù)區(qū)經(jīng)貿(mào)局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，其中二三層便是沃爾瑪。據(jù)荷城街道有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，沃爾瑪預(yù)計(jì)于10月進(jìn)駐京柏城。
對于進(jìn)駐京柏城的消息，佛山沃爾瑪方面稱這是業(yè)主單方面發(fā)布的消息，尚未收到總部的具體通知。
除京柏城外，荷城還有兩家大型商場——中港廣場和高明廣場正在建設(shè)中，其中位于滄江路和中山路交界的中港廣場預(yù)計(jì)明年建成，并有望引進(jìn)大潤發(fā)超市。近年來，荷城的百貨業(yè)一直是本地香江連鎖商場一家獨(dú)大，直至今年元旦，來自湛江的萬隆商場進(jìn)駐高明文華路，這一格局才被打破。隨著沃爾瑪?shù)壬虉龅募尤�，荷城商圈將初步顯現(xiàn)，高明的零售業(yè)競爭也將加劇。
華潤萬家進(jìn)駐羅村
預(yù)計(jì)10月開業(yè)，布局佛山鎮(zhèn)街市場
昨日，記者在羅村圣地廣場投資商南海金納投資有限公司獲悉，華潤萬家已確定進(jìn)駐圣地廣場A區(qū)，總建筑面積將達(dá)到2萬平方米。
在羅村實(shí)驗(yàn)小學(xué)對面，圣地廣場正在施工。工程護(hù)欄上，“國內(nèi)超市連鎖巨頭華潤萬家進(jìn)駐羅村圣地廣場”的橫幅分外顯眼，圣地廣場招商處也將此作為最大的招牌。圣地廣場投資商南海金納投資有限公司策劃經(jīng)理陳樂毅向記者證實(shí)，華潤萬家與圣地廣場于去年底達(dá)成合作協(xié)議，“占地5000多平米的A區(qū)將有三層樓給華潤做大型賣場。”圣地廣場分A、B、C三區(qū)，占地36649平方米，A區(qū)已經(jīng)封頂，正在后續(xù)處理和裝修。
據(jù)陳樂毅介紹，當(dāng)初與圣地廣場接觸的還有人人樂等大型超市，“我們看重華潤萬家的品牌效應(yīng)，希望可以吸引更多的人流，整合周邊的顧客資源”。華潤與圣地的合作模式是出租，“只收租金，不提成�！标悩芬阏J(rèn)為，南海以往的零售都以桂城為中心，但各鎮(zhèn)形成自我中心已是一個(gè)趨勢，“華潤進(jìn)駐有利于打造羅村商業(yè)圈”。
華潤萬家負(fù)責(zé)佛山區(qū)域的廣州事務(wù)部經(jīng)理劉俊燕則表示，“我們是瞄準(zhǔn)了鎮(zhèn)街這一級市場。如果羅村店經(jīng)營比較好，華潤萬家將向其他比較富裕的鎮(zhèn)街進(jìn)發(fā)。”據(jù)悉，華潤萬家將在下月進(jìn)場裝修，預(yù)計(jì)10月正式營業(yè)。
業(yè)界觀點(diǎn)
樂觀派
外來巨頭進(jìn)駐有利于做大市場
英皇時(shí)尚城總經(jīng)理林仰升表示，這些零售巨頭進(jìn)駐后，競爭是免不了的，但我們希望更多大品牌進(jìn)入，做大佛山零售的蛋糕，對大家都有好處。如王府井百貨真的進(jìn)駐季華路，更多的人流將聚集到該區(qū)域，有利于共同打造季華路商圈，也有利于增強(qiáng)佛山整體的零售競爭力。
佛山消費(fèi)力強(qiáng)，巨頭會陸續(xù)有來
第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍稱，如今的佛山跟10年前的廣州一樣，消費(fèi)人群已經(jīng)很多，消費(fèi)力也已經(jīng)很強(qiáng)，區(qū)域集聚基本形成，但大型超市的業(yè)態(tài)發(fā)展稍有滯后，大型零售超市或百貨還將不斷進(jìn)駐。
外來巨頭進(jìn)駐必然會對本地超市百貨形成沖擊，本土中小型超市不能和巨頭拼規(guī)模、搶位置，最好是走向社區(qū)、走向農(nóng)村，社區(qū)和農(nóng)村的租金低，發(fā)展?jié)摿Υ�，而且在空間上與巨頭錯(cuò)位，順德的順客隆就做得不錯(cuò)。
審慎派
大佬集中爭食，購買力未必跟得上
對于近期外地零售業(yè)巨頭紛紛進(jìn)駐佛山，佛山市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長伍迪安表示，這是佛山經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)展好的結(jié)果。經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，市場容量增大，因此吸引眾多超市來佛山開店。
但是，多個(gè)大型超市集聚在同一地方，這個(gè)現(xiàn)象有利有弊。集聚有利于擴(kuò)大商圈的影響力，吸引這一區(qū)域外的人群前來購買，但是也造成內(nèi)部競爭加劇。因?yàn)橐坏氐馁徺I力和市場容量都不是無限增長的，開的店越多，每個(gè)店的市場份額就越小。目前，桂城、大瀝、黃岐這種現(xiàn)象比較突出。建議商家不要盲目開店，要保持審慎的態(tài)度，開店前一定要做好市場調(diào)研工作。
大型超市進(jìn)入鎮(zhèn)街一級市場，是否能取得成功，目前很難判定。因?yàn)槌兄饕且苑⻊?wù)當(dāng)?shù)厝罕姙橹鞯�，作為�?zhèn)街一級的超市，想要靠外地顧客過來消費(fèi)是不大現(xiàn)實(shí)的。超市進(jìn)入鎮(zhèn)街一級，也有政府推動的因素。大型超市和房地產(chǎn)關(guān)系密切，引入大型超市，既可以賣高價(jià)格，同時(shí)又可以為居民服務(wù)。在這種情況下，鎮(zhèn)街一級是否有足夠的購買力值得審視，商家需要謹(jǐn)慎布局網(wǎng)點(diǎn)。
另外，佛山某資深商業(yè)人士告訴記者，其實(shí)佛山現(xiàn)在很多商場經(jīng)營狀況不是很理想。一方面，有不少商場空置率比較高；另外，即使一些滿租看起來運(yùn)營得不錯(cuò)的商場，其實(shí)真正賺錢的也不多，很多商場主要靠物業(yè)增值賺錢。據(jù)該人士介紹，佛山的商業(yè)物業(yè)售價(jià)很高，但租不起價(jià)，也從側(cè)面反映了其實(shí)零售業(yè)并沒有想象中那么好做。不過，該人士也表示，商業(yè)經(jīng)營好壞不能一概而論，主要還是看規(guī)劃、業(yè)態(tài)、經(jīng)營等。
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