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棄零售重地產 洪客隆或委身華潤萬家

時間:2011-04-07 16:24來源: 作者:陳岳峰

    2011-3-29

    棄零售重地產,傳樂天瑪特、人人樂、步步高、江西正邦均參與洽購

    過不了多久,江西零售市場的大部分版圖或許又將被華潤萬家占據。

  記者最新獲悉,江西洪客隆投資集團即將出售旗下零售業(yè)務,而在多個參與洽購的企業(yè)中,洪客隆“委身”華潤萬家的可能性最大。

  不論洪客隆最終花落誰家,這家江西本土最大、也是被業(yè)界認為江西最有希望做強做大的零售企業(yè),最終仍然無法避免“淪為魚肉”的結局。同時,這家2009年中國連鎖百強榜上惟一一張江西面孔的離去,必然伴隨著一個更強勁的外來競爭對手的到來,這對于江西本土零售企業(yè)來講,絕對不是個好消息。

  誰是最終接盤手

  據接近洪客隆的江西一位資深零售業(yè)人士透露,洪客隆集團董事長熊賢忠前不久曾赴深圳達半月之久,主要是洽談出售洪客隆零售板塊事宜。

  有意思的是,華潤萬家的總部恰好在深圳。

  熊賢忠在接受記者采訪承認將出售零售業(yè)務,但否認了即將出售給華潤萬家的消息,“我們不止和華潤萬家一個企業(yè)在談,包括樂天瑪特等好幾家企業(yè)都談過。”

  上述人士稱,深圳人人樂也對收購洪客隆很感興趣。但華潤萬家接手的可能性更大,人人樂很有可能只是在“陪太子讀書”。坊間還傳聞,湖南步步高曾經也想“吞并”洪客隆,以鞏固其在江西的區(qū)域優(yōu)勢地位。

  據悉,洪客隆開出的收購價是33億元。這讓好幾家有意收購的企業(yè)都覺得“有點高”。

  不過,對其他零售企業(yè)來說33億是個巨大的數字,但對華潤萬家來說,只要評估后的確值這個價,錢并不是個問題。

  然而,華潤萬家對此仍保持沉默。“目前還沒有收到公司要并購洪客隆的信息。”華潤萬家公共事務總監(jiān)劉岫軍表示。他也承認,公司的慣例是,在合作協(xié)議簽署前,一般不會對外公布并購的相關事態(tài)進展情況。

  但華潤萬家華東區(qū)一位中層管理者透露,據他了解到的情況,華潤萬家正在與洪客隆談收購的相關細節(jié),不久后應該就會有突破性進展。

  南昌賽特思商業(yè)管理有限公司總經理曹裕生也告訴記者,華潤蘇果在江蘇一口氣簽了四五家店,發(fā)展勢頭很猛。華潤將江西市場的拓展交給了華潤蘇果,華潤萬家可能不會介入。但華潤顯然想在江西市場大干一場。

  記者通過多方渠道了解到,華潤萬家收購洪客隆的方案已于近日上報給商務部等待審批,價格最終為32.7億元左右。

  不過,競購洪客隆的過程中又殺出了一只“攔路虎”。知情人士稱,江西正邦集團近期也在與洪客隆密切洽談,且由正邦集團總裁林印孫親自出面,可能還會通過江西省有關領導進行協(xié)調。

  因此,洪客隆最終會下嫁何家,目前還存在變數。



委身他人早有意向

  資料顯示,洪客隆投資集團分為三大塊:洪客隆百貨集團、洪客隆地產集團、洪客隆酒店集團。零售業(yè)務歸口為洪客隆百貨集團,其中,洪客隆實業(yè)有限公司專注超市業(yè)態(tài),洪客隆百貨投資有限公司負責百貨業(yè)態(tài)拓展。

  而洪客隆的發(fā)跡正是始于零售業(yè)務。

  1995年,洪客隆首開江西省倉儲式開架自選商場先河,一炮打響。隨后幾年迅速成長為江西本土連鎖超市行業(yè)的龍頭。在2009年中國連鎖百強中,洪客隆實業(yè)有限公司以30億元年銷售額排名第74位。

  洪客隆的門店主要集中在南昌、九江等江西西北地區(qū)。截至目前,其門店總數為26家。而且,洪客隆20多家店大多是2萬平方米左右的小型購物中心,門店分布除南昌外,遍及景德鎮(zhèn)、上饒、撫州、九江、宜春、豐城、新余等地,相當一部分門店是當地最大的購物中心。

  熊賢忠也曾想過將零售業(yè)務進一步做大。2007、2008年,洪客隆曾一度準備運作上市。但業(yè)內人士告訴記者,由于當時洪客隆營收額不達標,而且主業(yè)不夠明晰,究竟以地產業(yè)務為主還是零售業(yè)務為主上市未能厘清等原因,最終無果。

  洪客隆的發(fā)展也受到江西市場的特殊制約。這一市場的特殊之處在于,各地市都有地頭蛇,如江西國光,宜春青龍等。洪客隆也曾想滲透全省,但面臨的競爭壓力過大,很難憑自身實力進行整合。

  近兩年來,洪客隆商超的拓展速度也明顯遲緩,特別是在沃爾瑪、家樂福、Tesco等外資巨頭企業(yè)都將下一步的拓展目標鎖定江西時。

  記者了解到,洪客隆在2010年2月上饒鄱陽店開業(yè)后,基本沒有再拓展新店。但經營效益還算可以。而且,“包括撫州、宜春在內至少有3家外埠門店是自建物業(yè),這為洪客隆在收購價格的天平上增添了不少法碼。”上述江西零售業(yè)資深人士說。

  一些業(yè)內人士也表示,洪客隆早有意出售零售板塊。

  “2009年,洪客隆集團就有意出售零售板塊。”江西正邦集團商超總公司項目發(fā)展總監(jiān)卞紅告訴記者,近年來洪客隆商超門店的拓展速度逐漸放緩,更多的精力都用在了地產項目開發(fā)上。

  據了解,2009年洪客隆地產項目的營收已達到20億元。而越來越多的房地產開發(fā)項目,也使洪客隆對資金的需求不斷增大。

 

棄零售以保地產?

  此次洪客隆出售零售板塊,很可能是為了滿足其地產項目拓展的資金需求。

  記者還獲悉,洪客隆總經理胡汛也離開之前負責的零售業(yè)務,轉而去管理集團的地產業(yè)務。

  實際上,除了零售,地產開發(fā)、酒店業(yè)等也是洪客隆集團的支柱產業(yè)。

  2003年,洪客隆開始進軍房地產。8年里,洪客隆先后開發(fā)了多處地產項目,包括住宅地產和商業(yè)地產。在江西南昌、新余、撫州、豐城等多個城市開設了10余家地產子公司。

  而涉足酒店業(yè)的時間更早。2001年,洪客隆集團在收購了南昌市贛南大廈后,投資1.8億元經營了集餐飲、住宿、娛樂為一體的四星級富豪酒店,正式涉足酒店產業(yè)。截至目前,洪客隆酒店產業(yè)已擁有或控股江西富豪酒店實業(yè)公司、江西金翔實業(yè)公司、新余凱旋假日酒店、南昌壹品江南餐飲公司等多家企業(yè)。

  而隨著地產業(yè)務向外埠發(fā)展,洪客隆的資金鏈開始有些吃緊。“洪客隆在成都拿到一個地產項目,需要70億至80億元的投資。”知情人士告訴記者,熊賢忠亟需資金支持,這也是其急于出售零售板塊的主要原因。

  這一點倒與當初河北保龍倉的歷程尤為相似。

  當年,保龍倉也一直表示將會進一步做大零售業(yè)務,還曾籌劃上市,但最終還是在去年將51%的股權轉讓給家樂福。這也正是發(fā)生在集團要實現“在河北及周邊地區(qū)拓展25-30個三四萬平方米的社區(qū)商業(yè)中心”大地產業(yè)務的規(guī)劃背景下。

  不同的是,洪客隆集團以往的地產項目大多以住宅為主,并沒有過多涉足商業(yè)地產。出售旗下零售板塊究竟是出于公司核心業(yè)務的轉型,還是解決資金需求的燃眉之急,恐怕只有自身最清楚。但有消息人士透露,在住宅地產遇到政策瓶頸后,洪客隆也在向商業(yè)地產轉型。

  一個值得關注的現象是,在長期不能突破發(fā)展瓶頸后,賣掉旗下零售業(yè)務,似乎成為了不少區(qū)域零售企業(yè)的共同選擇。2010年,山東淄博東泰、河北保龍倉等拋棄零售業(yè)務,很大程度上也是因為地產。而洪客隆似乎正在步其后塵。不過,業(yè)界質疑的是:地產業(yè)務真能支撐零售企業(yè)在轉型后的可持續(xù)發(fā)展嗎?

  誰都不敢保證。也許,只有時間能給出答案。

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