| 一、投資主體 多種投資主體進入商業地產
國有、民營、上市公司、外資等不同資本背景和規模的企業均大舉涌入國內商業地產投資開發，良莠不齊，混戰不可避免出現了十年前同樣在住宅地產投資開發領域出現過的同樣狀況。
二、涵蓋范圍 各級城市同時發力商業地產
全國范圍內，一線城市的核心商圈以及新開發區域，二三線城市的核心城區，均有商業地產項目在開發。商業地產開發已成為各級政府改善民生和城市形象的主要手段之一 。
三、物業類型 各類商業物業均大力開發 城市綜合體成為商業地產開發龍頭
在單體商業建筑、商業（步行）街、酒店、寫字樓、公寓等紛紛開發建設的同時，城市綜合體逐步成為主流開發模式。
城市綜合體的英文名為HOPSCA，是英文單詞Hotel(酒店)Office(寫字樓)、Park(公園)、Shoppingmall(購物中心)、Convention(會議中心、會展中心)、Apartment(公寓)首個字母的縮寫。城市綜合體就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個大規模、多功能、現代化、高效率的城市街區和服務業集聚地，又被稱作“城中之城”。
城市綜合體具有很高的價值，通過各種功能的有機組合，能夠產生的能量和價值，是不可用普通的房地產、住宅或商業的價值來衡量的。
概括而言，城市綜合體至少有四個方面的作用
一是創造城市價值。通過多種功能的組合，功能協同，能夠創造極高的社會價值，被稱為推動經濟發展和城市現代化建設的新引擎
二是完善城市功能。城市綜合體是城市空間布局的創新模式，能夠優化城市土地及空間資源配置，進一步完善城市功能
三是豐富城市生活。城市綜合體以科學合理的方式整合各種消費資源，最大化地實現建筑、業態和人群的互補、聯動和共享，提升了居民的生活質量，豐富了城市生活
四是提升城市品位。城市綜合體是城市的地標性建筑，是城市的標志和名片，能夠大幅提升城市的形象和品位
四、用地性質 不同性質土地同時大力開發
過往主要集中在國有土地開發，手續齊備，可辦理正式產權登記
越來越多的鄉村集體土地（宅基地）被用以商業地產開發，采取租賃土地、以土地作價確定分成比例合作開發、投資建造取得經營年限等多種方式。
五、三舊改造 三舊改造成為投資開發熱點
三舊改造是作為轉變經濟發展的一種方式，使“三舊”改造向更高層次、更廣范圍、更好成效方面全面推進,實現從“舊城鎮、舊廠房、舊村居”向“新城市、新產業、新社區”的轉變。 從而讓城市舊貌換新顏,經濟得發展,群眾得實惠
廣東省委書記汪洋在中共廣東省委全會上提出：到2012年,“三舊改造”將增加1000多億元投資和超過2000公頃（20平方公里）建設用地。各地都要積極行動起來,不僅政府要投入,還要創新開發模式和運營方式,引導社會資金進入,商業地產開發將會成為其中最重要的組成部分 。
六、 訂單式開發 訂單式商業開發成為發展趨勢
正如萬達廣場的開發講求跟租戶的同步：一同選址，一同設計，一同運營，一同物業管理 盡可能在項目設計及建設前，就能夠與主要租戶參與和確定，既可減少投資者未來的經營風險，也可讓項目最快地培育成熟，最大限度地減少租戶因經營困難撤場的情況出現 。 | 
