免费的三级毛片-免费的毛片视频-免费的看黄网站-免费的黄网站-免费的黄视频-免费的黄色片视频

 
會員 密碼 注冊 會員權(quán)益
  會員博客
關(guān)鍵字
 
 

高速鐵路火車站商業(yè)物業(yè)的開發(fā)與經(jīng)營

時(shí)間:2011-04-07 17:42來源: 作者:楊寶民
2007-11-15 

前言

    2005年楊寶民帶領(lǐng)人員系統(tǒng)考察日本新干線高速鐵路站點(diǎn)商業(yè)物業(yè),從日本大阪的新干線難波城到京都火車站購物中心,我們深感高起點(diǎn)開發(fā)我國高速鐵路站點(diǎn)物業(yè)的重要性迫切性。

    我們不僅要充分利用高速鐵路火車站點(diǎn)的商業(yè)物業(yè),而且要充分利用并規(guī)劃好周邊8公里土地的商業(yè)價(jià)值, 完善高速鐵路經(jīng)過城市的商業(yè)布局,充分發(fā)揮高速鐵路的連帶作用。

   本文以長沙高速鐵路站點(diǎn)物業(yè)及周邊8公里區(qū)域作為研究案例,運(yùn)用區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)和商業(yè)經(jīng)濟(jì)的知識,重點(diǎn)闡述商業(yè)定位和周邊城市規(guī)劃與商業(yè)規(guī)劃的新思路;運(yùn)用總部經(jīng)濟(jì)理論,探討在長沙依托新火車站建設(shè)我國中部區(qū)域CBD的可行性。

    對即將興建的京滬高速鐵路等21個(gè)站點(diǎn),我們重點(diǎn)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)特色和重點(diǎn)站點(diǎn)的商業(yè)規(guī)劃特色,介紹如何借鑒發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn),利用高速鐵路興建機(jī)會,順利實(shí)現(xiàn)商業(yè)布局的轉(zhuǎn)型和城市經(jīng)營的升級換代,充分發(fā)揮高速鐵路對經(jīng)濟(jì)與社會和諧發(fā)展的火車頭作用。

一、高速鐵路開發(fā)及其對重點(diǎn)城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

1武漢—廣州高速鐵路對長沙區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

2京滬高速鐵路對濟(jì)南區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

二、高速鐵路鐵路站點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目的定位方法

1城市中心商業(yè)定位方法 ----購物中心與商業(yè)街區(qū)結(jié)合  以零售商業(yè)為主   

2城市邊緣商業(yè)定位方法-----購物長廊為主 可以在相鄰區(qū)域考慮批發(fā)市場功能

三、日本高速鐵路站點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目的典型案例—京都火車站

四、武廣高速鐵路長沙新火車站商業(yè)廣場的項(xiàng)目

五、長沙城市生態(tài)CBD的策劃思路

 

一、高速鐵路開發(fā)及其對重點(diǎn)城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

1武漢—廣州高速鐵路對長沙區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

  

圖1 武廣高速鐵路線路圖

    在思考武廣高速鐵路對湖南的影響需要開闊視野,充分借鑒歐洲和日本發(fā)展高速鐵路對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動作用,避免單純從交通觀點(diǎn)規(guī)劃和論證高速火車站周邊區(qū)域。   

    武廣高速鐵路經(jīng)過長沙,不僅大大提升了長沙的物流中心地位,而且為長沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來重大商機(jī);不僅加快廣東產(chǎn)業(yè)向湖南的轉(zhuǎn)移步伐, 而且提升了長沙在全國的商業(yè)地位。長沙具有發(fā)展我國中部CBD的潛力,我們呼吁積極論證其可行性,加速提升長沙在我國中部地區(qū)的地位,借鑒日本新干線帶動大阪、京都、神戶等地區(qū)發(fā)展經(jīng)驗(yàn),加快武漢、長沙、廣州之間的區(qū)域經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。

2京滬高速鐵路對長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

   打開地圖,我們就能看到,京滬鐵路的兩端是中國最大的兩個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域———環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)和長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)。“這種關(guān)系就像一個(gè)啞鈴,環(huán)渤海、長三角是啞鈴的頭,京滬鐵路是中間的桿。”長三角是一個(gè)已經(jīng)發(fā)展成熟的經(jīng)濟(jì)區(qū),現(xiàn)在需要的是向外輻射其產(chǎn)業(yè)升級,而環(huán)渤海是一個(gè)正在建設(shè)的新經(jīng)濟(jì)區(qū)域,正需要承接這種輻射。但現(xiàn)在這個(gè)啞鈴的桿顯然是太細(xì)了。怎么辦??


圖 2京滬高速鐵路關(guān)鍵數(shù)據(jù)示意圖

    京滬鐵路堪稱中國最繁忙的鐵路,沿線居住著全國1/4以上的人口,還有濟(jì)南、蚌埠、徐州這樣的交通重鎮(zhèn)。京滬鐵路只占全國鐵路營運(yùn)線的2%,卻承擔(dān)了全國鐵路客運(yùn)量和貨物周轉(zhuǎn)量的102%和72%,運(yùn)輸密度是全國鐵路平均運(yùn)輸密度的4倍。

    京滬高速鐵路拉近了南京和上海之間的距離,今后南京到上海購物消費(fèi)人群將會增加,同時(shí)上海到南京旅游人群也將相應(yīng)增加。無錫的的城市商業(yè)與物流地位加強(qiáng),無錫區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展增加了拉動力。

    京滬高速鐵路對上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響最大,上海市閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)的房地產(chǎn)價(jià)格開始上升,相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)量加大。

二、高速鐵路鐵路站點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目的定位方法

1 城市中心商業(yè)定位方法     

    日本京都火車站和中國大連火車站都屬于城市中心項(xiàng)目,商業(yè)一般以零售業(yè)態(tài)為主。

    大連勝利廣場位于大連火車站南側(cè),所在地區(qū)是大連商業(yè)中心,高層建筑較多,建筑密度較大,交通比較擁擠。原來并無廣場,在開發(fā)后形成一個(gè)廣場,面積27萬平方米,廣場下興建了目前全國最大的地下綜合體,有商業(yè)餐飲娛樂停車等多種功能,建筑面積12萬平方米,地面上還有2座各1萬平方米的塔樓。

    頂部的下沉廣場除了作為主要出入口以外,同時(shí)作為露天表演舞臺,吸引許多大連市民前來休閑購物。

圖3 大連勝利廣場

    開發(fā)成功經(jīng)驗(yàn):充分利用城市中心地下通道優(yōu)勢,有效引導(dǎo)人流進(jìn)入大型地下商業(yè)購物中心,突出青春時(shí)尚等業(yè)態(tài),多種業(yè)態(tài)有效組合。香港開發(fā)商特別注重長遠(yuǎn)經(jīng)營,成為全國最成功的地下購物中心。

2城市邊緣商業(yè)定位方法

    上海虹橋交通樞紐位于閔行區(qū)華漕鎮(zhèn),屬于上海郊區(qū)。上海市政府正式發(fā)布《上海市綜合客運(yùn)交通樞紐布局規(guī)劃》,其中稱,規(guī)劃中的虹橋綜合交通樞紐是包括城際鐵路、高速鐵路、軌道交通、長途客運(yùn)、市內(nèi)公交等多種換乘方式于一體的交通“巨無霸”,近27平方公里的占地面積也使之成為將來上海最大的鐵路客運(yùn)站。在主體建筑內(nèi)的地下設(shè)置兩個(gè)城市地鐵車站,引入5條通往上海市區(qū)各個(gè)方向的地鐵線;在主體建筑的東西兩側(cè)分別設(shè)有交通廣場,分別設(shè)置長途高速巴士、城市公交車站和出租汽車場地,區(qū)域內(nèi)還配置了足夠的社會車輛停車場。另外,在樞紐主體建筑內(nèi)的地下和地上分別設(shè)置了3條貫通整個(gè)建筑東西向的大通道,并布置商業(yè)、餐飲等設(shè)施。

圖4 上海虹橋交通樞紐總平面圖

我們認(rèn)為上海虹橋商業(yè)區(qū)規(guī)劃要重點(diǎn)考慮如下問題:

    第一 辦公、商業(yè)、餐飲、酒店建筑面積應(yīng)該有合理的比例,根據(jù)市場研究結(jié)果設(shè)定相關(guān)比例。由于酒店占有非常重要地位我們建議以經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店為主,同時(shí)設(shè)置四星級酒店和五星級酒店各一家,其中四星級酒店客房數(shù)目可以根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果設(shè)定。

    第二 建議在商業(yè)布局與業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)中充分考慮引進(jìn)外國百貨和本地特產(chǎn)經(jīng)營有經(jīng)驗(yàn)的商場,在建筑形態(tài)上要考慮購物中心與商業(yè)街區(qū)結(jié)合,其中商業(yè)街區(qū)要占有重要位置。

    在項(xiàng)目航站樓的商業(yè)布局需要,建議采用國際上流行的長廊布局,中間設(shè)置自動扶梯,把出口和商場入口巧妙結(jié)合,整個(gè)購物流線比較通暢。


圖6 韓國仁川國際機(jī)場航站樓商業(yè)布局

    深圳新摩爾公司服務(wù)上海虹橋交通樞紐商業(yè)和國內(nèi)其它高速鐵路站點(diǎn)商業(yè)物業(yè)的優(yōu)勢:

    第一 新摩爾公司擁有地鐵、軌道交通、高速鐵路、機(jī)場商業(yè)物業(yè)管理專家,成功服務(wù)過青島國際機(jī)場、上海松江大學(xué)城軌道交通綜合體項(xiàng)目,熟悉特種商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn),積累了挖掘商業(yè)價(jià)值的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),能夠?yàn)榭蛻敉诰蚓薮笊虡I(yè)價(jià)值。

    第二 新摩爾擁有國際化視野  系統(tǒng)考察了美國華盛頓、漢城、香港國際機(jī)場商業(yè)布局與商業(yè)經(jīng)營。

    第三 新摩爾擁有廣泛的招商網(wǎng)絡(luò),在酒店、商場、特色品牌招商方面具有豐富資源,招商網(wǎng)點(diǎn)遍布上海、北京、深圳、長沙等大城市。

    深圳新摩爾公司在商業(yè)綜合體價(jià)值挖掘方面形成了自己的專業(yè)方法:

1 交通特點(diǎn)與商業(yè)物業(yè)通道結(jié)合,最大限度發(fā)揮不同交通方式的優(yōu)點(diǎn),有效提升商業(yè)物業(yè)的人流經(jīng)過率。

2辦公、酒店、公寓等可銷售物業(yè)與商業(yè)物業(yè)比例合理,一般通過銷售非商業(yè)物業(yè)或少量商鋪就可以收回全部投資。

三、 日本高速鐵路站點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目的典型案例—----京都火車站

    京都火車站位于新干線上,是擁有1800萬人口的京阪神(Keihanshin)地區(qū)(東京、大阪、神戶)的客流中心。京都每年有4000萬游客,在上世紀(jì)80年代,京都車站已經(jīng)非常局促,因此新車站的建設(shè)勢在必行。京都車站大廈設(shè)計(jì)競標(biāo)要點(diǎn)是在1990年1月發(fā)布的,競標(biāo)組委會為設(shè)計(jì)師規(guī)定了三大目標(biāo):

(1)更新公共交通系統(tǒng);

(2)更好地接待旅客;

(3)煥發(fā)市區(qū)活力。

    半年后原廣司設(shè)計(jì)事務(wù)所提交的方案中標(biāo)。初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)于1994年6月完成。工程在1993年12月已部分開工,1995年3月全面開工,1997年7月竣工,同年9月1日,包括飯店、商業(yè)設(shè)施在內(nèi)的全部設(shè)施開門營業(yè)。為京都新車站的設(shè)計(jì)專門組織了國際競標(biāo)會,在日本這樣的競標(biāo)其實(shí)是非常少的,整個(gè)設(shè)計(jì)工作持續(xù)了約6年半!京都車站項(xiàng)目的重要性與艱巨性由此可見,這是京都重要的歷史地位與現(xiàn)實(shí)需要所決定的。


圖 7日本京都火車站建筑空間


圖8京都火車站購物中心


圖9 京都火車站步行街

    京都火車站占地38076平方米,總建筑面積237689平方米,地下3層,地上飯店部分16層,百貨商店部分12層,塔屋1層,高達(dá)60米。它實(shí)際是一個(gè)綜合建筑體,包括酒店、百貨、購物中心(有古董店、咖啡館和餐廳)、電影院、博物館、展覽廳、地區(qū)政府辦事處、停車場。

    四、武漢廣州高速鐵路長沙新火車站商業(yè)廣場的項(xiàng)目

    長沙新火車站商業(yè)廣場是未來區(qū)域的中心,因此在業(yè)態(tài)規(guī)劃上需要充分考慮批發(fā)商業(yè)與零售商業(yè)的可能性,考慮未來區(qū)域十年的發(fā)展,重點(diǎn)要考慮站點(diǎn)商業(yè)以零售為主,相鄰地區(qū)以批發(fā)為主。


圖10長沙新火車站建筑及廣場效果圖

   在火車站商業(yè)定位的策劃過程中,我們立足于長沙商業(yè)實(shí)際情況,同時(shí)借鑒德國慕尼黑和日本京都火車站等項(xiàng)目商業(yè)配置的經(jīng)驗(yàn),立足長遠(yuǎn)考慮業(yè)態(tài)方案與商業(yè)布局。


圖 11德國慕尼黑火車站內(nèi)部商業(yè)空間

建筑策劃意見

1自然光能夠照射到負(fù)二層,建議設(shè)立下沉廣場,采取劇場式設(shè)置,中間設(shè)置表演舞臺。廣場兩側(cè)上空設(shè)立玻璃屋頂,增加項(xiàng)目采光面積,雨水可以直接流出到廣場上。


圖12 法國巴黎列 阿萊廣場下沉廣場

拱廊概念的引進(jìn)和合理布局很有時(shí)代氛圍

(1)自然采光 增加購物空間的通透性  (2)采用此形式自然換氣 增加空氣新鮮度,讓顧客在商場停留更多時(shí)間,將購物拱廊作為創(chuàng)新形式引入,增加地下空間商業(yè)價(jià)值。


圖13 地下空間采用十字拱廊自然采光

    根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況建議設(shè)置十字拱廊,與地下管理用房結(jié)合,形成合理的景觀,同時(shí)避開出入口。

2采用購物中心大平面布局與地下購物長廊結(jié)合的商業(yè)布局形態(tài)。

    主力商家需要大平面布局,地下購物長廊適合各類品牌進(jìn)駐,購物長廊在高速鐵路站點(diǎn)中具有重要作用,可以重點(diǎn)考慮購物和休閑形態(tài),提高旅客的旅行質(zhì)量。


圖14日本阪神地下街區(qū)

商業(yè)設(shè)施建議

統(tǒng)一考慮弱點(diǎn)系統(tǒng),提前布線
 根據(jù)商家要求,建議機(jī)房設(shè)置在地下,電腦網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)和門禁系統(tǒng)統(tǒng)一布線,管線盡量預(yù)先埋好,個(gè)別可以架設(shè)標(biāo)準(zhǔn)線槽。
 
配電
 參考WAMART商場17萬平方米,配置電力負(fù)荷2750千伏安的標(biāo)準(zhǔn)。考慮3萬平方米商業(yè)配置所需要的電力負(fù)荷。
 
水和排油煙管線
 根據(jù)我們設(shè)置餐飲的要求提前布置好相關(guān)管線,做好排油煙管線。
 
衛(wèi)生間
    配置兩個(gè)衛(wèi)生間,滿足商場和停車人的需求,地面管理用房設(shè)有衛(wèi)生間,方便廣場人流使用。

五、長沙城市生態(tài)CBD的策劃思路

    長沙在規(guī)劃芙蓉區(qū)CBD的同時(shí),建議利用長沙新火車站周邊8公里統(tǒng)一規(guī)劃的機(jī)會,充分利用瀏陽河磨盤洲風(fēng)光,考慮以火車站3公里半徑重點(diǎn)鼓勵(lì)企業(yè)總部進(jìn)駐,建立生態(tài)型總部基地和物流中心和商業(yè)中心,重點(diǎn)服務(wù)長株潭區(qū)域。

探討在長沙發(fā)展我國中部區(qū)域CBD的可行性

    鑒于武漢中部金融中心的地位與發(fā)展規(guī)劃,長沙金融立足于服務(wù)湖南全省,金融相關(guān)總部鼓勵(lì)在長沙新火車站生態(tài)CBD設(shè)立區(qū)域總部,積極吸收銀行、保險(xiǎn)、證券等機(jī)構(gòu)入住,加快服務(wù)湖南企業(yè)上市工作。

  
圖15 長株潭城市群規(guī)劃 

圖16長沙火車站8公里半徑規(guī)劃


圖17 長沙新火車站周邊現(xiàn)場相片(楊寶民拍攝)


圖18 長沙新火車站規(guī)劃模型(愛普斯頓方案)

    發(fā)展現(xiàn)代金融、物流等第三產(chǎn)業(yè),有利于加強(qiáng)湖南在我國中部地區(qū)的地位。長沙新火車站周邊8公里半徑區(qū)域是長沙今后不可多得的土地資源,緊鄰城市中心,關(guān)系長沙未來城市50年發(fā)展。

    發(fā)展生態(tài)型CBD不僅要對土地功能進(jìn)行規(guī)劃,而且要策劃在先,按照國際慣例,重視先期策劃與咨詢,邀請總部經(jīng)濟(jì)、商業(yè)經(jīng)營、規(guī)劃設(shè)計(jì)、火車站建設(shè)、城市建設(shè)多學(xué)科專家參與。

高起點(diǎn)選擇CBD標(biāo)桿—巴黎拉德方斯


圖19 巴黎新區(qū)拉德方斯CBD

    拉德方斯區(qū)位于巴黎市的西北部,巴黎城市主軸線的西端。于1958年建設(shè)開發(fā),全區(qū)規(guī)劃用地750公頃,先期開發(fā)250公頃,其中商務(wù)區(qū)160公頃公園區(qū)(以住宅區(qū)為主)90公頃。規(guī)劃建設(shè)寫字樓250萬平方米,共12萬雇員使用,共容納1200個(gè)公司。截止到1992年,國家已投資160億法郎。

    目前已建成寫字樓247萬平方米、其中商務(wù)區(qū)215萬平方米、公園區(qū)32萬平方米、法國最大的企業(yè)一半在這里,共10家;建成住宅區(qū)156萬套,可容納393萬人,其中在商務(wù)區(qū)建設(shè)住宅101萬套,可容納21萬人;在公園區(qū)建設(shè)住宅5588套,可容納183萬人;并建成了面積達(dá)105萬平方米的歐洲最大的商業(yè)中心;成為歐洲最大的商業(yè)中心;成為歐洲最大的公交換乘中心,RER高速地鐵、地鐵1號線、14號高速公路、2號地鐵等在此交匯。建成67公頃的步行系統(tǒng)、集中管理的停車場設(shè)有26萬個(gè)停車位,交通設(shè)施完善;建成占地25公頃的公園,商務(wù)區(qū)的1/10用地為綠化用地,種植有400余種植物,建成由60個(gè)現(xiàn)代雕塑作品組成的露天博物館,環(huán)境的綠化系統(tǒng)良好。優(yōu)美的環(huán)境而后完善的設(shè)施每年吸引約200萬游客幕名而至。

    關(guān)于長沙新火車站土地商業(yè)規(guī)劃,我們建議重點(diǎn)考慮生態(tài)CBD需要的購物中心、餐飲、休閑娛樂和文化設(shè)施。在住宅與辦公等物業(yè)比例關(guān)系中,要考慮適當(dāng)面積的住宅比例,借鑒法國巴黎拉德芳斯的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。建議長沙新火車站CBD總體規(guī)劃分步驟實(shí)施,具體建議如下:

1五星級酒店建設(shè)和連鎖酒店建設(shè)同步規(guī)劃,通過瀏陽河濱江五星級酒店建設(shè)奠定生態(tài)CBD檔次。

2規(guī)劃10萬平方米生態(tài)型購物中心,為項(xiàng)目周邊5公里人群提供配套服務(wù)。在周邊中高檔住宅建設(shè)具有一定規(guī)模后,建設(shè)購物中心和公寓、寫字樓等綜合體。

3 濱江公園與高尚住宅區(qū)建設(shè)統(tǒng)籌考慮,先建設(shè)公園后建設(shè)高尚住宅區(qū)。

4 文化設(shè)施建設(shè)超前考慮,由政府考慮建設(shè)大型博物館和圖書館(突出金融和管理特點(diǎn))等文化設(shè)施。

    我們可以參考倫敦金融城等CBD規(guī)劃的物業(yè)功能特點(diǎn),預(yù)先考慮超高速光纖網(wǎng)絡(luò)等通訊設(shè)施,發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)所需要的第三產(chǎn)業(yè)人才,論證依托長沙火車站周邊區(qū)域建設(shè)我國中部CBD的可能性和可操作性,奠定長沙火車站周邊區(qū)域高起點(diǎn)發(fā)展基礎(chǔ),寧缺勿濫,避免低起點(diǎn)短期賣地回籠資金的造成未來發(fā)展的巨大損失。


圖20 長沙新火車站規(guī)劃區(qū)用地布局圖

    建議長沙市政府成立火車站生態(tài)CBD開發(fā)和管理的專門機(jī)構(gòu),慎重研究高速鐵路給長沙帶來的發(fā)展機(jī)遇,充分考慮長沙火車站8公里半徑區(qū)域的定位和功能配置,讓土地價(jià)值最大化,高起點(diǎn)引進(jìn)投資機(jī)構(gòu)和招商,提高進(jìn)入門欄,鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅,商業(yè)中心,總部大樓開發(fā)建設(shè),在建設(shè)速度上寧可放慢,提高開發(fā)質(zhì)量。通過湖南省招商機(jī)構(gòu)統(tǒng)籌安排,鼓勵(lì)大型公司在湖南長沙設(shè)立我國中部區(qū)域型總部。

    我們不僅要重視硬件的建設(shè),更要重視軟環(huán)境的建設(shè),利用國家將長株潭列入我國中部經(jīng)濟(jì)發(fā)展試驗(yàn)區(qū)的大好機(jī)會,在創(chuàng)業(yè)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展軟環(huán)境上加大創(chuàng)新力度,鼓勵(lì)國外公司將長沙作為進(jìn)入我國中部區(qū)域發(fā)展的中樞,建議長沙積極爭取與鐵道部合作,力爭將長沙新火車站及其周邊規(guī)劃列為國家重點(diǎn)課題,成為高速鐵路帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的示范。

    發(fā)展高速鐵路對于我國各級政府和職能部門都是個(gè)新鮮事物,但是從1978年鄧小平同志參觀日本新干線開始,高速鐵路對中國人的心理震撼已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了鐵路范疇,高速鐵路更是一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志。

    如果長沙新火車站及其周邊8公里開發(fā)取得成功, 在長沙建立我國中部CBD,那么未來五十年長沙區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展就有了高速火車頭, 長沙湖南來至中部經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展指日可待!武廣高速鐵路給長沙不僅帶動交通的變革,更是高速鐵路帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的一場變革。

    楊寶民:中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員,清華大學(xué)國際商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營班客座教授,現(xiàn)任星聯(lián)國際不動產(chǎn)機(jī)構(gòu)---深圳市新摩爾(NEW MALL)商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理,星聯(lián)國際機(jī)構(gòu)董事。


研究方向:大型交通樞紐型城市綜合體,購物中心與白領(lǐng)百貨經(jīng)營。QQ:465333227 電子郵件:hcy71420@szonlinenet
宋恒明:深圳新摩爾商業(yè)管理公司副總經(jīng)理,著名城市經(jīng)營專家, 浙江清華長三角研究院特聘專家,中法聯(lián)合培養(yǎng)MBA   QQ:519177408  電子郵件:shm8881@sinacom
江  禾:新加坡星聯(lián)國際不動產(chǎn)機(jī)構(gòu)中國區(qū)總裁,清華大學(xué)EMBA。

參考文獻(xiàn)

5 李俊辰著,倫敦金融城—金融之都的騰飛,清華大學(xué)出版社,2007年8月

6 Julian Ross編著,鐵道部第四勘察設(shè)計(jì)院一文,中國建筑工業(yè)出版社,2007年9月

------分隔線----------------------------
------分隔線----------------------------
發(fā)布者資料
楊寶民 查看詳細(xì)資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶等級:普通會員 注冊時(shí)間:2011-03-30 17:03 最后登錄:2015-10-09 15:10
推薦    
想吃碳水卻怕升糖? 盒馬推出40
博約科技十五周年慶典隆重舉行
麥當(dāng)勞中國首發(fā)《金拱門八周年美
以產(chǎn)品差異化“破局”,Lamett樂
從“情報(bào)孤島”到“協(xié)同作戰(zhàn)”,
哥斯拉版權(quán)由新創(chuàng)華(SCLA)引進(jìn)
熱點(diǎn)內(nèi)容   更多
創(chuàng)意突圍賽! 年底廣州7大購物中
常見的促銷種類及特點(diǎn)
從招商到養(yǎng)商(上)
華南商業(yè)觀察:廣州太古匯
軍艇語錄(六十四)
零售業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)不可再頭腦發(fā)
番禺萬達(dá)廣場:發(fā)展前景優(yōu)于白云
在疫情中逆襲的傳統(tǒng)便利店
軍艇語錄(一百一十)
主題百貨生存啟示錄
招商拓展   >>發(fā)布
凱旋利潮玩運(yùn)動公園火熱招商中
廣州南沙國際郵輪母港商業(yè)綜合體
廣州番禺洛溪稀缺品質(zhì)型商業(yè)綜合
鉅富中心大型商業(yè)中心、寫字樓面
培訓(xùn)信息   >>發(fā)布

第一商業(yè)網(wǎng)  m.hsmznbi.cn
主站蜘蛛池模板: 亚洲黄v | 麻豆tv在线| 日韩精品h| 国产经典三级 | 日本a级在线| 国产精品v欧美精品∨日韩 女邻居的大乳中文字幕 | 色妹av| 蘑菇福利视频一区播放 | 一本加勒比hezyo无码专区 | 激情网五月天 | 久草在线免费福利 | 欧美综合自拍亚洲综合图 | 国产超级av在线 | 成人羞羞网站 | 成人第四色 | 女厕厕露p撒尿八个少妇 | 日本高清免费aaaaa大片视频 | 日韩av一卡 | 日本免费人成视频在线观看 | 91久久国产涩涩涩涩涩涩 | 亚洲精品在线免费观看视频 | 亚洲ww中文在线 | 久久精品国产色蜜蜜麻豆 | 亚洲第一av网站 | av网址免费在线观看 | 成人午夜在线观看 | 日韩中文字幕一区二区三区 | 成年人免费网站 | 粗大的内捧猛烈进出 | 亚洲精品国产精品国 | 嫩模啪啪| 日韩a无v码在线播放免费 | 一本色道av | 国产男女无遮挡猛进猛出 | 久久大 | 色吊丝av中文字幕 | 久久综合成人 | 亚洲永久精品ww47 | 久久国产激情视频 | 少妇精品久久久久久久久久 | 狠狠躁夜夜躁人人爽超碰97香蕉 | 强制中出し~大桥未久在线播放 | 欧美一性一乱一交一视频 | 韩国三级hd中文字幕叫床浴室 | 国产在线黄色 | 欧洲精品va无码一区二区三区 | av免费在线观看免费 | 国产精品久久久区三区天天噜 | 国产猛男猛女超爽免费视频 | 国产亚洲成av人在线观看导航 | 情趣用品a∨视频在线观看 情一色一乱一欲一区二区 情欲都市成熟美妇大肉臀 秋霞成人 | 亚洲视频手机在线 | 人人超人人超碰超国产97超碰 | 国产91在线视频 | 亚洲淫| 国产成人免费一区二区60岁 | 少妇的激情 | 国产一区综合 | 91成人在线视频 | 久久久久在线视频 | 小毛片| 日本在线二区 | 伊人999| 日本精品免费视频 | 国产精品久久久久久无码 | 欧美香蕉在线 | h片在线免费观看 | 久久精品女人天堂av麻 | 99久久免费看精品国产 | 娇小萝被两个黑人用半米长 | www在线免费观看 | 欧美精品1区 | 成人一级黄色 | 国产第一福利影院 | 日韩精品视频三区 | 久久中文骚妇内射 | 欧美日韩一区视频 | 成人免费视频观看视频 | 国产精品一品二区三区的使用体验 | 在线 | 一区二区三区 | 艳妇荡女欲乱双飞两中年熟妇 | 日本欧美一区二区免费视频 | 美女极度色诱图片www视频 | 久久丫精品忘忧草西安产品 | 尤物九九久久国产精品的特点 | 最新中文字幕av无码不卡 | 欧美性猛交xxxx乱大交游戏 | 毛片av免费看 | 国产馆在线观看 | jzjzjz欧美丰满少妇 | 欧美高清另类 | 国产精品久久久国产盗摄蜜臀 | 欧美网站一区 | 亚洲操操 | av合集| 亚洲人成综合 | 亚洲狼人精品一区二区三区 | 爱情岛成人www永久地址 | 国产麻豆一区二区三区在线观看 | 怡红院av亚洲一区二区三区h | 亚洲中久无码永久在线观看同 | 五月婷婷,六月丁香 | 四虎4hu| 亚洲国产精品大学美女久久久爽 | 欧美日韩一卡2卡三卡4卡 乱码欧美孕交 | 夜先锋av资源网站 | 中文字幕精品在线观看 | 噜噜在线视频 | 亚洲一区二区三区四区五区六区 | 冲田杏梨av一区二区三区 | 中国极品少妇xxxxx小艳 | 国产女上位| 黄色同人网站 | 亚洲精品久久久久中文字幕m男 | aaaa大片少妇高潮免费看 | 日韩国产成人 | 欧美丝袜脚交 | 国产在线视频一区二区董小宛性色 | 91av片| 99精品国产一区 | a级黄色影院 | 国产精品二区视频 | 91视频网| 黑人干亚洲 | 日韩啪啪网站 | 天天摸天天碰 | jizz韩国| 美日韩一区二区三区 | 免费看的黄色录像 | 免费在线国产视频 | 久草综合在线视频 | 韩国三级av | 激情六月婷婷 | 岳的奶又大又白又紧在线观看 | 91社影院| 国产精品国产三级国产专区51 | 亚洲自拍偷拍精品 | 91av视频 | 久久九九爱| 久久久精品波多野结衣av | 中文字幕校园春色 | 99国内精品久久久久久久 | 狠狠躁18三区二区一区ai明星 | 国产中文字二暮区 | 国产精品爽爽久久久久久竹菊 | 可以免费观看的av网站 | 超碰神马 | 乱人伦av | 国产一大二大不卡专区 | 国产午夜精品久久久久久 | av片子在线观看 | 亚洲精品亚洲人成在线 | 日本二区三区视频 | 一本大道香一蕉久 | 日本一级淫片免费啪啪3 | 欧美色图一区二区三区 | 亚洲国产婷婷香蕉久久久久久 | 亚洲婷婷综合久久一本伊一区 | 毛片在线免费观看视频 | 久久精品99国产精品 | 国产无人区码一码二码三mba | 国产av综合影院 | 天天噜夜夜噜 | 人妻熟女αⅴ一区二区三区 | xxx18hd国语对白 | 欧美猛交ⅹxxx乱大交视频 | 99蜜桃在线观看免费视频网站 | 好爽又高潮了毛片 | 狠狠做六月爱婷婷综合aⅴ 狠狠做深爱婷婷综合一区 狠久久 | 一本加勒比hezyo无码专区 | 美女扒开屁股让男人桶 | 日本xxx中文字幕 | 久久日本精品字幕区二区 | 国产精品永久免费 | 中文在线中文资源不卡无 | 96成人爽a毛片一区二区 | 国产精品自拍区 | 日本又色又爽又黄的a片18禁 | 五月天天色| 国产人妻精品久久久久野外 | 精品免费在线 | 深爱开心激情网 | 杨幂一区二区三区免费看视频 | 亚洲日本综合 | 2023亚洲精品国偷拍自产在线 | 91福利小视频 | 91超碰caoporn97人人| 婷婷亚洲综合五月天小说 | 日本一区二区视频免费 | 狠狠色丁香婷婷综合最新地址 | 日本视频免费在线 | 天堂在线一区二区 | 都市激情亚洲色图 | 午夜理论片yy44880影院 | 久久精品女人天堂av免费观看 | 亚洲欧美在线不卡 | 中国一级大黄大黄大色毛片 | 农村少妇一区二区三区蜜桃 | 精品成人久久久 | 日韩无码专区 | 精品熟女少妇av免费久久 | 91尤物国产福利在线观看 | 欧美va天堂在线电影 | 日本乱偷互换人妻中文字幕 | 男ji大巴进入女人的视频小说 | 爱爱视频网站免费 | 天天躁夜夜躁狠狠综合 | 日日天日日夜日日摸天天 | 波多野结衣欧美 | 国产成人无码精品久久久露脸 | 国产av无码专区亚洲a∨毛片 | 免费国精产品wnw2544 | 大黑人交xxxxxhd性爽 | 国产精品一区二区在线观看网站 | 日韩va视频 | 日韩图片区 | 中文在线国产 | 日本男人激烈吮乳吃奶 | yw在线观看 | 欧美激情精品久久久久 | 国产一二视频 | 亚洲蜜桃精久久久久久久久久久久 | 四虎影视国产精品 | 国产精品免费久久久久软件 | 色妞www精品免费视频 | 美女撒尿无遮挡网站 | 美女av一区二区 | 久久久久人妻一区精品色欧美 | 久久色网站 | 国产精品国产三级国产播12软件 | 狠狠躁夜夜躁人人爽天天天天97 | 一本大道久久a久久精二百 一本大道久久a久久精品综合1 | 男人看片网站 | jizz18欧美18| 国产美女高潮一区二区三区 | 麻豆视频免费入口 | 日韩福利视频导航 | 黄色录像毛片 | 成年人在线观看视频免费 | 亚洲国产黄色片 | 男人天堂社区 | 亚洲欧美日韩另类精品一区二区三区 | 亚洲国产成人女毛片在线主播 | 日韩精品久久久久影视的特点 | 久久久在线观看 | 久色伊人 | 日本一区二区三区免费播放 | 欧美成人26uuu欧美毛片 | www色日本 | 第一次破处视频 | 欧美性大战久久久久xxx | 日日射日日干 | 高清国产视频 | 日韩精品久久久久 | 亚洲超碰在线观看 | 国产清纯白嫩初高生在线播放性色 | 夜夜摸夜夜爽 | 强奷乱码中文字幕熟女一 | 香港三级韩国三级日本三级 | 男女作爱免费网站 | 91精品丝袜| 无码人妻精品一区二区蜜桃网站 | 欧美久久免费观看 | 亚洲色成人一区二区三区小说 | 国产清纯粉嫩学生白丝在线观看 | 国产中文字幕免费 | 成人三级晚上看 | 又粗又大内射免费视频小说 | 日日碰狠狠躁久久躁蜜桃 | 亚洲香蕉久久 | 麻豆精品国产传媒av | 一卡二卡三卡在线视频 | 欧美日韩在线视频一区二区三区 | 91久久极品少妇韩国 | 午夜精品久久久久久久99黑人 | 久久久久人妻精品一区三寸 | av涩涩| 亚洲情侣偷拍激情在线播放 | 又大又粗又爽的少妇免费视频 | 黄色片网战 | 免费国产黄线在线观看 | 亚洲码国产岛国毛片在线 | 婷婷久久久久久 | 色精品| 性色av免费观看 | 男人天堂新地址 | 国产成人精品一区二区三区福利 | 99精品视频免费版的特色功能 | 国产精品9999久久久久仙踪林 | 第一福利丝瓜av导航 | 国产一区二区三区在线视频 | 欧美精品毛片 | 中文精品一区二区三区四区 | 亚洲一级片在线观看 | 91大尺度 | 成人综合婷婷国产精品久久 | av大片网| a中文字幕| 久久超碰97人人做人人爱 | 国产精品夜夜嗨视频免费视频 | 欧美xxxxxx片免费播放软件 | 男人天堂新 | 国产春色 | 日韩欧美亚洲 | 久久精品久久久久久久久久久久久 | 日日干日日干 | 日韩久久网 | 中文字幕av网址 | 日韩中文字幕在线播放 | 久久天堂影院 | 性欧美在线视频 | 日韩精品一卡2卡3卡4卡乱码的功能 | 日韩欧美成人免费视频 | 色综合久久成人综合网 | 国产91对白在线播放丿 | 夜夜爽日日柔柔日日人人 | 噜噜噜久久久 | 国产猛烈尖叫高潮视频免费 | 黑料av在线| 一道本视频在线观看 | 国产手机在线精品 | 你懂的日韩 | 不卡影院av| 97精品国产一区二区三区 | 国产精品无码一区二区三区免费 | 午夜少妇一级福利 | 天天噜日日噜狠狠噜免费 | 亚洲成人动漫在线观看 | 亚洲福利视频网站 | 久在线观看福利视频69 | 久久成人免费网 | 久久国产乱子伦免费精品 | 激情在线观看视频 | 69视频在线看 | 中文字幕国内自拍 | 成人国产一区二区三区 | 91精品打屁股sm调教 | 亚洲第一色网站 | 国产免费人人看 | 狠狠躁夜夜躁人人爽超碰女h | 99国产精品自在自在久久 | √天堂资源在线中文8在线最新版 | 日本两性视频 | 少妇裸体淫交免费视频网站 | 欧美日本国产欧美日本韩国99 | 午夜精品免费看 | 久久66热这里只有精品 | 午夜精品在线观看 | 欧美青青草 | 无码一区二区三区av免费 | 国产黄片毛片 | 1000部拍拍拍18勿入免费视频下载 | 国产成人精品无码播放 | 国产成人涩涩涩视频在线观看 | 国产jjizz女人多水喷水 | 水蜜桃色314在线观看 | 极品主播超大尺度福利视频在线 | 小伙和少妇干柴烈火 | 欧美一级大片在线观看 | 欧美国产激情视频 | 一国产一级淫片a免费播放口 | 风流少妇又紧又爽又丰满 | 天堂视频免费在线观看 | 91在线免费播放 | 久久久久久国产精品无码下载 | 把插八插露脸对白内射 | 欧美日韩激情一区二区 | 久久香蕉国产线看观看精品yw | 日日骚视频 | 精品亚洲国产成av人片传媒 | 国产h在线 | 一级色网站 | 欧美日韩福利视频 | 国产亚洲一区二区在线观看 | 久久婷婷国产色一区二区三区 | 性av+色av| 后入内射国产一区二区 | 亚洲爱情岛论坛永久 | 狠狠艹视频 | 在线看色网站 | 成人免费无码大片a毛片抽搐色欲 | 男女全黄一级高潮 | av中文字幕网 | 午夜av网| 奇米色欧美一区二区三区 | a级黄色毛片视频 | 中老年熟妇激情啪啪大屁股 | 污污视频网站免费在线观看 | 成人玩具h视频 | 国产成人无码区免费网站 | 日韩va亚洲va欧美va久久 | 日本www黄色 | 国产精品免费网站 | 99福利在线观看 | 国产成人手机视频 | 人人干狠狠干 | 亚洲成人aaa| 男人j进女人p免费视频 | 14萝自慰专用网站 | 99视频这里有精品 | 白丝久久| 中文字幕在线播放不卡 | 日韩视频在线观看免费 | 国产精品成人免费一区二区视频 | 狠狠色噜噜狠狠狠狠米奇7777 | 久久久精品99久久精品36亚 | 在线国产片 | 久久亚洲精品国产精品紫薇 | 中文字幕av一区二区 | 亚洲激情免费 | 看污网站 | 中文字幕乱码亚洲无线三区 | 国产乱人伦精品一区二区 | 又色又爽又黄无遮挡的免费视频 | 国产熟妇勾子乱视频 | 一区二区免费在线观看 | 四虎永久在线精品免费一区二区 | 日本在线观看一区 | 亚洲国产成人精品无色码 | 亚洲爆乳无码专区 | 国产肉体xxxx裸体784大胆 | 一级理论片| 成人动漫视频在线 | 男女激情视频免费观看刺激 | 国产精视频 | 国产精品视频大全 | 偷拍第一页| 久久伊人精品中文字幕有软件 | 摸丰满大乳奶水www免费 | 亚洲精品.www | 羞羞视频在线免费 | 欧美久久久久久久久 | 中文字幕无码人妻aaa片 | 国产真实乱全部视频 | 中文字幕av免费专区 | 欧美日韩国产中文 | 亚洲精品国产精品国自产 | 国产精品亚洲日韩欧美色窝窝色欲 | 中文字字幕在线中文乱码范文 | 在线观看的av | 国产精品久久福利网站 | 无码专区3d动漫精品免费 | 在线免费看黄色片 | 精品欧美一区二区精品久久久 | 成人欧美精品 | 中文字日产幕乱码免费 | 国模小黎自慰gogo人体 | 欧美日韩视频一区二区三区 | 一区二区三区内射美女毛片 | 波多野结衣中文字幕久久 | 国产乱国产 | 日本丰满护士爆乳xxxx | 黄色中文字幕在线观看 | 五姑娘影院在线观看免费 | 成人性午夜免费网站蜜蜂 | 三级毛片在线看 | 国产在线激情视频 | 色8久久人人97超碰香蕉987 | 成年人视频免费看 | 国精产品一区一区三区mba视频 | 天堂视频在线 | 4438x亚洲| 欧美乱妇狂野欧美在线视频 | 999在线视频| 一区二区三区日韩视频 | 伊人中文字幕在线 | 国产精品av一区二区 | 人人澡人人添人人爽一区二区 | 色哟哟视频 | 一级做a免费视频 | 日本久久综合 | 国产免费一区二区三区 | 亚洲成a人片在线播放 | 国产精品久久久久久一二三四五 | 老熟女 露脸 嗷嗷叫 | 少妇一级淫片免费观看 | 亚洲男人天堂网址 | 国产成人精品一区二区 | 在线午夜视频 | 国产精品午夜一区 | 精品国产乱码一区二区三区99 | 福利资源在线观看 | 亚洲欧洲无卡二区视頻 | 大陆av在线 | 亚洲国产精品日韩av不卡在线 | 免费福利在线 | 国产一区二区三区四区五区精品 | 精品无人区无码乱码毛片国产 | www成人国产 | wwww在线观看| 国产成人精品一区二区三区在线 | 国产av无码专区亚洲awww | 欧美精品成人一区二区三区四区 | 日韩在线观看av | av网站地址 | av观看在线观看 | 亚洲精品一区二区三区在线观看 | 国产精品538一区二区在线 | 国产精品久久久久久久久久新婚 | 一区二区精品在线观看 | 操小妞| 国产成人久久精品77777综合 | 国产欧美在线一区二区三区 | 激情综合一区二区三区 | 中文字幕无线精品亚洲乱码一区 | 中文字幕在线观看视频地址二 | 欧美天堂在线视频 | 精品无码一区二区三区的天堂 | 色婷婷综合久久久久中文 | 日本无翼乌全彩j奶无遮挡漫 | 少妇厨房愉情理伦bd在线观看 | 国产无遮挡猛进猛出免费软件 | 成人av免费观看 | 黄色三级网站在线观看 | 欧美皮鞭调教www..com | 全黄性性激高免费视频 | 亚洲综合色丁香婷婷六月图片 | 美丽姑娘免费观看在线观看 | 区一区二视频 | 日日夜夜精品免费 | 国产成人午夜高潮毛片 | 国产视频一区二区三区在线观看 | 91精品久久久久久久99蜜桃 | 国产成人综合在线观看 | www啪啪| 色午夜一av男人的天堂 | 国产亚洲无 | 精品久久久久亚洲 | 久久久午夜爽爽一区二区三区三州 | 午夜资源站 | 一本色道久久综合狠狠躁篇怎么玩 | 成人亚洲网 | www.色网站| 99精品久久久中文字幕 | 免费毛片a | 美女大量吞精在线观看456 | 青青草国产在线视频 | 日韩人妻精品无码一区二区三区 | 两性午夜免费视频 | 日本草草视频 | 免费的色视频 | 精品久久久久久无码专区不卡 | 精品在线视频一区二区三区 | 日本人与黑人做爰视频 | 老司机精品视频一区二区 | www色天使 | 欧美激情欲高潮视频在线观看 | 国产真实伦视频 | 国产在线观看免费视频今夜 | 亚洲制服丝袜诱惑 | 欧美日韩一区二区三区四区 | 久久免费播放视频 | 超碰人人超 | 小黄鸭精品密入口导航 | 91网国产| www中文在线 | 377p粉嫩日本欧洲色噜噜 | 久久精品一区二区视频 | 久久久久北条麻妃免费看 | 亚洲午夜一区二区三区 | 欧美精品自拍视频 | 中国精品久久久 | 久久精品蜜芽亚洲国产av | 亚洲中文字幕无码久久 | 国产在线午夜卡精品影院 | 日韩中文字幕一区二区三区 | 水蜜桃色314在线观看 | 在线观看国精产品二区1819 | 中文在线中文资源 | 伊人久久大香线蕉av一区二区 | 国产成人精品一区二区三区视频 | 中文字幕在线观看亚洲视频 | 国产女人在线视频 | 有奶水的迷人少妇 | 日本中国内射bbxx | 亚洲精品国产精品国 | 日韩v在线 | 久久国产精彩视频 | 日本疯狂做爰xxxⅹ高潮视频 | 污污的视频在线免费观看 | 99久久人妻精品免费二区 | 欧美性猛交xxxx乱大交游戏 | 全部av―极品视觉盛宴 | 久久黄色毛片 | jizz日韩| 无码天堂va亚洲va在线va | 美女胸18大禁视频网站 | 天天做天天爱天天做 | 免费人成打屁股网站www | 久久精品久久99 | 青草精品视频 | 日本毛片高清免费视频 | 欧美日韩一卡2卡三卡4卡 乱码欧美孕交 | 成人宗合网 | 欧美成人做爰猛烈床戏 | 国产又粗又猛又黄又爽视频 | 97超碰成人 | 三级经典三级日本三级欧美 | 欧美综合日韩 | 欧美午夜精品久久久久久蜜 | 亚洲xx在线 | 国产视频成人 | 欧美一区国产一区 | 久久久久久99精品久久久 | 成人深夜在线 | 色偷偷偷久久伊人大杳蕉 | 91爱在线观看 | 亚洲精品无码专区在线在线播放 | 日韩欧美视频 | 久久综合给合久久狠狠狠97色69 | 欧美猛交ⅹxxx乱大交视频 | 亚洲色图 校园春色 | 日韩av毛片在线观看 | 久久久久久麻豆 | 亚洲天堂网一区 |