免费的三级毛片-免费的毛片视频-免费的看黄网站-免费的黄网站-免费的黄视频-免费的黄色片视频

 
會員 密碼 注冊 會員權益
  會員博客
關鍵字
 
 

高速鐵路火車站商業物業的開發與經營

時間:2011-04-07 17:42來源: 作者:楊寶民
2007-11-15 

前言

    2005年楊寶民帶領人員系統考察日本新干線高速鐵路站點商業物業,從日本大阪的新干線難波城到京都火車站購物中心,我們深感高起點開發我國高速鐵路站點物業的重要性迫切性。

    我們不僅要充分利用高速鐵路火車站點的商業物業,而且要充分利用并規劃好周邊8公里土地的商業價值, 完善高速鐵路經過城市的商業布局,充分發揮高速鐵路的連帶作用。

   本文以長沙高速鐵路站點物業及周邊8公里區域作為研究案例,運用區域經濟學和商業經濟的知識,重點闡述商業定位和周邊城市規劃與商業規劃的新思路;運用總部經濟理論,探討在長沙依托新火車站建設我國中部區域CBD的可行性。

    對即將興建的京滬高速鐵路等21個站點,我們重點分析區域經濟特色和重點站點的商業規劃特色,介紹如何借鑒發達國家經驗,利用高速鐵路興建機會,順利實現商業布局的轉型和城市經營的升級換代,充分發揮高速鐵路對經濟與社會和諧發展的火車頭作用。

一、高速鐵路開發及其對重點城市區域經濟的影響

1武漢—廣州高速鐵路對長沙區域經濟的影響

2京滬高速鐵路對濟南區域經濟的影響

二、高速鐵路鐵路站點商業項目的定位方法

1城市中心商業定位方法 ----購物中心與商業街區結合  以零售商業為主   

2城市邊緣商業定位方法-----購物長廊為主 可以在相鄰區域考慮批發市場功能

三、日本高速鐵路站點商業項目的典型案例—京都火車站

四、武廣高速鐵路長沙新火車站商業廣場的項目

五、長沙城市生態CBD的策劃思路

 

一、高速鐵路開發及其對重點城市區域經濟的影響

1武漢—廣州高速鐵路對長沙區域經濟的影響

  

圖1 武廣高速鐵路線路圖

    在思考武廣高速鐵路對湖南的影響需要開闊視野,充分借鑒歐洲和日本發展高速鐵路對區域經濟的帶動作用,避免單純從交通觀點規劃和論證高速火車站周邊區域。   

    武廣高速鐵路經過長沙,不僅大大提升了長沙的物流中心地位,而且為長沙經濟發展帶來重大商機;不僅加快廣東產業向湖南的轉移步伐, 而且提升了長沙在全國的商業地位。長沙具有發展我國中部CBD的潛力,我們呼吁積極論證其可行性,加速提升長沙在我國中部地區的地位,借鑒日本新干線帶動大阪、京都、神戶等地區發展經驗,加快武漢、長沙、廣州之間的區域經濟聯系。

2京滬高速鐵路對長三角區域經濟的影響

   打開地圖,我們就能看到,京滬鐵路的兩端是中國最大的兩個經濟區域———環渤海經濟區和長三角經濟區。“這種關系就像一個啞鈴,環渤海、長三角是啞鈴的頭,京滬鐵路是中間的桿!遍L三角是一個已經發展成熟的經濟區,現在需要的是向外輻射其產業升級,而環渤海是一個正在建設的新經濟區域,正需要承接這種輻射。但現在這個啞鈴的桿顯然是太細了。怎么辦??


圖 2京滬高速鐵路關鍵數據示意圖

    京滬鐵路堪稱中國最繁忙的鐵路,沿線居住著全國1/4以上的人口,還有濟南、蚌埠、徐州這樣的交通重鎮。京滬鐵路只占全國鐵路營運線的2%,卻承擔了全國鐵路客運量和貨物周轉量的102%和72%,運輸密度是全國鐵路平均運輸密度的4倍。

    京滬高速鐵路拉近了南京和上海之間的距離,今后南京到上海購物消費人群將會增加,同時上海到南京旅游人群也將相應增加。無錫的的城市商業與物流地位加強,無錫區域經濟發展增加了拉動力。

    京滬高速鐵路對上海經濟發展影響最大,上海市閔行區華漕鎮的房地產價格開始上升,相關商業地產和住宅地產項目開發量加大。

二、高速鐵路鐵路站點商業項目的定位方法

1 城市中心商業定位方法     

    日本京都火車站和中國大連火車站都屬于城市中心項目,商業一般以零售業態為主。

    大連勝利廣場位于大連火車站南側,所在地區是大連商業中心,高層建筑較多,建筑密度較大,交通比較擁擠。原來并無廣場,在開發后形成一個廣場,面積27萬平方米,廣場下興建了目前全國最大的地下綜合體,有商業餐飲娛樂停車等多種功能,建筑面積12萬平方米,地面上還有2座各1萬平方米的塔樓。

    頂部的下沉廣場除了作為主要出入口以外,同時作為露天表演舞臺,吸引許多大連市民前來休閑購物。

圖3 大連勝利廣場

    開發成功經驗:充分利用城市中心地下通道優勢,有效引導人流進入大型地下商業購物中心,突出青春時尚等業態,多種業態有效組合。香港開發商特別注重長遠經營,成為全國最成功的地下購物中心。

2城市邊緣商業定位方法

    上海虹橋交通樞紐位于閔行區華漕鎮,屬于上海郊區。上海市政府正式發布《上海市綜合客運交通樞紐布局規劃》,其中稱,規劃中的虹橋綜合交通樞紐是包括城際鐵路、高速鐵路、軌道交通、長途客運、市內公交等多種換乘方式于一體的交通“巨無霸”,近27平方公里的占地面積也使之成為將來上海最大的鐵路客運站。在主體建筑內的地下設置兩個城市地鐵車站,引入5條通往上海市區各個方向的地鐵線;在主體建筑的東西兩側分別設有交通廣場,分別設置長途高速巴士、城市公交車站和出租汽車場地,區域內還配置了足夠的社會車輛停車場。另外,在樞紐主體建筑內的地下和地上分別設置了3條貫通整個建筑東西向的大通道,并布置商業、餐飲等設施。

圖4 上海虹橋交通樞紐總平面圖

我們認為上海虹橋商業區規劃要重點考慮如下問題:

    第一 辦公、商業、餐飲、酒店建筑面積應該有合理的比例,根據市場研究結果設定相關比例。由于酒店占有非常重要地位我們建議以經濟型連鎖酒店為主,同時設置四星級酒店和五星級酒店各一家,其中四星級酒店客房數目可以根據市場調查結果設定。

    第二 建議在商業布局與業態設計中充分考慮引進外國百貨和本地特產經營有經驗的商場,在建筑形態上要考慮購物中心與商業街區結合,其中商業街區要占有重要位置。

    在項目航站樓的商業布局需要,建議采用國際上流行的長廊布局,中間設置自動扶梯,把出口和商場入口巧妙結合,整個購物流線比較通暢。


圖6 韓國仁川國際機場航站樓商業布局

    深圳新摩爾公司服務上海虹橋交通樞紐商業和國內其它高速鐵路站點商業物業的優勢:

    第一 新摩爾公司擁有地鐵、軌道交通、高速鐵路、機場商業物業管理專家,成功服務過青島國際機場、上海松江大學城軌道交通綜合體項目,熟悉特種商業物業的特點,積累了挖掘商業價值的實戰經驗,能夠為客戶挖掘巨大商業價值。

    第二 新摩爾擁有國際化視野  系統考察了美國華盛頓、漢城、香港國際機場商業布局與商業經營。

    第三 新摩爾擁有廣泛的招商網絡,在酒店、商場、特色品牌招商方面具有豐富資源,招商網點遍布上海、北京、深圳、長沙等大城市。

    深圳新摩爾公司在商業綜合體價值挖掘方面形成了自己的專業方法:

1 交通特點與商業物業通道結合,最大限度發揮不同交通方式的優點,有效提升商業物業的人流經過率。

2辦公、酒店、公寓等可銷售物業與商業物業比例合理,一般通過銷售非商業物業或少量商鋪就可以收回全部投資。

三、 日本高速鐵路站點商業項目的典型案例—----京都火車站

    京都火車站位于新干線上,是擁有1800萬人口的京阪神(Keihanshin)地區(東京、大阪、神戶)的客流中心。京都每年有4000萬游客,在上世紀80年代,京都車站已經非常局促,因此新車站的建設勢在必行。京都車站大廈設計競標要點是在1990年1月發布的,競標組委會為設計師規定了三大目標:

(1)更新公共交通系統;

(2)更好地接待旅客;

(3)煥發市區活力。

    半年后原廣司設計事務所提交的方案中標。初步設計、擴大初步設計于1994年6月完成。工程在1993年12月已部分開工,1995年3月全面開工,1997年7月竣工,同年9月1日,包括飯店、商業設施在內的全部設施開門營業。為京都新車站的設計專門組織了國際競標會,在日本這樣的競標其實是非常少的,整個設計工作持續了約6年半!京都車站項目的重要性與艱巨性由此可見,這是京都重要的歷史地位與現實需要所決定的。


圖 7日本京都火車站建筑空間


圖8京都火車站購物中心


圖9 京都火車站步行街

    京都火車站占地38076平方米,總建筑面積237689平方米,地下3層,地上飯店部分16層,百貨商店部分12層,塔屋1層,高達60米。它實際是一個綜合建筑體,包括酒店、百貨、購物中心(有古董店、咖啡館和餐廳)、電影院、博物館、展覽廳、地區政府辦事處、停車場。

    四、武漢廣州高速鐵路長沙新火車站商業廣場的項目

    長沙新火車站商業廣場是未來區域的中心,因此在業態規劃上需要充分考慮批發商業與零售商業的可能性,考慮未來區域十年的發展,重點要考慮站點商業以零售為主,相鄰地區以批發為主。


圖10長沙新火車站建筑及廣場效果圖

   在火車站商業定位的策劃過程中,我們立足于長沙商業實際情況,同時借鑒德國慕尼黑和日本京都火車站等項目商業配置的經驗,立足長遠考慮業態方案與商業布局。


圖 11德國慕尼黑火車站內部商業空間

建筑策劃意見

1自然光能夠照射到負二層,建議設立下沉廣場,采取劇場式設置,中間設置表演舞臺。廣場兩側上空設立玻璃屋頂,增加項目采光面積,雨水可以直接流出到廣場上。


圖12 法國巴黎列 阿萊廣場下沉廣場

拱廊概念的引進和合理布局很有時代氛圍

(1)自然采光 增加購物空間的通透性  (2)采用此形式自然換氣 增加空氣新鮮度,讓顧客在商場停留更多時間,將購物拱廊作為創新形式引入,增加地下空間商業價值。


圖13 地下空間采用十字拱廊自然采光

    根據項目實際情況建議設置十字拱廊,與地下管理用房結合,形成合理的景觀,同時避開出入口。

2采用購物中心大平面布局與地下購物長廊結合的商業布局形態。

    主力商家需要大平面布局,地下購物長廊適合各類品牌進駐,購物長廊在高速鐵路站點中具有重要作用,可以重點考慮購物和休閑形態,提高旅客的旅行質量。


圖14日本阪神地下街區

商業設施建議

統一考慮弱點系統,提前布線
 根據商家要求,建議機房設置在地下,電腦網絡布線系統和門禁系統統一布線,管線盡量預先埋好,個別可以架設標準線槽。
 
配電
 參考WAMART商場17萬平方米,配置電力負荷2750千伏安的標準?紤]3萬平方米商業配置所需要的電力負荷。
 
水和排油煙管線
 根據我們設置餐飲的要求提前布置好相關管線,做好排油煙管線。
 
衛生間
    配置兩個衛生間,滿足商場和停車人的需求,地面管理用房設有衛生間,方便廣場人流使用。

五、長沙城市生態CBD的策劃思路

    長沙在規劃芙蓉區CBD的同時,建議利用長沙新火車站周邊8公里統一規劃的機會,充分利用瀏陽河磨盤洲風光,考慮以火車站3公里半徑重點鼓勵企業總部進駐,建立生態型總部基地和物流中心和商業中心,重點服務長株潭區域。

探討在長沙發展我國中部區域CBD的可行性

    鑒于武漢中部金融中心的地位與發展規劃,長沙金融立足于服務湖南全省,金融相關總部鼓勵在長沙新火車站生態CBD設立區域總部,積極吸收銀行、保險、證券等機構入住,加快服務湖南企業上市工作。

  
圖15 長株潭城市群規劃 

圖16長沙火車站8公里半徑規劃


圖17 長沙新火車站周邊現場相片(楊寶民拍攝)


圖18 長沙新火車站規劃模型(愛普斯頓方案)

    發展現代金融、物流等第三產業,有利于加強湖南在我國中部地區的地位。長沙新火車站周邊8公里半徑區域是長沙今后不可多得的土地資源,緊鄰城市中心,關系長沙未來城市50年發展。

    發展生態型CBD不僅要對土地功能進行規劃,而且要策劃在先,按照國際慣例,重視先期策劃與咨詢,邀請總部經濟、商業經營、規劃設計、火車站建設、城市建設多學科專家參與。

高起點選擇CBD標桿—巴黎拉德方斯


圖19 巴黎新區拉德方斯CBD

    拉德方斯區位于巴黎市的西北部,巴黎城市主軸線的西端。于1958年建設開發,全區規劃用地750公頃,先期開發250公頃,其中商務區160公頃公園區(以住宅區為主)90公頃。規劃建設寫字樓250萬平方米,共12萬雇員使用,共容納1200個公司。截止到1992年,國家已投資160億法郎。

    目前已建成寫字樓247萬平方米、其中商務區215萬平方米、公園區32萬平方米、法國最大的企業一半在這里,共10家;建成住宅區156萬套,可容納393萬人,其中在商務區建設住宅101萬套,可容納21萬人;在公園區建設住宅5588套,可容納183萬人;并建成了面積達105萬平方米的歐洲最大的商業中心;成為歐洲最大的商業中心;成為歐洲最大的公交換乘中心,RER高速地鐵、地鐵1號線、14號高速公路、2號地鐵等在此交匯。建成67公頃的步行系統、集中管理的停車場設有26萬個停車位,交通設施完善;建成占地25公頃的公園,商務區的1/10用地為綠化用地,種植有400余種植物,建成由60個現代雕塑作品組成的露天博物館,環境的綠化系統良好。優美的環境而后完善的設施每年吸引約200萬游客幕名而至。

    關于長沙新火車站土地商業規劃,我們建議重點考慮生態CBD需要的購物中心、餐飲、休閑娛樂和文化設施。在住宅與辦公等物業比例關系中,要考慮適當面積的住宅比例,借鑒法國巴黎拉德芳斯的建設經驗。建議長沙新火車站CBD總體規劃分步驟實施,具體建議如下:

1五星級酒店建設和連鎖酒店建設同步規劃,通過瀏陽河濱江五星級酒店建設奠定生態CBD檔次。

2規劃10萬平方米生態型購物中心,為項目周邊5公里人群提供配套服務。在周邊中高檔住宅建設具有一定規模后,建設購物中心和公寓、寫字樓等綜合體。

3 濱江公園與高尚住宅區建設統籌考慮,先建設公園后建設高尚住宅區。

4 文化設施建設超前考慮,由政府考慮建設大型博物館和圖書館(突出金融和管理特點)等文化設施。

    我們可以參考倫敦金融城等CBD規劃的物業功能特點,預先考慮超高速光纖網絡等通訊設施,發展總部經濟所需要的第三產業人才,論證依托長沙火車站周邊區域建設我國中部CBD的可能性和可操作性,奠定長沙火車站周邊區域高起點發展基礎,寧缺勿濫,避免低起點短期賣地回籠資金的造成未來發展的巨大損失。


圖20 長沙新火車站規劃區用地布局圖

    建議長沙市政府成立火車站生態CBD開發和管理的專門機構,慎重研究高速鐵路給長沙帶來的發展機遇,充分考慮長沙火車站8公里半徑區域的定位和功能配置,讓土地價值最大化,高起點引進投資機構和招商,提高進入門欄,鼓勵高品質住宅,商業中心,總部大樓開發建設,在建設速度上寧可放慢,提高開發質量。通過湖南省招商機構統籌安排,鼓勵大型公司在湖南長沙設立我國中部區域型總部。

    我們不僅要重視硬件的建設,更要重視軟環境的建設,利用國家將長株潭列入我國中部經濟發展試驗區的大好機會,在創業環境和經濟發展軟環境上加大創新力度,鼓勵國外公司將長沙作為進入我國中部區域發展的中樞,建議長沙積極爭取與鐵道部合作,力爭將長沙新火車站及其周邊規劃列為國家重點課題,成為高速鐵路帶動區域經濟的示范。

    發展高速鐵路對于我國各級政府和職能部門都是個新鮮事物,但是從1978年鄧小平同志參觀日本新干線開始,高速鐵路對中國人的心理震撼已經遠遠超越了鐵路范疇,高速鐵路更是一個國家經濟發達程度的重要標志。

    如果長沙新火車站及其周邊8公里開發取得成功, 在長沙建立我國中部CBD,那么未來五十年長沙區域經濟發展就有了高速火車頭, 長沙湖南來至中部經濟飛速發展指日可待!武廣高速鐵路給長沙不僅帶動交通的變革,更是高速鐵路帶動區域經濟協調發展的一場變革。

    楊寶民:中國商業地產聯盟專家委員,清華大學國際商業地產運營班客座教授,現任星聯國際不動產機構---深圳市新摩爾(NEW MALL)商業管理有限公司總經理,星聯國際機構董事。


研究方向:大型交通樞紐型城市綜合體,購物中心與白領百貨經營。QQ:465333227 電子郵件:hcy71420@szonlinenet
宋恒明:深圳新摩爾商業管理公司副總經理,著名城市經營專家, 浙江清華長三角研究院特聘專家,中法聯合培養MBA   QQ:519177408  電子郵件:shm8881@sinacom
江  禾:新加坡星聯國際不動產機構中國區總裁,清華大學EMBA。

參考文獻

5 李俊辰著,倫敦金融城—金融之都的騰飛,清華大學出版社,2007年8月

6 Julian Ross編著,鐵道部第四勘察設計院一文,中國建筑工業出版社,2007年9月

------分隔線----------------------------
------分隔線----------------------------
發布者資料
楊寶民 查看詳細資料 發送留言 加為好友 用戶等級:普通會員 注冊時間:2011-03-30 17:03 最后登錄:2015-10-09 15:10
推薦    
想吃碳水卻怕升糖? 盒馬推出40
博約科技十五周年慶典隆重舉行
麥當勞中國首發《金拱門八周年美
以產品差異化“破局”,Lamett樂
從“情報孤島”到“協同作戰”,
哥斯拉版權由新創華(SCLA)引進
熱點內容   更多
創意突圍賽! 年底廣州7大購物中
常見的促銷種類及特點
從招商到養商(上)
華南商業觀察:廣州太古匯
軍艇語錄(六十四)
零售業進軍商業地產不可再頭腦發
番禺萬達廣場:發展前景優于白云
在疫情中逆襲的傳統便利店
軍艇語錄(一百一十)
主題百貨生存啟示錄
招商拓展   >>發布
凱旋利潮玩運動公園火熱招商中
廣州南沙國際郵輪母港商業綜合體
廣州番禺洛溪稀缺品質型商業綜合
鉅富中心大型商業中心、寫字樓面
培訓信息   >>發布

第一商業網  m.hsmznbi.cn
主站蜘蛛池模板: 亚洲色图欧美自拍 | 国产精品第60页 | 欧美三p | 中文在线а√在线 | 成全世界免费高清观看 | 国产精品久久久久9999小说 | 成人片免费视频 | 国内黄色毛片 | 国产一区二区日本欧美精品久久久 | 亚洲免费在线视频观看 | 中文字幕123伦| 精品中文字幕一区二区 | 久久久国产网站 | 香蕉久久av一区二区三区 | 日本一本久草 | 成人午夜免费网站 | 激性欧美激情在线 | av午夜影院| 久操久| www久久久久 | 丰满少妇久久久久久久 | 免费观看国产黄色片 | 69精品国产 | 天天狠天天透天天伊人 | 欧美精品乱码99久久蜜桃 | 本道久久 | 九色丨9lpony丨国产 | 亚洲va国产va天堂va久久 | 国产在线看 | 欧美午夜一区二区三区免费大片 | 色妇网| 免费特级黄色片 | 真实人妻互换毛片视频 | 国产农村妇女毛片精品 | 荷兰成人性大交视频 | av在线一区二区三区四区 | 秒拍福利视频 | 日本高清无卡码一区二区久久 | 亚洲春色www | 中文字幕在线播放一区 | 在线中文视频 | 欧美精品18videosex性欧美 | 精品国产乱码久久久久夜 | 国产黄色一区 | 国产精品免费久久久久影院 | 精品国产一区二区三区在线 | 91黑丝在线观看 | 手机在线观看av网站 | 欧美18aaaⅹxx | 那里有毛片看 | 国产精品第一区揄拍无码 | 五月在线 | 国产九色在线 | 国产一区二区三区高清在线观看 | 影音先锋国产精品 | 国产精品丝袜黑色高跟鞋v18 | 亚洲一区二区三区精品视频 | 天天做天天爱天天操 | 日韩高清影院 | 欧美日韩在线视频一区二区 | 色欲久久久天天天综合网精品 | 国产在线极品 | 内射夜晚在线观看 | 国产精品久久久久久久久久免 | 亚洲国产精品久久久久久无码 | 熟女内射v888av| 精品一级少妇久久久久久久 | 2021国产精品视频 | av网子 | 久久久无码精品一区二区三区蜜桃 | 狠狠操av| 久久66热人妻偷产精品 | 日韩欧美一区二区三区四区五区 | 一级黄色片大全 | 久久精品水蜜桃av综合天堂 | 一二三四观看视频社区在线 | a亚洲精品 | 一级二级毛片 | 国产精品3区 | 亚洲人交配 | 长篇h版少妇沉沦交换 | 成年在线网站免费观看无广告 | 奇米影视7777久久精品人人爽 | 国产成人精品免高潮在线观看 | 亚洲精品视频大全 | 国产精品无码一区二区在线看 | 久草在线播放视频 | 中文有码亚洲制服av片 | 亚洲综合色婷婷 | 一本大道无码av天堂 | 成人av免费在线 | 女女同性女同一区二区三区av | 日韩高清片 | 免费啪啪网 | 狠狠色噜噜狠狠狠狠97 | 春色校园综合人妻av | 国产乱淫av片免费 | 26uuu亚洲国产欧美日韩 | 欧美激情精品久久久久久 | 日韩黄色片子 | 青娱乐免费在线视频 | 伊人久久大香线蕉综合影院首页 | 亚洲男人的天堂在线视频 | 色偷偷资源网 | 波多一区 | 日韩一级性生活片 | 色哟哟av | 盗摄中年夫妇啪啪免费观看 | 日本疯狂爆乳xxxx | jzzijzzij亚洲农村妇女 | 国产精品第二页 | 国产精品亚洲а∨天堂免在线 | 在线观看日本视频 | 婷婷四房综合激情五月 | 色视频www在线播放国产人成 | 国产精品制服诱惑 | 另类中文字幕 | 四虎884aa成人精品最新 | 亚洲做受高潮软件 | 五月天婷婷缴情五月免费观看 | 福利cosplayh裸体の福利 | 亚洲第一大网站 | 国产精品久久久久久久久久三级 | 毛片网站在线播放 | 久久久久二区 | 欧美精品一区视频 | xxxx少妇高潮毛片新婚之夜 | 国产精品久久久久久 | 国产成人av一区二区在线观看 | 亚洲色诱 | 欧美日韩黄色片 | 久久精品人人爽 | 女人裸体特黄做爰的视频 | 日本丰满少妇裸体自慰 | 成人黄色免费视频 | 色婷婷精品久久二区二区蜜臂av | 国产精品原创av | 男阳茎进女阳道视频大全 | 交aaa免费视频 | 国产爆操视频 | 欧美另类精品xxxxxx高跟鞋 | 亚洲色无码一区二区三区 | 日韩免费片 | 日本激情网 | 欧美日韩黄色大片 | 5g影院天天爽入口入口 | 日韩欧美日本 | 久久综合国产精品 | 午夜精品一区二区三区免费视频 | 国产免费女女脚奴视频网 | 久久99精品久久久久久久青青日本 | 欧美性bbw| 国产98色在线 | 国 | 亚洲人成网站免费播放 | 国产一区二区三区精品久久久 | 毛茸茸亚洲孕妇孕交片 | 欧美理伦片在线播放 | 久久国产精品久久国产精品 | 上司人妻互换中文字幕 | 国产精选av| 久久国产劲暴∨内射新川 | 亚洲黄色在线观看视频 | 性猛交ⅹxxx乱大交孕妇 | 国产女人18毛片水18精品 | 欧美激情亚洲激情 | 88xx永久免费看大片 | 伊人成人在线观看 | 国产区精品在线观看 | 姑娘第5集高清在线观看 | 久久综合九色综合97网 | 一级做a爰片| 国产精品久久久久9999高清 | 国产日产亚洲精品 | 久久香蕉超碰97国产精品 | 亚洲欧美综合视频 | 好吊色av | 中文字幕亚洲一区二区三区 | 国产精品女主播一区二区三区 | 亚洲一区二区三区成人 | 亚洲码欧美码一区二区三区 | 国产一区二区三区黄 | 欧美乱淫视频 | 精品久久久久久无码中文字幕一区 | 国产九九在线视频 | 日本男人天堂网 | 热播之家 | 国产成人影视 | 男女一进一出超猛烈的视频不遮挡在线观看 | 成人黄色免费网站 | 久久黄色一级 | 亚洲一区二区视频在线观看 | 欧美日韩午夜 | 无码毛片视频一区二区本码 | 91蜜桃婷婷狠狠久久综合9色 | 亚洲精选网站 | 91精品国产色综合久久不卡98 | 无码国产伦一区二区三区视频 | 特色特色大片在线 | 欧美日韩黄色大片 | 成人做爰69片免费看网站 | 国产做a| 国产传媒视频在线 | 91在线观 | 黄色工厂这里只有精品 | 日韩一级免费 | 成熟少妇99av视频 | 激情国产av做激情国产爱 | 暖暖视频日本在线观看 | 久久亚洲一区二区三区明星换脸 | 国产色无码专区在线观看 | 亚洲国产一区二区三区在线观看 | 欧美一级片网址 | 一本久久综合亚洲鲁鲁五月天 | 欧美狠狠干 | 午夜av亚洲翘臀国产精网 | 香蕉大久久 | 99热99re6国产在线播放 | 五月天婷婷缴情五月免费观看 | 奇米影视奇米色777欧美 | 漂亮人妻洗澡被公强 日日躁 | 久久久无码精品亚洲日韩蜜桃 | 最新日本黄色网址 | 性一交一乱一伦a片 | 亚洲国产成人无码av在线 | 国产寡妇色xxⅹ交肉视频 | 黄色在线观看免费 | 久久久久日韩精品久久久男男 | 精品久久久久久无码中文野结衣 | 香蕉国产在线视频 | 国产色综合天天综合网 | 国产sm主人调教女m视频 | 婷婷成人综合激情在线视频播放 | 女男羞羞视频网站免费 | 一本大道久久a久久综合婷婷 | 国产69精品久久久久孕妇大杂乱 | 国产精品第108页 | 男女xx网站 | 久久国产影视 | 97丨九色丨国产人妻熟女 | 亚洲中出| av人摸人人人澡人人超碰妓女 | 理伦毛片 | 久久一本久综合久久爱 | 国产一级激情 | 国产伦精品一区二区三区免费迷 | 亚洲熟伦熟女新五十路熟妇 | 小雪好紧好滑好湿好爽视频 | 国产福利精品在线观看 | 日韩在线视频精品 | 一道本在线视频 | 另类国产ts人妖高潮系列视频 | 精品香蕉一区二区三区 | 欧美日韩国产片 | 久久久国产高清 | 人妻在线日韩免费视频 | 欧美精品v | 九草视频在线 | 亚洲成在人线在线播放无码 | 222aaa免费国产在线观看 | 美女131mm久久爽爽免费 | 精品国产乱码久久久久久88av | 国产精品v日韩精品v在线观看 | jlzzjlzz亚洲女人18 | 在线伊人网 | 中文字幕乱码人妻二区三区 | 级r片内射在线视频播放 | 日韩精品一区二区三区国语自制 | 免费观看h片 | 中年熟妇的大黑p | 国产亚洲一卡2卡3卡4卡网站 | av噜噜色| 鲜嫩高中生无套进入 | 国产94在线 | 亚洲 | 色偷偷综合网 | 另类综合小说 | 欧美精品色| 国产精品久久 | 邻居少妇张开腿让我爽了在线观看 | 色欲色香天天天综合网www | 国产区福利 | 51真实女性私密spa按摩偷拍 | 久久久久久无码午夜精品直播 | 久久免费精彩视频 | 亚洲欧美日韩精品永久在线 | 啪啪免费 | 女人做爰全过程免费观看美女 | 国产播放隔着超薄丝袜进入 | 欧美视频亚洲 | 免费黄色小视频网站 | 中文字幕久久精品 | 国产伦精品| 超级碰在线视频 | 91麻豆精品国产91久久久无需广告 | 欧美精品免费播放 | 免费在线观看不卡av | 国产精品成年片在线观看 | 国产精品久久久久久久久久妞妞 | 国产第一网站 | 国产综合视频一区二区三区 | 亚洲春色在线观看 | 国产理论片 | 99免费在线观看 | 亚洲图片欧美激情 | 欧美大香线蕉线伊人久久 | 欧美bbw精品一区二区三区 | 91九色蝌蚪在线 | 刺激性视频黄页 | 免费一级特黄特色毛片久久看 | 国产精品久久久久久久久久久免费看 | 婷婷激情偷拍在线 | 天天摸天天射 | 天堂av手机在线 | 国产精品久久久久久久竹霞 | 北条麻妃二三区 | 国产精品久久久久久久免费大片 | 欧美三级网 | 91看片在线观看 | 91免费大片 | 污污的视频网站在线观看 | 亚洲成人av一区二区三区 | 又黄又爽又无遮挡免费的网站 | 日韩乱码人妻无码系列中文字幕 | 男女做爰猛烈叫床高潮的书 | 国产成人三级一区二区在线观看一 | 久久午夜网站 | 最近最新中文字幕高清免费 | 国产日本欧美在线观看 | 亚色在线视频 | 日日爽日日操 | 天堂久久天堂av色综合 | 久久av网站 | 国产精品极品 | аⅴ天堂中文在线网 | 成人免费看片入口 | 国产女人高潮抽搐喷水免费视频 | 77777五月色婷婷丁香视频 | 少妇粉嫩小泬喷水视频 | 日韩一二三四区 | 久久精品首页 | 成人羞羞视频在线看网址 | 国产爆乳无码av在线播放 | 日本一区二区在线免费 | 婷婷综合社区 | 成人欧美日韩一区二区三区 | 天天躁日日躁狠狠躁av麻豆 | 国产美女视频免费观看的软件 | 国产成人啪精品视频免费网 | 国产毛片一区二区精品 | 桃色视频网站 | 美女啪啪国产 | 欧美人一级淫片a免费播放 欧美人与zoxxxx另类 | 黄色三级小视频 | 大又大粗又爽又黄少妇毛片 | 国内精品久久久久久久影视蜜臀 | av片免费播放 | 日韩a级在线观看 | 人妻人人澡人人添人人爽人人玩 | 国产毛片一区二区精品 | 久久久久久网 | 怡红院a∨人人爰人人爽 | 天天做天天摸天天爽天天爱 | 国产成人无码午夜视频在线观看 | 国产精品视屏 | 超碰88| 亚洲香蕉视频天天爽 | 领导边摸边吃奶边做爽在线观看 | 乌克兰粉嫩xxx极品hd | av在线网页 | 亚洲天堂av中文字幕 | 色婷婷a| 91成人精品国产刺激国语对白 | 日韩天天 | 五月婷婷丁香六月 | 亚洲jlzzjizz少妇 | 综合在线播放 | 国产精品乱码一区 | 乌克兰少妇videos高潮 | 佐々木あき在线中文字幕 | 国产精品区一区二区三 | 日韩欧美高清在线 | 少妇天天爽视频在线看网站 | 日韩精品中文在线 | 久久久久久人妻一区二区三区 | 欧美精品一线 | 亚洲精品国产第一综合99久久 | 天天5g天天爽免费观看 | 奇米影视第四色888 奇米影视久久 | 99久在线观看 | 不卡影院av | 亚洲性自拍 | 男女下面一进一出无遮挡 | 国产情侣一区二区三区 | 国产精品久久久av久久久 | 欧美成人91 | 精品乱码久久久久久久 | 91精品婷婷国产综合久久性色 | vvv.成人观看视频 | 亚洲精品久久久久久久久久久 | 乱子伦一区二区三区 | 成人无遮挡 | 好屌草这里只有精品 | 漂亮人妻被黑人久久精品 | 午夜神器在线观看 | a天堂最新版中文在线地址 a天堂最新地址 | 日韩福利视频在线观看 | 中文字幕不卡视频 | 亚洲激情五月婷婷 | 欧美黑人巨大xxxxx | 亚洲色图二区 | 亚洲精品在线免费观看视频 | 屁屁影院一区二区三区 | 日韩精品成人免费观看视频 | 欧美极品中文字幕 | 国产综合视频在线 | 国产综合日韩 | 波多野结衣一区 | 久久精品九九精av | 性色综合| 国产精品第一国产精品 | 国产日韩欧美精品在线观看 | 亚洲国产精品久久久久秋霞影院 | 18性夜影院午夜寂寞影院免费 | jizz国产老头老太婆 | 免费三级网址 | 光棍影院av | 婷婷精品国产欧美精品亚洲人人爽 | 少妇饥渴偷公乱75 | 国产在线精品一区二区三区不卡 | 国产乱码视频 | 国产精品嫩草影院com | 欧美激情精品成人 | av在线中文字幕不卡电影网 | 天天躁日日躁狠狠躁2018小说 | 国产一区二区精品丝袜 | 特级黄色毛片视频 | porno中国ⅹxxxx偷拍 | 久久精品国产亚洲夜色av网站 | 欧美一区二区高清 | 国产乱妇乱子在线播视频播放网站 | 一级免费看 | 日韩视频免费观看高清 | 国产精品一二三区视频 | 国产乱人对白 | 九色蜜桃臀丨porny丨自拍 | 秋霞国产 | 大巨胸乳美女做爰视频 | 大陆一级黄色片 | 美国黄色毛片 | 尤物久久av一区二区三区亚洲 | 香蕉人人超人人超碰超国产 | 亚洲午夜久久久久久久久电影网 | 国产 亚洲 制服 无码 中文 | 精品一卡二卡三卡四卡 | 日韩三区四区 | 亚洲午夜一区 | 成在线人视频免费视频 | 18视频在线观看男男 | 日韩一卡2卡3卡4卡2021免费观看国色天香 | 久久久成人精品视频 | 久久精品国产69国产精品亚洲 | 欧美日韩亚洲第一 | 国产网站在线 | 蜜桃臀久久久蜜桃臀久久久蜜桃臀 | 中文字幕91爱爱 | 欧美大白屁股 | 成人性生交大片免费看vrv66 | 天堂精品一区二区三区 | 人妻在客厅被c的呻吟 | 无码一区二区三区视频 | 国产免费无码一区二区三区 | 亚洲熟妇色xxxxx欧美老妇y | 男女操操| 国产盗摄xxxx视频xxxx | 就去色综合 | 新婚之夜玷污岳丰满少妇在线观看 | 亚洲国产精品久久久久久久 | 九九九伊在人线综合2023 | 久久国产色av免费观看 | 欧美精品亚洲一区 | 国内露脸少妇精品视频 | 91亚洲精华 | 成人18夜夜网深夜福利网 | 国产精品乱轮 | 四虎国产精品永久在线国在线 | 日日碰狠狠躁久久躁 | 在线免费毛片 | 99国产精品国产免费观看 | 欧美黄色一区 | 秋霞欧美一区二区三区视频免费 | 亚洲精品久久久久中文字幕欢迎你 | 手机免费av | 四虎国产精品永久在线 | 992tv成人国产福利在线 | 国产成人精品123区免费视频 | 巨胸喷奶水视频www免费网站 | 成人一区在线观看 | 国产日韩av在线播放 | 亚洲欧洲自拍拍偷精品 美利坚 | 国产熟妇乱子伦视频在线观看 | 99久久99久久久精品齐齐 | 操欧洲美女 | 嫩草嫩草嫩草嫩草嫩草 | 日本欧美视频在线观看 | 日本三级带日本三级带66 | 久久久大 | 欧美日韩视频无码一区二区三 | 亚色在线观看 | 国产韩国精品一区二区三区久久 | 久久久久久久久久一区二区三区 | 欧美啪视频 | 亚洲aⅴ天上人间在线观看 亚洲aⅴ在线 | 欧美人妖ⅹxxx极品另类 | 成人精品一区日本无码网站 | 3atv精品不卡视频 | 亚洲s色大片在线观看 | 无码熟妇人妻av在线电影 | 荒岛淫众女h文小说 | yy8090理论片在线大全中文 | 五月婷婷影院 | 99热3| 久久天堂国产香蕉三区 | 久久久久久欧美六区 | 欧美日韩精品一区二区天天拍小说 | 早起邻居人妻奶罩太松av | 98久久 | 国产精品好爽好紧好大 | 欧美一区二区三区性视频 | 国产偷国产偷亚洲精品孕妇 | 超碰在线中文字幕 | 亚洲女同二女同志 | 国产绿帽口舌视频vk | 爱爱精品视频 | 欧美精品一区二区久久婷婷 | 日韩精品免费在线观看 | 中文字幕在线网址88第一页 | 农村妇女av | 日韩三级视频在线观看 | 狠狠躁夜夜躁人人爽视频 | 国产成人三级在线 | 人人草人人插 | 欧美日韩一级大片 | 久操免费在线 | 欧美日韩国产精品久久 | 国产a免费视频 | 亚洲国产18| 亚洲色图插插插 | 少妇人妻偷人精品视频 | 国产精品美女久久久久av爽李琼 | 日韩污污| 岳的奶又大又白又紧在线观看 | 国产伦子伦对白视频 | 又粗又硬大战丰满少妇 | 少妇毛片久久久久久久久竹菊影院 | 日韩一级在线 | 国产精品高潮呻吟久久av免费动漫 | 久久人人爽人人爽人人 | 国产精品伦子伦免费视频 | 国产人成无码视频在线观看 | 天天躁日日躁狠狠躁2018小说 | 欧美又粗又长又爽做受 | 爱情岛论坛国产首页 | 特级精品毛片免费观看 | 青青草逼| 老熟妇性老熟妇性色 | eeuss国产一区二区三区四区 | 精品日韩欧美一区二区在线播放 | 偷窥自拍亚洲 | 日本老头xxxx视频 | 大地资源中文在线观看官网第二页 | 久热在线 | 亚洲aⅴ一区二区 | 久久免费在线视频 | 91亚色视频 | 婷婷tv | 日产精品一区二区三区在线观看 | 日本a级免费 | 国产一区二区三区四区五区六区 | 国产精品久久国产 | 午夜dj高清免费观看视频 | 五月激情婷婷丁香综合基地 | 亚洲天堂自拍 | 热re99久久精品国99热 | 亚洲元码 | 欧美黑吊大战白妞 | 欧美激情一区二区三区成人 | 中文字幕乱码熟女人妻水蜜桃 | 国产黄免费 | 玖玖视频 | 欧美精品黑人猛交高潮 | 免费毛片在线播放免费 | 欧美综合区 | 专干老熟女视频在线观看 | 日韩大胆视频 | 丰满少妇高潮惨叫久久久久 | 午夜高清视频 | 欧美精品一区二区免费 | 成人欧美一区二区三区黑人一 | 久久成人a毛片免费观看网站 | 日日摸天天做天天添天天欢 | 亚洲国产精品无码专区影院 | 久久国产成人精品国产成人亚洲 | 成人在线亚洲 | 国产原创视频在线 | 国产女人十八毛片 | 亚洲专区路线一路线二高质量 | 国产一区二区三区又黄又爽 | 熟女少妇在线视频播放 | 国产视频97 | 国产亚洲精品久久久久久久软件 | 三级视频在线 | 激情欧美一区二区三区 | 成人在线视频免费观看 | 亚洲熟少妇在线播放999 | 波多野结衣一区二区三区中文字幕 | 美女一区二区三区 |