免费的三级毛片-免费的毛片视频-免费的看黄网站-免费的黄网站-免费的黄视频-免费的黄色片视频

 
會員 密碼 注冊 會員權(quán)益
  會員博客
關(guān)鍵字
 
 

美國梅西百貨經(jīng)營管理初步研究

時(shí)間:2011-04-07 17:58來源: 作者:楊寶民
2008-01-14 

目錄

一、梅西百貨的發(fā)展歷史

二、梅西百貨的品牌建設(shè)經(jīng)驗(yàn)

三、梅西百貨的旗艦店 紐約旗艦店
四、梅西百貨的特色營銷
1.營銷體系
2.感恩節(jié)日紐約巡游活動
五.梅西百貨的發(fā)展戰(zhàn)略

摘要

    梅西百貨是美國的主流百貨公司,從夏威夷到拉斯維加斯,從華盛頓到紐約,梅西分店遍布全國各地,歷經(jīng)百年發(fā)展。

    梅西集團(tuán)駕馭大型百貨集團(tuán)公司有哪些寶貴經(jīng)驗(yàn)?主要盈利模式有何特點(diǎn)?巨大的采購規(guī)模采用何種采購管理模式?

    在百年多發(fā)展歷史中,梅西如何抓住顧客心,梅西的營銷獨(dú)具特色,例如每年一次的感恩節(jié)巡游。

    面對知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代,梅西的電子商業(yè)系統(tǒng)和知識管理如何跟上時(shí)代的發(fā)展,我們通過實(shí)地考察與文獻(xiàn)比較研究相結(jié)合的方法研究梅西百貨的經(jīng)營管理。

    梅西在美國的地位和中國的王府井百貨非常類似,我們通過比較分析研究梅西百貨對中國百貨集團(tuán)經(jīng)營的啟發(fā)。

一、梅西百貨的發(fā)展歷史及其服務(wù)特點(diǎn)

    施特勞斯(Nathan Strarus)1848年出生于德國的一個(gè)猶太人家庭,小學(xué)尚未讀完,就隨家人移居美國,在美國南方落戶。由于家庭生活困難,到美國后僅讀完初中一年級,不得不輟學(xué)而到社會謀生。當(dāng)他14歲那年,他從南方來到紐約,在一家商店當(dāng)童工,不怕辛苦和低下,白天勤奮工作,晚上自修文化。
    施特勞斯雖然讀書不多,但他在家里深受猶太傳統(tǒng)教育影響,從幼小的時(shí)代起,心靈已播下了人生奮斗的種子。施特勞斯是位有心人,而且是一位有決心和恒心的強(qiáng)者。他14歲開始當(dāng)商店童工, 施特勞斯由于勤于工作,善于學(xué)習(xí),做每件事十分利落,老板很賞識他。首先把他從雜工轉(zhuǎn)為記帳員,后來又讓他當(dāng)售貨員、售貨部經(jīng)理,直至最后任他為公司的經(jīng)理。經(jīng)過20多年在商店的各部門工作,他對商店零售工作非常熟悉并深有體會。同時(shí),他對市場了如指掌,懂得市場發(fā)展和變化的規(guī)律。此外,還與各生產(chǎn)企業(yè)有了密切的聯(lián)系。20多年的工作,特別是后10年的任商店經(jīng)理職務(wù),使他個(gè)人有了一點(diǎn)資金積蓄。此時(shí),他認(rèn)為時(shí)機(jī)已到,于1896年與其兄集資開設(shè)自己的小百貨店,取名為"梅西"(Macys).


圖1 梅西百貨的紐約旗艦店早年形象

現(xiàn)在的梅西百貨紐約店形象

    施特勞斯通過研究確定,今天的市場是由顧客來導(dǎo)向的,企業(yè)所面臨的困難不是如何生產(chǎn)產(chǎn)品,而是如何把產(chǎn)品賣出去。簡言之,企業(yè)的主要努力集中在市場推銷。企業(yè)如不能以出奇制勝的方式把商品推銷出去,其效益必然不佳,甚至?xí)皇袌鎏蕴。在今天的市場銷售工作中,僅靠物美價(jià)廉的策略是不足的,必須以現(xiàn)代市場學(xué)的新觀念、新辦法為武器,運(yùn)用各種推銷學(xué)的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù),才能進(jìn)攻退守,因應(yīng)自如。

    為了使梅西百貨公司大展鴻圖,施特勞斯研究出一系列的銷售術(shù)(Salesmanship),其銷售術(shù)的特點(diǎn)是"低壓的銷售術(shù)",即推銷員要站在顧客的立場為顧客的利益,介紹購某一種商品所帶來的利益,引起顧客的購買興趣。因此,他要求本公司的推銷員對商品應(yīng)有10項(xiàng)認(rèn)識(商品的背景資料、商品的外觀、商品的成分、制造的過程、商品的使用、服務(wù)性及耐久性、商品的保護(hù)和使用、價(jià)格及類型公司的歷史及政策、競爭的商品);推銷員要善于對不同的顧客采用不同的策略;要有借機(jī)建議推銷的本領(lǐng)(建議購買相關(guān)連商品、建議大量購買所需商品可省時(shí)省錢、建議購買高級商品推薦本公司正在開發(fā)的商品、推薦代替商品等,要見機(jī)行事);推銷要善發(fā)掘未來顧客(利用各種現(xiàn)有表冊資料、跟蹤向公司詢問的客人、同類產(chǎn)品的市場調(diào)研、與其他行業(yè)推銷員合作、團(tuán)體和朋友的介紹、利用展示會、觀察推測法等)!

  梅西公司隨著市場競爭的發(fā)展,相繼推出了"給消費(fèi)者贈品法"、"消費(fèi)者競賽有獎(jiǎng)法"、"贈品積分法"、"新產(chǎn)品實(shí)地表演法"、"產(chǎn)品陳列室"、"時(shí)裝表演"等等推銷辦法,都有力地促進(jìn)了各種商品的銷售。  

  施特勞斯諳知企業(yè)就是人的道理,推銷辦法多么好,如果企業(yè)的人素質(zhì)不高,好辦法也實(shí)施不了或好辦法沒有好結(jié)果。因此,他十分注重對公司員工的培訓(xùn)和教育,對各類員工制訂出各種要求標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)考核合格才能上崗。因而確保企業(yè)銷售服務(wù)的質(zhì)量,贏得顧客的滿意!

  施特勞斯在經(jīng)營中特別注重公司的形象,為了在顧客樹立梅西公司的商品質(zhì)量是一流的形象,其經(jīng)營的各種產(chǎn)品都打上梅西的商標(biāo)。如顧客買后不滿意,可以退款或改換。

  梅西百貨公司經(jīng)過30多年的經(jīng)營,由小到大,最終成為當(dāng)時(shí)美國乃至世界最大的一流百貨公司,施特勞斯也成為當(dāng)時(shí)世界首屈一指的富豪。施特勞斯于1931年去世了。

    1931年以后繼續(xù)擴(kuò)張到63家公司,直到1994年被聯(lián)盟百貨公司并購。

    梅西百貨在顧客服務(wù)方面不斷創(chuàng)新,根據(jù)調(diào)查研究中等收入的家庭主婦階層,采取了新的服務(wù)策略:

    梅西百貨公司的市場調(diào)研人員發(fā)現(xiàn),自己的最大宗顧客是中等收入的人士,尤其是這類家庭的主婦。經(jīng)過對這類人的研究,梅西百貨公司發(fā)現(xiàn)這類人至少有五個(gè)特點(diǎn):

一、她們中有較多的人接受過高等教育,而且又受旅行見聞、婦女雜志、電視、電影的影響較多,因此,她們對于現(xiàn)代家庭和時(shí)裝世界有著更多的了解。
二、她們有較全面的價(jià)值觀念,僅用"便宜"兩字根本不能吸引住她們。
三、她們都很忙碌,購物不再是她們主要的消遣和過日子的方法,她們希望又愉快又節(jié)省時(shí)間地買東西,然后好去做別的事情。
四、她們有較多的存款,但總是不愿意花現(xiàn)款,而希望只晃一下信用卡就可以取走所需要的商品,然后在月尾付款。
五、她們對服務(wù)態(tài)度要求很高,她們?nèi)绻l(fā)現(xiàn)有幾塊錢的賬面錯(cuò)誤,或者在家中等了一天貨品都不按時(shí)進(jìn)來,或打電話訂貨花了半小時(shí),或者按登載的廣告,在上午十點(diǎn)提前趕來買貨卻在貨架上選不到東西,或者找不到售貨員……那么,她們下次就不會再來了,而且她們還會把她們所受的委屈和吃到的苦頭,告訴她們周圍所有的人,叫嚷得無人不知無人不曉,鬧得滿城風(fēng)雨。


    針對這些特點(diǎn),梅西百貨公司隨之采取靈活而有效的服務(wù)措施。梅西百貨公司的所有出口都是設(shè)在顯眼和方便的地方;把停車場設(shè)置得很寬敞,顧客可以很快地找到商店,順利地停車走進(jìn)店門;他們還設(shè)計(jì)出新式結(jié)構(gòu)的商店,顧客想到第幾層買東西,都可以駕車停到那層樓旁邊的停車場。
    對于服務(wù)員,梅西百貨公司也做了特別的規(guī)定:顧客可以自做決定,可自由選擇商品,若需要服務(wù)員則應(yīng)隨叫隨到,對于以選擇為樂的顧客,服務(wù)員不要在旁邊羅嗦和不耐煩,應(yīng)讓她們自由盡情地選擇;對于購買貴重物品像寶石、裘皮,甚至照相機(jī)、電視機(jī)等的顧客,服務(wù)員應(yīng)耐心地解答顧客的咨詢,給她們提供幫助,讓她們買得稱心如意。

現(xiàn)任CEO是terry J. Lundgren



圖2CEO terry J. Lundgren

二、梅西百貨的品牌建設(shè)策略

    梅西和布魯明戴爾都是美國和全球最知名的零售品牌。他們知道建立獨(dú)特的商品分類,運(yùn)營目的地商場,社會和時(shí)尚事件吸引更多的注意力,并且在面向流行的電子商務(wù)方面有創(chuàng)新。

    每年許多顧客參觀梅西和布魯明戴爾,他們沒有從生意角度考慮品牌、正在研究的工作表明,梅西公司正在贏得核心顧客的認(rèn)可,研究顧客的生活方式并圍繞他們的需求努力塑造自己的商品分類和商場體驗(yàn)。

    這意味著他們通過一系列的商品與服務(wù)滿足顧客個(gè)性化要求。他們?yōu)轭櫩痛蛟斓拿考疑痰甓加刑厣肺髋樗蓄櫩吞峁┩凰降姆⻊?wù),并且將他們彼此聯(lián)系。

    梅西的商業(yè)戰(zhàn)略擁有最好的零售從業(yè)人員支持,包括鼓勵(lì)雇員擁有不同視點(diǎn)的實(shí)力。

    梅西和布魯明戴爾品牌都屬于零售業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者梅西公司,研究表明超過98%的購物者在我們的核心顧客中認(rèn)可這兩個(gè)品牌.通過在每個(gè)時(shí)刻面對每個(gè)顧客打造他們的品牌形象――他們的業(yè)務(wù)將繼續(xù)發(fā)展并將增加股票價(jià)值。

梅西創(chuàng)建偉大品牌的經(jīng)驗(yàn)

    梅西或布魯明戴爾的購物體驗(yàn)應(yīng)該讓顧客感到激動和便利,他們要成為顧客的首選.每天都保持同樣的水準(zhǔn)需要幾十種要素保持一致。

    建立梅西和布魯明戴爾偉大品牌的經(jīng)驗(yàn)意味著我們具有惟一正確的分類,精心選擇的商品滿足每個(gè)顧客在各個(gè)商店的不同需求.我們的商業(yè)環(huán)境必須對消費(fèi)者具有獨(dú)特的吸引力并迎合消費(fèi)階層,我們的服務(wù)必須符合顧客的友好、高效和知識性需求。

    在過去的五年中,指導(dǎo)他們發(fā)展的 梅西品牌通過實(shí)施四個(gè)策略――具有惟一性的分類,簡化的價(jià)格,改進(jìn)的購物體驗(yàn)和引人注目的營銷。

    梅西和布魯明戴爾是多個(gè)品牌,通過擴(kuò)展的商店服務(wù),兩個(gè)網(wǎng)站分別是macys.com和bloomingdales.com。

Getting Better Every Day 每天做得更好

    為了提升各個(gè)品牌體驗(yàn),梅西和布魯明戴爾百貨在2006年付出了顯著的努力,同時(shí)擴(kuò)展了他們的市場范圍和表現(xiàn)。

    梅西百貨在2005年以后,他們通過收購從五月百貨公司獲得了400店,對商店的改進(jìn)包括更寬的過道,減少混亂,更新試衣間,安裝導(dǎo)示牌,增強(qiáng)商品視覺形象,完善商業(yè)設(shè)施,以便在顧客定位上做得更好。

    他們特別強(qiáng)調(diào)獨(dú)有商品,這包括梅西廣為人知的自有品牌,例如IoNoC, Alfani, Tasso Elba, American Rag, Karen Scott, John Ashford, Hotel Collection, Greendog and Tools of the Trade.

    市場上的品牌除了梅西品牌外,例如設(shè)計(jì)師Elie Tahari 的T Tahari系列品牌,設(shè)計(jì)師Oscar de la Renta的Oscar系列收藏品也一起推出。進(jìn)入2007年以后叫做Martha Stewart系列家居品牌將出現(xiàn)在所有梅西百貨店,超過1/3的商品在梅西是獨(dú)有的或者限量銷售的。
 
    通過第一流的廣告營銷戰(zhàn)役,在假日季節(jié),梅西百貨通過有線電視,廣播雜志當(dāng)?shù)貓?bào)紙和廣播,戶外廣告牌子和大多數(shù)喜歡的網(wǎng)站進(jìn)行廣泛宣傳,引起顧客的注意,2006年梅西的故事進(jìn)入生活中。

    2006 年梅西百貨開設(shè)三個(gè)新的百貨店,包括Chula Vista, CA, Denver and downtown Philadelphia.

    2007 在Bolingbrook, IL; Boston, MA; Collierville, TN; 和 Austin, TX開設(shè)新店. 2007年計(jì)劃在Costa Mesa, CA, and Chevy Chase, MD 開設(shè)新店。在2006年梅西投資建設(shè)新店翻修老店并運(yùn)用新技術(shù),在2007年增加1.2億美元投資。

三、梅西百貨的紐約旗艦店

    位于Herald Square哈洛德廣場(34th street & Broadway) 的梅西百貨旗艦店占據(jù)了百老匯和第七大道之間,整條34街上的角落,號稱是全世界最大的百貨公司。也因?yàn)樗臍v史悠久,而被注冊為紐約的標(biāo)志之一。


圖3 梅西百貨紐約旗艦店LOGO

圖4 梅西百貨外立面
    流行品牌也是一網(wǎng)打盡。在服裝方面,美國人偏愛的品牌Calvin Klein、DKNY、Guess、Jlo、Sean John、Kenneth Cole、Ralph Lauren、Tommy Hilfige、Polo Jeans、Baby Phat……等,絕對找得到,其它例如BCBG MAXAZRIA、INC、Ecko Red、Sergio Valente、Emanuel……等經(jīng)典品牌也沒遺漏。


圖5 梅西百貨的品牌專賣店


圖6 梅西百貨的女性服飾

四、梅西百貨的經(jīng)營體系與特色營銷

1.梅西經(jīng)營理念與經(jīng)營體系

    店面經(jīng)營為主,網(wǎng)上經(jīng)營穩(wěn)步擴(kuò)大,電視營銷屬于獨(dú)立經(jīng)營單位。

    梅西百貨的基本理念是:顧客是企業(yè)的利潤源泉,員工是打開這一源泉的鑰匙。商品部門不同,要求的顧客服務(wù)不同,因此應(yīng)該有不同的薪酬制度來啟動員工這把鑰匙。

    梅西的薪酬制度可以歸納為:小時(shí)工資加銷售額提成,但不是將兩種制度用在同一位員工身上,而是用在不同的員工身上。家具、男士訂做服裝、鞋類一直實(shí)行銷售額提成制度,因?yàn)檫@些商品的銷售業(yè)績與員工的努力關(guān)系極大。而對于其他商品則實(shí)行小時(shí)固定工資制,因?yàn)檫@些商品的銷售業(yè)績與員工的努力關(guān)系不大。


圖 7華盛頓購物中心的梅西百貨

    梅西百貨的網(wǎng)站(MACYS.COM)就有二十五萬種商品包括女裝、男裝、童裝、特別小號服裝,化妝品、女士內(nèi)衣、珠寶、裝飾物、香水和家用產(chǎn)品。盡管和梅西百貨的店內(nèi)的兩、三百萬商品相比,這只是很少的一部分樣品,但是這已是網(wǎng)上最大的百貨之一了。


圖8 梅西網(wǎng)站首頁

    讓我們看看梅西的在線服務(wù)。它的電子平臺每周可每天24小時(shí)地工作7天。訂單是72小時(shí)之內(nèi)從他們的五大執(zhí)行中心之一通過UPS郵寄出去的。而且,通過網(wǎng)上購買的商品可以在商店里退貨。梅西百貨采取統(tǒng)一價(jià)格的策略。所以當(dāng)商場里降價(jià)時(shí),梅西網(wǎng)站在網(wǎng)上也作降價(jià)促銷。

    梅西百貨引進(jìn)了一套新的店內(nèi)信號系統(tǒng):無線電子貨架標(biāo)簽系統(tǒng)(ESL)。這一技術(shù)使得百貨商店能對那些價(jià)格具有敏感性的產(chǎn)品做到即時(shí)、實(shí)時(shí)的價(jià)格變動。使犯錯(cuò)率降低,也節(jié)省了人力,甚至紙張的花費(fèi)也降低了。
梅西電視購物



圖9 梅西電視購物

    1994年開始梅西百貨就和HSN電視購物頻道進(jìn)行合作,24小時(shí)對外播出,覆蓋全美,銷售商品包括家居用品、電子用品、手表、首飾、服飾、汽車、住房。
    梅西公司負(fù)責(zé)電話咨詢、付款系統(tǒng)和物流配送等,電視公司只是負(fù)責(zé)選擇商品制作節(jié)目,通過戰(zhàn)略聯(lián)盟實(shí)現(xiàn)電視購物的業(yè)務(wù)流程,通過專業(yè)分工降低了雙方成本。

    梅西百貨的商品品類齊全,貨源廣,比電視公司和單一廠商合作選擇性更多,此外梅西百貨的品牌效應(yīng)和服務(wù)體系也是電視購物顧客的有效保證。

2.感恩節(jié)日紐約巡游活動


圖10 梅西百貨 2003年感恩節(jié)日游行
    紐約曼哈頓巡游由梅西公司發(fā)起,巡游列隊(duì)多達(dá)一萬人之眾,花車、名人、即席演奏的樂隊(duì)及舞蹈團(tuán)、小丑等,還有著名卡通造型的巨型氦氣球,這已成為大巡游的標(biāo)記,是小孩子最為興奮的時(shí)刻。


圖11 梅西百貨即將舉辦的2007年巡游
    梅西感恩節(jié)巡游一般能夠吸引百貨現(xiàn)場觀眾,5000萬人左右收看電視直播,極大提高了梅西百貨的知名度。

五、梅西百貨的發(fā)展戰(zhàn)略及其對中國百貨集團(tuán)戰(zhàn)略的啟發(fā)

1.實(shí)施全國連鎖經(jīng)營戰(zhàn)略 突出自有品牌 創(chuàng)新盈利模式  

    聯(lián)合百貨(Federated)強(qiáng)調(diào)發(fā)展全公司范圍的自營品牌項(xiàng)目。目前全公司包括梅西百貨銷售的15%來自自營品牌,重點(diǎn)在7個(gè)主要品牌上。當(dāng)百貨商店發(fā)展自營品牌時(shí),他們組建一個(gè)產(chǎn)品開發(fā)小組來設(shè)計(jì)、選材料,并挑選某個(gè)生產(chǎn)商把產(chǎn)品生產(chǎn)出來。自營品牌的重要性在于它給零售商一種別的零售商沒有的產(chǎn)品,而且利潤高于他們從生產(chǎn)廠商那里購買來的產(chǎn)品。但是自營品牌要求零售商有一定的聲望。自營品牌猶如一道無形的籬笆墻為百貨商店抵擋來自全國著名的折扣店的競爭。當(dāng)百貨店已有一定的聲望時(shí),效果更是顯著。



圖12 自營品牌在梅西百貨旗艦店占有相當(dāng)比例

2.梅西的海外發(fā)展戰(zhàn)略 首先在美國的海外屬地,其次在美國文化相近的國家發(fā)展。

六、 梅西集團(tuán)戰(zhàn)略對中國百貨戰(zhàn)略管理的啟發(fā)

    梅西百貨作為美國歷史非常悠久的大型百貨集團(tuán),它的發(fā)展歷程和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),特別是戰(zhàn)略變革對于中國百貨集團(tuán)具有重要啟發(fā):
1.百貨主業(yè)要與時(shí)俱進(jìn),百貨經(jīng)營在互聯(lián)網(wǎng)和電視購物方面走在時(shí)代前列,得到更多顧客的支持。在國內(nèi)大型百貨集團(tuán)內(nèi),選擇適當(dāng)百貨店作為電視購物和網(wǎng)絡(luò)購物試點(diǎn),也可以選擇適當(dāng)主力商場進(jìn)行自己采購和自主品牌試點(diǎn)。
2.在百貨公司業(yè)績突破時(shí)候不要盲目抽出資金搞房地產(chǎn),而且加強(qiáng)主業(yè)經(jīng)營,力爭在條件具備時(shí)候上市或與基金合作,增強(qiáng)資金實(shí)力。
3.百貨集團(tuán)連鎖戰(zhàn)略先要細(xì)分市場,選擇自己相近的市場進(jìn)行連鎖經(jīng)營,條件不具備時(shí)候不要盲目發(fā)展全國性連鎖經(jīng)營。
4.作者通過總結(jié)金華和邯鄲等數(shù)個(gè)百貨定位案例,認(rèn)為在中國經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的地級市不主張發(fā)展奢侈品百貨,盲目追求高檔百貨定位會在經(jīng)營上造成困境,百貨定位不能脫離當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平。
5.結(jié)合新摩爾團(tuán)隊(duì)對美國百貨集團(tuán)戰(zhàn)略研究,國內(nèi)百貨集團(tuán)選擇商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與百貨同步戰(zhàn)略時(shí)候,最好能夠具備地產(chǎn)和百貨經(jīng)驗(yàn),否則不要盲目選擇多元化戰(zhàn)略。我們認(rèn)為通過知識創(chuàng)造集團(tuán)優(yōu)勢,通過創(chuàng)新和服務(wù)為顧客創(chuàng)造價(jià)值,這是百貨集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展的新方向,該方向要求企業(yè)在人才培養(yǎng)方面承擔(dān)更多社會責(zé)任,百貨集團(tuán)戰(zhàn)略調(diào)整成功的標(biāo)志是集團(tuán)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。

    新摩爾利用自己專家團(tuán)隊(duì)積累的國內(nèi)經(jīng)驗(yàn)和國外系列考察成果,幫助國內(nèi)百貨集團(tuán)提供建設(shè)性咨詢服務(wù)和人才培訓(xùn)工作,期望中國百貨經(jīng)營水平早日走在世界前列。

參考文獻(xiàn)
1.魏佳,向外取經(jīng),促進(jìn)電視購物發(fā)展,青年記者,2007年

------分隔線----------------------------
------分隔線----------------------------
發(fā)布者資料
楊寶民 查看詳細(xì)資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶等級:普通會員 注冊時(shí)間:2011-03-30 17:03 最后登錄:2015-10-09 15:10
推薦    
“大家好運(yùn)會”城市嘉年華燃爆in
想吃碳水卻怕升糖? 盒馬推出40
博約科技十五周年慶典隆重舉行
麥當(dāng)勞中國首發(fā)《金拱門八周年美
以產(chǎn)品差異化“破局”,Lamett樂
從“情報(bào)孤島”到“協(xié)同作戰(zhàn)”,
熱點(diǎn)內(nèi)容   更多
創(chuàng)意突圍賽! 年底廣州7大購物中
常見的促銷種類及特點(diǎn)
從招商到養(yǎng)商(上)
華南商業(yè)觀察:廣州太古匯
軍艇語錄(六十四)
零售業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)不可再頭腦發(fā)
番禺萬達(dá)廣場:發(fā)展前景優(yōu)于白云
在疫情中逆襲的傳統(tǒng)便利店
軍艇語錄(一百一十)
主題百貨生存啟示錄
招商拓展   >>發(fā)布
凱旋利潮玩運(yùn)動公園火熱招商中
廣州南沙國際郵輪母港商業(yè)綜合體
廣州番禺洛溪稀缺品質(zhì)型商業(yè)綜合
鉅富中心大型商業(yè)中心、寫字樓面
培訓(xùn)信息   >>發(fā)布

第一商業(yè)網(wǎng)  m.hsmznbi.cn
主站蜘蛛池模板: 青草精品国产福利在线视频 | 阿v免费视频 | 亚洲第一天堂无码专区 | 国产欧美一区二区精品老汉影院 | 久久久久久国产精品无码下载 | 两个人做羞羞的视频 | 亚洲乱码精品久久久久 | 少妇扒开双腿自慰出白浆 | 一级不卡| 国产黄色免费看 | 日日射天天干 | 少妇人妻丰满做爰xxx | 91精品国产日韩一区二区三区 | 国产精品久久久久久久久岛国 | 欧美国产日韩a在线视频 | 99伊人网 | 午夜影院免费版 | 天天鲁一鲁摸一摸爽一爽 | av动漫免费观看 | 一二三区国产 | 久久影院午夜理论片无码 | 久久婷婷激情综合色综合俺也去 | 亚洲精品午夜精品 | 色图综合 | 色片免费观看 | 国产成人一区在线观看 | 66亚洲一卡2卡新区成片发布 | 亚洲狼人精品一区二区三区 | 日本黄又爽又大高潮毛片 | 极品少妇xxxx精品少妇小说 | 少妇高潮一区二区三区99小说 | 99国内精品久久久久久久 | 周妍希大尺度国产一区二区 | 日韩成人在线播放 | 日韩精品一区二区三区四区 | 天堂av资源在线观看 | 国产91麻豆视频 | 亚洲色图视频网站 | 黑人巨大精品欧美黑白配亚洲 | 色噜噜亚洲| 精品一区二区三区国产 | 日本大胆欧美人术艺术 | 国产美女作爱全过程免费视频 | 美女久久久 | 午夜之声l性8电台lx8电台 | 色综合久久88 | 日本大尺度吃奶做爰过程 | 韩国午夜理论在线观看 | 久久噜噜噜精品国产亚洲综合 | 国产精品久久久久久亚洲毛片 | 欧美日批视频 | 毛片网站在线观看视频 | av片免费看| 久久久久99一区二区三区 | 国产熟妇乱xxxxx大屁股网 | 免费无码毛片一区二三区 | 色综合五月 | 久久成人影院精品777 | 夜夜骑夜夜 | 友田真希一区二区 | 精品亚洲一区二区三区四区五区 | 日韩福利一区二区 | www日本在线 | 五月天中文字幕mv在线 | 在线观看欧美精品 | 国产精品久久久久久久久久久杏吧 | 欧洲激情网 | 国产情侣激情在线对白 | 国产一区二区成人 | 国产精品美女久久久网av | 日本午夜一级 | www.亚洲天堂 | 中文字幕第一页在线vr | 亚欧免费无码aⅴ在线观看 麻豆国产一区二区三区四区 | 欧美性插插 | 国产日韩欧美 | 国产女人成人精品a区 | 欧美一性一乱一交一视频 | 亚洲第8页 | 中文字幕亚洲无线码 | 国内成人自拍 | 国产精品初高中害羞小美女文 | 久九九| 国产欧美精品区一区二区三区 | 无码人妻丰满熟妇区96 | 亚洲码国产岛国毛片在线 | 伊甸园永久入口www 伊久久 | 少妇哺乳期啪啪 | 国产网红主播av国内精品 | 99精品国产综合久久久久五月天 | 天堂视频免费看 | 欧美高清com| 日本欧美视频在线观看 | 182tv国产免费观看软件 | 97久久超碰国产精品2021 | av一片| 午夜美女福利 | www视频在线观看免费 | 久草在线资源总站 | 十八禁在线观看视频播放免费 | 国四虎影永久去哪里了 | 国产在线精品一区二区中文 | 大肉大捧一进一出好爽 | 亚洲精品成人网站在线观看 | 男女超爽视频免费播放 | 91成人福利视频 | 欧美一级爱爱视频 | 国产1区2区3区 | 色欲久久综合亚洲精品蜜桃 | 欧美野外疯狂做受xxxx高潮 | 五月天中文字幕mv在线 | 亚洲欧美激情国产综合久久久 | 国产性猛交xxxⅹ交酡全过程 | 国产成人三级一区二区在线观看一 | 未满十八18禁止午夜免费网站 | 久久精品国产99国产精品 | 一区免费在线 | 无码一区二区波多野结衣播放搜索 | 思热99re视热频这里只精品 | 狠狠色婷婷久久综合频道毛片 | 大肉大捧一进一出好爽视频动漫 | 人人爽久久久噜噜噜婷婷 | 亚洲涩涩涩 | 少妇人妻精品一区二区三区 | 国产精品色婷婷99久久精品 | 日产中文字幕一码 | 色综合色狠狠天天综合色 | 5x社区未满十八在线视频 | 日韩精品一区二区三区中文字幕 | 和三个男人4p爽爆了 | 色就是色网站 | 小h片免费观看久久久久 | 国产污视频在线播放 | 蜜桃久久精品 | 五月久久久综合一区二区小说 | 久久精品色欧美aⅴ一区二区 | 黄色片视频网站 | 婷婷国产一区综合久久精品 | h片免费网站 | 青青青草视频在线观看 | 夜夜高潮夜夜爽夜夜爱爱一区 | 蜜桃av蜜臀av色欲av麻 | 高清国产mv在线观看 | 精品国产av 无码一区二区三区 | 欧美成综合| 日本欧美久久久久免费播放网 | 欧美五月婷婷 | 日本免费在线视频 | 久久久精品2019免费观看 | 区一区二视频 | 天天艹逼网 | 午夜国产福利 | 欧美日韩不卡在线视频 | 欧美三日本三级少妇三级99观看视频 | 成人无码在线视频网站 | 久久久久99人妻一区二区三区 | 杂技xxx裸体xxxx欧美 | 看全色黄大色黄大片大学生 | 国产成人久久久精品免费澳门 | 青娱乐精品视频 | 国产香蕉精品 | 美丽姑娘免费观看在线观看 | 中文字幕在线一区 | 国产女主播喷水视频在线观看 | 黄色www| 最爽free性欧美人妖 | 一级看片免费视频囗交 | 国产好爽…又高潮了毛片 | 精品热| 成人免费无码大片a毛片抽搐 | 久久久伦理片 | 欧美91精品久久久久国产性生爱 | 国产强伦姧在线观看无码 | 蜜臀av夜夜澡人人爽人人 | 久久公开视频 | 蜜桃久久精品成人无码av | 国产毛片网 | 国产良妇出轨视频在线观看 | 看黄网站在线 | 香蕉黄色片 | 欧美大片在线免费观看 | 亚洲最大的熟女水蜜桃av网站 | 和寡妇做爰过程a一片 | 乌克兰极品少妇ⅹxxx做受 | 亚洲国产精品入口 | 久久精品久久久久久噜噜老黄 | 日本视频高清一道一区 | 邻居少妇张开腿让我爽视频 | 一区二区三区不卡在线 | 日韩欧美在线一区二区三区 | 色视频免费观看 | 国产午夜精品一区二区三区四区 | 美女自卫慰免费视频www免费 | 麻豆一区二区三区 | 人善交另类亚洲重口另类 | 亚洲日本欧美日韩高观看 | av在线播放观看 | 成人国产精品久久久网站 | 亚洲成色777777女色窝 | 日本美女黄色一级片 | 久久综合激的五月天 | 麻豆中文字幕 | 日本人操比 | 免费男人下部进女人下部视频 | 久久久橹橹橹久久久久高清 | 免费理伦片在线播放网站 | 亚洲老妇交性506070 | 中文字幕一区二区三区视频 | 97精品国产97久久久久久久久久久久 | 裸体丰满少妇xxxxxxxx | 三浦理惠子av在线播放 | 一色道久久88加勒比一 | 韩欧美精品| 2018自拍偷拍视频 | 久久嫩草精品久久久精品才艺表演 | 精品在线99 | 特黄aaaaaaaaa毛片免 | 久久久久国产精品午夜一区 | 无码av片av片av无码 | 色欲网天天无码av | 91久久精品久久国产性色也91 | 日产国产精品亚洲系列 | 亚洲偷怕| 成年人激情网站 | 成人综合网址 | 西西人体www44rt大胆高清 | 性一交一伦一理一色一情 | 亚洲两性视频 | 伊人久久香 | 国产精品久久久久婷婷二区次 | 欧美男人天堂网 | 夜夜爱av| 真人祼交二十三式视频 | 一本色道久久88综合日韩精品 | 亚洲欧美日韩久久精品 | 中文字幕av高清片 | 亚洲福利视频一区二区 | 国产高清在线观看 | 乌克兰少妇videos高潮 | 97国产视频 | 国模精品一区二区三区 | 东京热无码av男人的天堂 | 51妺嘿嘿午夜福利 | 内射囯产旡码丰满少妇 | 国产一级免费视频 | 免费国产又色又爽又黄的网站 | 天堂а√在线地址 | 国产高清视频在线观看 | 国产精品51麻豆cm传媒 | 女人与黑拘的毛片 | 久久超碰99 | 超碰中文字幕在线 | 交专区videossex另类 | 久久精品青草社区 | v一区无码内射国产 | 欧洲中文字幕 | 99在线精品视频免费观看软件 | 欧美精品一区二区在线观看 | 国产日韩久久久 | 欧美人与性动交α欧美精品 | 91在线观看视频网站 | 伊人婷婷久久 | av成人毛片 | 久一视频在线 | 成人午夜视频免费观看 | 国产精品久久久久久久新郎 | 国产精品毛片一区二区 | 国产又黄又猛视频 | 亚洲另类春色校园小说 | 久久综合伊人77777麻豆 | 国产精品久久久免费视频 | 国产午夜精品av一区二区 | 综合精品久久久 | 亚洲免费在线播放 | 久一区二区三区 | 中文字幕亚洲精品日韩 | 国产永久在线观看 | 日韩一区二区三 | 亚洲精品一区中文字幕 | 懂色av一区在线播放 | 国产精品中文久久久久久 | 国产做无码视频在线观看 | 国产一区二区日韩 | 91 在线观看| 日本免费一二三区视频 | 日本人又黄又爽又色的图片 | 国产黄色免费视频 | 亚洲欧美日韩精品在线观看 | 中文字幕天堂在线 | 亚洲中文无码av永久不收费 | 国产精品视频久久久久久久 | 激情另类小说 | 精品推荐国产精品店 | 成人午夜在线观看 | 中文字幕第35页 | 亚洲精品国 | 五月婷婷视频在线观看 | 男女啪啪120秒 | av综合色| 日韩特黄一级欧美毛片特黄 | 国产毛片久久 | 精品视频国产香蕉尹人视频 | 亚洲男女一区二区三区 | 国产播放隔着超薄丝袜进入 | 欧美精品欧美极品欧美激情 | 日韩69永久免费视频 | 三级黄色视屏 | 免费在线观看的av | 亚洲少妇自拍 | 天天夜碰日日摸日日澡性色av | 国产免费色视频 | 国产女同疯狂作爱系列69 | 三级做爰在线观看视频 | 日本啪啪片 | 国产亚洲日韩欧美一区二区三区 | 无码乱码av天堂一区二区 | 91欧美成人 | 日本又白又嫩水又多毛片 | 国产人妻久久精品二区三区特黄 | 91嫩草国产露脸精品国产 | xxxxx国产| 亚洲网站视频 | 又大又黄又粗又爽的免费视频 | 黄污视频在线免费观看 | 亚洲久久综合 | 色网站免费在线观看 | 国产美女特级嫩嫩嫩bbb片 | 国产太嫩了在线观看 | 欧美婷婷久久五月精品三区 | 精品国产福利 | 一个添下面两个吃奶把腿扒开 | www九色com| 一本色道久久综合亚洲精品按摩 | 全国最大成人网 | 国产中文网 | 久久久无码精品一区二区三区蜜桃 | 亚洲欧美在线视频观看 | 无码专区3d动漫精品免费 | 极品人妻videosss人妻 | 成在线人视频免费视频 | 五月天婷婷亚洲 | 国产二区一区 | 亚洲国产一区二区a毛片 | 久久久精品二区 | 国产一级黄色录像 | 影音先锋中文字幕一区 | 尤物视频在线看 | 婷婷四房综合激情五月 | 国产精品久久网站 | 无码人妻久久久一区二区三区 | 人人揉人人捏人人添 | 久久久久国产视频 | 成人综合区 | av女优天堂在线观看 | 台湾无码一区二区 | 亚洲国产精品久久网午夜 | 一区成人 | 五月天婷婷基地 | 国产精品性做久久久久久 | 中文字幕无限2021 | 日韩精品蜜桃 | 亚洲精品国产第一综合99久久 | 国产色婷婷五月精品综合在线 | 成年人在线视频 | 涩涩99| 男人天堂视频网站 | 国产成人精品视频ⅴa片软件竹菊 | av成人在线播放 | 久草在线视频在线观看 | 在线性视频 | 91女女互慰吃奶在线 | ga∨成人网| 日韩网站免费观看 | 特大黑人娇小亚洲女mp4 | 国内精品偷拍视频 | 中文字幕精品亚洲无线码二区 | 性生生活又硬又黄又爽 | 国产人妻久久精品二区三区特黄 | 国产精品久久久久久久久久久新郎 | 黄色一级免费大片 | 精品人妻二区中文字幕 | 五月综合激情 | 日本免费一区二区三区中文字幕 | 小视频在线看 | 男人的天堂a在线 | 国产成人综合在线女婷五月99播放 | 亚洲高清专区 | 亚洲人成高清 | 污污的网站在线免费观看 | 国产精品二区视频 | 热久久国产 | 中文字幕在线视频免费 | 婷婷色狠狠 | 亚洲精品乱码久久久久久自慰 | 91橘梨纱中出体验在线观看 | 一区二区三区视频免费 | 久久这里只有精品6 | 久久精品麻豆日日躁夜夜躁 | 波多野42部无码喷潮在线 | 疯狂做受xxxx高潮不断 | 亚洲一区二区在线免费 | 懂色av一区二区三区久久久 | 亚州av久久精品美女模特图片 | 免费人成打屁股网站www | 激情视频国产 | 能免费看av的网站 | 桃色视频网站 | 伊人久久大香线蕉av色婷婷色 | 日韩在线一区二区三区四区 | av不卡在线看 | 欧美激情猛片xxxⅹ大3 | 国产网红主播精品av | 日本一区二区三区在线免费观看 | 国产区视频在线 | 少妇高潮太爽了在线视频 | 久久久久久国产精品美女 | 99久久九九 | 婷婷激情六月 | 日韩av免费在线 | 午夜网站免费 | 欧美亚洲高清 | 深爱激情av| 91原创视频 | 精品一区二区在线播放 | 中国大陆高清aⅴ毛片 | www.激情五月 | 欧美日韩成人在线 | 狠狠色噜噜狠狠狠8888米奇 | 日本人裸体做爰视频 | 黄色免费视频在线观看 | 欧美性生活一区 | 日韩国产亚洲欧美 | 粉嫩av一区二区三区免费观看喜好 | 26uuu亚洲国产精品 | 热re99久久精品国产99热 | 他揉捏她两乳不停呻吟微博 | 亚洲欧洲精品成人久久曰影片 | 99久久国产露脸国语对白 | 亚洲福利视频网站 | 精品国产一区二区三区忘忧草 | 欧美亚洲另类小说 | 久久精品视 | 黄色片在线播放 | 玖玖在线观看视频 | 成人3d动漫一区二区三区91 | 欧美3p两根一起进高清免费视频 | 性欧美丰满熟妇xxxx性 | 天天躁日日躁狠狠躁800凹凸 | 国产精品免费久久久久软件 | 天天干天天搞天天射 | 亚洲精品国产suv一区别 | 日本亚洲国产 | 91精品毛片一区二区三区 | 亚洲第一中文字幕 | 高h捆绑拘束调教小说 | 国产精品三级在线观看无码 | 91性高湖久久久久久久久_久久99 | 日韩精品在线观看一区 | 国产高清无密码一区二区三区 | 香蕉免费在线视频 | 激情五月婷婷综合 | 色中文在线 | 日韩无套 | 性欧美视频 | 国内精品久久久久久久久久清纯 | 91av短视频| 久久久久久黄色 | 精品久久久久久成人av | 国产精品久久久久久久久久久久久久久久久 | 国产精品不卡无码av在线播放 | 久久无码人妻一区二区三区午夜 | 污片在线观看 | 欧美精品一级片 | 四虎成人精品国产永久免费无码 | 亚洲一区久久 | 五月天婷婷伊人 | 中文字幕日韩av | 免费视频欧美无人区码 | 少妇激情一区二区三区视频小说 | 性生交大全免费看 | 色婷婷av久久久久久久 | 理论片午午伦夜理片影院99 | 日本不卡视频在线 | 可以在线看的av | 欧美日韩国产一区二区三区 | 国产精品99久久久久久久女警 | 亚洲乱码无码永久不卡在线 | 高潮喷水的毛片 | 国产精品久久久久7777按摩 | 国产男女爽爽爽免费视频 | 黄色一及片 | 国产精品白浆一区二小说 | 精品国产一区二区三区蜜殿 | 黄瓜视频在线免费观看 | 无遮挡男女激烈动态图 | 簧片av| 手机成人在线视频 | 国产免费无遮挡 | 91在线视频精品 | 在线播放亚洲第一字幕 | 日韩欧美一级黄色片 | 亚洲午夜久久久久久久久红桃 | 国产精品国产a级 | 国产丝袜一区二区三区 | 亚洲高清视频一区 | 国产蜜臀97一区二区三区 | 色婷婷av国产精品 | 亚洲欧美另类在线图片区 | 1024香蕉视频| 久久久久久久女国产乱让韩 | 久久综合se | 亚洲国产精品久久久久爰色欲 | 久久久大 | 国内大量揄拍人妻精品視頻 | 亚洲自拍99 | 国产精品久久久久9999鸭 | 国产真实乱人偷精品视频 | 久久国产精品无码一区二区三区 | 国产精品亚洲а∨无码播放不卡 | 日本狠狠爱 | 日本大肚子孕妇交xxx | 新婚夜第一次深深挺进 | 懂色avcom| 国产嗷嗷叫 | 成人午夜性 | k8yy毛片 | 嫩草在线观看 | 国产女主播喷出白浆视频 | 欧美二区在线 | 在线观看黄色的网站 | 丰满少妇又爽又紧又丰满在线观看 | 国产免费视频在线 | 欧美日国产| 久久无码人妻热线精品 | 麻豆视频在线观看免费软件 | 久久天天躁夜夜躁狠狠85麻豆 | 国产99在线 | 欧美 | 亚洲国产综合精品久久久久久 | 久久精品国产免费看久久精品 | 性一交一乱一乱视频 | 免费一级特黄特色毛片久久看 | 免费一级淫片日本高清视频一 | 狼人青草久久网伊人 | 黑巨茎大战欧美白妞 | 翘臀后进少妇大白嫩屁股91 | 久草中文在线视频 | 免费 成 人 黄 色 | 色成人免费网站 | 国产av成人一区二区三区 | 777亚洲精品乱码久久久久久 | 日本一级淫片免费啪啪3 | 国产污视频在线 | 日韩毛片子 | 欧美视频色 | 午夜视频在线观看免费视频 | 国产成人无码a区在线视频无码dvd | 国产精品精华液网站 | 久草综合视频 | 麻豆国产一区二区三区 | 亚洲欧洲精品成人久久曰 | 丁香六月婷婷综合 | 夜夜嗨av一区二区三区中文字幕 | 亚洲成人基地 | 色爱视频 | 高潮喷水抽搐无码免费 | 日日干夜夜爱 | 免费黄色国产 | 国产色视频网站免费 | 爱爱的免费视频 | 一区二区亚洲精品国产精华液 | 日韩精品自拍偷拍 | 日本最大色倩网站www | 久久久久久亚洲精品成人 | 中文字幕丰满孑伦无码专区 | 午夜一区在线 | 色欧美88888久久久久久影院 | 国产成人性色生活片 | 成人av一区二区三区 | 国产免费拔擦拔擦8x在线播放 | 精品欧美乱码久久久久久 | 国产精品.xx视频.xxtv | 色欲狠狠躁天天躁无码中文字幕 | 国产精品久久久乱弄 | 国产女人高潮的av毛片 | 久久精品国产亚卅av嘿嘿 | 色婷婷导航 | 国产亚洲毛片 | 亚洲黄网在线观看 | 日本少妇性生活 | 日批视频免费观看 | 韩国av一区| 色一情一狱一爱一乱 | 亚洲图片欧美 | 国产二级一片内射视频插放 | 国产精品综合色区在线观看 | 日本一区二区黄色 | 国产呦小j女精品视频 | 中文字幕自拍偷拍 | 久久亚洲春色中文字幕久久久 | 亚洲产国偷v产偷自拍网址 亚洲超丰满肉感bbw | 女人被狂躁到高潮视频免费软件 | 小嘀咕视频官网在线观看 | 国产精品裸体一区二区三区 | 欧美日韩一区视频 | www一区二区 | 欧美牲交a欧牲交aⅴ久久 | 日本性视频网站 | 图片区小说区激情区偷拍区 | 国产98在线 | 免费、 | 亚洲国产日韩精品 | 精品剧情v国产在线观看 | 色婷婷综合久久久久中文一区二区 | 性饥渴艳妇性色生活片在线播放 | 91精品亚洲影视在线观看 | 蜜桃av无码免费看永久 |