免费的三级毛片-免费的毛片视频-免费的看黄网站-免费的黄网站-免费的黄视频-免费的黄色片视频

 
會員 密碼 注冊 會員權(quán)益
  會員博客
關(guān)鍵字
 
 

美國梅西百貨經(jīng)營管理初步研究

時(shí)間:2011-04-07 17:58來源: 作者:楊寶民
2008-01-14 

目錄

一、梅西百貨的發(fā)展歷史

二、梅西百貨的品牌建設(shè)經(jīng)驗(yàn)

三、梅西百貨的旗艦店 紐約旗艦店
四、梅西百貨的特色營銷
1.營銷體系
2.感恩節(jié)日紐約巡游活動
五.梅西百貨的發(fā)展戰(zhàn)略

摘要

    梅西百貨是美國的主流百貨公司,從夏威夷到拉斯維加斯,從華盛頓到紐約,梅西分店遍布全國各地,歷經(jīng)百年發(fā)展。

    梅西集團(tuán)駕馭大型百貨集團(tuán)公司有哪些寶貴經(jīng)驗(yàn)?主要盈利模式有何特點(diǎn)?巨大的采購規(guī)模采用何種采購管理模式?

    在百年多發(fā)展歷史中,梅西如何抓住顧客心,梅西的營銷獨(dú)具特色,例如每年一次的感恩節(jié)巡游。

    面對知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代,梅西的電子商業(yè)系統(tǒng)和知識管理如何跟上時(shí)代的發(fā)展,我們通過實(shí)地考察與文獻(xiàn)比較研究相結(jié)合的方法研究梅西百貨的經(jīng)營管理。

    梅西在美國的地位和中國的王府井百貨非常類似,我們通過比較分析研究梅西百貨對中國百貨集團(tuán)經(jīng)營的啟發(fā)。

一、梅西百貨的發(fā)展歷史及其服務(wù)特點(diǎn)

    施特勞斯(Nathan Strarus)1848年出生于德國的一個(gè)猶太人家庭,小學(xué)尚未讀完,就隨家人移居美國,在美國南方落戶。由于家庭生活困難,到美國后僅讀完初中一年級,不得不輟學(xué)而到社會謀生。當(dāng)他14歲那年,他從南方來到紐約,在一家商店當(dāng)童工,不怕辛苦和低下,白天勤奮工作,晚上自修文化。
    施特勞斯雖然讀書不多,但他在家里深受猶太傳統(tǒng)教育影響,從幼小的時(shí)代起,心靈已播下了人生奮斗的種子。施特勞斯是位有心人,而且是一位有決心和恒心的強(qiáng)者。他14歲開始當(dāng)商店童工, 施特勞斯由于勤于工作,善于學(xué)習(xí),做每件事十分利落,老板很賞識他。首先把他從雜工轉(zhuǎn)為記帳員,后來又讓他當(dāng)售貨員、售貨部經(jīng)理,直至最后任他為公司的經(jīng)理。經(jīng)過20多年在商店的各部門工作,他對商店零售工作非常熟悉并深有體會。同時(shí),他對市場了如指掌,懂得市場發(fā)展和變化的規(guī)律。此外,還與各生產(chǎn)企業(yè)有了密切的聯(lián)系。20多年的工作,特別是后10年的任商店經(jīng)理職務(wù),使他個(gè)人有了一點(diǎn)資金積蓄。此時(shí),他認(rèn)為時(shí)機(jī)已到,于1896年與其兄集資開設(shè)自己的小百貨店,取名為"梅西"(Macys).


圖1 梅西百貨的紐約旗艦店早年形象

現(xiàn)在的梅西百貨紐約店形象

    施特勞斯通過研究確定,今天的市場是由顧客來導(dǎo)向的,企業(yè)所面臨的困難不是如何生產(chǎn)產(chǎn)品,而是如何把產(chǎn)品賣出去。簡言之,企業(yè)的主要努力集中在市場推銷。企業(yè)如不能以出奇制勝的方式把商品推銷出去,其效益必然不佳,甚至?xí)皇袌鎏蕴T诮裉斓氖袌鲣N售工作中,僅靠物美價(jià)廉的策略是不足的,必須以現(xiàn)代市場學(xué)的新觀念、新辦法為武器,運(yùn)用各種推銷學(xué)的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù),才能進(jìn)攻退守,因應(yīng)自如。

    為了使梅西百貨公司大展鴻圖,施特勞斯研究出一系列的銷售術(shù)(Salesmanship),其銷售術(shù)的特點(diǎn)是"低壓的銷售術(shù)",即推銷員要站在顧客的立場為顧客的利益,介紹購某一種商品所帶來的利益,引起顧客的購買興趣。因此,他要求本公司的推銷員對商品應(yīng)有10項(xiàng)認(rèn)識(商品的背景資料、商品的外觀、商品的成分、制造的過程、商品的使用、服務(wù)性及耐久性、商品的保護(hù)和使用、價(jià)格及類型公司的歷史及政策、競爭的商品);推銷員要善于對不同的顧客采用不同的策略;要有借機(jī)建議推銷的本領(lǐng)(建議購買相關(guān)連商品、建議大量購買所需商品可省時(shí)省錢、建議購買高級商品推薦本公司正在開發(fā)的商品、推薦代替商品等,要見機(jī)行事);推銷要善發(fā)掘未來顧客(利用各種現(xiàn)有表冊資料、跟蹤向公司詢問的客人、同類產(chǎn)品的市場調(diào)研、與其他行業(yè)推銷員合作、團(tuán)體和朋友的介紹、利用展示會、觀察推測法等)!

  梅西公司隨著市場競爭的發(fā)展,相繼推出了"給消費(fèi)者贈品法"、"消費(fèi)者競賽有獎法"、"贈品積分法"、"新產(chǎn)品實(shí)地表演法"、"產(chǎn)品陳列室"、"時(shí)裝表演"等等推銷辦法,都有力地促進(jìn)了各種商品的銷售! 

  施特勞斯諳知企業(yè)就是人的道理,推銷辦法多么好,如果企業(yè)的人素質(zhì)不高,好辦法也實(shí)施不了或好辦法沒有好結(jié)果。因此,他十分注重對公司員工的培訓(xùn)和教育,對各類員工制訂出各種要求標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)考核合格才能上崗。因而確保企業(yè)銷售服務(wù)的質(zhì)量,贏得顧客的滿意!

  施特勞斯在經(jīng)營中特別注重公司的形象,為了在顧客樹立梅西公司的商品質(zhì)量是一流的形象,其經(jīng)營的各種產(chǎn)品都打上梅西的商標(biāo)。如顧客買后不滿意,可以退款或改換。

  梅西百貨公司經(jīng)過30多年的經(jīng)營,由小到大,最終成為當(dāng)時(shí)美國乃至世界最大的一流百貨公司,施特勞斯也成為當(dāng)時(shí)世界首屈一指的富豪。施特勞斯于1931年去世了。

    1931年以后繼續(xù)擴(kuò)張到63家公司,直到1994年被聯(lián)盟百貨公司并購。

    梅西百貨在顧客服務(wù)方面不斷創(chuàng)新,根據(jù)調(diào)查研究中等收入的家庭主婦階層,采取了新的服務(wù)策略:

    梅西百貨公司的市場調(diào)研人員發(fā)現(xiàn),自己的最大宗顧客是中等收入的人士,尤其是這類家庭的主婦。經(jīng)過對這類人的研究,梅西百貨公司發(fā)現(xiàn)這類人至少有五個(gè)特點(diǎn):

一、她們中有較多的人接受過高等教育,而且又受旅行見聞、婦女雜志、電視、電影的影響較多,因此,她們對于現(xiàn)代家庭和時(shí)裝世界有著更多的了解。
二、她們有較全面的價(jià)值觀念,僅用"便宜"兩字根本不能吸引住她們。
三、她們都很忙碌,購物不再是她們主要的消遣和過日子的方法,她們希望又愉快又節(jié)省時(shí)間地買東西,然后好去做別的事情。
四、她們有較多的存款,但總是不愿意花現(xiàn)款,而希望只晃一下信用卡就可以取走所需要的商品,然后在月尾付款。
五、她們對服務(wù)態(tài)度要求很高,她們?nèi)绻l(fā)現(xiàn)有幾塊錢的賬面錯(cuò)誤,或者在家中等了一天貨品都不按時(shí)進(jìn)來,或打電話訂貨花了半小時(shí),或者按登載的廣告,在上午十點(diǎn)提前趕來買貨卻在貨架上選不到東西,或者找不到售貨員……那么,她們下次就不會再來了,而且她們還會把她們所受的委屈和吃到的苦頭,告訴她們周圍所有的人,叫嚷得無人不知無人不曉,鬧得滿城風(fēng)雨。


    針對這些特點(diǎn),梅西百貨公司隨之采取靈活而有效的服務(wù)措施。梅西百貨公司的所有出口都是設(shè)在顯眼和方便的地方;把停車場設(shè)置得很寬敞,顧客可以很快地找到商店,順利地停車走進(jìn)店門;他們還設(shè)計(jì)出新式結(jié)構(gòu)的商店,顧客想到第幾層買東西,都可以駕車停到那層樓旁邊的停車場。
    對于服務(wù)員,梅西百貨公司也做了特別的規(guī)定:顧客可以自做決定,可自由選擇商品,若需要服務(wù)員則應(yīng)隨叫隨到,對于以選擇為樂的顧客,服務(wù)員不要在旁邊羅嗦和不耐煩,應(yīng)讓她們自由盡情地選擇;對于購買貴重物品像寶石、裘皮,甚至照相機(jī)、電視機(jī)等的顧客,服務(wù)員應(yīng)耐心地解答顧客的咨詢,給她們提供幫助,讓她們買得稱心如意。

現(xiàn)任CEO是terry J. Lundgren



圖2CEO terry J. Lundgren

二、梅西百貨的品牌建設(shè)策略

    梅西和布魯明戴爾都是美國和全球最知名的零售品牌。他們知道建立獨(dú)特的商品分類,運(yùn)營目的地商場,社會和時(shí)尚事件吸引更多的注意力,并且在面向流行的電子商務(wù)方面有創(chuàng)新。

    每年許多顧客參觀梅西和布魯明戴爾,他們沒有從生意角度考慮品牌、正在研究的工作表明,梅西公司正在贏得核心顧客的認(rèn)可,研究顧客的生活方式并圍繞他們的需求努力塑造自己的商品分類和商場體驗(yàn)。

    這意味著他們通過一系列的商品與服務(wù)滿足顧客個(gè)性化要求。他們?yōu)轭櫩痛蛟斓拿考疑痰甓加刑厣肺髋樗蓄櫩吞峁┩凰降姆⻊?wù),并且將他們彼此聯(lián)系。

    梅西的商業(yè)戰(zhàn)略擁有最好的零售從業(yè)人員支持,包括鼓勵(lì)雇員擁有不同視點(diǎn)的實(shí)力。

    梅西和布魯明戴爾品牌都屬于零售業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者梅西公司,研究表明超過98%的購物者在我們的核心顧客中認(rèn)可這兩個(gè)品牌.通過在每個(gè)時(shí)刻面對每個(gè)顧客打造他們的品牌形象――他們的業(yè)務(wù)將繼續(xù)發(fā)展并將增加股票價(jià)值。

梅西創(chuàng)建偉大品牌的經(jīng)驗(yàn)

    梅西或布魯明戴爾的購物體驗(yàn)應(yīng)該讓顧客感到激動和便利,他們要成為顧客的首選.每天都保持同樣的水準(zhǔn)需要幾十種要素保持一致。

    建立梅西和布魯明戴爾偉大品牌的經(jīng)驗(yàn)意味著我們具有惟一正確的分類,精心選擇的商品滿足每個(gè)顧客在各個(gè)商店的不同需求.我們的商業(yè)環(huán)境必須對消費(fèi)者具有獨(dú)特的吸引力并迎合消費(fèi)階層,我們的服務(wù)必須符合顧客的友好、高效和知識性需求。

    在過去的五年中,指導(dǎo)他們發(fā)展的 梅西品牌通過實(shí)施四個(gè)策略――具有惟一性的分類,簡化的價(jià)格,改進(jìn)的購物體驗(yàn)和引人注目的營銷。

    梅西和布魯明戴爾是多個(gè)品牌,通過擴(kuò)展的商店服務(wù),兩個(gè)網(wǎng)站分別是macys.com和bloomingdales.com。

Getting Better Every Day 每天做得更好

    為了提升各個(gè)品牌體驗(yàn),梅西和布魯明戴爾百貨在2006年付出了顯著的努力,同時(shí)擴(kuò)展了他們的市場范圍和表現(xiàn)。

    梅西百貨在2005年以后,他們通過收購從五月百貨公司獲得了400店,對商店的改進(jìn)包括更寬的過道,減少混亂,更新試衣間,安裝導(dǎo)示牌,增強(qiáng)商品視覺形象,完善商業(yè)設(shè)施,以便在顧客定位上做得更好。

    他們特別強(qiáng)調(diào)獨(dú)有商品,這包括梅西廣為人知的自有品牌,例如IoNoC, Alfani, Tasso Elba, American Rag, Karen Scott, John Ashford, Hotel Collection, Greendog and Tools of the Trade.

    市場上的品牌除了梅西品牌外,例如設(shè)計(jì)師Elie Tahari 的T Tahari系列品牌,設(shè)計(jì)師Oscar de la Renta的Oscar系列收藏品也一起推出。進(jìn)入2007年以后叫做Martha Stewart系列家居品牌將出現(xiàn)在所有梅西百貨店,超過1/3的商品在梅西是獨(dú)有的或者限量銷售的。
 
    通過第一流的廣告營銷戰(zhàn)役,在假日季節(jié),梅西百貨通過有線電視,廣播雜志當(dāng)?shù)貓?bào)紙和廣播,戶外廣告牌子和大多數(shù)喜歡的網(wǎng)站進(jìn)行廣泛宣傳,引起顧客的注意,2006年梅西的故事進(jìn)入生活中。

    2006 年梅西百貨開設(shè)三個(gè)新的百貨店,包括Chula Vista, CA, Denver and downtown Philadelphia.

    2007 在Bolingbrook, IL; Boston, MA; Collierville, TN; 和 Austin, TX開設(shè)新店. 2007年計(jì)劃在Costa Mesa, CA, and Chevy Chase, MD 開設(shè)新店。在2006年梅西投資建設(shè)新店翻修老店并運(yùn)用新技術(shù),在2007年增加1.2億美元投資。

三、梅西百貨的紐約旗艦店

    位于Herald Square哈洛德廣場(34th street & Broadway) 的梅西百貨旗艦店占據(jù)了百老匯和第七大道之間,整條34街上的角落,號稱是全世界最大的百貨公司。也因?yàn)樗臍v史悠久,而被注冊為紐約的標(biāo)志之一。


圖3 梅西百貨紐約旗艦店LOGO

圖4 梅西百貨外立面
    流行品牌也是一網(wǎng)打盡。在服裝方面,美國人偏愛的品牌Calvin Klein、DKNY、Guess、Jlo、Sean John、Kenneth Cole、Ralph Lauren、Tommy Hilfige、Polo Jeans、Baby Phat……等,絕對找得到,其它例如BCBG MAXAZRIA、INC、Ecko Red、Sergio Valente、Emanuel……等經(jīng)典品牌也沒遺漏。


圖5 梅西百貨的品牌專賣店


圖6 梅西百貨的女性服飾

四、梅西百貨的經(jīng)營體系與特色營銷

1.梅西經(jīng)營理念與經(jīng)營體系

    店面經(jīng)營為主,網(wǎng)上經(jīng)營穩(wěn)步擴(kuò)大,電視營銷屬于獨(dú)立經(jīng)營單位。

    梅西百貨的基本理念是:顧客是企業(yè)的利潤源泉,員工是打開這一源泉的鑰匙。商品部門不同,要求的顧客服務(wù)不同,因此應(yīng)該有不同的薪酬制度來啟動員工這把鑰匙。

    梅西的薪酬制度可以歸納為:小時(shí)工資加銷售額提成,但不是將兩種制度用在同一位員工身上,而是用在不同的員工身上。家具、男士訂做服裝、鞋類一直實(shí)行銷售額提成制度,因?yàn)檫@些商品的銷售業(yè)績與員工的努力關(guān)系極大。而對于其他商品則實(shí)行小時(shí)固定工資制,因?yàn)檫@些商品的銷售業(yè)績與員工的努力關(guān)系不大。


圖 7華盛頓購物中心的梅西百貨

    梅西百貨的網(wǎng)站(MACYS.COM)就有二十五萬種商品包括女裝、男裝、童裝、特別小號服裝,化妝品、女士內(nèi)衣、珠寶、裝飾物、香水和家用產(chǎn)品。盡管和梅西百貨的店內(nèi)的兩、三百萬商品相比,這只是很少的一部分樣品,但是這已是網(wǎng)上最大的百貨之一了。


圖8 梅西網(wǎng)站首頁

    讓我們看看梅西的在線服務(wù)。它的電子平臺每周可每天24小時(shí)地工作7天。訂單是72小時(shí)之內(nèi)從他們的五大執(zhí)行中心之一通過UPS郵寄出去的。而且,通過網(wǎng)上購買的商品可以在商店里退貨。梅西百貨采取統(tǒng)一價(jià)格的策略。所以當(dāng)商場里降價(jià)時(shí),梅西網(wǎng)站在網(wǎng)上也作降價(jià)促銷。

    梅西百貨引進(jìn)了一套新的店內(nèi)信號系統(tǒng):無線電子貨架標(biāo)簽系統(tǒng)(ESL)。這一技術(shù)使得百貨商店能對那些價(jià)格具有敏感性的產(chǎn)品做到即時(shí)、實(shí)時(shí)的價(jià)格變動。使犯錯(cuò)率降低,也節(jié)省了人力,甚至紙張的花費(fèi)也降低了。
梅西電視購物



圖9 梅西電視購物

    1994年開始梅西百貨就和HSN電視購物頻道進(jìn)行合作,24小時(shí)對外播出,覆蓋全美,銷售商品包括家居用品、電子用品、手表、首飾、服飾、汽車、住房。
    梅西公司負(fù)責(zé)電話咨詢、付款系統(tǒng)和物流配送等,電視公司只是負(fù)責(zé)選擇商品制作節(jié)目,通過戰(zhàn)略聯(lián)盟實(shí)現(xiàn)電視購物的業(yè)務(wù)流程,通過專業(yè)分工降低了雙方成本。

    梅西百貨的商品品類齊全,貨源廣,比電視公司和單一廠商合作選擇性更多,此外梅西百貨的品牌效應(yīng)和服務(wù)體系也是電視購物顧客的有效保證。

2.感恩節(jié)日紐約巡游活動


圖10 梅西百貨 2003年感恩節(jié)日游行
    紐約曼哈頓巡游由梅西公司發(fā)起,巡游列隊(duì)多達(dá)一萬人之眾,花車、名人、即席演奏的樂隊(duì)及舞蹈團(tuán)、小丑等,還有著名卡通造型的巨型氦氣球,這已成為大巡游的標(biāo)記,是小孩子最為興奮的時(shí)刻。


圖11 梅西百貨即將舉辦的2007年巡游
    梅西感恩節(jié)巡游一般能夠吸引百貨現(xiàn)場觀眾,5000萬人左右收看電視直播,極大提高了梅西百貨的知名度。

五、梅西百貨的發(fā)展戰(zhàn)略及其對中國百貨集團(tuán)戰(zhàn)略的啟發(fā)

1.實(shí)施全國連鎖經(jīng)營戰(zhàn)略 突出自有品牌 創(chuàng)新盈利模式  

    聯(lián)合百貨(Federated)強(qiáng)調(diào)發(fā)展全公司范圍的自營品牌項(xiàng)目。目前全公司包括梅西百貨銷售的15%來自自營品牌,重點(diǎn)在7個(gè)主要品牌上。當(dāng)百貨商店發(fā)展自營品牌時(shí),他們組建一個(gè)產(chǎn)品開發(fā)小組來設(shè)計(jì)、選材料,并挑選某個(gè)生產(chǎn)商把產(chǎn)品生產(chǎn)出來。自營品牌的重要性在于它給零售商一種別的零售商沒有的產(chǎn)品,而且利潤高于他們從生產(chǎn)廠商那里購買來的產(chǎn)品。但是自營品牌要求零售商有一定的聲望。自營品牌猶如一道無形的籬笆墻為百貨商店抵擋來自全國著名的折扣店的競爭。當(dāng)百貨店已有一定的聲望時(shí),效果更是顯著。



圖12 自營品牌在梅西百貨旗艦店占有相當(dāng)比例

2.梅西的海外發(fā)展戰(zhàn)略 首先在美國的海外屬地,其次在美國文化相近的國家發(fā)展。

六、 梅西集團(tuán)戰(zhàn)略對中國百貨戰(zhàn)略管理的啟發(fā)

    梅西百貨作為美國歷史非常悠久的大型百貨集團(tuán),它的發(fā)展歷程和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),特別是戰(zhàn)略變革對于中國百貨集團(tuán)具有重要啟發(fā):
1.百貨主業(yè)要與時(shí)俱進(jìn),百貨經(jīng)營在互聯(lián)網(wǎng)和電視購物方面走在時(shí)代前列,得到更多顧客的支持。在國內(nèi)大型百貨集團(tuán)內(nèi),選擇適當(dāng)百貨店作為電視購物和網(wǎng)絡(luò)購物試點(diǎn),也可以選擇適當(dāng)主力商場進(jìn)行自己采購和自主品牌試點(diǎn)。
2.在百貨公司業(yè)績突破時(shí)候不要盲目抽出資金搞房地產(chǎn),而且加強(qiáng)主業(yè)經(jīng)營,力爭在條件具備時(shí)候上市或與基金合作,增強(qiáng)資金實(shí)力。
3.百貨集團(tuán)連鎖戰(zhàn)略先要細(xì)分市場,選擇自己相近的市場進(jìn)行連鎖經(jīng)營,條件不具備時(shí)候不要盲目發(fā)展全國性連鎖經(jīng)營。
4.作者通過總結(jié)金華和邯鄲等數(shù)個(gè)百貨定位案例,認(rèn)為在中國經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的地級市不主張發(fā)展奢侈品百貨,盲目追求高檔百貨定位會在經(jīng)營上造成困境,百貨定位不能脫離當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平。
5.結(jié)合新摩爾團(tuán)隊(duì)對美國百貨集團(tuán)戰(zhàn)略研究,國內(nèi)百貨集團(tuán)選擇商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與百貨同步戰(zhàn)略時(shí)候,最好能夠具備地產(chǎn)和百貨經(jīng)驗(yàn),否則不要盲目選擇多元化戰(zhàn)略。我們認(rèn)為通過知識創(chuàng)造集團(tuán)優(yōu)勢,通過創(chuàng)新和服務(wù)為顧客創(chuàng)造價(jià)值,這是百貨集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展的新方向,該方向要求企業(yè)在人才培養(yǎng)方面承擔(dān)更多社會責(zé)任,百貨集團(tuán)戰(zhàn)略調(diào)整成功的標(biāo)志是集團(tuán)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。

    新摩爾利用自己專家團(tuán)隊(duì)積累的國內(nèi)經(jīng)驗(yàn)和國外系列考察成果,幫助國內(nèi)百貨集團(tuán)提供建設(shè)性咨詢服務(wù)和人才培訓(xùn)工作,期望中國百貨經(jīng)營水平早日走在世界前列。

參考文獻(xiàn)
1.魏佳,向外取經(jīng),促進(jìn)電視購物發(fā)展,青年記者,2007年

------分隔線----------------------------
------分隔線----------------------------
發(fā)布者資料
楊寶民 查看詳細(xì)資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶等級:普通會員 注冊時(shí)間:2011-03-30 17:03 最后登錄:2015-10-09 15:10
推薦    
想吃碳水卻怕升糖? 盒馬推出40
博約科技十五周年慶典隆重舉行
麥當(dāng)勞中國首發(fā)《金拱門八周年美
以產(chǎn)品差異化“破局”,Lamett樂
從“情報(bào)孤島”到“協(xié)同作戰(zhàn)”,
哥斯拉版權(quán)由新創(chuàng)華(SCLA)引進(jìn)
熱點(diǎn)內(nèi)容   更多
創(chuàng)意突圍賽! 年底廣州7大購物中
常見的促銷種類及特點(diǎn)
從招商到養(yǎng)商(上)
華南商業(yè)觀察:廣州太古匯
軍艇語錄(六十四)
零售業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)不可再頭腦發(fā)
番禺萬達(dá)廣場:發(fā)展前景優(yōu)于白云
在疫情中逆襲的傳統(tǒng)便利店
軍艇語錄(一百一十)
主題百貨生存啟示錄
招商拓展   >>發(fā)布
凱旋利潮玩運(yùn)動公園火熱招商中
廣州南沙國際郵輪母港商業(yè)綜合體
廣州番禺洛溪稀缺品質(zhì)型商業(yè)綜合
鉅富中心大型商業(yè)中心、寫字樓面
培訓(xùn)信息   >>發(fā)布

第一商業(yè)網(wǎng)  m.hsmznbi.cn
主站蜘蛛池模板: 亚洲色大成网站www 亚洲色大成网站www久久九九 | 色哟哟在线观看视频 | 中文字幕久精品免费视频 | 国产情侣激情自拍 | 蜜臀av免费一区二区三区 | 无码中文av波多野吉衣迅雷下载 | 成人区人妻精品一区二区不卡视频 | 无码国产成人午夜电影在线观看 | 疯狂做受xxxx高潮欧美日本 | 免费草逼视频 | 欧美精品二区三区四区免费看视频 | 亚洲中文字幕av无码专区 | 欧美三根一起进三p | 久久怡红院 | 色人阁久久| 国产一区综合 | 久久人人爽亚洲精品天堂 | 亚洲国产精品女人久久久 | 玩弄少妇人妻中文字幕 | 天天色天天看 | 欧美黑人又粗又大高潮喷水 | 亚洲国产一区二区视频 | 性日韩 | 最新视频 - x88av | 中文字幕乱码日本亚洲一区二区 | 亚洲精品在线观看视频 | 国产精品一区二区av不卡 | 午夜精品一区二区三区三上悠亚 | 青草av久久免费一区 | 国产乱淫a∨片免费视频牛牛 | jizz在亚洲 | 国产av一区二区精品久久凹凸 | 6080久久| 大香蕉毛片 | 综合五月婷| 亚洲人成无码网站18禁10 | 在线中文天堂 | 欧美精品一区二区三区四区在线 | 精品国产自在精品国产精小说 | 国产欧美一级二级三级在线视频 | 天美乌鸦星空mv高清正版播放 | 免费一级淫片日本高清视频一 | 欧美亚洲另类在线 | 东京热久久综合久久88 | 少妇无码吹潮 | 欧美黑人巨大videos精品 | h色视频在线观看 | www.超碰在线 | 乱肉放荡艳妇视频6399 | 午夜激情免费视频 | 国产成人综合自拍 | 999精品视频 | 女人下边被添全过视频的网址 | 999久久欧美人妻一区二区 | 国产97色在线 | 日韩 | 女人毛片a毛片久久人人 | 亚洲黄页 | 伊人看片 | 国产精品夜夜夜爽张柏芝 | 国产九九九九九 | 一本一道精品欧美中文字幕 | 成人国内精品久久久久一区 | 成人一级片视频 | 性猛交xxxxx按摩中国 | 国产亚洲视频中文字幕97精品 | 91精品国产综合久久久久久久久 | 欧美中文日韩 | 国产xxxx视频在线观看 | 108种啪姿势大全动态图 | 伊人激情综合 | 国产精品视频资源 | 国产精品久久久久9999鸭 | 久久精品视频8 | 成人免费毛片日本片视频 | 国产精品久久久久久久泡妞 | youjizz国产精品 | 成年性生交大片免费看 | 国产成人精品亚洲7777 | 福利一区二区在线观看 | 黄瓜视频在线观看网址 | 一级做性色α爱片久久毛片色 | 国产成人av三级在线观看 | 国产吴梦梦无套系列 | 片毛片| 国产黄色理论片 | 国产精品99久久久久久动医院 | 国产chinesehd精品 | 免费丰满少妇毛片高清视频 | 欧美日韩精品久久久免费观看 | 欧美综合亚洲图片综合区 | 中文字幕在线亚洲日韩6页 av无码精品一区二区三区 | 少妇特黄a一区二区三区 | 欧美人妻aⅴ中文字幕 | 国产一级做a爰片久久毛片99 | 中文在线最新版天堂 | 精品亚洲欧美无人区乱码 | 国产69精品久久久久毛片 | 国产肥白大熟妇bbbb视频 | 久久99精品久久久久久久青青日本 | 国产乱码一区二区三区咪爱 | 影音先锋欧美资源 | 成人免费无码av | 亚洲第一狼人区 | 校园春色中文字幕 | 亚洲 卡通 欧美 制服 中文 | 一级黄在线观看 | 麻豆国产免费 | 和岳每晚弄的高潮嗷嗷叫视频 | www视频在线观看网站 | 农村妇女av | 日本欧美久久久久免费播放网 | 91蜜臀精品国产自偷在线 | 明星毛片 | 欧美两根一起进3p做受视频 | 亚洲尤物视频 | 中文字幕乱码亚洲无线码小说 | 长河落日电视连续剧免费观看 | 国内精品久久久久久久影视麻豆 | 欧美性猛交xxxx免费看久久 | 国产网站免费在线观看 | 美女黄色影院 | 欧美一级大黄大黄大色毛片小说 | 精品成人久久 | 无码精品人妻一区二区三区免费看 | 正在播放东北夫妻内射 | 操一操av| 欧美人妻aⅴ中文字幕 | 中文字幕第一页九 | 国产精品久久欧美久久一区 | 国产免费久久精品99久久 | www波多野结衣com | 狠狠色丁香婷婷 | 中文字幕第31页 | 成人短视频在线观看 | 亚洲综合色成在线播放 | 国产精品久久久久久久久久免费看 | 亚洲欧美另类久久久精品 | 国产人妻精品一区二区三区不卡 | 国产精品久久久久久久久久久久午夜片 | 日韩欧美一级黄色片 | 色婷婷丁香 | 高清不卡毛片 | 亚洲乱码日产精品一二三 | 久久99国产精品久久99果冻传媒 | 久久亚洲中文字幕不卡一二区 | 欧美成人免费在线观看视频 | 国产乱人伦偷精品视频 | 亚洲精品国产a | aaa黄色一级片 | 国产成人精品久久二区二区91 | japanese丰满少妇最高潮 | zzz444成人天堂7777 | 激情偷拍 | 高清黄色毛片 | 亚洲精品久久久久久中文传媒 | 丰满少妇小早川怜子影片了 | 免费人成年激情视频在线观看 | 国产精品高潮呻吟久久av郑州 | 免费av日韩| 91精品国产综合久久福利软件 | 国产av一区二区三区日韩 | 视频国产在线 | 91av导航| 色婷婷香蕉在线一区二区 | 韩国av片永久免费 | 久久精品66| 亚洲精品午夜一区人人爽 | 九九在线视频免费观看精彩 | 99热这里只有精品免费播放 | 欧美图片一区二区三区 | 精品国产免费第一区二区三区 | 日本不卡一区二区在线观看 | 亚洲精品喷潮一区二区三区 | 中文人妻av久久人妻18 | 亚洲最大成人在线 | 91豆花精品一区 | 91深夜视频| 黄色片一区二区 | 在线观看国产一区二区 | 黄色一级网站 | 亚洲午夜视频在线 | 在线无码免费的毛片视频 | 久久久精品久久日韩一区综合 | 欧美老女人性生活视频 | 亚洲欧美日韩久久精品 | www超碰| 国产欧美一区二区久久性色99 | 欧美一级特黄aa大片 | 中文字幕一区日韩精品 | 免费毛片一区二区三区 | a∨视频 | 黄色片小视频 | 免费av在线网址 | 久草在线免费福利 | 日本在线看片免费人成视频1000 | 催眠淫辱の教室3在线观看 村上凉子在线播放av88 | 日韩精品一级 | 中文字幕啪啪 | 久久久精品人妻一区二区三区 | 99在线免费观看 | 正在播放精彩绝伦对白 | 看毛片的网站 | 亚洲aⅴ在线无码播放毛片一线天 | 国产精品美女久久久久久久久久久 | 亚洲一线在线观看 | www.成人.com| 国产69精品久久久久app下载 | 欧美另类极品videosbest品质 | 久久久久99精品 | 无套内谢孕妇毛片免费看看 | 老太脱裤子让老头玩xxxxx | 二区三区av | 亚洲国产一区二区三区a毛片 | 五月深爱网 | 手机在线看片日韩 | 国产精品无码成人午夜电影 | 小柔好湿好紧太爽了国产网址 | 8x国产精品视频 | 亚洲色婷婷综合开心网 | 久久人人爽人人爽人人片 | 国内精品视频 | 色天天 | 祝英台艳史高h(np)小说全文 | 国产精品男人的天堂 | 国产福利视频在线观看 | 欧美与黑人午夜性猛交久久久 | 香蕉视频在线观看视频 | 国产视频一 | 午夜性无码专区 | 久久av资源网 | 亚洲视频在线免费观看 | 超薄肉色丝袜一区二区 | 日本000xxx免费视频 | 18禁真人抽搐一进一出动态图 | 国产91在线播放九色快色 | av网站大全在线 | 日韩一级完整毛片 | 99久久日韩精品免费热麻豆美女 | 白嫩少妇和二男三p爽的大声呻吟 | 中文无码人妻有码人妻中文字幕 | 精品一区在线播放 | www.中文字幕在线观看 | 成人vr视频专区 | 国产综合久久久久久鬼色 | 99爱影视| 亚洲欧美成人综合 | 久久国产精品免费一区二区三区 | 日韩在线观看中文字幕 | 麻豆av免费入口 | 1000又爽又黄禁片在线久 | 国产草草草 | 一本色道久久综合狠狠躁篇的优点 | 最近更新中文字幕 | 一区二区三区在线看 | 亚洲中文字幕无码不卡电影 | 国产伦精品一区二区三区免费 | www色网| 亚色中文字幕 | 天堂在线观看av | 国产日韩在线观看视频 | 老妇裸体性激交老太视频 | 特黄特色大片免费视频大全 | 色爱视频 | 闺蜜张开腿让我爽了一夜 | 流白浆视频 | 中文字幕人妻丝袜二区 | 成人午夜视频免费观看 | 黄色成人av网站 | 91精品国产综合久久久蜜臀九色 | 91popny丨九色丨蝌蚪 | 午夜福利理论片在线观看 | 国产超碰人人模人人爽人人喊 | 国产欧美网站 | 张柏芝ⅹxxxxhd96 | 国产交换配乱淫视频免费 | 三级福利片 | 日本老熟妇毛茸茸 | 久久精品午夜福利 | 激情久久综合 | 女仆乖h调教跪趴1v1 | 成人午夜在线视频 | 小箩莉末发育娇小性色xxxx | 日本韩国欧美一区二区 | 激情久久网 | 亚洲午夜久久久久久久国产 | 无码 制服 丝袜 国产 另类 | 麻豆短视频在线观看 | 中文在线а√在线8 | 亚洲一级影院 | 综合三区后入内射国产馆 | 中文字幕色 | 欧洲女人牲交视频免费 | 内谢少妇xxxxx8老少交 | 国产成人综合美国十次 | 伊人网综合 | 亚洲天堂一级 | 狠狠色噜噜狠狠狠888奇米 | 97视频国产 | 欧美久久久久久久 | av一区二区在线播放 | 中文字幕一区二区三区乱码在线 | 国产精品亚洲精品日韩已满 | 99久热在线精品996热是什么 | 久久久久久穴 | 97在线播放视频 | 中文字幕在线2019 | 色老头在线一区二区三区 | 黄色一级视频在线观看 | 色网站免费在线观看 | 韩国毛片一区二区三区 | 免费裸体无遮挡黄网站免费看 | 99精品视频播放 | 这里只有精品视频在线观看 | 麻豆精品在线播放 | 久久国产精品精品国产色婷婷 | 中文字幕亚洲一区二区三区 | 无码精品国产一区二区三区免费 | 少妇下蹲下露大唇58 | 国产老头和老太xxxxx视频 | www我爱av | 国产公妇伦在线观看 | 午夜福利国产成人无码gif动图 | 少妇大叫太大太粗太爽了 | 辟里啪啦国语版免费观看 | 好吊日av| 日韩在线一级 | 日本熟妇色xxxxx欧美老妇 | 成人小视频免费观看 | 亚洲九九热 | 99久热在线精品996热是什么 | 天天草视频 | 91精品国产综合久久久久久久久久 | 老司机午夜精品 | 久久久久久人妻一区二区三区 | 欧美视频a | 97人人模人人爽人人喊网 | 色婷婷久久综合 | 精品国产一区二区三区在线 | 91精品久久久久久久久 | 偷看洗澡的香港三级 | 久久婷婷国产麻豆91天堂 | 一级免费毛片 | 久久成人免费网 | 黄色片网址在线观看 | 亚洲国产又黄又爽女人高潮的 | 91精品国产综合久久小仙女图片 | 久在线观看 | 国产精品偷窥熟女精品视频 | 人人澡人人妻人人爽人人蜜桃麻豆 | 亚洲а∨天堂久久精品9966 | 中国黄色网址 | 国产精品国产三级国产aⅴ无密码 | 日本综合在线 | 无码无套少妇毛多69xxx | 国产成人精品无码播放 | 亚洲 小说区 图片区 都市 | 国产精品99久久99久久久动漫 | 在线视频三区 | 亚洲精品成人av | 91久久国语露脸精品国产高跟 | 丰满圆润老女人hd | 肉肉av福利一精品导航 | 牛牛影视av | 国产宾馆自拍 | 日本欧美久久久久免费播放网 | 人妻少妇精品中文字幕av | 自拍偷拍亚洲综合 | 黑人粗进入欧美aaaaa | 韩国美女vip内部1101福利 | 午夜日韩欧美 | 日韩精品一区二区视频 | 最新中文字幕av | 波多野结衣视频一区二区 | 中文日韩 | 人人妻人人插视频 | www.色就是色 | 亚洲最大国产成人综合网站 | 国产第一福利影院 | 欧美日本一区二区 | 香蕉视频在线观看黄 | 人人妻人人澡人人爽欧美一区九九 | 精品人妻av区波多野结衣 | 朝鲜大乳女奶水奶水吃奶视频在线 | 日本一级大黄毛片基地 | h部分肌肉警猛淫文 | 亚洲四区| 久久国产精品99久久久久久老狼 | 78m78成人免费网站 | 欧美老熟妇乱xxxxx | 国产成+人欧美+综合在线观看 | 欧美国产成人精品一区二区三区 | √资源天堂中文在线视频 | av福利在线播放 | 综合精品欧美日韩国产在线 | 日本免费看 | 真实国产露脸乱 | 国产精品免费观看久久 | 成人av一区| 911美女片黄在线观看游戏 | 色乱码一区二区三在线看 | 激情五月婷婷综合 | 欧美黑人孕妇孕交 | 午夜成人影片 | 欧美麻豆久久久久久中文 | 被灌满精子的波多野结衣 | 国产午夜在线播放 | 911久久香蕉国产线看观看 | 久久久久一区二区三区四区 | 欧美三级视频 | 亚洲一区二区色 | 日韩专区一区二区三区 | 最新国产乱人伦偷精品免费网站 | 久久中文骚妇内射 | 又粗又大又黄又硬又爽免费看 | av中文在线播放 | 少妇高潮喷水久久久影院 | 人妻熟女一区二区三区app下载 | 国产夜色精品一区二区av | 成人免费视频一区 | 国产精品三级视频 | 亚洲高清自拍 | 91精品国产综合久久久蜜臀九色 | 日韩av中文字幕在线 | 国严产品自偷自偷在线观看 | 成人欧美日韩一区二区三区 | 天堂视频网 | 国产成人精品亚洲777人妖 | 亚洲午夜精品在线观看 | 色就是色综合 | 亚洲精品中字 | 欧美一乱一交一性ed2k | 丰满少妇人妻久久久久久 | 图片小说视频一区二区 | 欧美激情专区 | 国产精品99久久久久久白浆小说 | 日韩一区三区 | 天天做天天爱 | 国产大片黄在线观看私人影院 | 日韩一级在线视频 | 亚洲福利视频网 | 一个色综合网 | 嫩草av久久伊人妇女超级a | 中文字幕日韩精品一区二区三区 | 日韩久久影视 | 国产午夜精品理论片 | 日本一道高清一区二区三区 | 国产精品嫩草影院九色 | eeuss影院在线奇兵区145 | 免费精品国产 | 国产在线观看免费麻豆 | 欧美精品xxxxx | 一区二区三区无码视频免费福利 | 国产视频1| 日本黄色免费看 | 成 人色 网 站 欧美大片在线观看 | 深夜福利网址 | 国产亚洲精品久久久久四川人 | 成人亚洲国产精品一区不卡 | 精品国产一区二区三区无码 | 亚洲精品视频久久久 | 午夜h| 青青草成人影视 | 亚洲精品久久久久中文字幕 | 亚洲欧美日韩中文字幕一区二区三区 | 一本大道av伊人久久综合 | 国产ww久久久久久久久久 | 无码成人一区二区 | 欧美性猛少妇xxxxx免费 | 国产日产欧产精品浪潮的免费功能 | 精品人伦一区二区色婷婷 | 欧美超大胆裸体xx视频 | 色综合久久久久无码专区 | 国产精品jizz在线观看美国 | 毛片av在线播放 | 久久久久久一区二区三区 | 日本午夜在线 | 午夜精品视频在线 | 色婷婷久久久亚洲一区二区三区 | 国产九色91 | 日本欧美高清视频 | 亚洲欧美一区二区三区 | 无码人妻精品一区二区蜜桃网站 | 天躁夜夜躁狼狠躁 | 日韩色网| 大尺度做爰啪啪床戏 | 欧美成人aaaaⅴ片在线看 | 久久久久久久久久久网站 | 国内精品久久久久精免费 | 麻豆性视频 | 国产精品久久久久久久久久久久久久 | 日韩不卡中文字幕 | 精品免费久久久久久久 | 国产精品人人爱一区二区白浆 | 天天躁日日躁bbbbb | 青娱乐99 | 91夫妻在线 | (无码视频)在线观看 | 第四色在线视频 | 欧美三级中文字幕 | 国产激情精品 | 欧美在线色图 | 国产伦子沙发午休系列资源曝光 | www国产亚洲精品久久网站 | av永久天堂一区二区三区 | 日日摸日日添日日碰9学生露脸 | 韩国无码色视频在线观看 | 国产成人免费视频精品含羞草妖精 | 欧美国产综合视频 | 最近中文字幕在线 | 99国产精品视频免费观看一公开 | 亚洲综合三区 | 国外av在线 | 葵司免费一区二区三区四区五区 | 国产精品美女一区二区视频 | 国产91视频播放 | a天堂在线视频 | 色肉色伦交av色肉色伦 | 无码h黄动漫在线播放网站 国产精品高潮露脸在线观看 | 国产96在线 | 干一干操一操 | 第四色视频 | 伊人精品视频在线观看 | 三级成人在线 | 非洲黑人毛片 | 乱人伦xxxx国语对白 | 亚洲性无码av在线 | 日韩专区欧美专区 | 精品人妻一区二区三区四区在线 | 日韩欧美一区二区三区久久婷婷 | 免费特级黄毛片 | 成人一区二区在线 | 久久精品成人欧美大片 | 亚洲综合国产精品 | 超碰一区二区 | 成人麻豆日韩在无码视频 | 97在线精品 | 色情无码一区二区三区 | 大学生一级片 | 欧美日韩免费高清 | 色天天综合久久久久综合片 | 无码熟妇αⅴ人妻又粗又大 | 国产无套粉嫩白浆在线 | 国产乱子伦精品无码码专区 | 国产成人一区二区三区在线播放 | www黄色com | 国产精品日日做人人爱 | 免费一区二区视频 | 精品成人一区二区三区 | 国产精品久久久久久妇女 | 国产精品成人国产乱 | 国产成人亚洲精品狼色在线 | 黄色短视频在线播放 | 色导航在线| 四虎国产精品成人永久免费影视 | 97精品国产97久久久久久春色 | 精品国产人妻一区二区三区 | 老牛嫩草一区二区三区日本 | 亚洲成a人片在线观看天堂无码 | 久久无码字幕中文久久无码 | 4438x成人网全国最大 | 久久精品中文字幕有码 | 中文字幕乱码视频 | 99国产精品自拍 | 亚洲欧美另类日本 | 国产精品嫩草影院ccm | 久久久精品人妻一区二区三区 | 国产精品区一区二区三含羞草 | 久久久久99精品成人片试看 | 亚洲三区在线观看内射后入 | 久草免费福利 | 99精品在线 | 看片免费黄在线观看入口 | 日韩精品一区二区中文字幕 | а√天堂中文在线资源8 | 国产理论在线 | 精品中文字幕一区二区 | 韩国中文字幕 | 亚洲一级网站 | 欧美一二级| wwwww在线观看| 一级三级毛片 | 深夜爽爽福利 | 国产婷婷在线观看 | 91九色蝌蚪| 蜜月va乱码一区二区三区 | 中文字幕一区二区人妻性色 | 污污网站在线观看视频 | 国产69精品久久99的软件特点 | 国产黄站| 亚洲高清偷拍一区二区三区 | 91亚洲精品一区 | www.日韩高清 | 国产精品久久久久久久久久iiiii | 男女一进一出超猛烈的视频不遮挡在线观看 | 色噜噜狠狠一区二区三区 | 国产婷婷一区二区三区久久 | 亚洲拍拍视频 | 小sao货cao死你 | 性插动态视频 | 亚洲精品久久 | 亚洲国产精一区二区三区性色 | 黄色a网站| 亚洲精品久久久乳夜夜欧美 | 婷婷天堂网 | 国产激情在线 | 国产乱人对白 | 国产女主播一区二区 | 国内少妇毛片视频 | 最新激情网站 | 欧美日韩精品中文字幕 | 亚洲精品久久久口爆吞精 | 久久伊人五月天 | 亚洲精品69 | 国产免费又硬又黄又爽的视频喷水 | 天天摸日日摸狠狠添 |