免费的三级毛片-免费的毛片视频-免费的看黄网站-免费的黄网站-免费的黄视频-免费的黄色片视频

 
會員 密碼 注冊 會員權益
  會員博客
關鍵字
 
 

地級市城市商業綜合體的開發

時間:2011-04-07 18:09來源: 作者:楊寶民
2008-02-13

地級市城市商業綜合體的開發與運營規律

前言
 
    從2004年開始新摩爾商業管理公司陸續論證一些地級城市的購物中心和綜合體,積累了寶貴的經驗和教訓,2007年不僅以新摩爾公司名義論證了泉州城市綜合體項目,而且在年底以專家身份到金華現場指導CBD與綜合體項目論證,2008年初期新摩爾公司集中力量論證了北京東郊專業MALL類型的城市綜合體項目。
    在楊寶民 張中增上海商業地產大規模公開課程中,部分學員也提出了在地級城市如何實際操作城市綜合體的問題。
    通過借鑒深圳新摩爾公司操作長沙30萬平方米綜合體的系統化經驗,我們開始重視在地級城市策劃一流城市綜合體的一條龍開發與運營,提出了優秀標準:在功能組合上借鑒世界一流城市綜合體,在文化內涵上重視優秀地域文化特點的表現,在地級城市綜合體盈利模式創新方面注重可操作性,能夠通過策劃和規劃設計以及招商資源的有效整合提高綜合體投資收益。

一.我國地級市的消費特點
  
    我國幅員遼闊,根據經濟發展特點可以劃分為三類地級城市,一類是發達城市例如大慶、溫州、東莞、泉州、嘉興、金華、無錫、蘇州等經濟發達城市,一類是內陸中等發達城市例如徐州、揚州、贛州、錦州、吉林、濰坊、大同、牡丹江、蕪湖、漯河,一類是不發達地級市,例如梅州、百色、吉安、阜陽、漢中、周口。
地級市消費一般特點
1生活消費為主,高檔品牌消費除沿海發達城市外較少。
2地級市一般只有一個商業中心,業態以超市、百貨、專賣店以及批發市場為主。


二.地級市商業綜合體的選址

1老城區選址

    一般選址在老城區最繁華商業步行街的端點,明顯優點是降低開發風險,提升老城區商業步行街的檔次。缺點是開發成本較高,往往涉及拆遷,需要得到政府的大力支持和引導,在大多數地級市適合采用這種方式。

表1老城區綜合體選址的風險控制

2綜合體在城市新區選址

    我國眾多城市都有自己的新城開發計劃,新區開發策略受到地方領導水平和國際化視野的制約,需要先策劃后規劃,只有新城開發具有較高的城市規劃和商業規劃水平,新區的綜合體開發才能具備良好的開發條件,在城市新區選址建設綜合體具有自己的特點,我們進行了初步歸納分析,如表2所示:

表2城市新區綜合體選址的SWOT分析

    地級市在新區開發過程中,一般要重點將一個新區作為CBD所在地,不要多個重點,否則新區居民區太少,人口聚集不夠,難以形成氣候。金華在城市化進程中采取組團式的城市發展戰略,但是在實施過程中,主要開發方向金東新區規劃面積過小,明顯出現了多個新區同步開發的失誤,造成社會資源的浪費。事實上能夠集中力量發展金東新區,與義烏等加快一體化進程是最佳選擇。

圖1 金華市金東新區

    新區開發過程中,居住區和商業區域統籌考慮,商業區域一般放在中部交通便捷位置,在園區經濟方面重點吸引無污染的產業集群。
    泉州是歷史文化名城,室內空間擁擠,缺乏綠地,同時也非常需要恢復古代泉州宋代時候的總體格局,我們認為在城東和東海等片區建設城市綜合體比較合適。

三、地級市商業綜合體物業組合模型與業態設計特點

    發達地級城市具有中高端消費人群,例如東莞就有多家五星級酒店和大型會展中心設施。

表4發達地級城市綜合體物業模型

表5中等發達地級市城市綜合體

專業MALL類別城市綜合體

    新摩爾公司在北京完成了北京通州中國皮革城項目綜合體選址與可行性研究項目,對600畝土地開發進行了策劃和商業規劃。
通州屬于北京東部郊區,作為京津冀交通樞紐,具有發展商貿物流中心的有利條件,適合綜合體發展。

圖2:朝陽北路項目分期開發平面示意圖


表6  物業功能組合表

表7通州北京中國皮革城商業規劃

盈利模式建議
(1)專業MALL與綜合體結合的盈利模式
    對北京中國皮革城項目采用,皮革專業MALL模式,可以定向出售5萬平方米左右商鋪,預計每平方米售價可以達到3萬元以上,可以回籠資金15億元左右。
    在開發初期,充分中國皮革城無形資產價值,通過一流的策劃和建筑設計方案以及良好招商資源的整合,贏得商業地產相關投資基金的認可采用整體出售,引進戰略股東模式最佳,可以避免分散商鋪銷售帶來經營管理的混亂。
 (2)滾動開發戰略
    首先拿到400畝左右,其中200畝用于住宅開發,比較容易得到銀行支持。在項目住宅銷售較好的前提下,銀行才會對商業地產部分給予支持。
建議在資金能夠加速回籠時候,可以為朝陽CBD大型單位白領群體采用定向開發模式,售價略低于市場價格。
    建議首先開發住宅和酒店公寓賣掉,爭取收回土地投資。然后拿下二期200畝土地,對整個通州項目進行統一規劃,分期開發。

(3)優化公司治理機制 吸納大型皮衣生產企業成為專業皮革城開發公司股東,共同分享開發收益
    通過新摩爾研究水產大型市場連鎖開發模式的成果,我們認為廠商和開發公司聯手合作模式,有利于穩定更多大型皮衣相關商家和品牌廠商,對于連鎖開發中國皮革城專業市場具有創新意義。

四、地級市商業綜合體的建筑策劃

    2007年上半年深圳新摩爾商業管理公司完成了泉州城東城市綜合體市場調查與商業規劃,新摩爾戰略合作伙伴-深圳中匯建筑設計事務所完成了綜合體初步規劃設計,配合甲方完成了土地功能調整,為項目建筑設計奠定了良好基礎。
    2007年底福建海峽西岸公司投標,深圳中匯建筑設計事務所牽頭完成了建筑設計方案之一。主要設計思想如下:
1總體規劃設計方面遵循策劃總體思路,充分發揮體育館8萬平方米廣場作用,商業集中布局。

圖4 泉州城市綜合體鳥瞰圖

    2在綜合體的酒店和體育館(將來作為會展中心之一)一體化設計,在功能方面考慮五星級酒店與快捷酒店結合,共同為未來的會議展覽服務,符合泉州區域經濟發展特點,知名品牌多,訂貨會議多。

圖5 酒店及購物中心局部效果圖
    3在購物中心和商業街區設計方面充分考慮打造成為體驗式環境,形成消費目的地,大賣場和百貨合理布局。

圖 6泉州城市綜合體街區效果圖
    通過商業規劃與建筑設計的配合我們體會到,追求商業綜合體建筑設計與商業規劃的最佳匹配是成功的保證,深圳新摩爾商業管理公司與深圳市中匯建筑設計事務所達到了較高的配合水平,形成了專業工作流程,確保綜合建筑策劃工作具有較高質量。

五、地級市商業綜合體招商與運營管理特點
    位于江蘇省西北部的徐州,是蘇北最大城市和由蘇、魯、豫、皖邊區組成的淮海經濟區的中心。京滬、隴海兩大鐵路干線在這里交匯,作為"北國鎖鑰","南國門戶",自古便為兵家必爭之地,素稱"五省通衢"。全市總面積11258平方公里,其中市區面積963平方公里。
    從《福布斯》"中國大陸最佳商業城市"發榜以來,徐州連年入選,并且4年間排名提升了43位次,平均每年以10進位直線上升,2007年更是攀升了12位,從徐州在福布斯榜上名次的變化中,人們可以感受到徐州發展的快速度。
    人口:徐州全市總人口896萬,其中市區人口160多萬。 2006年人均生產總值16258元(按常住人口計算),按現行匯率折算達2084美元。
    徐州2006年實現商品銷售17321億元,比上年增長317%,其中批發和零售業16431億元,增長328%。以汽車、信息通訊等為代表的新型消費保持較快增長,居民消費結構升級加快。

圖7 徐州淮海路是核心商業街區

    城鄉居民生活水平進一步提高。全年城鎮以上在崗職工工資總額12520億元,在崗職工平均工資21864元,分別比上年增長167%和160%;全年城市居民人均可支配收入12837元,比上年增長148%;人均消費性支出8621元,增長123%。
    從城市經濟實力和人口規模等角度看,徐州具備了發展城市綜合體和現代購物中心的物質條件。

招商策略

以徐州綜合體招商為例,首先確定業態規劃和招商目標。
     
 表8 徐州綜合體招商目標匯總表

招商計劃與團隊

    建議由發展商和新摩爾商業管理公司組成聯合招商團隊,利用北京和上海高端平臺引進酒店品牌和高端服飾等品牌進駐高端百貨和步行街專賣店區域。
    利用深圳平臺引進女裝服飾品牌,利用海寧合作平臺引進皮衣和皮包相關品牌,在不同地點同步招商。 
招商計劃
    配備充足的招商力量,根據招商目標進行任務分解,確保充足的招商宣傳和招商代理等合作伙伴費用,形成強有力的綜合體招商團隊。

表9徐州綜合體大型招商活動的策劃

招商時間:一年半


五.地級市商業綜合體商鋪營銷特點

銷售策略
1在項目策劃和建筑設計階段就明確項目可以銷售部分和回籠資金的比例,將銷售對經營的負面作用降低到最低。
2客戶營銷為主

售樓時機的選擇
   
    我們建議在項目開工時候進行項目集中宣傳,在招商新聞發布會上就開始商品銷售的登記工作,積累客戶群體。
開盤時機選擇

    考慮到項目資金的回籠問題,我們一般建議在項目封頂時機舉辦開盤活動,集中取得銷售回款,降低項目融資成本。
根據新摩爾公司在地級城市銷售經驗,一般在預熱取得良好效果前提下,采取集中投入方式,舉辦大規模客戶營銷活動,一般一個月時間就可以完成60%商鋪銷售任務,三個月時間可以完成80%銷售任務,半年能夠完成整體銷售目標。

總結與未來展望
  
    我國地級城市眾多,沿海發達地級市和中等發達內陸地級城市也發展迅速,我國城市綜合體在未來具有較高的前景,我們通過數個項目實際案例操作和國外考察總結,提煉了地級城市綜合體操作的工作流程和方法,我們主張:
1 商圈研究與城市商業網點規劃先行,避免商業布局的重大失誤。
2 CBD在地級城市中需要在有條件城市進行規劃,例如類似徐州這樣的城市就需要CBD。
3 綜合體開發需要高起點起步,由開發商與商業管理公司以及建筑設計機構密切配合,繼承人類在綜合體領域研究的成熟成果,注重可持續經營。

    我們愿意團結開發商共同探索高起點開發我國城市綜合體,減少失敗概率,借鑒日本等國家開發綜合體的流程和經營經驗,提升我國綜合體開發和運營水平。

------分隔線----------------------------
------分隔線----------------------------
發布者資料
楊寶民 查看詳細資料 發送留言 加為好友 用戶等級:普通會員 注冊時間:2011-03-30 17:03 最后登錄:2015-10-09 15:10
推薦    
“大家好運會”城市嘉年華燃爆in
想吃碳水卻怕升糖? 盒馬推出40
博約科技十五周年慶典隆重舉行
麥當勞中國首發《金拱門八周年美
以產品差異化“破局”,Lamett樂
從“情報孤島”到“協同作戰”,
熱點內容   更多
創意突圍賽! 年底廣州7大購物中
常見的促銷種類及特點
從招商到養商(上)
華南商業觀察:廣州太古匯
軍艇語錄(六十四)
零售業進軍商業地產不可再頭腦發
番禺萬達廣場:發展前景優于白云
在疫情中逆襲的傳統便利店
軍艇語錄(一百一十)
主題百貨生存啟示錄
招商拓展   >>發布
凱旋利潮玩運動公園火熱招商中
廣州南沙國際郵輪母港商業綜合體
廣州番禺洛溪稀缺品質型商業綜合
鉅富中心大型商業中心、寫字樓面
培訓信息   >>發布

第一商業網  m.hsmznbi.cn
主站蜘蛛池模板: 性开放肉日记高hnp 性开放少妇xxx视频 | 亚洲综合图片区 | 美女嘘嘘嘘aaaaaaaa级 | 国产精品社区 | 久久99精品久久久久久噜噜 | 国产精品久久久久久久第一福利 | 久久影视网| 欧美色图激情小说 | 天天爽天天噜在线播放 | 国产精品久久久久久久久久久久午衣片 | 国产精品久久久久久网站 | 丁香花婷婷 | 狠狠躁夜夜躁av网站中文字幕 | 国产乱人视频 | aaa日本高清在线播放免费观看 | 中国熟妇浓毛hdsex | 黄色aaa| 精品少妇一区二区三区在线观看 | 亚洲国产天堂久久综合 | 国产精品成人一区二区艾草 | 亚洲激情网 | 91干视频 | 性欧美videos做受 | 久久成年人 | 国产91调教| 91久久综合亚洲鲁鲁五月天 | 国产精品久久精品第一页 | 少妇交换做爰中文字幕 | 亚洲欧美日本另类 | 亚洲国产制服 | 久久精品国产sm调教网站演员 | 久久久久久夜精品精品免费啦 | 国产精品一区二区三区四 | 黄片毛片在线免费观看 | 国产精品超碰 | 国产亚州精品女人久久久久久 | 男女插孔视频 | 一本久道久久综合婷婷五月 | 伊人久久大香线蕉亚洲 | 中文字幕乱码日本亚洲一区二区 | 在线亚洲综合 | 国产精品久久久久久久裸模 | 日韩精品视频一区二区三区 | 男女激情免费网站 | 午夜免费观看视频 | 狠狠干夜夜 | 我不卡午夜 | 日本三级日本三级韩国三级视 | 九九99靖品 | 国产剧情在线 | 国产精品资源网 | 国产精品人人爽人人爽av | 欧美野外做受又粗又硬 | 国产尤物av尤物在线看 | 91丨九色丨高潮 | 久热精品在线观看视频 | 亚洲综合另类小说色区一 | 亚洲精品无码永久在线观看你懂的 | 欧美极品少妇xxxxⅹ裸体艺术 | 精品久久久久久人妻无码中文字幕 | 欧美性做爰免费观看 | 明星各种姿势顶弄呻吟h | 国产理论一区二区三区 | 九九热在线视频免费观看 | 国产av毛片| 青青久草在线视频 | 国产精品99久久久久久董美香 | 国产毛片18片毛一级特黄日韩a | 六月婷婷激情 | 女人的黄 色视频 | 很污很黄的网站 | 欧美高清一级 | 少妇福利在线 | www.精品视频 | 催眠肉高h喷汁呻吟np | av一区二区在线观看 | 国产免费观看久久黄av片 | 亚洲精品永久www嫩草 | 欧美少妇色图 | 91素人约啪 | 日躁夜躁狠狠躁2001 | 黄色网址在线免费看 | 在线三级网址 | 国产欧美三级 | 国产欧美在线观看 | 制服丨自拍丨欧美丨动漫丨 | 久久99精品国产麻豆 | 成人在线观看黄色 | 日本中文字幕高清 | 又湿又紧又大又爽a视频国产 | 国产精自产拍久久久久久蜜 | 2015www永久免费观看播放 | 色呦呦中文字幕 | 一区二区三区观看 | 欧美性大战久久久久久久 | 天天爽夜夜爽视频 | 国产精品久久久久久亚洲色 | 欧美视频一二三 | 久久综合久久综合久久 | 男人午夜剧场 | 国产一区二区精品久久岳 | 老妇肥熟凸凹丰满刺激小说 | 五月丁香色综合久久4438 | 午夜影院色 | 女人下面流白浆的视频 | 天天舔天天插 | 国产天美传媒性色av | 久久精品99国产 | 一本大道香一蕉久 | 天天鲁一鲁摸一摸爽一爽视频 | 国产三级精品三级男人的天堂 | 2019中文字幕在线视频 | 可以免费看毛片的网站 | 日韩视频一区二区在线观看 | 自拍偷在线精品自拍偷无码专区 | 水果派av解说在线观看 | 国产在线视频www色 日韩精品av一区二区三区 | 欧美伦理一区 | 人人添人人澡人人澡人人人人 | 亚洲另类春色偷拍在线观看 | 日本中文字幕在线免费观看 | a毛片网站 | 成人快色| 香蕉成人啪国产精品视频综合网 | 热の综合热の国产热の潮在线 | 婷婷嫩草国产精品一区二区三区 | 日本成人一区二区三区 | 中文字幕一区二区三区免费视频 | 亚洲综合色婷婷 | 久久久久久久久久免费视频 | 亚洲精品乱码久久久久久不卡 | 色老板精品视频在线观看 | 天堂视频一区 | sm调教美女警花少妇 | 国产精品初高中害羞小美女文 | 91国精产品新 | 又爽又黄又无遮挡网站 | 91popny丨九色丨国产 | 一级做a爰片性色毛片99高清 | 国偷自产中文字幕亚洲手机在线 | 男人吃奶摸下挵进去啪啪软件 | 精品久久久999 | 国精产品一品二品国精在线观看 | 久久99精品久久久久久国产越南 | 免费午夜网站 | 天干天干天啪啪夜爽爽av网站 | 国产毛片又黄又爽 | 黄网在线观看视频 | 日韩特黄特色大片免费视频 | 亚洲区小说区激情区图片区 | 日本韩国欧美在线 | 日本三级韩国三级欧美三级 | 女人被做到高潮视频 | 呻吟对白激情videos | 进去里视频在线观看 | 特级黄色网 | 情侣呻吟对白精品av | 国产伦精品一区二区三区免费迷 | 最新中文av | 久久视频国产 | 超薄肉色丝袜一二三四 | 欧美国产一区二区三区 | 国产偷国产偷亚洲清高网站 | 777cc成人| av片在线观看 | 日韩一级在线视频 | 免费播放一区二区三区 | 成人在线视频一区 | 四虎一级片 | 成人免费a视频 | 国产另类重口一 | 亚洲精品无码成人aaa片 | 少妇无码太爽了不卡视频在线看 | 成年免费视频黄网站在线观看 | 亚洲成年轻人电影网站www | 亚洲日日操 | 超乳在线| 国产成人在线免费观看视频 | 国产精品国产精品国产专区不片 | 男人边吻奶边挵进去视频 | 一级全黄色片 | 国产激情视频在线 | 日批| 国产又粗又猛又爽又黄的三级视频 | 西欧free性满足hd | 国产精品久久久久久久岛一牛影视 | 亚洲成人在线视频网站 | 欧美视频网站中文字幕 | 成人做爰69片免费看网站色戒 | 爱爱免费网址 | 日韩视频在线观看视频 | 国产网红福利视频一区二区 | 亚洲免费观看高清完整 | 久久久精品小视频 | 中文字幕av免费在线观看 | 四虎永久在线精品免费观看网站 | 中文字幕永久在线播放 | 日韩资源在线观看 | 丁香婷婷综合网 | 国产88久久久国产精品免费二区 | 久久久久女教师免费一区 | 国产日产精品久久久久快鸭 | 伊人久久伊人 | 亚洲va国产日韩欧美精品色婷婷 | 色人阁婷婷 | 免费最爽乱淫无遮挡 | 成年激情网 | 成人自拍视频网 | 大陆国语对白国产av片 | 岛国精品资源网站 | 无码天堂va亚洲va在线va | 99er热精品视频 | 92看看福利1000集合集免费 | 一区二区国产视频 | 亚洲男人第一网站 | 毛片无遮挡高清免费观看 | 韩国少妇xxxx搡xxxx搡 | 免费观看黄色小视频 | 欧美大片aaaaa免费观看 | 日韩久操 | 久久影院国产 | 日韩成人激情 | 久久精品视频99 | 免费国产一区二区 | 欧美国产日韩亚洲中文 | 国产精品揄拍100视频 | 色男人的天堂 | 色网站在线观看视频 | 久久综合一区 | 99热这里 | 日韩欧美无 | 中文字幕日韩精品有码视频 | 亚洲综合社区 | 特黄性暴力强在线线播放 | 欧美性猛交xxxx黑人交 | 黄色中文字幕 | 黄色国产精品 | 日韩激情在线 | 交换配乱淫东北大坑性事视频 | 色网站在线观看 | 国产欧美综合一区二区三区 | 日韩av免费一区二区 | 97无码免费人妻超级碰碰夜夜 | 久久精品无码av | 久久综合久久88 | 国产精品成人观看视频国产奇米 | а√天堂中文在线资源8 | 国产小视频网站 | 99色国产| 中文字幕在线观看英文怎么写 | 亚洲国产精品特色大片观看完整版 | 青青免费视频 | 亚洲精品一品区二品区三品区 | 欧美综合自拍亚洲综合图 | 中国少妇无码专区 | 精品探花 | 天堂国产永久综合人亚洲欧美 | 久操五月天 | 妓院一钑片免看黄大片 | 三级做爰高清视频 | 少妇黄色一级片 | 男女xx网站 | 一本大道久久a久久精品综合1 | 日韩欧美激情兽交 | 久草视频在线资源 | 日韩精品在线观看一区二区 | 欧美视频精品在线观看 | 亚洲经典一区二区三区 | 日日碰狠狠躁久久躁96avv | 国产乱淫精品一区二区三区毛片 | 亚洲欧美在线人成最新 | 欧美成人精品激情在线观看 | 亚洲激情自拍 | 欧美高清在线一区 | 日本天堂在线播放 | 91精品国产色综合久久不卡粉嫩 | 影音先锋每日av色资源站 | 日韩国产欧美视频 | 成人看片17ccom | 国产精品视频免费 | 国产精品狼人久久久久影院 | 四虎国产精品成人永久免费影视 | 激情婷婷av| 一区二区三区久久久 | 成 人色 网 站 欧美大片在线观看 | 成人精品免费 | 色婷婷香蕉在线一区 | 久久久6精品成人午夜51777 | 欧美中文一区 | 性欧美ⅹxxxx极品少妇小说 | 亚洲精品乱码久久久久久 | 久久婷婷影视 | 亚洲第一成人在线 | 久久精品岛国av一区二区无码 | 欧美一级淫片免费 | 欧美亚洲在线 | 国产精品成人一区二区网站软件 | 亚洲天堂一级 | 全黄h全肉短篇禁乱最新章节 | 亚洲第一中文字幕 | 少妇视频网站 | 亚洲乱码一二三四区 | 国产精品久久久久乳精品爆 | 亚洲欧美第一 | 国产av新搬来的白领女邻居 | 青青草91久久久久久久久 | 日本69精品久久久久999小说 | 日韩欧美tⅴ一中文字暮 | 另类视频一区 | 天天狠天天透天干天天怕∴ | 疯狂做受xxxx高潮不断 | 肉大捧一进一出免费视频 | 韩国三级 女的和老头做 | 国产日产亚洲精品 | 丰满人妻一区二区三区视频53 | 日本一区二区更新不卡 | 国产精品二区视频 | 日本www视频在线观看 | 男人天堂五月天 | 亚洲视频一区在线观看 | 午夜精品成人 | 黄色网战在线观看 | 国产精品久久久久久久久久久免费看 | 黄在线免费看 | 6080啪啪| 亚洲欧美精品无码一区二区三区 | 欧美性久久 | 周妍希大尺度国产一区二区 | 欧美在线三区 | 夜色www国产精品资源站 | 麻豆精品视频在线观看 | 成年人网站免费观看 | 亚洲自拍色图 | 能看的av网站 | 日本高清在线一区 | 女同久久另类69精品国产 | 国产精品色呦呦 | 国产成人午夜高潮毛片 | 亚洲毛片在线观看 | 色噜噜狠狠色综合中文字幕 | 午夜寂寞影院在线观看 | 国模无码视频一区二区三区 | 在线观看免费福利 | 丁香花在线影院观看在线播放 | 伊人精品视频 | 欧美视频四区 | 67194成人手机在线 | 藏精阁成人免费观看在线视频 | 成人做爰视频www网站小优视频 | 免费无码成人av在线播放不卡 | 又粗又黑又大的吊av | 欧美丰满熟妇xxxx性大屁股 | 在线看黄免费 | 国产亚洲日韩欧美一区二区三区 | 一本色道久久加勒比88综合 | 免费嗨片首页中文字幕 | 真人第一次毛片 | 亚洲视频图片小说 | 五月婷婷视频在线观看 | 欧美夜夜操 | 天天艹av| 国产二级视频 | 亚洲a成人片在线观看 | 亚洲午夜小视频 | 丰满少妇夜夜爽爽高潮水网站 | 少妇在线 | 久久精品国产99国产精品亚洲 | 性史性dvd影片农村毛片 | 亚洲成人三区 | 在线观看黄色小视频 | 欧美拍拍视频 | 香蕉二区 | 大地资源中文第二页日本 | 亚洲色吧 | 欧美巨乳在线 | 国产女人18毛片水真多1kt∧ | 国产精品亚洲精品一区二区三区 | 美女扒开屁股让男人桶 | 国产漂亮白嫩美女在线观看 | 中文字幕精品久久久久人妻红杏1 | 一级在线毛片 | 国产精品系列在线播放 | 日本猛少妇色xxxxx猛叫小说 | 国产精品18久久久久久久久 | 欧美精品v国产精品v日韩精品 | 精品成人一区二区三区 | 久久久久se色偷偷亚洲精品av | 久久久受www免费人成 | 日韩av综合在线 | 国产免码va在线观看免费 | 色综合婷婷| 竹菊影视欧美日韩一区二区三区四区五区 | 国产欧美日韩综合 | 性视频毛茸茸 | aⅴ资源番号库 | 樱井莉亚av | 99在线播放 | 久久午夜夜伦鲁鲁片不卡 | 国产综合日韩 | 少妇高潮喷潮久久久影院 | 一级黄色美女 | 免费a在线观看播放 | 国产日产欧洲无码视频 | 日韩视频 中文字幕 视频一区 | 美女自卫慰免费视频www免费 | 成人午夜影片 | 97xxxxx| 夜夜嗨av一区二区三区免费区 | 香港台湾日本三级大全 | 亚洲乱码一区二区三区三上悠亚 | 国产真实乱偷精品视频 | 国产嗷嗷叫 | 亚洲毛片一区二区三区 | 国产东北淫语对白粗口video | 久久婷婷网站 | 欧美日韩精品一区二区天天拍 | 九九热在线视频观看这里只有精品 | 思思在线视频 | 国产妇女馒头高清泬20p多 | 麻豆视频在线观看免费网站黄 | 男女交性全过程免费观看网站 | 精品免费二区三区三区高中清不卡 | 一区二区播放 | 狠狠伊人| 老妇裸体性激交老太视频 | 国产精品无码a∨麻豆 | 国产在线精品国自产拍影院同性 | 国产免费无遮挡 | 亚州av一区| 婷婷五月综合色视频 | 国产婷婷色综合av蜜臀av | 国产99久60在线视频 | 传媒 | 国产又粗又猛又色 | 欧美精品成人一区二区三区四区 | 久久久久久av无码免费看大片 | 97国产高清dvd | 日本日本19xxxⅹhd乱影响 | 成人免费视频视频在线观看 免费 | 激情五月婷婷久久 | 免费在线观看av网站 | 欧美特级毛片 | 伊人资源 | 国产精久久久久久妇女av | 日韩精品一区二区三区国语自制 | 午夜久久精品 | 在线观看中文 | 国产女同疯狂互摸系列3 | 亚洲一区二区三区av无码 | 黑人粗一硬一长一进一爽一a级 | 精品入口麻豆88视频 | 日本久久爱 | 国产伦精品视频一区二区三区 | 激情图片在线视频 | 亚洲色图一区二区 | 国产在线精品一区二区三区 | 女女女女女裸体处开bbb | 一本—道久久a久久精品蜜桃 | 日韩av无码精品人妻系列 | 日韩色综合 | 91插插插插插插插插 | 69午夜| 逼逼爱插插网站 | 亚洲最大中文字幕 | 男女做爰猛烈刺激 | 先锋久久 | 97人人模人人爽人人喊38tv | 国产无套粉嫩白浆内的人物介绍 | 黑人粗长大战亚洲女 | 成人免费黄色网 | 九九啪 | 勾搭情趣店女老板av | 国产伦精品一区二区三区免.费 | 久久黄色小视频 | 国产精品亚洲精品日韩已满 | 久久久中文 | 麻豆爱爱视频 | 欧美成人h版在线观看 | 国产伦精品一区二区三区四区视频_ | 国产白嫩初高中害羞小美女 | 99久久精品国产免费 | www视频免费在线观看 | 韩国无码色视频在线观看 | 久久亚洲国产成人精品性色 | 日本中文在线 | 国产精品久久久一区二区三区网站 | 欧美成年人在线视频 | 公妇乱淫1~6集全观看不了啦 | 毛片在线观看视频 | 亚洲乱码日产精品bd在线 | 成人国内精品久久久久影院成人国产9 | 一级做a爰片性色毛片视频停止 | 鲁一鲁天天 | 免费av手机在线观看 | 亚洲国产av无码精品无广告 | 最近中文字幕在线中文视频 | 人妻少妇精品系列 | 天天干天天操天天舔 | 国产在视频线在精品视频55 | 国产无遮挡又黄又爽又色 | 能免费看av的网站 | 免费人成视频网站在线观看18 | 国产 日韩 欧美 中文 在线播放 | 国产成人无码aa精品一区 | 亚洲精品在线免费播放 | 伊人网在线 | 在线观看黄| 久久导航精品一区 | 午夜亚洲一区 | 夜夜夜夜bbbbbb欧美 | 操穴影院 | 天干天干天啪啪夜爽爽av小说 | 超碰caoporen| 国外精品jvid在线观看 | 成人久久久精品国产乱码一区二区 | 久久网中文字幕 | 蜜臀av无码一区二区三区 | 亚洲人屁股眼子交1 | 特级毛片a | 久久久资源 | 69久久夜色精品国产69乱青草 | 青青草婷婷 | 国产精品午夜视频 | 久久久久久免费视频 | 国产黄色三级网站 | 国产成人精品必看 | 女人和野鲁性猛交大毛片 | 国产无人区码熟妇毛片多 | 老司机免费在线视频 | 看免费黄色一级片 | 中文字幕高清av | 在线精品亚洲欧美日韩国产 | 大胸喷奶水www视频妖精网站 | 天天做天天爱夜夜爽毛片毛片 | 中文字幕不卡二区 | 久久精品国产一区二区三区不卡 | 嫩模写真一区二区三区三州 | 久久sese| 97久久精品午夜一区二区 | 愉拍自拍第43页免费 | 国产成人综合美国十次 | 中文,亚洲,欧美 | 中文第一页 | 中文字幕色站 | 久草手机在线 | 92久久精品一区二区 | 精品国产一区二区国模嫣然 | 99蜜桃臀久久久欧美精品网站 | sb少妇高潮二区久久久久 | 未满成年国产在线观看 | 三级av在线免费观看 | 久久久精品一区aaa片 | 色妞网欧美| 中文字幕在线播放第一页 | 婷婷五综合 | 香蕉视频在线观看www | 亚洲另类春色偷拍在线观看 | 9l视频自拍九色9l视频大全 | 韩国三级视频在线 | 欧美精品免费观看二区 | 四虎8848精品成人免费网站 | 综合人妻久久一区二区精品 | 操日本老妇 | 日本成熟视频免费视频 | 国产亚洲欧美精品永久 | 在线黄色av | 国产高清99 | 久久久久久九九精品久 | 操人视频免费 | 日韩 国产 | 七七婷婷婷婷精品国产 | 中文字幕精品久久久 | 亚洲自拍另类 | 2018天天拍拍天天爽视频 | 四虎少妇做爰免费视频网站四 | 波多野结衣初尝黑人 | 欧美日韩欧美 | 欧美日韩精品一区二区在线视频 | 乱人伦中文字幕 | 污污免费在线观看 | 欧美日韩免费在线观看 | 国产精品女教师 | 国产免费一区二区三区最新6 | 欧美韩国日本 | 经典毛片 | аⅴ资源天堂资源库在线 | 国产成人午夜片在线观看高清观看 | 日韩一卡2卡3卡新区乱码来袭 | 乌克兰少妇xxxhd做受 | 色综合久久久久综合99 | 亚洲精品无码久久 | 亚洲视频网站在线 | 韩国一级淫一片免费放 | 九九热视频在线播放 | 久久男人 | 国产网红女主播精品视频 | jizzjizz黄大片| 日韩不卡一区二区 | 国产成人无码免费看片软件 | 色无极影院亚洲 | 亚洲国产综合av | 国产片一区二区三区 | 538国产视频 | 久久婷婷网 | 国产精品一区二区欧美黑人喷潮水 | 蜜臀久久99精品久久久久宅男 | 搡少妇在线视频中文字幕 | 艳妇臀荡乳欲伦69调教视频 | 乱子伦一区二区 | 91蜜桃| 国产成人手机在线 | 中文字幕精品三级久久久 | 麻豆影视在线观看 | 五月婷婷激情综合 | 国产成人精品一区二区三区在线 | 五月伊人婷婷 |