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番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng):發(fā)展前景優(yōu)于白云新城

時(shí)間:2011-04-08 11:31來(lái)源: 作者:黃華軍

  在北方長(zhǎng)大的“萬(wàn)達(dá)”顯然已經(jīng)適應(yīng)了南方的“水土”。

  2011年3月21日,北京人民大會(huì)堂金色大廳里舉行的“新廣州、新商機(jī)推介會(huì)”上,廣州第二個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)高調(diào)簽約。此時(shí)距離萬(wàn)達(dá)在廣州的第一個(gè)項(xiàng)目—廣州白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)僅3個(gè)月。

  根據(jù)大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在簽約當(dāng)天透露的信息,在未來(lái)的5年,萬(wàn)達(dá)還將在廣州投資300億元,建5個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),其中的兩個(gè)確保在今年開(kāi)工。

  以萬(wàn)達(dá)速度履行承諾

  王健林正以“萬(wàn)達(dá)速度”履行其“在廣州建十個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的承諾。

  事實(shí)上,在2010年的6月28日,王健林已經(jīng)將目光鎖定廣州的南城—番禺萬(wàn)博中央商務(wù)區(qū)。是日,番禺區(qū)信投公司與大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司簽訂了初步協(xié)議,雙方將合作開(kāi)發(fā)這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

  根據(jù)協(xié)議,這個(gè)項(xiàng)目占地約6.7萬(wàn)平方米,建筑面積將比白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)多10萬(wàn)平方米。

  今年3月17日,番禺區(qū)委書(shū)記、區(qū)人大常委會(huì)主任譚應(yīng)華與大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)副總裁張誠(chéng)一行會(huì)面時(shí),張誠(chéng)曾當(dāng)場(chǎng)表態(tài):經(jīng)過(guò)一年多的準(zhǔn)備期,項(xiàng)目已經(jīng)基本完成規(guī)劃設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘探等項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作,蓄勢(shì)待發(fā)。番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)爭(zhēng)取在4月底開(kāi)工,最遲不遲于5月15日,以確保明年底竣工。萬(wàn)博達(dá)3銳00管億在理穗建在5廣線場(chǎng)。

  按照王健林的介紹,番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的地理位置就在漢溪長(zhǎng)隆一帶,總投資50億元,將建設(shè)商業(yè)購(gòu)物中心、城市商業(yè)街、寫(xiě)字樓等。王健林透露,與白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)定位略有不同,番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將打造成為國(guó)內(nèi)一流的城市綜合體項(xiàng)目,為商貿(mào)、文化、娛樂(lè)、餐飲等第三產(chǎn)業(yè)提供平臺(tái)。

  “可以預(yù)見(jiàn),番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的發(fā)展前景應(yīng)該還要優(yōu)于白云新城。”第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示,“廣州華南板塊經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展,整體的人口素質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)力,都要優(yōu)于白云新城。這里外來(lái)的移民、年輕白領(lǐng)聚集,對(duì)于新事物的接受度也會(huì)更好。”

  “此外,商業(yè)地產(chǎn)講究扎堆,比起白云新城的‘孤軍奮戰(zhàn)’,番禺板塊目前商業(yè)格局已現(xiàn)雛形。在這種成行成市的氛圍中,商場(chǎng)的培育期應(yīng)該比白云新城短暫。”黃華軍稱(chēng)。

  根據(jù)公開(kāi)資料,廣州番禺區(qū)長(zhǎng)隆—萬(wàn)博中央商務(wù)區(qū)占地146公頃,定位為高級(jí)商務(wù)區(qū)。目前已擁有沃爾瑪山姆會(huì)員店、四海一家、天河城outlets、吉盛偉邦以及海印又一城等商業(yè)項(xiàng)目。

  而番禺區(qū)政府對(duì)于萬(wàn)博的期待,則是在未來(lái)5年,將這個(gè)聚集了高端住宅區(qū)、居住著幾十萬(wàn)白領(lǐng)、每年接待超過(guò)千萬(wàn)游客的黃金寶地,打造成最成熟的商業(yè)區(qū)。

  5年完成“廣州心愿”

  王健林遲了5年才完成“廣州心愿”。

  2004年,王健林親自掛帥、帶著沙盤(pán)到廣州參加商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì)的一幕,至今在不少?gòu)V州地產(chǎn)界和商界人士的心目中仍然記憶猶新。

  當(dāng)時(shí)的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)僅有3年的歷史,在全國(guó)15個(gè)城市開(kāi)工建設(shè)了15個(gè)商業(yè)中心,面積達(dá)到220萬(wàn)平方米,拆遷和報(bào)建的有5個(gè),總面積近300萬(wàn)平方米。也是在那次大會(huì)上的發(fā)言中,王健林成功“推銷(xiāo)”了萬(wàn)達(dá)的“訂單商業(yè)模式”。

  據(jù)黃華軍回憶,在那次大會(huì)上,王健林對(duì)外謙稱(chēng)自己在商業(yè)地產(chǎn)方面只是個(gè)“小學(xué)生”。“他當(dāng)時(shí)在會(huì)上所發(fā)表的一些經(jīng)驗(yàn)之談,在廣州的商業(yè)地產(chǎn)‘老人’眼中卻有些老生常談。畢竟,作為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的前沿陣地,單是一個(gè)天河城的名氣已足以讓廣州驕傲。”

  萬(wàn)達(dá)與廣州的那次相會(huì)也確實(shí)沒(méi)有“來(lái)電”。之后的5年,萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)戰(zhàn)南北,卻一直沒(méi)有能夠與廣州牽手。直到2009年9月15日,王健林同時(shí)任的廣州市長(zhǎng)張廣寧會(huì)面,才揭開(kāi)了萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐廣州的大幕。

  2010年2月9日,在廣州白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)奠基的前夜,已是中國(guó)最大的不動(dòng)產(chǎn)商、即將問(wèn)鼎中國(guó)地產(chǎn)首富的王健林,已經(jīng)可以充滿自信地放言,“萬(wàn)達(dá)要做廣州商業(yè)第一,而不是最好的之一。”他同時(shí)還宣布了十年要在廣州建十個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的宏偉計(jì)劃。

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