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高質(zhì)量的商業(yè)綜合體建筑設(shè)計方案專家論證會

時間:2011-04-08 16:04來源: 作者:楊寶民
2008-05-16 

    幾年來,作者應(yīng)邀參加各類商業(yè)地產(chǎn)項目論證,主持了多個商業(yè)綜合體項目論證會,總結(jié)了一些經(jīng)驗教訓,供城市商業(yè)綜合體發(fā)展商參考。
一、舉辦專家論證會的意義
1.發(fā)現(xiàn)項目隱藏的風險 洞察項目在商業(yè)規(guī)劃與建筑設(shè)計以及盈利模式方面存在的缺陷。大部分缺陷突出表現(xiàn)在商業(yè)規(guī)劃、招商摸底與建筑設(shè)計流程脫節(jié),難以實現(xiàn)商業(yè)形態(tài)與建筑形態(tài)的最佳匹配。
2、系統(tǒng)化認識項目的整個開發(fā)與經(jīng)營體系,通過高水平的知識與經(jīng)驗分享降低項目成本。
    要避免單一從建筑設(shè)計觀點評審方案,陷入對方案技術(shù)細節(jié)中,不能發(fā)現(xiàn)項目所存在的嚴重問題,論證會就沒有實際效果。
3、利用頭腦風暴和專家知識,通過深入研討,尋求商業(yè)綜合體最佳物業(yè)比例和業(yè)態(tài)比例,尋找到理想的盈利模式。
二、專家組織與接待

零售業(yè)專家(本地與外地相互結(jié)合)、營銷專家、建筑及景觀設(shè)計專家。
一般專家對項目評審可以列出兩個標準:
第一,一般性要求 ,第一輪篩選,淘汰不合格方案。
第二,優(yōu)秀方案要求 對優(yōu)秀方案進行重點討論。對于未中標的優(yōu)秀方案建議給予較多補償費用,體現(xiàn)公平原則。
    接待專家重點要把握好接機環(huán)節(jié),做好表示牌子。住宿和餐飲要考慮專家偏好,一般注重地方特色就可以。有所成就的專家并不需要環(huán)境特別豪華,更需要具有文化品味與地方特色。

三、國內(nèi)外成功綜合體案例的收集
做好項目國內(nèi)外標桿選擇,在評審中能夠增加針對性。

四、城市宏觀及微觀經(jīng)濟和市場調(diào)查
    市場調(diào)查資料需要在項目論證會之前提供給相關(guān)專家,讓大家對項目所處競爭環(huán)境能夠深入了解。
    項目所在城市網(wǎng)頁網(wǎng)點規(guī)劃資料和城市規(guī)劃資料準備齊全,提前給專家在評審會議前閱讀。

城市未來發(fā)展戰(zhàn)略和城市規(guī)劃布局相關(guān)材料收集

五、商業(yè)規(guī)劃與建筑設(shè)計方案相互匹配的要點
1.商業(yè)規(guī)劃的商家建筑要求與建筑方案的吻合性。
2.項目開放空間與封閉空間比例,通過對運營成本的分析選擇節(jié)能的方案。
3.項目客流動線與貨流動線及卸貨平臺是否合理。
4.項目公共空間與環(huán)境藝術(shù)設(shè)計與項目文化主題的匹配性。

六、會議資料整理和專家把關(guān) 
    會議紀要的整理非常重要,邏輯要清晰,對于把握不準的問題需要在會議結(jié)束后主動給專家過目,避免理解方面的偏差。

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楊寶民 查看詳細資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶等級:普通會員 注冊時間:2011-03-30 17:03 最后登錄:2015-10-09 15:10
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