免费的三级毛片-免费的毛片视频-免费的看黄网站-免费的黄网站-免费的黄视频-免费的黄色片视频

 
  會(huì)員博客
關(guān)鍵字
 
 

城市經(jīng)營(yíng)與城市綜合體---以河北唐山市為例

時(shí)間:2011-04-08 17:00來(lái)源: 作者:楊寶民
2009-07-14 

楊寶民 宋恒明

楊寶民 深圳新摩爾商業(yè)管理公司,清華大學(xué)商業(yè)地產(chǎn)總裁班客座教授

一、城市運(yùn)營(yíng)與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展

    城市經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)之一是提升城市土地利用價(jià)值,保護(hù)生態(tài)環(huán)境,促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。

    城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃與商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)是城市運(yùn)營(yíng)的重要內(nèi)容,城市設(shè)計(jì)是城市運(yùn)營(yíng)的重要手段,城市綜合體是城市商業(yè)地產(chǎn)的龍頭,也是城市經(jīng)營(yíng)的標(biāo)志性成果。

    城市運(yùn)營(yíng)需要解決好老區(qū)改造和新區(qū)開(kāi)發(fā)問(wèn)題。老區(qū)改造應(yīng)該有新的思路,應(yīng)該利用老區(qū)改造機(jī)會(huì),在保留歷史文化遺產(chǎn)的同時(shí),對(duì)于沒(méi)有文化價(jià)值的舊區(qū)成片改造,引進(jìn)大型投資商,以綜合體項(xiàng)目為主,集約利用土地,解決老區(qū)城市功能升級(jí)和百姓就業(yè)問(wèn)題。

    筆者在這里針對(duì)目前宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣帶來(lái)的大量新區(qū)建設(shè)停頓中的重大問(wèn)題,結(jié)合筆者國(guó)內(nèi)外大量案例的研究,和多年區(qū)域規(guī)劃以及招商策劃的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),提出以下思路,拋磚引玉探討城市新區(qū)建設(shè)難題的解決方案。

1.以新的方法論審查和完善整個(gè)新區(qū)的規(guī)劃方案,運(yùn)用城市設(shè)計(jì)與商業(yè)規(guī)劃及旅游規(guī)劃的三結(jié)合的方法論。

    作者于2005年在千畝大盤(pán)研究中首先提出了建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)和城市商業(yè)規(guī)劃和旅游規(guī)劃相互結(jié)合的思想,在此基礎(chǔ)上,考察數(shù)個(gè)城市新區(qū),與國(guó)外城市新區(qū)進(jìn)行比較研究,我提煉出來(lái)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)與城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和旅游規(guī)劃相結(jié)合的方法論。

    運(yùn)用新的方法論,我們需要重新研究限于停頓的新區(qū)建設(shè),在建設(shè)思想上是否存在偏差,新區(qū)發(fā)展的真正動(dòng)力是否清晰。

2.精心規(guī)劃城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),依靠新城區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí),占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈上端

    事實(shí)證明,單純依靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)推動(dòng)新區(qū)建設(shè)的思路過(guò)于單一,一旦遇到房地產(chǎn)低潮就不可避免限于停頓。

    世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)告訴我們,中國(guó)的簡(jiǎn)單出口加工業(yè),缺乏技術(shù)含量,處于產(chǎn)業(yè)鏈條下端,是經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)候最容易受到?jīng)_擊的。我們需要了解產(chǎn)業(yè)鏈條分工,警惕西方發(fā)達(dá)國(guó)家的產(chǎn)業(yè)鏈陰謀,他們習(xí)慣于引導(dǎo)中國(guó)安于在產(chǎn)業(yè)鏈條低端,破壞中國(guó)的生態(tài)環(huán)境,依靠廉價(jià)勞動(dòng)力取得不穩(wěn)定的低收入。

    只有占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈條上端,生產(chǎn)具有技術(shù)含量的符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品,產(chǎn)業(yè)升級(jí)的目標(biāo)才能實(shí)現(xiàn)。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,必然帶動(dòng)辦公、居住等房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

    產(chǎn)業(yè)升級(jí)需要自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)成果,需要吸引研發(fā)人才,因此,新區(qū)建設(shè)要首先立足滿(mǎn)足研發(fā)和高級(jí)管理人才的生活要求和學(xué)習(xí)要求,營(yíng)造良好環(huán)境。

    形成主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的局面,進(jìn)而帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展,促進(jìn)新區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

3 新區(qū)建設(shè)的步驟與次序

    目前大多數(shù)新區(qū)開(kāi)發(fā)都是以政府大樓和居住區(qū)為主,實(shí)際上新區(qū)建設(shè)還應(yīng)該考慮產(chǎn)業(yè)園區(qū)和城市綜合體建設(shè),城市綜合體為新區(qū)后續(xù)開(kāi)發(fā)提供平臺(tái),為新區(qū)建設(shè)提供重要的活動(dòng)舞臺(tái)。

    在規(guī)劃規(guī)劃多個(gè)新區(qū)的時(shí)候,要分輕重緩急,集中力量建設(shè)一個(gè)新區(qū),并形成法定文件由人民代表大會(huì)批準(zhǔn),避免因?yàn)樾姓I(lǐng)導(dǎo)更迭而隨意改變戰(zhàn)略決策,人大常委會(huì)應(yīng)該發(fā)揮監(jiān)督作用,避免政府領(lǐng)導(dǎo)的胡亂決策,浪費(fèi)納稅人的錢(qián)。

二、城市規(guī)劃與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃一體化

    我國(guó)城市規(guī)劃落后,主要表現(xiàn)在簡(jiǎn)單粗放,短視隨意,并缺乏有機(jī)的系統(tǒng)整合,功能模塊缺乏空間和時(shí)間上的延續(xù)性,不能對(duì)城市發(fā)展形成驅(qū)動(dòng)。多數(shù)城市規(guī)劃僅限于滿(mǎn)足城市生活的基本需要,商業(yè)布局70%左右不合理,居民生活不夠便利,缺乏舒適性的考慮,對(duì)生活空間缺乏美學(xué)的思考,其結(jié)局是誕生大量沒(méi)有個(gè)性的水泥建筑空間城市,城市歷史文脈斷裂。

    我們?cè)趤喼薜泥従又花D―新加坡是典型的花園城市,城市居民的生活品質(zhì)高,犯罪率低,非常值得我國(guó)城市建設(shè)和管理者學(xué)習(xí)。

    新加坡很早就開(kāi)始了城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和商業(yè)規(guī)劃的一體化實(shí)踐,不僅規(guī)劃有核心商業(yè)區(qū),而且新加坡的居民區(qū)建設(shè)與鄰里中心建設(shè)結(jié)合,這種規(guī)劃思想引進(jìn)到蘇州工業(yè)園區(qū),得到了較好效果。

蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心

    城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃是城市規(guī)劃的一個(gè)重要組成部分,一方面是政府宏觀調(diào)控第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展和具體管理商貿(mào)流通活動(dòng)的重要手段;二方面城市規(guī)劃需要考慮居民的生活質(zhì)量,商業(yè)設(shè)施與居民生活密切;三方面城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)對(duì)能否提升城市形象和提高城市品位至關(guān)重要。

    從城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)對(duì)城市供電、供水、交通、防災(zāi)等諸多方面的影響看,隨著我國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃條例的頒布實(shí)施,城市規(guī)劃部門(mén)必須征求商業(yè)部門(mén)意見(jiàn),只有做好城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃,并與城市其他基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃統(tǒng)籌安排,才能保證城市正常運(yùn)轉(zhuǎn),保證整個(gè)城市功能的正常發(fā)揮。

三、城市設(shè)計(jì)與城市綜合體

    城市綜合體不是單一的建筑項(xiàng)目,而是需要政府對(duì)城市核心區(qū)域與核心地段進(jìn)行城市功能規(guī)劃和城市設(shè)計(jì),形成導(dǎo)向性開(kāi)發(fā)方案,爾后再引進(jìn)大型投資商,以城市綜合體項(xiàng)目為龍頭,留出充足的城市綠地和休閑空間,開(kāi)發(fā)較多高層建筑,積極發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè),集約化利用土地資源,同時(shí)改變老區(qū)擁擠的落后形象,促進(jìn)下崗人員再就業(yè)。

    城市綜合體類(lèi)型:旅游功能為主的酒店、商業(yè)綜合體,商業(yè)為主的城市商業(yè)綜合體,寫(xiě)字樓為主的綜合體。

    城市綜合體在各國(guó)獲得蓬勃發(fā)展,如果說(shuō)洛克菲勒代表二十世紀(jì)八十年代以前的水平,那么東京六本木新城代表已經(jīng)21世紀(jì)初期建設(shè)成功的世界一流綜合體水平。

東京六本木城市綜合體

世界一流綜合體的內(nèi)涵是:

1世界一流綜合體擁有較高的品牌價(jià)值,大型公司和商家愿意積極入駐,可以成為商業(yè)和旅游目的地。

2世界一流綜合體以品牌價(jià)值為依托,各個(gè)建筑公司均以參與為榮,因而可以控制達(dá)到最低造價(jià),擁有最佳的投入產(chǎn)出比 。

3世界一流綜合體不僅擁有最佳的經(jīng)濟(jì)效益,而且可以創(chuàng)造良好社會(huì)效益。

    在城市規(guī)劃方面,迪拜是世界范圍創(chuàng)新的產(chǎn)物。在城市綜合體方面,迪拜非常重視各種類(lèi)型的五星級(jí)酒店、城市綜合體開(kāi)發(fā),可以說(shuō)迪拜正在誕生世界一流的城市綜合體項(xiàng)目。

四、唐山商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

    唐山是一座具有百年歷史的沿海重工業(yè)城市。地處環(huán)渤海灣中心地帶,南臨渤海,北依燕山,東與秦皇島市接壤,西與北京、天津毗鄰;是聯(lián)接華北、東北兩大地區(qū)的咽喉要地和走廊。現(xiàn)轄2市6縣6區(qū)和6個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)(管理區(qū)、工業(yè)區(qū)、園區(qū)),總面積13472平方公里,人口7191萬(wàn)。市區(qū)面積3874平方公里,人口3012萬(wàn);其中建成區(qū)面積152平方公里,人口150萬(wàn),是全國(guó)較大城市之一。

城市人均收入在河北是最高的,進(jìn)幾年數(shù)據(jù)如下:

 
 
    與唐山工業(yè)發(fā)展速度相比,唐山商業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后。唐山政府目前正在加大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展力度,開(kāi)發(fā)大型城市綜合體,引進(jìn)萬(wàn)達(dá)等大型投資商,推動(dòng)城市老區(qū)功能升級(jí)是中研重要舉措。新摩爾公司重視華北和東北商業(yè)研究,選擇唐山等城市規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展進(jìn)行重點(diǎn)研究。

唐山零售商業(yè)

唐山市中心區(qū)有四個(gè)重要的公共中心,兩個(gè)城市副中心。

四個(gè)重要公共中心包括:

兩個(gè)商業(yè)中心

一個(gè)城市商務(wù)會(huì)展中心

一個(gè)城市綜合公共中心。

    百貨業(yè)態(tài)呈現(xiàn)過(guò)剩態(tài)勢(shì),以唐山百貨大樓作為龍頭。三利購(gòu)物中心和華聯(lián)等百貨云集在建設(shè)路和新華道,以新華路作為城市最主要干道,主要商業(yè)和綜合體分布在新華路上。

    自2000年開(kāi)始,唐百大集團(tuán)不斷拓寬經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域,加快發(fā)展步伐,由單一零售業(yè)態(tài)發(fā)展成為集高端百貨、傳統(tǒng)百貨、大型綜合超市、電器專(zhuān)業(yè)連鎖等多業(yè)態(tài)、大規(guī)模的經(jīng)營(yíng)格局。2000年興建了以超市、百貨、電器綜合經(jīng)營(yíng)為主的八方購(gòu)物廣場(chǎng);2003年改建了原唐山百貨公司一號(hào)樓,組建了以大眾品牌、百姓價(jià)位為特色的東方購(gòu)物廣場(chǎng);2004年對(duì)并購(gòu)的豐潤(rùn)原唐山商業(yè)大廈進(jìn)行了擴(kuò)建裝修,組建了適合縣域消費(fèi)特色的北方購(gòu)物廣場(chǎng);2005年組建了電器總公司,實(shí)施統(tǒng)購(gòu)分銷(xiāo)、專(zhuān)業(yè)連鎖的經(jīng)營(yíng)模式,以占市區(qū)家電市場(chǎng)60%市場(chǎng)份額,確立了唐山家電市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)地位;2007年投資開(kāi)發(fā)了37萬(wàn)平方米的鳳凰購(gòu)物廣場(chǎng),被省商業(yè)聯(lián)合會(huì)授予“河北高端精品第一店”。2008年又分別以合資控股的方式組建了志方購(gòu)物有限責(zé)任公司,成為開(kāi)平區(qū)規(guī)模最大的零售商場(chǎng);以租賃的形式開(kāi)發(fā)了人民購(gòu)物廣場(chǎng),完成了市區(qū)北部的戰(zhàn)略布局。目前,唐百大集團(tuán)已形成了西有八方、鳳凰,東有東購(gòu)、志方,北有北購(gòu)、人民,中有條式樓和超級(jí)商場(chǎng)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)遍布全市的經(jīng)營(yíng)格局,整合了唐山商業(yè)的半壁江山。

    2003年銷(xiāo)售額10億元,創(chuàng)歷史新高,2004年14億元。

    2007年唐百大集團(tuán)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額25億元,實(shí)現(xiàn)利稅9000萬(wàn)元。

    2008年唐百大集團(tuán)集團(tuán)已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額32億元,實(shí)現(xiàn)利稅18億元。

 
 
唐山三利購(gòu)物中心

    在唐山百貨大樓的打壓下,化妝品等招商不是特別理想。在女裝方面形成一定特色,經(jīng)營(yíng)總體良好。

 
 
三利購(gòu)物中心及世博大廈----新華路與建設(shè)南路西南角落

 
 
三利購(gòu)物中心入口

 
 
三利購(gòu)物中心一樓化妝品

唐山商業(yè)步行街

北側(cè)臨近新華道是名牌比較集中的地方,南側(cè)招商質(zhì)量不好。

 
 
步行街區(qū)西北角落是華巖地產(chǎn)要興建的5萬(wàn)平方米左右購(gòu)物中心和寫(xiě)字樓及公寓等綜合體

 
 
唐山已經(jīng)開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心—遠(yuǎn)洋城

 
 
唐山遠(yuǎn)洋城購(gòu)物中心入口

 
 
唐山遠(yuǎn)洋城購(gòu)物中心長(zhǎng)廊

 
 
唐山遠(yuǎn)洋城購(gòu)物中心中間大門(mén)

 
 
唐山遠(yuǎn)洋城購(gòu)物中心圓形中庭

唐山批發(fā)業(yè)務(wù)

 
 
    小山區(qū)位于城市東南部,屬老居住區(qū),發(fā)展相對(duì)較慢,但屬于唐山傳統(tǒng)的商業(yè)中心之一,有待升級(jí)改造,適合建設(shè)批發(fā)市場(chǎng)和商務(wù)酒店、公寓、寫(xiě)字樓等綜合體項(xiàng)目。

唐山商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃

    五、唐山城市商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略建議

    2007年唐山市服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值89751億元,比上年增長(zhǎng)162%,高于同期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度12個(gè)百分點(diǎn),占生產(chǎn)總值的比重為323%,比上年提高了12個(gè)百分點(diǎn),服務(wù)業(yè)總規(guī)模居河北全省第二位。

    現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)程度是衡量城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力和現(xiàn)代化水平的重要標(biāo)志。唐山市人均生產(chǎn)總值已經(jīng)超過(guò)5000美元,達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平,服務(wù)業(yè)發(fā)展?jié)摿γ黠@增強(qiáng),全市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)框架體系已經(jīng)確立,為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了強(qiáng)力的推動(dòng)作用。在鞏固提升現(xiàn)有服務(wù)業(yè)的基礎(chǔ)上,圍繞發(fā)展方向和重點(diǎn)領(lǐng)域,我市今后將著力建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)八大集聚區(qū);即唐山港區(qū)、鳳凰新城、曹妃甸生態(tài)城、南湖生態(tài)城、唐山空港城、曹妃甸濕地公園商務(wù)休閑區(qū)、樂(lè)亭三島旅游度假區(qū)、北部長(zhǎng)城旅游帶等,使唐山市成為環(huán)渤海區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)之一。

    新摩爾公司通過(guò)對(duì)唐山城市發(fā)展的總體研究,特別是根據(jù)2009年唐山商業(yè)調(diào)研,我們認(rèn)為唐山具有成為河北第一大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)城市的潛力。

    唐山在現(xiàn)代金融和服務(wù)業(yè)發(fā)展方面應(yīng)該學(xué)習(xí)上海,利用沿海和臨近京津優(yōu)勢(shì),成為河北發(fā)展的龍頭,與石家莊一起成為兩個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)。

五、唐山城市綜合體與購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)

    加速發(fā)展唐山現(xiàn)代服務(wù)業(yè),以現(xiàn)代城市綜合體作為商業(yè)發(fā)展的重要載體,增強(qiáng)唐山的商業(yè)輻射力。

    趨勢(shì)1 以次要主力店和品牌專(zhuān)賣(mài)店為主的細(xì)分市場(chǎng)的購(gòu)物中心成為今后發(fā)展重點(diǎn)

    以世博二期為代表需要開(kāi)發(fā)新型購(gòu)物中心,借鑒港匯購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型的經(jīng)驗(yàn)。

    趨勢(shì)2 綜合體成為城區(qū)核心地段開(kāi)發(fā)的重點(diǎn) 政府需要改變新華路出讓地塊過(guò)小的問(wèn)題盡量開(kāi)發(fā)大型商業(yè)綜合體,綜合體開(kāi)發(fā)需要走精細(xì)化發(fā)展之路,避免速度過(guò)快導(dǎo)致設(shè)計(jì)水平地下,形成建筑垃圾。 以唐山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為代表適當(dāng)?shù)乃俣仁潜匾模且⒁饨o城市留下建筑文化藝術(shù)精品,避免開(kāi)發(fā)過(guò)于粗放。

------分隔線----------------------------
------分隔線----------------------------
發(fā)布者資料
楊寶民 查看詳細(xì)資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶(hù)等級(jí):普通會(huì)員 注冊(cè)時(shí)間:2011-03-30 17:03 最后登錄:2015-10-09 15:10
推薦    
Lamett樂(lè)邁石晶重構(gòu)家居安全標(biāo)準(zhǔn)
小紅書(shū)RED LAND上,品牌與用戶(hù)成
“大家好運(yùn)會(huì)”城市嘉年華燃爆in
想吃碳水卻怕升糖? 盒馬推出40
博約科技十五周年慶典隆重舉行
麥當(dāng)勞中國(guó)首發(fā)《金拱門(mén)八周年美
熱點(diǎn)內(nèi)容   更多
創(chuàng)意突圍賽! 年底廣州7大購(gòu)物中
常見(jiàn)的促銷(xiāo)種類(lèi)及特點(diǎn)
從招商到養(yǎng)商(上)
華南商業(yè)觀察:廣州太古匯
軍艇語(yǔ)錄(六十四)
零售業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)不可再頭腦發(fā)
番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng):發(fā)展前景優(yōu)于白云
在疫情中逆襲的傳統(tǒng)便利店
軍艇語(yǔ)錄(一百一十)
主題百貨生存啟示錄
招商拓展   >>發(fā)布
凱旋利潮玩運(yùn)動(dòng)公園火熱招商中
廣州南沙國(guó)際郵輪母港商業(yè)綜合體
廣州番禺洛溪稀缺品質(zhì)型商業(yè)綜合
鉅富中心大型商業(yè)中心、寫(xiě)字樓面
培訓(xùn)信息   >>發(fā)布

第一商業(yè)網(wǎng)  m.hsmznbi.cn
主站蜘蛛池模板: 日日摸天天摸爽爽狠狠97 | 亚洲色图一区二区 | 色呦色呦色精品 | 日日碰狠狠躁久久躁2023 | 欧美乱色伦图片区 | 姑娘第5集在线观看免费好剧 | 久久无码精品一区二区三区 | 2020最新国产自产精品 | 高h辣h情趣道具h黄n男一女 | 一级aaa级毛片午夜在线播放 | 国产人妻人伦精品1国产丝袜 | 色噜噜狠狠一区二 | 成人免费视频播放 | 天天干天天射天天爽 | 国产男女爽爽爽免费视频 | 成人免费网站在线 | 亚洲成a人片在线观看日本 国产精品无码成人午夜电影 | 欧美日韩一卡二卡 | 国产精品久久久18成人 | 国产精品视频偷伦精品视频 | 中国女人一级一次看片 | 性欧美最猛 | 日韩av一级片 | 欧美日韩精品一区二区三区在线 | 国产啪精品视频网站 | 亚洲色偷偷男人的天堂 | 日韩亚洲欧美中文字幕 | 国产裸体无遮挡免费视频 | 水果派av解说在线观看 | 免费色网站 | 青青青手机视频在线观看 | 亚洲最大免费视频 | 国产啪精品视频网站 | 18禁超污无遮挡无码免费游戏 | 国产成年无码久久久久下载 | 国产性夜夜春夜夜爽 | 久久亚洲精品成人无码网站蜜桃 | 久久久久国色av免费看 | 两个女人互相吃奶摸下面 | 欧美狂摸吃奶呻吟 | 任我撸在线视频 | 欧美老熟妇乱大交xxxxx | 成人网站www污污污网站 | 久久综合九色综合欧美狠狠 | 农村少妇伦理精品 | 天天射夜夜| 拔擦拔擦8x国产精品免费 | 色婷婷av一区二区三区丝袜美腿 | caoprom超碰| 精品久久久无码中文字幕边打电话 | 阿v天堂在线观看 | a天堂中文在线观看 | 久久综合九色综合欧美狠狠 | 姐姐的朋友2在线 | 国产精品久久久久久久免费软件 | 国产肉体xxx裸体312大胆 | 久久国产精品免费视频 | 国产一区二区在线影院 | 国产精品任我爽爆在线播放 | 黑人巨大精品欧美一区二区小视频 | q欧美性猛交xxx7乱大交 | 亚洲va欧美va人人爽 | 欧洲金发美女大战黑人 | 日本xxxxl码在中国是几码 | 91丝袜呻吟高潮美腿白嫩在线观看 | 午夜精品久久久久久久99芒果 | 亚洲精品午夜aaa久久久 | 一本岛在免费一二三区 | 羞羞答答国产xxdd亚洲精品 | 性――交――性――乱 | 黑人黄色一级片 | 97视频免费| 亚洲禁18久人片 | 91桃色国产在线播放 | 中文字幕无码第1页 | 九九视频在线观看 | 天天爽天天操 | 一二三四日本高清社区5 | 精品久久久久久久久久久久久 | 成年人网站黄 | 中文字幕一区二区三区四区五区 | 欧美成人一区二区三区高清 | 精品一区二区三区激情在线欧美 | 日韩精品极品视频在线 | 国产精品另类激情久久久免费 | 怡红院一区 | 日韩 欧美 精品 | 搡老熟女国产 | 二三区视频 | 男人天堂网站 | 黄色免费一级视频 | 中文字幕av久久 | 亚洲精品久久一区二区三区777 | 欧美日韩国产综合在线 | 成人午夜免费在线 | 红猫大本营在线观看的 | 午夜夜伦鲁鲁片六度影院 | 亚洲网在线 | 免费成人av片 | 2021国产精品一卡2卡三卡4卡 | 国产精品99久久久久久白浆小说 | 亚洲一区二区三区四区五区xx | 国产无遮挡裸体免费视频在线观看 | 亚洲中文字幕无码永久在线 | 久久天堂av综合色无码专区 | 国产精品免费麻豆入口 | 中文一级片| 中文字幕 亚洲精品 第1页 | 欧美天天搞 | 无码人妻黑人中文字幕 | 亚洲在线免费视频 | av成人免费观看 | 美女视频一区 | 亚洲人人夜夜澡人人爽 | 露出调教羞耻91九色 | 国产美女精品视频免费播放软件 | 丁香花在线观看免费观看图片 | 国产777777线观看视频 | 日韩精品人成在线播放 | 欧美日韩中文字幕一区 | 窝窝午夜色视频国产精品破 | 欧美亚洲综合另类色妞网 | 97就去色 | a黄视频 | 真人性囗交69视频 | 色综合久久久久综合一本到桃花网 | 伊人久久大香线蕉av色 | 神秘马戏团在线观看免费高清中文 | 亚洲色欲久久久久综合网 | 石榴视频成人在线观看 | 视频日韩 | 中文人妻无码一区二区三区信息 | 97影院手机版 | 日本色www | 北京少妇xxxx做受 | 精品国产欧美一区二区三区成人 | 日日躁夜夜摸月月添添添 | 在线播放免费人成毛片乱码 | 嘴交的视频丨vk口舌视频 | 人妻有码中文字幕在线 | av亚洲午夜网站福利天堂 | 伊人动漫 | 成人国产精品入口 | 中文字幕亚洲精品日韩一区 | 亚洲欧美另类在线图片区 | 午夜秋霞 | 亚洲国产精品久久久久久无码 | 婷婷综合久久中文字幕蜜桃三电影 | 欧美精品久久久久 | 伊人网视频在线 | 水蜜桃91 | 波多野结衣亚洲天堂 | 国产成人免费高清激情视频 | 91久久久久久久久久久久 | 成人在线播放av | www国产在线视频 | 黄色小视频免费在线观看 | 超级碰碰97 | 国产黄频| 国产小受呻吟gv视频在线观看 | 国产激情久久久久 | 紧缚捆绑精品一区二区 | 国产精品一级 | 欧美亚洲国产精品久久 | 天天爽夜夜操 | 国产一级黄色 | 日本一丰满一bbw | 国产欧美va欧美va香蕉在 | 亚洲综合另类小说色区一 | 永久免费a级在线视频 | 少妇性aaaaaaaaa视频 | 韩日精品视频在线观看 | 国产婷婷色一区二区三区四区 | 国产va在线观看 | 天堂中文字幕av | 爱情岛论坛av| 毛多水多www偷窥小便 | 欧美自拍嘿咻内射在线观看 | 91看片成人 | 99国产精品一区二区 | 美女二区 | 国产精品亚洲精品日韩已方 | 黑人狂躁日本妞一区二区三区 | 久久久亚洲精品一区二区三区 | 日韩1级片 | 亚洲婷婷在线观看 | 日韩av第一页在线播放 | 亚欧成人网 | 欧美精品一区二区三区久久久竹菊 | 欧美14一18处毛片 | 日韩精品一区二区三区四区新区 | 日批视频免费观看 | 国产猛男猛女52精品视频 | 久久超| 好男人www社区在线视频夜恋 | 久久精品国产最新地址 | 热久久免费视频 | 美女啪啪国产 | 婷婷综合五月 | 太粗太长太硬高潮了av | 婷婷五月五 | 狠狠色狠狠色88综合日日91 | 成人网免费视频m3u8 | 国产小呦泬泬99精品 | 91视频www| 亚洲一区二区三区国产 | 黑人精品一区二区 | 国产精品美女久久久久av超清 | 亚洲操操 | 久久国内偷拍 | 亚洲精品国产精品乱码在线观看 | 噜噜噜在线视频 | 国产黄色免费观看 | 亚洲最大av网站在线观看 | 精品国产va久久久久久久 | 国语自产拍91在线a拍拍 | 日日摸夜夜添夜夜添毛片av | 韩国理伦三级 | 人妻丝袜中文无码av影音先锋专区 | 久久久国产精品一区 | 日韩欧美一级片 | 国产夫妻av | 亚洲插 | 亚洲欧美一区二区三区不卡 | 毛片.com | 免费午夜爽爽爽www视频十八禁 | 鲁丝一区二区三区免费 | 国产黄色片子 | 九九九在线 | 无码性午夜视频在线观看 | 国产91久久婷婷一区二区 | 日本大胆欧美人术艺术 | 欧美日韩一区二区三区视频 | 日韩欧美中文字幕在线播放 | av超碰 | 人妻中文字幕无码专区 | 久久久久无码精品国产h动漫 | 国产艳妇疯狂做爰视频 | 亚洲综合激情另类小说区 | 麻豆成人精品国产免费 | www日日干| 中文字幕妇偷乱视频在线观 | 日日夜夜伊人 | 国产综合亚洲精品一区二 | 欧美亚洲第一页 | 欧洲美女黑人粗性暴交视频 | 亚洲综合视频一区 | 黄色免费观看网站 | 成人理伦片免费 | 啦啦啦www在线观看免费视频 | 成人第四色 | 一级大片视频 | 又黄又爽又无遮挡免费的网站 | 色就是色av| 一夲道无码人妻精品一区二区 | 国产精品视频一区二区噜噜 | 日韩欧美高清片 | 国产精品久久久久7777 | 国产男女视频在线观看 | 荡女精品导航 | 日本va欧美va欧美va精品 | 精品国产精品亚洲一本大道 | 中文字幕精品在线观看 | 国产午夜大地久久 | 国产成人三级一区二区在线观看一 | 天天色综合久久 | 亚洲精品人人 | 亚洲欧洲精品一区二区三区不卡 | 亚洲不卡av不卡一区二区 | 四虎成人精品永久免费av九九 | 欧美三级韩国三级日本三斤 | 国内精品久久久久久久果冻传媒 | 偷拍呻吟高潮91 | 国产精品二 | 69xx在线观看视频 | 亚洲欧美字幕 | 午夜精品一区二区三区免费视频 | 狠狠色丁香婷婷久久综合五月 | 亚洲永久精品在线观看 | 男女啪啪做爰高潮免费网站 | 中文字幕精品一区二区精品 | jizz在线看 | 超薄肉色丝袜一二三 | 国产亚洲精品久久久久久久久动漫 | 亚洲男女视频 | 久久网亚洲 | 久久天天躁夜夜躁狠狠i女人 | 国产妇女乱一性一交 | 久久天堂视频 | 国产黄色精品网站 | 91精品毛片 | 999视频在线播放 | 我要看一级黄色片 | 特黄特色大片免费播放 | 95久久 | 男女啪啪免费体验区 | 精品日产乱码久久久久久仙踪林 | mm1313亚洲精品 | 女女女bbbbbb毛片在线法国 | 成人久久网站 | 欧美日韩中文字幕在线播放 | 亚洲一区 视频 | 欧美成人毛片 | 神马午夜国产 | 国产嫩草影院在线观看88 | 性xx无遮挡 | 人人干天天操 | 日本一卡2卡3卡4卡无卡免费网站 | 久久婷婷久久一区二区三区 | 黄色免费观看网站 | 91亚洲一线产区二线产区 | 久久婷婷网 | 免费无码一区二区三区蜜桃大 | 久久人人妻人人爽人人爽 | 欧美性感美女二区 | 天堂а√在线中文在线 | 精品久久www | 久草在线视频首页 | 欧美视频在线看 | 免费黄网站在线 | 青青操视频在线观看 | 欧美三级免费看 | 亚洲免费黄色 | 女女女bbbbbb毛片在线法国 | 国产欧美另类精品久久久 | 日韩av在线看 | 第一次破处视频 | 亚洲影院丰满少妇中文字幕无码 | 国产区久久 | 91干干干 | 国产成人精品视频网站 | 女同互慰高潮呻吟免费播放 | 一级真人免费毛片 | 欧美丰满老熟妇aaaa片 | 天堂网在线最新版www | 国产ts在线观看 | 免费无码又爽又高潮视频 | 99国产精品久久久蜜芽 | 成人免费播放视频 | 久久爱影视i | 国产福利免费在线观看 | 黑人精品xxx一区一二区 | 麻豆国产人妻欲求不满谁演的 | 伊人激情综合网 | 那个网站可以看毛片 | 中文字幕第一页在线 | 中文字幕+乱码+中文乱码www | 成人精品毛片 | 成人免费xxxxxxx | 久久ww精品w免费人成 | 久久久久久久久久影院 | 日本一区二区三区在线视频 | 欧美成人精品激情在线视频 | 亚洲第一视频网站 | 麻豆精品在线视频 | 亚洲a色| av亚洲产国偷v产偷v自拍小说 | 看国产黄色片 | 髙清国产性猛交xxxand | 亚洲精品国产精品国自产 | 91一区视频 | 成人性色生活片 | 国语粗话呻吟对白对白 | 亚洲自拍偷拍一区二区 | 日本黄色aaa | 综合网视频 | 伊人情人成综合 | 两男一女3p揉着她的奶视频 | 91社区在线高清 | √8天堂资源地址中文在线 丰满少妇人妻久久久久久 a片在线免费观看 | japanesexxx乱女另类 | 日本无遮挡真人祼交视频 | 久久视频在线免费观看 | 日韩高清不卡一区 | 播色网| 亚洲色www永久网站 少妇人妻综合久久中文字幕 | 另类内射国产在线 | 亚洲骚 | 性福利视频 | 爆操白虎逼 | 欧洲一区二区三区 | 亚洲日本japanese丝袜 | 91青青视频 | www.婷婷| 中文字幕久久熟女蜜桃 | 久久久九九九热 | 国产明星裸体无码xxxx视频 | 久久天天躁夜夜躁狠狠躁2022 | 呻吟揉丰满对白91乃欧美区 | www.欧美日韩| 亚洲va中文字幕无码久久 | 日本三级久久久 | 欧美日韩在线精品一区二区 | 亚洲小视频 | 日韩欧美在线综合网 | 国产最爽的乱淫视频媛 | 亚欧色视频| 中文字幕 日本 | 国产尤物精品自在拍视频首页 | 国产人妻精品久久久久野外 | 色婷婷欧美在线播放内射 | 人妻aⅴ无码一区二区三区 日本一卡2卡3卡四卡精品网站 | 极品美女白嫩呻吟湿淋淋照片 | 婷婷色亚洲 | 青青伊人精品 | 日韩黄色短片 | 亚洲国产精品成人综合久久久久久久 | 国产午夜精品视频免费不卡69堂 | 精品久久久久久一区二区里番 | 一本一道av中文字幕无码 | 男人添女人下部高潮视频 | 性感美女一级片 | 噼里啪啦高清在线观看 | 国产午夜精品理论片 | 国产毛多水多高潮高清 | 国产裸体无遮挡免费精品视频 | 欧美xxxx片 | 中日韩在线观看视频 | 成人国产欧美大片一区 | 狠狠躁夜夜躁人人爽天天高潮 | 久久一级大片 | 巨肉黄暴辣文高h文帐中香 巨乳动漫美女 | 人妻无码熟妇乱又伦精品视频 | 欧美激情偷拍 | 外国黄色录像 | 夜夜高潮天天爽欧美 | 两性色午夜免费视频 | 国产全肉乱妇杂乱视频1 | 久久99国产精品久久99 | 美女福利一区 | 国产一级一级一级 | 日日日日做夜夜夜夜做无码 | 国产视频你懂的 | 婷婷色五 | 99视频观看| 欧美精品福利视频 | 国产人人看 | 成人免费xyz网站 | 18深夜在线观看免费视频 | 超碰97人人做人人爱少妇 | 深夜小视频在线观看 | 亚洲熟妇av乱码在线观看 | 人人草av| 成人午夜精品无码区 | 又粗又黑又大的吊av | 操操综合网 | 天天插伊人 | 欧美大片一区二区 | 男女啪动最猛动态图 | 97超碰人 | 亚洲一区二区三区四区不卡 | 国产成人手机视频 | 亚洲一区 国产精品 | 黑人精品一区二区三区 | 国产成人在线视频免费观看 | 亚洲 另类 在线 欧美 制服 | 91视频成人 | 久久久久国产a免费观看rela | 精品久久久久久国产 | 性视频网站免费 | 暴力调教一区二区三区 | 亚洲视频在线免费 | 色欧美日韩 | 老汉av网站| 国产乱子伦视频在线播放 | 日日噜狠狠噜天天噜av | 日韩女优在线播放 | 国产三区四区视频 | 亚洲一区二区三区免费看 | 成人伊人精品色xxxx视频 | 欧美精品亚洲精品 | 亚洲欧美日韩国产精品 | 亚洲欧美日韩在线一区 | 国产成人无遮挡在线视频 | 久久99国产精品视频 | 丰满多毛的大隂户毛茸茸 | 精品一区二区三区免费视频 | 99热在线观看免费 | 午夜激情视频在线 | 精品国产二区三区 | 国产精品视频二区不卡 | 国产乱子轮xxx农村 永久免费的av在线电影网无码 | 午夜免费小视频 | 亚洲国产精品福利 | 色婷婷噜噜久久国产精品12p | 国产三级精品一区二区三区视频 | 美国av一区二区 | 一区二区三区无码免费看 | 我要看免费黄色片 | 亚洲线精品一区二区三区 | 永久天堂网 av手机版 | 国产香蕉av | 99精品热视频| 粗壮挺进人妻水蜜桃成熟 | 免费黄色片视频 | 久久久久久久久久久久久大色天下 | 中文有码亚洲制服av片 | 久久久久久久久久久影院 | 少妇厨房愉情理伦bd在线观看 | 麻豆系列| 国产97在线 | 亚洲 | 亚洲专区路线二 | 污污视频网站在线免费观看 | 奇米777四色影视在线看 | 黄色一级片在线免费观看 | 午夜福利不卡在线视频 | xx性欧美肥妇精品久久久久久 | 狠狠色网站 | 欧美爱爱视频网站 | 亚洲综合无码无在线观看 | 日本动漫做毛片一区二区 | 一区二区网 | 开心春色激情网 | 成熟交bgmbgmbgm在线 | 欧美精品一区二区蜜臀亚洲 | 精品国偷自产国产一区 | 无码国产精品一区二区免费式直播 | 男男羞羞视频网站国产 | 91视频免费观看 | 好吊精品 | 毛片网站大全 | 亚洲免费久久 | 亚洲天堂三区 | 亚洲国产精品久久久久久久 | 黄视频在线免费看 | 中文字幕亚洲情99在线 | 欧美视频在线观看,亚洲欧 欧美视频在线观看视频 | 中文字幕日韩一区二区不卡 | 亚洲成a人片在线观看天堂无码 | 97超级碰碰人国产在线观看 | 四色永久网址在线观看 | 狠狠色96视频 | 曰本女人与公拘交酡免费视频 | 欧美国产日韩亚洲中文 | 日本免费一区二区视频 | 国产精品岛国久久久久 | 欧美人与牲禽动a交精品 | 国产乱xxxxx79国语对白 | 国产一级免费 | 精品伦精品一区二区三区视频 | 久久夜色精品国产噜噜av小说 | 97久久久久久久久久久久 | 婷婷激情图片 | 噜噜噜久久久 | 午夜资源 | 国产精品麻豆欧美日韩ww | 狠狠久久精品中文字幕无码 | 国产成人久久久77777 | 91l九色lporny | 好吊日av| 午夜激情在线观看视频 | 中文在线免费视频 | 天天有av | 成人无码影片精品久久久 | 亚洲乱码国产乱码精品精大量 | 少妇无内裤下蹲露大唇92 | 久久久久久久久久久久久久久 | 久青草国产在视频在线观看 | 久热中文字幕在线 | 成人片免费视频 | 桃色五月 | 麻豆精品a∨在线观看 | 国产精品永久久久 | 成人久久久精品乱码一区二区三区 | 欧美又大又硬又粗bbbbb | 色噜噜在线观看 | 亚洲精品综合五月久久小说 | 欧洲女人牲交视频免费 | 欧美熟妇另类久久久久久不卡 | 国产精品无套呻吟在线 | 一色桃子av大全在线播放 | 日韩视频在线观看视频 | 亚洲成人第一网站 | 日韩精品一区二区三区在线观看 | 欧美精品久久久久久久多人混战 | 真人与拘做受免费视频一 | 成人乱人乱一区二区三区软件 | 国产寡妇亲子伦一区二区三区 | 亚洲中文字幕无码永久在线 | 三区在线视频 | 曰本无码人妻丰满熟妇5g影院 | 日韩欧美在线一区二区 | 亚洲日韩欧美国产高清αv 性夜久久一区国产9人妻 | 在线v片免费观看视频 | 亚洲综合色丁香婷婷六月图片 | 99热自拍偷拍 | 黄视频在线免费看 | 看片在线 | 中文字幕一区二区三区四区欧美 | 久久久久夜夜夜精品国产 | 国产精品视频久久久久 | 欧美偷拍视频 | 女被男啪到哭的视频网站 | 欧美性生交xxxxx久久久缅北 | 久久福利影院 | 日本爽爽爽爽爽爽在线观看免 | 天天色天天色天天色 | 理论片午午伦夜理片影院99 | 中文字幕aav| 少妇网站在线观看 | 爱情岛论坛亚洲品质有限公司18 | 五月天中文字幕在线 | 免费观看全黄做爰的视频 | 中文字幕首页 | 婷婷色网 | 欧美群妇大交群 | 亚洲色图国产视频 | 久久加勒比亚洲精品一区 | 一本精品中文字幕在线 | 午夜免费一级片 | 久久婷婷精品一区二区三区日本 | 欧美激情一区二区 | 久久夜色精品亚洲噜噜国产mv | 少妇久久久久久久久久 | 99蜜桃臀精品视频在线观看 |