免费的三级毛片-免费的毛片视频-免费的看黄网站-免费的黄网站-免费的黄视频-免费的黄色片视频

 
會員 密碼 注冊 會員權(quán)益
  會員博客
關(guān)鍵字
 
 

城市經(jīng)營與城市綜合體---以河北唐山市為例

時間:2011-04-08 17:00來源: 作者:楊寶民
2009-07-14 

楊寶民 宋恒明

楊寶民 深圳新摩爾商業(yè)管理公司,清華大學(xué)商業(yè)地產(chǎn)總裁班客座教授

一、城市運營與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展

    城市經(jīng)營的重點之一是提升城市土地利用價值,保護生態(tài)環(huán)境,促進城市可持續(xù)發(fā)展。

    城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃與商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)是城市運營的重要內(nèi)容,城市設(shè)計是城市運營的重要手段,城市綜合體是城市商業(yè)地產(chǎn)的龍頭,也是城市經(jīng)營的標志性成果。

    城市運營需要解決好老區(qū)改造和新區(qū)開發(fā)問題。老區(qū)改造應(yīng)該有新的思路,應(yīng)該利用老區(qū)改造機會,在保留歷史文化遺產(chǎn)的同時,對于沒有文化價值的舊區(qū)成片改造,引進大型投資商,以綜合體項目為主,集約利用土地,解決老區(qū)城市功能升級和百姓就業(yè)問題。

    筆者在這里針對目前宏觀經(jīng)濟不景氣帶來的大量新區(qū)建設(shè)停頓中的重大問題,結(jié)合筆者國內(nèi)外大量案例的研究,和多年區(qū)域規(guī)劃以及招商策劃的實踐經(jīng)驗,提出以下思路,拋磚引玉探討城市新區(qū)建設(shè)難題的解決方案。

1.以新的方法論審查和完善整個新區(qū)的規(guī)劃方案,運用城市設(shè)計與商業(yè)規(guī)劃及旅游規(guī)劃的三結(jié)合的方法論。

    作者于2005年在千畝大盤研究中首先提出了建筑規(guī)劃設(shè)計和城市商業(yè)規(guī)劃和旅游規(guī)劃相互結(jié)合的思想,在此基礎(chǔ)上,考察數(shù)個城市新區(qū),與國外城市新區(qū)進行比較研究,我提煉出來城市規(guī)劃設(shè)計與城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃和旅游規(guī)劃相結(jié)合的方法論。

    運用新的方法論,我們需要重新研究限于停頓的新區(qū)建設(shè),在建設(shè)思想上是否存在偏差,新區(qū)發(fā)展的真正動力是否清晰。

2.精心規(guī)劃城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),依靠新城區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級,占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈上端

    事實證明,單純依靠房地產(chǎn)開發(fā)推動新區(qū)建設(shè)的思路過于單一,一旦遇到房地產(chǎn)低潮就不可避免限于停頓。

    世界經(jīng)濟危機告訴我們,中國的簡單出口加工業(yè),缺乏技術(shù)含量,處于產(chǎn)業(yè)鏈條下端,是經(jīng)濟危機時候最容易受到?jīng)_擊的。我們需要了解產(chǎn)業(yè)鏈條分工,警惕西方發(fā)達國家的產(chǎn)業(yè)鏈陰謀,他們習慣于引導(dǎo)中國安于在產(chǎn)業(yè)鏈條低端,破壞中國的生態(tài)環(huán)境,依靠廉價勞動力取得不穩(wěn)定的低收入。

    只有占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈條上端,生產(chǎn)具有技術(shù)含量的符合市場需求的產(chǎn)品,產(chǎn)業(yè)升級的目標才能實現(xiàn)。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,必然帶動辦公、居住等房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

    產(chǎn)業(yè)升級需要自主知識產(chǎn)權(quán)成果,需要吸引研發(fā)人才,因此,新區(qū)建設(shè)要首先立足滿足研發(fā)和高級管理人才的生活要求和學(xué)習要求,營造良好環(huán)境。

    形成主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的局面,進而帶動商業(yè)發(fā)展,促進新區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

3 新區(qū)建設(shè)的步驟與次序

    目前大多數(shù)新區(qū)開發(fā)都是以政府大樓和居住區(qū)為主,實際上新區(qū)建設(shè)還應(yīng)該考慮產(chǎn)業(yè)園區(qū)和城市綜合體建設(shè),城市綜合體為新區(qū)后續(xù)開發(fā)提供平臺,為新區(qū)建設(shè)提供重要的活動舞臺。

    在規(guī)劃規(guī)劃多個新區(qū)的時候,要分輕重緩急,集中力量建設(shè)一個新區(qū),并形成法定文件由人民代表大會批準,避免因為行政領(lǐng)導(dǎo)更迭而隨意改變戰(zhàn)略決策,人大常委會應(yīng)該發(fā)揮監(jiān)督作用,避免政府領(lǐng)導(dǎo)的胡亂決策,浪費納稅人的錢。

二、城市規(guī)劃與商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃一體化

    我國城市規(guī)劃落后,主要表現(xiàn)在簡單粗放,短視隨意,并缺乏有機的系統(tǒng)整合,功能模塊缺乏空間和時間上的延續(xù)性,不能對城市發(fā)展形成驅(qū)動。多數(shù)城市規(guī)劃僅限于滿足城市生活的基本需要,商業(yè)布局70%左右不合理,居民生活不夠便利,缺乏舒適性的考慮,對生活空間缺乏美學(xué)的思考,其結(jié)局是誕生大量沒有個性的水泥建筑空間城市,城市歷史文脈斷裂。

    我們在亞洲的鄰居之一――新加坡是典型的花園城市,城市居民的生活品質(zhì)高,犯罪率低,非常值得我國城市建設(shè)和管理者學(xué)習。

    新加坡很早就開始了城市規(guī)劃設(shè)計和商業(yè)規(guī)劃的一體化實踐,不僅規(guī)劃有核心商業(yè)區(qū),而且新加坡的居民區(qū)建設(shè)與鄰里中心建設(shè)結(jié)合,這種規(guī)劃思想引進到蘇州工業(yè)園區(qū),得到了較好效果。

蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心

    城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃是城市規(guī)劃的一個重要組成部分,一方面是政府宏觀調(diào)控第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展和具體管理商貿(mào)流通活動的重要手段;二方面城市規(guī)劃需要考慮居民的生活質(zhì)量,商業(yè)設(shè)施與居民生活密切;三方面城市商業(yè)網(wǎng)點對能否提升城市形象和提高城市品位至關(guān)重要。

    從城市商業(yè)網(wǎng)點對城市供電、供水、交通、防災(zāi)等諸多方面的影響看,隨著我國城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃條例的頒布實施,城市規(guī)劃部門必須征求商業(yè)部門意見,只有做好城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃,并與城市其他基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃統(tǒng)籌安排,才能保證城市正常運轉(zhuǎn),保證整個城市功能的正常發(fā)揮。

三、城市設(shè)計與城市綜合體

    城市綜合體不是單一的建筑項目,而是需要政府對城市核心區(qū)域與核心地段進行城市功能規(guī)劃和城市設(shè)計,形成導(dǎo)向性開發(fā)方案,爾后再引進大型投資商,以城市綜合體項目為龍頭,留出充足的城市綠地和休閑空間,開發(fā)較多高層建筑,積極發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè),集約化利用土地資源,同時改變老區(qū)擁擠的落后形象,促進下崗人員再就業(yè)。

    城市綜合體類型:旅游功能為主的酒店、商業(yè)綜合體,商業(yè)為主的城市商業(yè)綜合體,寫字樓為主的綜合體。

    城市綜合體在各國獲得蓬勃發(fā)展,如果說洛克菲勒代表二十世紀八十年代以前的水平,那么東京六本木新城代表已經(jīng)21世紀初期建設(shè)成功的世界一流綜合體水平。

東京六本木城市綜合體

世界一流綜合體的內(nèi)涵是:

1世界一流綜合體擁有較高的品牌價值,大型公司和商家愿意積極入駐,可以成為商業(yè)和旅游目的地。

2世界一流綜合體以品牌價值為依托,各個建筑公司均以參與為榮,因而可以控制達到最低造價,擁有最佳的投入產(chǎn)出比 。

3世界一流綜合體不僅擁有最佳的經(jīng)濟效益,而且可以創(chuàng)造良好社會效益。

    在城市規(guī)劃方面,迪拜是世界范圍創(chuàng)新的產(chǎn)物。在城市綜合體方面,迪拜非常重視各種類型的五星級酒店、城市綜合體開發(fā),可以說迪拜正在誕生世界一流的城市綜合體項目。

四、唐山商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

    唐山是一座具有百年歷史的沿海重工業(yè)城市。地處環(huán)渤海灣中心地帶,南臨渤海,北依燕山,東與秦皇島市接壤,西與北京、天津毗鄰;是聯(lián)接華北、東北兩大地區(qū)的咽喉要地和走廊。現(xiàn)轄2市6縣6區(qū)和6個開發(fā)區(qū)(管理區(qū)、工業(yè)區(qū)、園區(qū)),總面積13472平方公里,人口7191萬。市區(qū)面積3874平方公里,人口3012萬;其中建成區(qū)面積152平方公里,人口150萬,是全國較大城市之一。

城市人均收入在河北是最高的,進幾年數(shù)據(jù)如下:

 
 
    與唐山工業(yè)發(fā)展速度相比,唐山商業(yè)發(fā)展相對滯后。唐山政府目前正在加大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展力度,開發(fā)大型城市綜合體,引進萬達等大型投資商,推動城市老區(qū)功能升級是中研重要舉措。新摩爾公司重視華北和東北商業(yè)研究,選擇唐山等城市規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展進行重點研究。

唐山零售商業(yè)

唐山市中心區(qū)有四個重要的公共中心,兩個城市副中心。

四個重要公共中心包括:

兩個商業(yè)中心

一個城市商務(wù)會展中心

一個城市綜合公共中心。

    百貨業(yè)態(tài)呈現(xiàn)過剩態(tài)勢,以唐山百貨大樓作為龍頭。三利購物中心和華聯(lián)等百貨云集在建設(shè)路和新華道,以新華路作為城市最主要干道,主要商業(yè)和綜合體分布在新華路上。

    自2000年開始,唐百大集團不斷拓寬經(jīng)營領(lǐng)域,加快發(fā)展步伐,由單一零售業(yè)態(tài)發(fā)展成為集高端百貨、傳統(tǒng)百貨、大型綜合超市、電器專業(yè)連鎖等多業(yè)態(tài)、大規(guī)模的經(jīng)營格局。2000年興建了以超市、百貨、電器綜合經(jīng)營為主的八方購物廣場;2003年改建了原唐山百貨公司一號樓,組建了以大眾品牌、百姓價位為特色的東方購物廣場;2004年對并購的豐潤原唐山商業(yè)大廈進行了擴建裝修,組建了適合縣域消費特色的北方購物廣場;2005年組建了電器總公司,實施統(tǒng)購分銷、專業(yè)連鎖的經(jīng)營模式,以占市區(qū)家電市場60%市場份額,確立了唐山家電市場的強勢地位;2007年投資開發(fā)了37萬平方米的鳳凰購物廣場,被省商業(yè)聯(lián)合會授予“河北高端精品第一店”。2008年又分別以合資控股的方式組建了志方購物有限責任公司,成為開平區(qū)規(guī)模最大的零售商場;以租賃的形式開發(fā)了人民購物廣場,完成了市區(qū)北部的戰(zhàn)略布局。目前,唐百大集團已形成了西有八方、鳳凰,東有東購、志方,北有北購、人民,中有條式樓和超級商場商業(yè)網(wǎng)絡(luò)遍布全市的經(jīng)營格局,整合了唐山商業(yè)的半壁江山。

    2003年銷售額10億元,創(chuàng)歷史新高,2004年14億元。

    2007年唐百大集團集團實現(xiàn)銷售額25億元,實現(xiàn)利稅9000萬元。

    2008年唐百大集團集團已實現(xiàn)銷售額32億元,實現(xiàn)利稅18億元。

 
 
唐山三利購物中心

    在唐山百貨大樓的打壓下,化妝品等招商不是特別理想。在女裝方面形成一定特色,經(jīng)營總體良好。

 
 
三利購物中心及世博大廈----新華路與建設(shè)南路西南角落

 
 
三利購物中心入口

 
 
三利購物中心一樓化妝品

唐山商業(yè)步行街

北側(cè)臨近新華道是名牌比較集中的地方,南側(cè)招商質(zhì)量不好。

 
 
步行街區(qū)西北角落是華巖地產(chǎn)要興建的5萬平方米左右購物中心和寫字樓及公寓等綜合體

 
 
唐山已經(jīng)開業(yè)的購物中心—遠洋城

 
 
唐山遠洋城購物中心入口

 
 
唐山遠洋城購物中心長廊

 
 
唐山遠洋城購物中心中間大門

 
 
唐山遠洋城購物中心圓形中庭

唐山批發(fā)業(yè)務(wù)

 
 
    小山區(qū)位于城市東南部,屬老居住區(qū),發(fā)展相對較慢,但屬于唐山傳統(tǒng)的商業(yè)中心之一,有待升級改造,適合建設(shè)批發(fā)市場和商務(wù)酒店、公寓、寫字樓等綜合體項目。

唐山商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃

    五、唐山城市商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略建議

    2007年唐山市服務(wù)業(yè)實現(xiàn)增加值89751億元,比上年增長162%,高于同期經(jīng)濟增長速度12個百分點,占生產(chǎn)總值的比重為323%,比上年提高了12個百分點,服務(wù)業(yè)總規(guī)模居河北全省第二位。

    現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達程度是衡量城市綜合競爭力和現(xiàn)代化水平的重要標志。唐山市人均生產(chǎn)總值已經(jīng)超過5000美元,達到中等發(fā)達國家水平,服務(wù)業(yè)發(fā)展?jié)摿γ黠@增強,全市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)框架體系已經(jīng)確立,為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展起到了強力的推動作用。在鞏固提升現(xiàn)有服務(wù)業(yè)的基礎(chǔ)上,圍繞發(fā)展方向和重點領(lǐng)域,我市今后將著力建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)八大集聚區(qū);即唐山港區(qū)、鳳凰新城、曹妃甸生態(tài)城、南湖生態(tài)城、唐山空港城、曹妃甸濕地公園商務(wù)休閑區(qū)、樂亭三島旅游度假區(qū)、北部長城旅游帶等,使唐山市成為環(huán)渤海區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)較為發(fā)達的地區(qū)之一。

    新摩爾公司通過對唐山城市發(fā)展的總體研究,特別是根據(jù)2009年唐山商業(yè)調(diào)研,我們認為唐山具有成為河北第一大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達城市的潛力。

    唐山在現(xiàn)代金融和服務(wù)業(yè)發(fā)展方面應(yīng)該學(xué)習上海,利用沿海和臨近京津優(yōu)勢,成為河北發(fā)展的龍頭,與石家莊一起成為兩個經(jīng)濟發(fā)動機。

五、唐山城市綜合體與購物中心發(fā)展趨勢

    加速發(fā)展唐山現(xiàn)代服務(wù)業(yè),以現(xiàn)代城市綜合體作為商業(yè)發(fā)展的重要載體,增強唐山的商業(yè)輻射力。

    趨勢1 以次要主力店和品牌專賣店為主的細分市場的購物中心成為今后發(fā)展重點

    以世博二期為代表需要開發(fā)新型購物中心,借鑒港匯購物中心轉(zhuǎn)型的經(jīng)驗。

    趨勢2 綜合體成為城區(qū)核心地段開發(fā)的重點 政府需要改變新華路出讓地塊過小的問題盡量開發(fā)大型商業(yè)綜合體,綜合體開發(fā)需要走精細化發(fā)展之路,避免速度過快導(dǎo)致設(shè)計水平地下,形成建筑垃圾。 以唐山萬達廣場為代表適當?shù)乃俣仁潜匾模且⒁饨o城市留下建筑文化藝術(shù)精品,避免開發(fā)過于粗放。

------分隔線----------------------------
------分隔線----------------------------
發(fā)布者資料
楊寶民 查看詳細資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶等級:普通會員 注冊時間:2011-03-30 17:03 最后登錄:2015-10-09 15:10
推薦    
Lamett樂邁石晶重構(gòu)家居安全標準
小紅書RED LAND上,品牌與用戶成
“大家好運會”城市嘉年華燃爆in
想吃碳水卻怕升糖? 盒馬推出40
博約科技十五周年慶典隆重舉行
麥當勞中國首發(fā)《金拱門八周年美
熱點內(nèi)容   更多
創(chuàng)意突圍賽! 年底廣州7大購物中
常見的促銷種類及特點
從招商到養(yǎng)商(上)
華南商業(yè)觀察:廣州太古匯
軍艇語錄(六十四)
零售業(yè)進軍商業(yè)地產(chǎn)不可再頭腦發(fā)
番禺萬達廣場:發(fā)展前景優(yōu)于白云
在疫情中逆襲的傳統(tǒng)便利店
軍艇語錄(一百一十)
主題百貨生存啟示錄
招商拓展   >>發(fā)布
凱旋利潮玩運動公園火熱招商中
廣州南沙國際郵輪母港商業(yè)綜合體
廣州番禺洛溪稀缺品質(zhì)型商業(yè)綜合
鉅富中心大型商業(yè)中心、寫字樓面
培訓(xùn)信息   >>發(fā)布

第一商業(yè)網(wǎng)  m.hsmznbi.cn
主站蜘蛛池模板: 自拍偷拍激情小说 | 337p日本欧洲亚洲大胆色噜噜 | 国产成人av片 | 免费色片网站 | 日韩欧美一本 | 成av人片一区二区三区久久 | 亚洲人成网站精品片在线观看 | 青青草成人av| 轻点好疼好大好爽视频 | 999国产精品999久久久久久 | 国产精品毛片无遮挡高清 | 中文字幕亚洲一区二区va在线 | 国产精品xxx大片免费观看 | 91精品一区二区三区四区 | 日韩色小说 | 男人天堂成人网 | 久久无码人妻丰满熟妇区毛片 | 禁欲天堂 | 国产99视频精品免视看芒果 | 午夜亚洲www湿好爽 2018天天拍拍天天爽视频 | av男人网| 国产一级免费观看 | 91精品啪在线观看国产线免费 | 日韩一卡2卡3卡新区乱码来袭 | 偷看农村女人做爰毛片色 | 国产全肉乱妇杂乱 | 色av导航| 久久这里只有精品视频9 | 免费人成年激情视频在线观看 | 精品在线视频免费观看 | 在线观看国产精品日韩av | 香蕉视频在线观看免费 | 精品无人乱码一区二区三区的特点 | 欧美色图3p | 中文字幕无码乱码人妻系列蜜桃 | 少妇又色又爽又高潮极品 | 久久精品丝袜 | 欧美乱妇狂野欧美在线视频 | 催眠肉高h喷汁呻吟np | 成人性生交大片免费看冫视频 | 人与善性猛交xxxxx | 黑巨茎大战欧美白妞 | 国产成人av免费网址 | 色网站女女 | 午夜视频在线观看一区 | 日韩av无码精品人妻系列 | 一级欧美一级日韩片免费观看 | 性做久久久久久 | 小蜜蜂www视频在线观看高清 | 久久国产精品首页 | 国产麻豆成人 | 成人性免费视频 | 偷看美女洗澡一二三四区 | 日本大香伊一区二区三区 | 国产区二区 | 日韩av网站在线观看 | 97视频资源 | 国产免费xvideos视频入口 | 国产一级片在线播放 | 久久久久久黄色片 | 国产精品久久久久久久泡妞 | 免费观看性行为视频的网站 | 亚洲国产婷婷香蕉久久久久久 | 日韩一卡2卡3卡4卡2021免费观看国色天香 | 丁香婷婷久久久综合精品国产 | 久久中文免费视频 | 一级黄色片久久 | 成人精品一区日本无码网站 | 蜜桃视频日韩 | 久草在线新时代的视觉体验 | 麻豆视频在线观看免费 | 婷婷久久综合九色综合绿巨人 | 国产日产欧产美 | 亚洲第一天堂久久 | 久久精品女人天堂av免费观看 | 亚洲午夜福利av一区二区无码 | 亚洲综合一区无码精品 | 欧美色图网址 | 欧美一区二区激情 | 男女裸体做爰猛烈全过程9制片 | 亚洲一区二区三区在线 | 欧美xxxx黑人又粗又大 | 国产精品一区二区三区四区在线观看 | 91久久久久久久 | 日韩欧美一区二区三区在线 | jizzjizz国产精品喷水 | 国产精欧美一区二区三区久久久 | 顶级黄色片| 五月天丁香久久 | 97在线视频免费观看 | 久久99热久久99精品 | 97视频在线看| 欧美性受xxxx黑人 | 成熟丰满熟妇av无码区 | 中文字幕亚洲乱码熟女一区二区 | 一本色综合亚洲精品蜜桃冫 | 欧美日韩中出 | 成人乱人乱一区二区三区 | 国产一级片黄色 | 日本特黄特黄刺激大片 | 中文字幕免费在线看线人动作大片 | 国产精品呻吟 | 日本女人hd | 日本午夜寂寞影院 | 亚洲一区二区免费 | 日本丶国产丶欧美色综合 | 婷婷丁香六月激情综合啪 | 国产午夜性春猛交ⅹxxx | 久久久精品人妻一区二区三区 | 久久99成人免费 | 国产精品九九九九 | 99r精品视频在线观看 | 日韩免费看 | 性一交一乱一伧国产女士spa | 欧美成人精品三级网站 | 奶头挺立呻吟高潮视频 | 欧美久久精品一级黑人c片 欧美久久久 | 国产av无码专区亚洲版综合 | 久久久久久久少妇 | 免费成人av网址 | 久久久午夜精品理论片中文字幕 | 久青草视频在线观看 | 99麻豆久久久国产精品免费 | 日韩视频在线观看一区二区 | 另类国产 | 成人免费一区二区三区 | 亚洲色欲色欲天天天www | 国产专区一区二区 | 欧美18aaaⅹxx | 欧美一级淫片aaaa | 欧美色欧美亚洲高清在线视频 | 国产精品密蕾丝袜 | 国产成人乱色伦区 | 外国成人 | 欧美v亚洲v日韩v最新在线 | 亚洲婷婷免费 | 毛片24种姿势无遮无拦 | 波多野结衣视频免费看 | 精品夜夜嗨av一区二区三区 | 色综合88| 国产婷婷色一区二区三区四区 | 99久久久无码国产精品不卡 | 日本免费在线播放 | 中文字幕乱码中文乱码777 | 国产伦精品一区二区三区免费迷 | 日本xx片 | 亚洲三级黄色 | 日韩欧美在线一区二区三区 | 国产中年熟女高潮大集合 | 天堂欧美城网站地址 | 影音先锋中文字幕一区 | 日韩影视一区 | 亚洲欧美一区二区三区孕妇 | 999在线观看精品免费不卡网站 | 91精品众筹嫩模在线私拍 | 日日摸夜夜添夜夜爽免费视频 | 夜夜操夜夜摸 | 伊人精品影院 | 8mav在线 | 日韩丝袜一区 | 日本在线播放视频 | 亚洲黄色片免费看 | 日韩欧美一中文字暮视频 | www久久久久 | 蜜臀av免费一区二区三区 | 一级免费观看视频 | 国产精品99久久精品爆乳 | 成人av在线影院 | 日本熟妇大乳 | 免费国产黄网站在线观看视频 | 欧美乱强伦 | 99热超碰 | 亚洲国产成人a精品不卡在线 | 丝袜脚交国产在线观看 | 国内自拍99| 曰批女人视频在线观看 | 国产露双乳喂奶在线观看 | 久久久久琪琪去精品色无码 | 22222se男人的天堂 | 人妻 日韩 欧美 综合 制服 | 亚洲男人天堂视频 | 动漫精品专区一区二区三区 | 日韩超碰在线 | 男女猛烈激情xx00免费视频 | 亚洲va中文字幕 | 性色xxxxhd| 女人舌吻男人茎视频 | 成人在线看片 | 国产清纯粉嫩学生白丝在线观看 | 欧美在线视频观看 | 国产高清在线视频 | 国产精品区免费视频 | 免费av在线播放 | xxhd麻豆xxhd激情视频 | 天下第一社区视频www日本 | 成人不卡| gg国产精品国内免费观看 | 欧美激情婷婷 | 久久久久久av无码免费网站下载 | 女人性做爰100部免费 | 香蕉视频在线免费看 | 激情按摩系列片aaaa | 特黄做受又粗又大又硬老头 | 新婚夫妇白天啪啪自拍 | 日韩一区不卡 | 精品少妇视频 | 爽欲亲伦97部| 色噜噜狠狠色综合欧洲 | 青青草福利 | 成人午夜激情 | 香蕉色视频 | 狠狠色依依成人婷婷九月 | 亚洲欧洲自拍拍偷精品 美利坚 | av.www| 91九色蝌蚪国产 | 亚洲淫欲 | 欧美性aaa | 黄页在线播放 | 性调教学院高h学校 | 欧美无砖专区免费 | 国产专区视频 | 天天色综合1 | 男女做爰全过程免费的软件 | 成人vr视频在线观看 | 亚洲熟妇久久国产精品 | 国产精品久久久久久久久久大牛 | 一级做a爱片久久毛片a高清 | 牛牛在线视频 | 亚洲艹逼视频 | 用力挺进新婚白嫩少妇 | 小蝌蚪av| 中文在线字幕免费观看电 | 中文字幕av手机版 | 国内老熟妇对白xxxxhd | 性猛交xxxx免费看网站 | 日本丰满熟妇videos | 喷水少妇| 女人张开腿让男人桶个爽 | 熟女少妇人妻中文字幕 | 亚洲中文字幕无码久久2017 | julia在线播放88mav | 免费看a的网站 | 免费观看成人鲁鲁鲁鲁鲁视频 | 一区二区三区精彩视频 | 欧美人与禽2o2o性论交 | 精品九九九九九 | 成人欧美日韩 | 久久久久久成人毛片免费看 | 日本黄又爽又大高潮毛片 | 欧美日韩综合网 | 无套内谢大学处破女福利 | 国产综合社区 | 中国妇女做爰视频 | 中文字幕人成人乱码亚洲电影 | 亚洲欧美激情在线 | 中文字幕永久免费视频 | 欧美综合在线观看 | 亚洲精品无码久久 | 自拍一区在线 | 日本精品久久久久中文字幕 | 黄色激情在线观看 | 少妇饥渴偷公乱51 | 男人的天堂你懂的 | 日韩女同强女同hd | 国产网红主播三级精品视频 | 亚洲码欧美码一区二区三区 | 久久天天躁狠狠躁夜夜2020一 | 日本肉体xxⅹ裸体交 | 国产99久久久欧美黑人 | julia无码中文字幕一区 | 91成人在线观看喷潮蘑菇 | 苍井空张开腿实干12次 | 中国黄色毛片 大片 | 日韩乱码人妻无码中文字幕视频 | 欧美亚洲精品天堂 | 日本成人在线看 | 亚洲图片在线视频 | 人妻在客厅被c的呻吟 | 国产在线伊人 | 2020久久超碰国产精品最新 | 欧美极品在线视频 | 国产女人与拘做视频免费 | 国产xxxx性hd极品 | 亚洲熟妇无码一区二区三区 | 999国产精品| 日本一级做a爱片野花 | 性折磨bdsm欧美激情另类 | 永久福利视频 | www亚色| 88xx成人精品视频 | 久久高潮视频 | 日本二区在线观看 | 欧美怡春院一区二区三区 | 逼特逼视频在线观看 | 欧美性受xxxx黑人xyx性爽 | 国产成人免费高清激情视频 | 六月婷婷久香在线视频 | 69xxxx在线观看| 少妇人妻在线视频 | 日韩精品一区二区不卡 | 韩国理伦少妇4做爰 | 中文字幕无码日韩欧毛 | 日韩欧美高清一区 | 久久中文字幕一区 | 999一区二区三区 | 色婷婷丁香 | 免费a级毛片大学生免费观看 | 久久久久二区 | 妹子色综合 | 爆操无毛白虎 | 97自拍网 | 亚洲人成图片小说网站 | 99国产精品久久久久久久成人 | 亚洲日韩精品无码专区加勒比 | 久久精品女人 | 亚洲综合激情网 | 大肉大捧一进一出好爽视频mba | 国产成人亚洲综合无码99 | 少妇富婆一区二区三区夜夜 | 丰满爆乳一区二区三区 | 欧美人与物videos另类 | 精品国产日韩亚洲一区 | 中文字幕在线观看日本 | 四虎国产精品免费久久 | 精品熟女少妇av免费观看 | 亚洲成a人片在线观看久 | 久久综合伊人中文字幕 | 黑人巨大xxxxx性猛交 | 看全色黄大色黄大片 视频 欧美深度肠交惨叫 | 国产乱国产乱300精品 | 久久国产午夜精品理论片最新版本 | 伊人久久大香线蕉av一区 | 欧美一二三四成人免费视频 | 国产欧美熟妇另类久久久 | 自拍偷拍视频在线观看 | 91成人网在线播放 | 瑟瑟视频在线观看 | 亚洲毛片在线观看 | 富婆性猛交xxxx | 动漫人妻h无码中文字幕 | 在线中文av| 成在人线av无码免观看麻豆 | 国产精品久久二区二区 | 一本色道久久88—综合亚洲精品 | 哪里有毛片看 | 国产精品美女久久久另类人妖 | 侵犯亲女在线播放视频 | 久久久妇女 | 亚洲九九在线 | 人人干人人草 | 男女做爰猛烈吃奶啪啪喷水网站 | 久久精品人妻一区二区蜜桃 | 亚洲精品美女在线观看 | 成人av一区二区亚洲精 | 日韩一区二区三区在线视频 | 俄罗斯伦理精品a级 | 青草久久网 | 久久精品一区二区国产 | 99免费在线 | 女国产精品视频一区二区三区 | 一级黄色大片免费 | 一级做a爱片性色毛片www | 人妻丰满熟妇无码区免费 | 夜夜嗨国产精品 | 久久精品国产v日韩v亚洲 | 国产欧美一区二区精品仙草咪 | 高潮一区| 大桥未久亚洲无av码在线 | 国产在线一区二区三区四区五区 | 成人午夜免费无码区 | 精品国产免费看 | 狠狠躁夜夜躁人蜜臀av小说 | 国产人妖tscd合集 | 强制中出し~大桥未久10在线播放 | 国产黄色小视频在线观看 | 国产特级毛片aaaaaa喷潮 | 欧美性精品 | 久久无码字幕中文久久无码 | 激情五月五月婷婷 | 久久国产色av| 日日躁夜夜躁白天躁晚上 | 无码人妻精品一区二区三区在线 | 人人射人人爱 | 欧日韩av| 依依成人综合网 | 老女人性视频 | 中文精品一区 | 91久久视频 | 女同三级bd高清在线播放 | 精品国产一区二区三区麻豆仙踪林 | 午夜在线免费观看视频 | 99re8在线精品视频免费播放 | 亚洲中文字幕无码一区 | 色噜噜噜 | 国产乱视频 | 国产精品免费大片 | 日本不卡一区二区在线观看 | 亚洲精品乱 | 成人永久免费视频 | 99精产国品产在线观看 | 国产欧美日韩一区二区加勒比 | 怡红院a∨人人爰人人爽 | 国产无遮挡免费观看视频网站 | 亚洲精一区| 日韩中文字幕免费看 | 91福利社在线观看 | 午夜激情四射 | 九九热精品视频在线观看 | 女女les互磨高潮国产精品 | 国产网红主播精品一区 | 国产精品久久久久久亚洲徐婉婉 | 免费无遮挡无码永久在线观看视频 | 天干夜天干夜天天免费视频 | 成年女人永久免费看片 | 欧美福利视频网站 | 久久国产热视频 | 五月天精品 | 一乃葵在线 | 四虎影视亚洲精品一区二区 | 已婚少妇美妙人妻系列 | 欧美激情啪啪 | 色狠狠一区二区三区 | 久9在线 | 精品久久久久久久久久ntr影视 | a天堂最新版中文在线地址 a天堂最新地址 | 开心激情五月婷婷 | 天天天天天天天天干 | 亚洲精品一区二区三区樱花 | 三级网站视频 | 中文字幕中文字幕 | 男女性动态激烈动全过程 | 国产欧美亚洲精品a | 国产成人亚洲精品 | 亚洲色图首页 | 99热国产在线 | 激情www| 奇米影视av| 国产主播大尺度精品福利免费 | 强开小受嫩苞第一次免费视频 | a黄视频| 亚洲国产精品成人综合在线 | 日韩综合av | 色哟哟官网 | 97就去色| 午夜伦全在线观看 | 黄色片免费看 | 美女高潮黄又色高清视频免费 | 国产乱xxxxx987国语对白 | 永久免费看动漫黄址 | 男女作爱bbbbbbbbb | 韩国视频一区 | 奶大臀圆magnet少妇 | 亚洲精品乱码久久久久久动图 | 搞逼综合网 | 成人一区二区三区视频在线观看 | 无码高潮少妇毛多水多水免费 | 色噜噜狠狠狠狠色综合久一 | 国产网站黄色 | 欧洲亚洲自拍 | 神马影院午夜伦理 | 女同理伦片在线观看禁男之园 | 日韩女优在线 | 国产精品久久久久无码人妻 | 国产嫩草影院久久久久 | 性丰满白嫩白嫩的hd124 | 亚洲综合首页 | 96亚洲精品| 高清视频一区 | 天天躁日日摸久久久精品 | 日韩资源 | 免费黄色大片网站 | aaaaa少妇高潮大片 | 国产a√精品区二区三区四区 | 免费在线观看黄色网 | 国产一级aa大片毛片 | 丰满少妇高潮在线播放不卡 | 久久久人成影片免费观看 | 啪在线视频 | 久久久久久亚洲 | 无毛av| 少妇沉沦哀羞迎合呻吟视频 | 调教驯服丰满美艳麻麻在线视频 | 有码一区二区三区 | 日本久久99 | 中文无码精品a∨在线观看不卡 | 国产精品18久久久久久久久 | wwwav在线com| 好吊妞视频988gao免费 | 久久久亚洲国产精品 | 日韩av女优在线观看 | 日本在线www| 9.1成人看片免费版 9191国产精品 | av软件网站 | 一本久道高清无码视频 | 午夜影院免费版 | 这里只有精品视频在线 | 双腿张开被9个黑人调教影片 | 成人无码视频在线观看网站 | 少妇在线观看 | 国产九九精品 | 1000部夫妻午夜免费 | 永久精品视频 | 男女无遮挡做爰猛烈黄文 | 亚洲国产成人精品青青草原导航 | 亚洲精品噜噜丝袜区精品 | av观看网址| 精品久久久久成人码免费动漫 | 国产 日韩 欧美 中文 在线播放 | 亚洲女优在线播放 | 大地资源在线观看官网第三页 | 91免费国产精品 | 91午夜精品亚洲一区二区三区 | 国产激情自拍视频 | 丰满爆乳无码一区二区三区 | 亚洲色中文字幕在线播放 | 亚洲日韩中文字幕在线播放 | av中文字幕免费观看 | 日本免费一区二区三区中文字幕 | 狼人狠狠干 | 色婷婷综合久久久中文字幕 | 少妇大叫太大太粗太爽了 | 午夜精品久久久久久久99 | 91片黄在线观看 | 久久精品国产清自在天天线 | 日本一级理论片在线大全 | 亚洲男人在线天堂 | 天天躁日日躁狠狠躁欧美老妇 | 欧美一级视频在线观看 | 一本一道久久a久久精品综合 | 国产精品女教师 | 野外吮她的花蒂高h在线观看 | 国产麻豆天美果冻无码视频 | 欧美在线黄色 | 在线成人精品国产区免费 | 亚洲看片lutube在线入口 | 日韩精品一区二区三区四区新区 | 野花香社区在线视频观看播放 | 日本高清一区二区三 | 国产第1页| 免费观看性生交大片女神 | 欧美一区视频 | 国产女同疯狂作爱系列11 | 老司机67194精品线观看 | 国产乱肥老妇女精品视频网站 | 色人阁五月 | 日韩av无码久久一区二区 | 日韩成人福利 | www.99热| 国产成人亚洲综合青青 | 日本中文字幕在线视频 | 伊人网一区二区 | 大尺度做爰床戏呻吟沙漠 | 亚洲精品高潮呻吟久久av | 成人网站免费大全日韩国产 | 老女人任你躁久久久久久老妇 | 亚洲人成网亚洲欧洲无码 | 亚洲 欧美 影音先锋 | 全黄h全肉短篇禁乱最新章节 | 李丽珍裸体午夜理伦片 | 日本55丰满熟妇厨房伦 | 少妇性bbb搡bbb爽爽爽欧美 | 国产乱来 | 日韩一区二区在线播放 | 久久国产精品-国产精品 | 午夜激情亚洲 | 色狠狠久久av五月综合 | 私色综合网 | 91成人毛片 | 国产女人高潮大叫a毛片 | 国产美女激情 | 日韩欧美四区 | 91av观看| 免费av动漫 | 国产成人在线免费视频 | 丁香色婷婷国产精品视频 | 日本在线不卡一区二区 | 尤物久久 | 老司机午夜福利视频 | 男女啪啪无遮挡免费网站 | 双性美人强迫叫床喷水h | www.欧美色图.com| 东方影院av久久久久久 | 免费看三级黄色片 | 国产日产欧产精品精乱了派 | 亚洲情侣偷拍激情在线播放 | 欧美在线免费观看 | 免费无码又爽又刺激高潮软件 | 国产精品视频在线观看免费 | 欧美成人h版在线观看 | 97成人免费视频 | 精品国产不卡一区二区三区 | 精品一区二区三区在线视频 | 一级特黄aaaaaa大片 | 亚洲欧美色一区二区三区 | 中国女人和老外的毛片 | 亚洲免费成人在线 | 日日综合 | 日本久久久久久久做爰片日本 | 亚洲狠狠婷婷久久久四季av | 成人欧美日韩一区二区三区 | 伊人色播 | 一区二区三区乱码在线 | 欧洲 | 欧美色视频在线 | 久久免费视频5 | 91精品国产自产91精品 | 色一欲一性一乱—区二区三区 | 久久久久久一区二区三区四区别墅 | 欧美a∨视频 | 国产精品久久久久久久久久 | 欧美极品少妇性运交 | 亚洲男女在线 | 青青草dvd | 丁香六月婷婷 | 亚洲综合激情五月丁香六月 | 黄色激情小说网站 |