免费的三级毛片-免费的毛片视频-免费的看黄网站-免费的黄网站-免费的黄视频-免费的黄色片视频

 
會員 密碼 注冊 會員權(quán)益
  會員博客
關(guān)鍵字
 
 

城市經(jīng)營與城市綜合體---以河北唐山市為例

時間:2011-04-08 17:00來源: 作者:楊寶民
2009-07-14 

楊寶民 宋恒明

楊寶民 深圳新摩爾商業(yè)管理公司,清華大學(xué)商業(yè)地產(chǎn)總裁班客座教授

一、城市運營與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展

    城市經(jīng)營的重點之一是提升城市土地利用價值,保護生態(tài)環(huán)境,促進城市可持續(xù)發(fā)展。

    城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃與商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)是城市運營的重要內(nèi)容,城市設(shè)計是城市運營的重要手段,城市綜合體是城市商業(yè)地產(chǎn)的龍頭,也是城市經(jīng)營的標志性成果。

    城市運營需要解決好老區(qū)改造和新區(qū)開發(fā)問題。老區(qū)改造應(yīng)該有新的思路,應(yīng)該利用老區(qū)改造機會,在保留歷史文化遺產(chǎn)的同時,對于沒有文化價值的舊區(qū)成片改造,引進大型投資商,以綜合體項目為主,集約利用土地,解決老區(qū)城市功能升級和百姓就業(yè)問題。

    筆者在這里針對目前宏觀經(jīng)濟不景氣帶來的大量新區(qū)建設(shè)停頓中的重大問題,結(jié)合筆者國內(nèi)外大量案例的研究,和多年區(qū)域規(guī)劃以及招商策劃的實踐經(jīng)驗,提出以下思路,拋磚引玉探討城市新區(qū)建設(shè)難題的解決方案。

1.以新的方法論審查和完善整個新區(qū)的規(guī)劃方案,運用城市設(shè)計與商業(yè)規(guī)劃及旅游規(guī)劃的三結(jié)合的方法論。

    作者于2005年在千畝大盤研究中首先提出了建筑規(guī)劃設(shè)計和城市商業(yè)規(guī)劃和旅游規(guī)劃相互結(jié)合的思想,在此基礎(chǔ)上,考察數(shù)個城市新區(qū),與國外城市新區(qū)進行比較研究,我提煉出來城市規(guī)劃設(shè)計與城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃和旅游規(guī)劃相結(jié)合的方法論。

    運用新的方法論,我們需要重新研究限于停頓的新區(qū)建設(shè),在建設(shè)思想上是否存在偏差,新區(qū)發(fā)展的真正動力是否清晰。

2.精心規(guī)劃城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),依靠新城區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級,占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈上端

    事實證明,單純依靠房地產(chǎn)開發(fā)推動新區(qū)建設(shè)的思路過于單一,一旦遇到房地產(chǎn)低潮就不可避免限于停頓。

    世界經(jīng)濟危機告訴我們,中國的簡單出口加工業(yè),缺乏技術(shù)含量,處于產(chǎn)業(yè)鏈條下端,是經(jīng)濟危機時候最容易受到?jīng)_擊的。我們需要了解產(chǎn)業(yè)鏈條分工,警惕西方發(fā)達國家的產(chǎn)業(yè)鏈陰謀,他們習(xí)慣于引導(dǎo)中國安于在產(chǎn)業(yè)鏈條低端,破壞中國的生態(tài)環(huán)境,依靠廉價勞動力取得不穩(wěn)定的低收入。

    只有占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈條上端,生產(chǎn)具有技術(shù)含量的符合市場需求的產(chǎn)品,產(chǎn)業(yè)升級的目標才能實現(xiàn)。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,必然帶動辦公、居住等房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

    產(chǎn)業(yè)升級需要自主知識產(chǎn)權(quán)成果,需要吸引研發(fā)人才,因此,新區(qū)建設(shè)要首先立足滿足研發(fā)和高級管理人才的生活要求和學(xué)習(xí)要求,營造良好環(huán)境。

    形成主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的局面,進而帶動商業(yè)發(fā)展,促進新區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

3 新區(qū)建設(shè)的步驟與次序

    目前大多數(shù)新區(qū)開發(fā)都是以政府大樓和居住區(qū)為主,實際上新區(qū)建設(shè)還應(yīng)該考慮產(chǎn)業(yè)園區(qū)和城市綜合體建設(shè),城市綜合體為新區(qū)后續(xù)開發(fā)提供平臺,為新區(qū)建設(shè)提供重要的活動舞臺。

    在規(guī)劃規(guī)劃多個新區(qū)的時候,要分輕重緩急,集中力量建設(shè)一個新區(qū),并形成法定文件由人民代表大會批準,避免因為行政領(lǐng)導(dǎo)更迭而隨意改變戰(zhàn)略決策,人大常委會應(yīng)該發(fā)揮監(jiān)督作用,避免政府領(lǐng)導(dǎo)的胡亂決策,浪費納稅人的錢。

二、城市規(guī)劃與商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃一體化

    我國城市規(guī)劃落后,主要表現(xiàn)在簡單粗放,短視隨意,并缺乏有機的系統(tǒng)整合,功能模塊缺乏空間和時間上的延續(xù)性,不能對城市發(fā)展形成驅(qū)動。多數(shù)城市規(guī)劃僅限于滿足城市生活的基本需要,商業(yè)布局70%左右不合理,居民生活不夠便利,缺乏舒適性的考慮,對生活空間缺乏美學(xué)的思考,其結(jié)局是誕生大量沒有個性的水泥建筑空間城市,城市歷史文脈斷裂。

    我們在亞洲的鄰居之一――新加坡是典型的花園城市,城市居民的生活品質(zhì)高,犯罪率低,非常值得我國城市建設(shè)和管理者學(xué)習(xí)。

    新加坡很早就開始了城市規(guī)劃設(shè)計和商業(yè)規(guī)劃的一體化實踐,不僅規(guī)劃有核心商業(yè)區(qū),而且新加坡的居民區(qū)建設(shè)與鄰里中心建設(shè)結(jié)合,這種規(guī)劃思想引進到蘇州工業(yè)園區(qū),得到了較好效果。

蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心

    城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃是城市規(guī)劃的一個重要組成部分,一方面是政府宏觀調(diào)控第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展和具體管理商貿(mào)流通活動的重要手段;二方面城市規(guī)劃需要考慮居民的生活質(zhì)量,商業(yè)設(shè)施與居民生活密切;三方面城市商業(yè)網(wǎng)點對能否提升城市形象和提高城市品位至關(guān)重要。

    從城市商業(yè)網(wǎng)點對城市供電、供水、交通、防災(zāi)等諸多方面的影響看,隨著我國城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃條例的頒布實施,城市規(guī)劃部門必須征求商業(yè)部門意見,只有做好城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃,并與城市其他基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃統(tǒng)籌安排,才能保證城市正常運轉(zhuǎn),保證整個城市功能的正常發(fā)揮。

三、城市設(shè)計與城市綜合體

    城市綜合體不是單一的建筑項目,而是需要政府對城市核心區(qū)域與核心地段進行城市功能規(guī)劃和城市設(shè)計,形成導(dǎo)向性開發(fā)方案,爾后再引進大型投資商,以城市綜合體項目為龍頭,留出充足的城市綠地和休閑空間,開發(fā)較多高層建筑,積極發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè),集約化利用土地資源,同時改變老區(qū)擁擠的落后形象,促進下崗人員再就業(yè)。

    城市綜合體類型:旅游功能為主的酒店、商業(yè)綜合體,商業(yè)為主的城市商業(yè)綜合體,寫字樓為主的綜合體。

    城市綜合體在各國獲得蓬勃發(fā)展,如果說洛克菲勒代表二十世紀八十年代以前的水平,那么東京六本木新城代表已經(jīng)21世紀初期建設(shè)成功的世界一流綜合體水平。

東京六本木城市綜合體

世界一流綜合體的內(nèi)涵是:

1世界一流綜合體擁有較高的品牌價值,大型公司和商家愿意積極入駐,可以成為商業(yè)和旅游目的地。

2世界一流綜合體以品牌價值為依托,各個建筑公司均以參與為榮,因而可以控制達到最低造價,擁有最佳的投入產(chǎn)出比 。

3世界一流綜合體不僅擁有最佳的經(jīng)濟效益,而且可以創(chuàng)造良好社會效益。

    在城市規(guī)劃方面,迪拜是世界范圍創(chuàng)新的產(chǎn)物。在城市綜合體方面,迪拜非常重視各種類型的五星級酒店、城市綜合體開發(fā),可以說迪拜正在誕生世界一流的城市綜合體項目。

四、唐山商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

    唐山是一座具有百年歷史的沿海重工業(yè)城市。地處環(huán)渤海灣中心地帶,南臨渤海,北依燕山,東與秦皇島市接壤,西與北京、天津毗鄰;是聯(lián)接華北、東北兩大地區(qū)的咽喉要地和走廊。現(xiàn)轄2市6縣6區(qū)和6個開發(fā)區(qū)(管理區(qū)、工業(yè)區(qū)、園區(qū)),總面積13472平方公里,人口7191萬。市區(qū)面積3874平方公里,人口3012萬;其中建成區(qū)面積152平方公里,人口150萬,是全國較大城市之一。

城市人均收入在河北是最高的,進幾年數(shù)據(jù)如下:

 
 
    與唐山工業(yè)發(fā)展速度相比,唐山商業(yè)發(fā)展相對滯后。唐山政府目前正在加大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展力度,開發(fā)大型城市綜合體,引進萬達等大型投資商,推動城市老區(qū)功能升級是中研重要舉措。新摩爾公司重視華北和東北商業(yè)研究,選擇唐山等城市規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展進行重點研究。

唐山零售商業(yè)

唐山市中心區(qū)有四個重要的公共中心,兩個城市副中心。

四個重要公共中心包括:

兩個商業(yè)中心

一個城市商務(wù)會展中心

一個城市綜合公共中心。

    百貨業(yè)態(tài)呈現(xiàn)過剩態(tài)勢,以唐山百貨大樓作為龍頭。三利購物中心和華聯(lián)等百貨云集在建設(shè)路和新華道,以新華路作為城市最主要干道,主要商業(yè)和綜合體分布在新華路上。

    自2000年開始,唐百大集團不斷拓寬經(jīng)營領(lǐng)域,加快發(fā)展步伐,由單一零售業(yè)態(tài)發(fā)展成為集高端百貨、傳統(tǒng)百貨、大型綜合超市、電器專業(yè)連鎖等多業(yè)態(tài)、大規(guī)模的經(jīng)營格局。2000年興建了以超市、百貨、電器綜合經(jīng)營為主的八方購物廣場;2003年改建了原唐山百貨公司一號樓,組建了以大眾品牌、百姓價位為特色的東方購物廣場;2004年對并購的豐潤原唐山商業(yè)大廈進行了擴建裝修,組建了適合縣域消費特色的北方購物廣場;2005年組建了電器總公司,實施統(tǒng)購分銷、專業(yè)連鎖的經(jīng)營模式,以占市區(qū)家電市場60%市場份額,確立了唐山家電市場的強勢地位;2007年投資開發(fā)了37萬平方米的鳳凰購物廣場,被省商業(yè)聯(lián)合會授予“河北高端精品第一店”。2008年又分別以合資控股的方式組建了志方購物有限責任公司,成為開平區(qū)規(guī)模最大的零售商場;以租賃的形式開發(fā)了人民購物廣場,完成了市區(qū)北部的戰(zhàn)略布局。目前,唐百大集團已形成了西有八方、鳳凰,東有東購、志方,北有北購、人民,中有條式樓和超級商場商業(yè)網(wǎng)絡(luò)遍布全市的經(jīng)營格局,整合了唐山商業(yè)的半壁江山。

    2003年銷售額10億元,創(chuàng)歷史新高,2004年14億元。

    2007年唐百大集團集團實現(xiàn)銷售額25億元,實現(xiàn)利稅9000萬元。

    2008年唐百大集團集團已實現(xiàn)銷售額32億元,實現(xiàn)利稅18億元。

 
 
唐山三利購物中心

    在唐山百貨大樓的打壓下,化妝品等招商不是特別理想。在女裝方面形成一定特色,經(jīng)營總體良好。

 
 
三利購物中心及世博大廈----新華路與建設(shè)南路西南角落

 
 
三利購物中心入口

 
 
三利購物中心一樓化妝品

唐山商業(yè)步行街

北側(cè)臨近新華道是名牌比較集中的地方,南側(cè)招商質(zhì)量不好。

 
 
步行街區(qū)西北角落是華巖地產(chǎn)要興建的5萬平方米左右購物中心和寫字樓及公寓等綜合體

 
 
唐山已經(jīng)開業(yè)的購物中心—遠洋城

 
 
唐山遠洋城購物中心入口

 
 
唐山遠洋城購物中心長廊

 
 
唐山遠洋城購物中心中間大門

 
 
唐山遠洋城購物中心圓形中庭

唐山批發(fā)業(yè)務(wù)

 
 
    小山區(qū)位于城市東南部,屬老居住區(qū),發(fā)展相對較慢,但屬于唐山傳統(tǒng)的商業(yè)中心之一,有待升級改造,適合建設(shè)批發(fā)市場和商務(wù)酒店、公寓、寫字樓等綜合體項目。

唐山商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃

    五、唐山城市商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略建議

    2007年唐山市服務(wù)業(yè)實現(xiàn)增加值89751億元,比上年增長162%,高于同期經(jīng)濟增長速度12個百分點,占生產(chǎn)總值的比重為323%,比上年提高了12個百分點,服務(wù)業(yè)總規(guī)模居河北全省第二位。

    現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達程度是衡量城市綜合競爭力和現(xiàn)代化水平的重要標志。唐山市人均生產(chǎn)總值已經(jīng)超過5000美元,達到中等發(fā)達國家水平,服務(wù)業(yè)發(fā)展?jié)摿γ黠@增強,全市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)框架體系已經(jīng)確立,為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展起到了強力的推動作用。在鞏固提升現(xiàn)有服務(wù)業(yè)的基礎(chǔ)上,圍繞發(fā)展方向和重點領(lǐng)域,我市今后將著力建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)八大集聚區(qū);即唐山港區(qū)、鳳凰新城、曹妃甸生態(tài)城、南湖生態(tài)城、唐山空港城、曹妃甸濕地公園商務(wù)休閑區(qū)、樂亭三島旅游度假區(qū)、北部長城旅游帶等,使唐山市成為環(huán)渤海區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)較為發(fā)達的地區(qū)之一。

    新摩爾公司通過對唐山城市發(fā)展的總體研究,特別是根據(jù)2009年唐山商業(yè)調(diào)研,我們認為唐山具有成為河北第一大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達城市的潛力。

    唐山在現(xiàn)代金融和服務(wù)業(yè)發(fā)展方面應(yīng)該學(xué)習(xí)上海,利用沿海和臨近京津優(yōu)勢,成為河北發(fā)展的龍頭,與石家莊一起成為兩個經(jīng)濟發(fā)動機。

五、唐山城市綜合體與購物中心發(fā)展趨勢

    加速發(fā)展唐山現(xiàn)代服務(wù)業(yè),以現(xiàn)代城市綜合體作為商業(yè)發(fā)展的重要載體,增強唐山的商業(yè)輻射力。

    趨勢1 以次要主力店和品牌專賣店為主的細分市場的購物中心成為今后發(fā)展重點

    以世博二期為代表需要開發(fā)新型購物中心,借鑒港匯購物中心轉(zhuǎn)型的經(jīng)驗。

    趨勢2 綜合體成為城區(qū)核心地段開發(fā)的重點 政府需要改變新華路出讓地塊過小的問題盡量開發(fā)大型商業(yè)綜合體,綜合體開發(fā)需要走精細化發(fā)展之路,避免速度過快導(dǎo)致設(shè)計水平地下,形成建筑垃圾。 以唐山萬達廣場為代表適當?shù)乃俣仁潜匾模且⒁饨o城市留下建筑文化藝術(shù)精品,避免開發(fā)過于粗放。

------分隔線----------------------------
------分隔線----------------------------
發(fā)布者資料
楊寶民 查看詳細資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶等級:普通會員 注冊時間:2011-03-30 17:03 最后登錄:2015-10-09 15:10
推薦    
Lamett樂邁石晶重構(gòu)家居安全標準
小紅書RED LAND上,品牌與用戶成
“大家好運會”城市嘉年華燃爆in
想吃碳水卻怕升糖? 盒馬推出40
博約科技十五周年慶典隆重舉行
麥當勞中國首發(fā)《金拱門八周年美
熱點內(nèi)容   更多
創(chuàng)意突圍賽! 年底廣州7大購物中
常見的促銷種類及特點
從招商到養(yǎng)商(上)
華南商業(yè)觀察:廣州太古匯
軍艇語錄(六十四)
零售業(yè)進軍商業(yè)地產(chǎn)不可再頭腦發(fā)
番禺萬達廣場:發(fā)展前景優(yōu)于白云
在疫情中逆襲的傳統(tǒng)便利店
軍艇語錄(一百一十)
主題百貨生存啟示錄
招商拓展   >>發(fā)布
凱旋利潮玩運動公園火熱招商中
廣州南沙國際郵輪母港商業(yè)綜合體
廣州番禺洛溪稀缺品質(zhì)型商業(yè)綜合
鉅富中心大型商業(yè)中心、寫字樓面
培訓(xùn)信息   >>發(fā)布

第一商業(yè)網(wǎng)  m.hsmznbi.cn
主站蜘蛛池模板: 久久久久久国产精品免费免费男同 | 粗大黑人巨精大战欧美成人 | 青青操av在线 | 激情黄色小说视频 | 国内自拍水超多 | 天天爱天天做天天爽 | 毛片黄色片 | 亚洲va视频| 国产午夜视频在线观看 | 国产在线视频导航 | 午夜在线播放视频 | 欧美情爱视频 | 国产成a人亚洲精品 | 青春草免费视频 | 国产综合久久久 | 精品国产18久久久久久怡红 | 国产精品久久久久久久久夜色 | 亚洲69| 久久9精品区-无套内射无码 | 亚洲字幕| 日本sm一区二区三区调教 | 人人超碰人摸人爱 | 三八成人网 | 91蝌蚪| 日本免费一区二区三区中文字幕 | 国产精品久久久av久久久 | 天天插天天干天天射 | 欲求不满的岳中文字幕 | 精品亚洲一区二区三区在线播放 | 91国内产香蕉 | 成人香蕉视频在线观看 | 国产二区免费 | 一级做a爱片久久毛片 | 欧美日韩新片 | 极速小视频在线播放 | 久久人爽人人爽人人片av | av最新版天堂资源在线 | 美女又爽又黄视频毛茸茸 | 国产偷国产偷亚洲高清app | 欧美有码视频 | 午夜小影院 | 久久精品2| 欧美一区二区日韩 | 欧美日韩一卡二卡三卡 | 成年人黄色大片大全 | 天堂综合久久 | 亚洲国产网站 | theporn国产在线精品 | 亚洲男女视频 | 国产精品一区二区av不卡 | 中文字幕一区二 | 成人在线超碰 | 香蕉视频二区 | 黄色大全免费看 | 亚洲激情国产 | 欧美性大战久久久久久久 | 男女啪啪做爰高潮无遮挡 | 日本欧美一区二区三区 | 成人国产1314www色视频 | 欧洲精品一区二区 | 91在线软件 | 青草视频在线看 | 免费看毛片基地 | 久久无码字幕中文久久无码 | 欧美疯狂xxxxbbbb喷潮 | 亚a∨国av综av涩涩涩 | 国产精成人| 国产精品二区一区二区aⅴ 国产精品粉嫩懂色av | 超碰在线视屏 | 精品国产一区二区三区久久久狼 | 亚洲激情自拍偷拍 | 香港一级淫片a级在线 | 久久久久成人网站 | 国产l精品国产亚洲区 | 999精品视频在线观看 | 伊人首页| 快播在线视频 | 视频国产在线 | 手机在线看片 | 久久久久香蕉国产线看观看伊 | 久久老司机 | 国产成人综合亚洲 | 婷婷久久久 | 初尝性事后的女的 | 国产边摸边吃奶边做爽视频 | 欧美91在线| 亚洲中文字幕无码一区二区三区 | 欧美成人三级在线播放 | 欧美视频第二页 | 久久久亚洲欧洲日产国码αv | 国产精品免费看jizzjlzz | 182tv在线观看免费午夜免费线路 | 丝袜 亚洲 另类 国产 制服 | 岛国精品 | 在线xxxxx| 国产精品福利视频 | 我们的2018在线观看免费高清 | 拔插拔插海外华人免费视频 | 日韩一级在线观看视频 | 日韩毛片欧美一级a | 国产成人免费 | 日本一区二区免费在线观看 | 亚洲中文字幕无码一区在线 | 成人动作片| 国产一区二区3区 | 久久久久久亚洲精品中文字幕 | 私人毛片免费高清影视院 | 99精品久久99久久久久 | 欧美第七页 | 精品一区二区三区免费播放 | 国产人成无码视频在线观看 | 精品二三区 | 欧美午夜在线观看 | 久久综合九色综合久99 | 老熟妇性老熟妇性色 | 成人天堂视频理伦片 | 一区二区三区四区免费 | 免费日本在线 | 亚洲欧美日韩第一页 | 成人婷婷| 亚洲天堂社区 | 嫩草影院ncyy入口 | 国产精品妇女一二三区 | 国产视频一区二区三区在线播放 | 激情五月网站 | 一级黄色片在线免费观看 | 国产特黄一级片 | 蜜桃av抽搐高潮一区二区 | 亚洲国产字幕 | 极品美女一线天粉嫩 | 国产大片一区 | 欧美亚洲亚洲日韩在线影院 | 中文字幕色婷婷在线视频 | 国产视频黄色 | 久久av资源网 | 二三区视频 | 国产极品探花一区二区三区 | 国产人妻黑人一区二区三区 | av在线免费网址 | 波多野结衣高清视频 | 欧美福利影院 | 爱看av在线 | 黄色三级情侣片 | 麻豆精品免费观看 | 97精品在线视频 | 国产香蕉久久 | 国产激情图片 | 午夜熟女插插xx免费视频 | 色播久久人人爽人人爽人人片av | 牛牛av在线 | 性一交一乱一色一情丿按摩 | 亚洲精品丝袜一区二区三区 | 欧美三日本三级少妇三99 | 麻豆传媒av在线播放 | 狠狠色丁香久久综合网 | 伊人av中文av狼人av | 炕上如狼似虎的呻吟声 | 一个色综合亚洲色综合 | 一级做a爰片久久毛片16 | 亚洲中字 | 国产成人久久婷婷精品流白浆 | 免费成人进口网站 | 嫩草视频91 | 欧美视频在线免费看 | 亚洲阿v天堂 | 精品人妻码一区二区三区 | 久久不卡日韩美女 | 曰韩少妇内射免费播放 | 日本护士毛茸茸高潮 | 天天鲁夜夜免费观看视频 | 丰满爆乳无码一区二区三区 | 久久996re热这里只有精品无码 | 日本精品一区二区在线观看 | 中文字幕在线播放一区 | 加勒比色综合久久久久久久久 | 欧美日韩在线播放视频 | 日韩二区在线观看 | 欧美日韩免费高清一区色橹橹 | 露脸叫床粗话东北少妇 | 成人国产精品久久 | 精品一区二区久久久久久久网站 | 人与动物av| 99小视频| 精品区一区二区三区 | 精品久久香蕉国产线看观看亚洲 | 日产精品一区二区三区在线观看 | 免费看一区二区三区 | 天堂8资源8地址8 | 亚洲日韩成人av无码网站 | 能直接看的av | www射| 日韩午夜网站 | 日本男人天堂 | 中国大陆高清aⅴ毛片 | 黑人借宿巨大中文字幕 | 欧美色资源| 精品国产精品国产偷麻豆 | 日本熟妇成熟毛茸茸 | 免费在线观看污网站 | 亚洲国产成人精品无码区99 | 久久影音| 91激情视频在线观看 | 日韩精品久久中文字幕 | 爆乳2把你榨干哦ova在线观看 | 日本黄页网站免费大全 | 午夜精品久久久久久久无码 | 欧美群妇大交群 | 性,国产三级在线观看 | 日本 欧美 制服 中文 国产 | 综合激情五月综合激情五月激情1 | 成人久久18免费 | 国产精自产拍久久久久久蜜小说 | 亚洲va久久久噜噜噜久久 | 永久黄色网址 | 成人综合婷婷国产精品久久蜜臀 | 国产亚洲人成网站在线观看 | 色视频www在线播放国产成人 | 国产美女在线精品免费观看网址 | 巨大荫蒂视频欧美另类大 | av在线操| 寂寞的日本美妇 | 免费asmr色诱娇喘呻吟欧美 | 一级肉体全黄裸片8822tv | 中文字幕av片 | 黄色在线资源 | 欧美视频在线观看一区二区三区 | 翔田千里高潮在线播放 | 一本大道东京热无码 | 岛国成人在线 | 强videoshd酒醉 | 久久狠狠高潮亚洲精品 | 国产精品久久久久久欧美2021 | 曰批免费视频播放免费 | 久草这里只有精品 | 日韩在线网 | 国产一区二区三区久久久久久久久 | 日韩中文一区二区 | 国产md视频一区二区三区 | 日韩午夜理论免费tv影院 | 青草青草视频2免费观看 | 中文字幕成人在线 | 国产r级在线观看 | 国产色无码专区在线观看 | 国模妙妙超大尺度啪啪人体 | 日韩一级性生活片 | 一区二区三区福利视频 | 国产精品久久久久av | 亚洲自拍偷拍精品 | 蜜臀一区二区三区精品免费视频 | 日日射夜夜操 | 久久国产精 | 精品久久久久久久久久久院品网 | 欧美视频xxx| 国产视频一区在线观看 | 国产精品一区二区人人爽 | 国产精品久久久久乳精品爆 | 麻豆视频国产 | 欧美成人免费 | 99精品欧美一区二区 | 中国 免费 av | 欧美精品久久久久久 | 国产精品美女久久久久久久久久久 | 内射爽无广熟女亚洲 | 国产精品久久久久乳精品爆 | 一杯热奶茶的等待 | aa视频在线 | 一级黄色国产片 | 午夜一区二区三区四区 | 亚洲精品成人a在线观看 | 精品一区二区三区免费看 | 国产艳情片 | 足疗店女技师按摩毛片 | 全免费a级毛片 | 少妇被躁爽到高潮无码久久 | 国产欧美日韩一区二区三区 | 亚洲欧美激情精品一区二区 | 亚洲另类激情专区小说图片 | 波多野结衣一区二区三区av免费 | www国产91| 一区二区高清在线 | 欧洲男女裸体无遮挡做爰 | 老女人av在线 | 久久久精品人妻一区二区三区蜜桃 | 日韩大片免费观看视频播放 | 亚洲制服丝袜精品久久 | 四虎影视在线播免费观看 | 色人阁亚洲 | 日本大尺度做爰呻吟 | 欧美亚洲系列 | 天堂少妇| 老司机在线精品视频 | 99国产精品白浆在线观看免费 | 秋霞影院午夜伦a片欧美 | 农村少妇野战xxx视频 | 有码中文字幕在线观看 | 成人激情小视频 | 精品深夜av无码一区二区老年 | 99久久久久 | 成人影院中文字幕 | 小雪婷性欢爱全文阅读 | 色婷婷av一区二区三区影片 | 黄色福利网 | 少妇一级淫片高潮性生活 | 成人丝袜激情一区二区 | 黑人干亚洲女人 | 91av视频免费观看 | 黄色一级在线视频 | 天天射天天干天天 | 91一区二区三区四区 | 少妇人妻互换不带套 | 69精品在线 | 久久视频这里只有精品 | 喷水一区二区 | 特黄特色特刺激免费播放 | 毛片av在线观看 | www.7788久久久久久久久 | 噜噜噜在线观看免费视频日本 | 亚洲精品国产成人av在线 | 日韩一级免费毛片 | 制服丝袜国产在线 | 欧美精品在欧美一区二区少妇 | 天堂а√中文最新版在线 | 秘密爱大尺度做爰呻吟 | 中国字幕一色哟哟 | 欧美又粗大人妖一进一出 | 91黑人巨炮vs亚裔美女 | 一级黄网 | 国产情侣一区 | 77777_亚洲午夜久久多人 | 国产视频你懂的 | 性欧美乱束缚xxxx白浆 | 电车侵犯高潮失禁在线看 | 波多野结衣办公室双飞 | 97国产精品视频人人做人人爱 | 男女互操视频 | 久久天天躁狠狠躁夜夜网站 | 少妇人妻挤奶水中文视频毛片 | 中文字幕一区二区三区乱码不卡 | 2级黄色片| 91精品国产综合久久久久久软件 | 亚洲欧美日韩三级 | 国产欧美日韩综合 | 中文字幕日韩欧美一区二区 | 99午夜| 青青青网| 色呦呦视频在线观看 | 男女啪啪网站 | 亚洲午夜视频 | 红桃视频91 | 成人性生交大片免费看vrv66 | 羞羞视频网站免费 | 国产寡妇亲子伦一区二区三区四区 | 香港经典a毛片免费观看播放 | 国产98在线 | 亚洲一区视频网站 | 欧美日韩中文字幕一区 | 国产精品国产馆在线真实露脸 | 欧美性大战久久久久xxx | 国产精品黄色网 | 色八区| 98久久| 国产三级精品三级在线 | 久草播放 | 国产床戏无遮挡免费观看网站 | 久久久久日韩精品久久久男男 | 国产成人综合色在线观看网站 | 久艹视频在线观看 | 91精品国产日韩一区二区三区 | 欧美香蕉在线 | 亚洲一卡久久 | 欧美激情 国产精品 | 欧美日韩一线 | 教师夫妇交换刺激做爰小说 | 久草av在线播放 | 少妇高潮网站 | 亚洲精品视频久久久 | 国产日产欧产精品精品app | 女性向av免费网站 | 日本欧美大码aⅴ在线播放 中文人妻无码一区二区三区在线 | 亚洲一区二区三区影院 | 欧美日韩视频在线观看一区 | 性少妇无码播放 | 在线视频国产一区 | 精品国产鲁一鲁一区二区张丽 | 四川少妇大战4黑人 | 欧美xxxx精品另类 | 国产九一视频 | 精品欧洲av无码一区二区 | 五月天中文字幕mv在线 | 国产在线看一区 | 无码成人精品区在线观看 | xfplay5566色资源网站 | 亚洲欧美另类在线 | 黄色大片免费在线观看 | 高h公妇烈火| 少妇久久久久久久久久 | 97夜夜澡人人爽人人免费 | 成人综合社区 | 羞羞avtv| 成人a级做爰生活片 | 久热草 | 亚洲一区精品视频 | 中文av一区二区三区 | 韩国成人在线视频 | 亚洲福利精品 | 日韩色图视频 | 亚洲天堂av一区二区三区 | 中文字幕一区二区三区在线播放 | 三级4级全黄60分钟 午夜成人1000部免费视频 | 无码国产精品一区二区免费式影视 | 91精品国产综合久久香蕉的特点 | 欧美第一页在线 | 成人免费观看av | 成人精品视频在线 | 中文字幕视频二区 | 黄色xxxx| 亚洲第一影视 | 亚洲图色av | 精品一区中文字幕 | 一区二区三区四区五区在线视频 | 国产精品久久呻吟 | 亚洲深夜福利视频 | 国产又黄又硬又粗 | 野花香社区在线视频观看播放 | 亚洲欧美日韩国产精品 | 日本精品高清一区二区 | 国产一区二区三区在线视频 | 日本青草视频 | 国产午夜精品一区二区三区不卡 | 国产午夜福利亚洲第一 | 在线免费精品视频 | 免费观看成人羞羞视频网站观看 | 国产亚洲99天堂一区 | 亚洲网站在线 | 久久久精品视频免费 | 777久久久 | 国产精品久久久久久久妇 | 婷婷无套内射影院 | 国产丝袜av| 国产产无码乱码精品久久鸭 | 成人18视频日本 | 国产91精品看黄网站在线观看 | 国产欧美另类久久久精品图片 | 成人两性视频 | 男人和女人做爽爽视频 | 无码一区二区 | 99国产精品99久久久久久娜娜 | 午夜久久久久久久久久一区二区 | 好男人香蕉影院 | av亚洲产国偷v产偷v自拍麻豆 | 欧美一级片在线视频 | 大地资源中文第3页 | 男女做爰猛烈叫床爽爽免费网站 | 亚洲一级黄色片 | 另类二区 | 日本爽快片毛片 | 波多野结衣50连登视频 | 精品人妻一区二区三区四区 | 国产精品成熟老女人 | 91精品久久久久久综合 | 少妇出轨乱人伦 | 87福利视频| 国产精品亚洲一区二区三区天天看 | 全程穿着高跟鞋做爰av | 男女做aj视频免费的网站 | 国产精品视频入口麻豆 | 国内精品久久久久久久日韩 | 无码人妻精品一区二 | 国产外围在线 | 九七视频在线 | 日本一级黄色毛片 | 精品视频一区二区在线 | 久久久久国产精品人妻aⅴ毛片 | 成人国产精品入口 | 国产激情一区二区三区 | 国产成熟人妻换╳╳╳╳ | 亚洲 高清 成人 动漫 | 亚洲精品一区二区三区不卡 | 九九国产精品视频 | 日本精品视频在线观看 | 日韩视频在线观看二区 | 欧美特一级 | 97久久久久久久久久久久 | 久久人人爽人人人人爽av | 天天干天天看 | 无码视频一区二区三区在线观看 | 国产影音先锋 | 91成人海角社区 | 麻豆av一区二区天美传媒 | 爱就操| 国产果冻豆传媒麻婆 | 人妻熟女一区二区aⅴ林晓雪 | 欧美老妇大p毛茸茸 | 毛片网特黄 | 国产97色在线 | 免费 | 在线观看日韩视频 | 婷婷超碰 | 8090yy成人免费看片 | 国产成人片| 久久亚洲中文字幕精品一区 | 一本一道久久久a久久久精品蜜臀 | 999这里只有是极品 999资源站 | 成人h动漫精品一区二区原神 | 国产伦精品一区二区三区视频黑人 | 中文字幕一区二区三区免费视频 | 国产 精品 自在 线免费 | 人与兽黄色毛片 | 免费成人在线观看视频 | 欧美在线看片a免费观看 | 免费无遮挡在线观看视频网站 | 亚洲aⅴ久久精品 | 成年午夜视频 | 性高湖久久久久久久久免费 | 在线黄色观看 | 激情五月综合色婷婷一区二区 | 狠狠色丁香久久婷婷综合五月 | 欧美一级a俄罗斯毛片 | 欧美大片va欧美在线播放 | 亚洲乱亚洲乱妇无码麻豆 | 全村肉体暴力强伦轩np小说 | 少妇高潮久久久久久一代女皇 | 中文字幕第一 | 最近中文字幕免费mv在线视频 | 在线一区二区三区在线一区 | 66av欧美| 欧美综合社区 | a毛片毛片av永久免费 | 在线观看免费黄网站 | 欧美丰满熟妇bbb久久久 | 亚洲精品字幕 | 亚洲天堂在线观看视频 | 中文字幕一路线二路线三路线 | 亚洲国产成人久久综合碰 | 日本不卡视频在线观看 | 国产精品女人精品久久久天天 | 亚洲第一综合天堂另类专 | 国产综合自拍 | 自拍偷自拍亚洲精品被多人伦好爽 | 麻豆www.| 中文字幕亚洲色妞精品天堂 | 成人亚洲精品国产www | 国产熟妇高潮呻吟喷水 | 天天天色综合a | 黄色网址最新 | 欧美性xxxx极品hd大豆行情 | 久久婷婷成人综合色 | av中文字幕免费观看 | 四川农村妇女野外毛片bd | 国产对白受不了了中文对白 | 国产性xxxxx| 亚洲美女av在线 | 最新精品国偷自产在线 | 黄色中文视频 | 亚洲综合天堂一区二区三区 | 欧美激情婷婷 | 亚洲免费视频网站 | 国产情侣真实露脸在线 | 深夜福利在线播放 | 亚洲精品视频在线免费播放 | 2019中文字幕在线 | 欧美黄色a | 一级做a爰片 | 久久久久久久久久av | 欧美人与zoxxxx视频 | 中文字幕人妻第一区 | 欧美xxxx做受性欧美88 | 色一情一区二 | 狠狠操欧美 | 久草久热| 日韩人妻无码精品无码中文字幕 | 污污的视频在线免费观看 | 欧美视频第一页 | 国产一区二区三区四区三区四 | 久久激情五月丁香伊人 | 99久久久久国产精品免费人果冻 | 激情六月婷 | 黄网av| 国产精品无码一区二区三区免费 | 精品日产乱码久久久久久仙踪林 | 国产欧美久久一区二区三区 | 欧美成人三级在线 | 一本色道久久综合亚洲精品图片 | 亚洲精品久久久中文字幕 | 91在线看片 | 欧美成人综合色 | 毛片无遮挡高清免费 | 在线超碰av | 成人午夜免费毛片 | 亚洲激情欧美激情 | 日本猛少妇色xxxxx猛叫 | youjizz自拍 | 日韩欧美一区二区三区黑寡妇 | 亚洲精品一区二区三区新线路 | 欧美日韩在线免费播放 | 婷婷伊人综合亚洲综合网 | 麻豆最新网址 | 激情综合啪啪 | 欧美成人免费一区二区三区 | 亚洲爆乳无码专区 | 噼里啪啦在线看免费观看视频 | 在线免费观看污网站 | 顶级少妇做爰视频在线观看 | 午夜不卡久久精品无码免费 | 亚洲精品岛国片在线观看 | 黄网在线 | 欧美三级在线播放 | 免费在线观看的黄色网址 | 亚洲日本色 | 日韩av午夜在线观看 | 欧美成人乱码一区二区三区 | 特大巨黑吊xxxx高潮 | 一级做a视频在线观看 | 男人吃奶摸下挵进去好爽 | 福利片第一页 | 国产自偷自偷免费一区 |